リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[145: ご近所さん]

タワマンは上に長いのが売りだけど、ここは横に長いのが売りだよね。
それをＣＭとかでもっと強調したらいいんじゃないのかな。
横にとても長いからセキュリティに守られた広い庭園が可能な訳で、
タワマンじゃ不可能だしね。

[146: 匿名]

ここと有明では比較にならないでしょう。

[147: 匿名さん]

確かに。
人が生活するには断然こちらが上。

[148: 購入検討中さん]

こちらで検討しようか迷っています。

気になる点が、西新井地区の保育園事情です。再開発地区に加え、まだまだマンションが建っている様子…やはり結構厳しいのでしょうか。

加えて、長期修繕計画と将来的な管理費。30年後には4万～5万ほどになっていますよね？その辺で迷われている方はいらっしゃらないのでしょうか。

[149: 匿名さん]

30年後はローンが払い終わってたら５万くらいたいしたことないし、
終わり近くだったら気合で何とかなるっしょ。
特に、ここを考えてるくらい経済力のある人なら。

[150: 契約済みさん]

その通りですよ。戸建ての修繕はもっとお金がかかりますよ。
当初の見込み額を低めに設定して後になって上乗せされるのも嫌ですから。

[151: 匿名さん]

この物件は直床ですか？
Ｈ．Ｐで確認できなかったのですがオートバス(追い炊き機能)は付いてないのでしょうか？
フリーダム、レインボー含め比較検討中です。

[152: 入居済み住民さん]

151さん

＞この物件は直床ですか？
二重床・二重天井です
参考URL
http://mansion-db.com/kanto/13/area/21/3034/kodawari/

＞オートバス(追い炊き機能)は付いてないのでしょうか？
そうです。エコキュートには足し湯が多いらしく、うちは特に不便とは感じてません

ご参考まで

[153: 匿名さん]

リライズってマジで意味不明で辞書にも載ってないけど、どういう意味？

強引に考えると再上昇みたいな意味かと思うが、何が再上昇するの？

再上昇も何も、一度も上昇してないでしょ、この地域。

[154: 匿名さん]

マンションの名前なんて意味不明でいいんですよ。
異様に長い名前の方が面倒で困ります。

[156: 匿名さん]

東武さんも早いうちに完売しようと必死なんでしょうな。
最近はマンションのｃｍにタレントを使うのが流行りですしね。
即日完売するマンションもある一方、５年たっても売れ残りがあるマンションも結構ありますからね。

[157: 匿名さん]

普通のマンションはタレントＣＭをあまり使わないよね。

マンションを買うんであってタレントを買うわけじゃないし、
タレントだってそのマンションに愛着あるわけじゃなく仕事（金）としてＣＭ出てるだけだし。
購入検討者だってバカじゃないし。

タレント使うＣＭをやってるってのは
「ここのマンションに来る客層ならEXILEだの水川あさみ使えば簡単に釣れるんじゃね？（笑）」
って東武のメッセージが前面に出てるとしか思えない。

[158: 匿名さん]

＞１５７
あなたみたい賢い人は買わなければいいだけですよ。
名前が意味不明だろうがタレントＣＭだろうが売れりゃいいんです。

[160: 匿名さん]

えっ！？住んでるタレントが出てるんでしょ？

[161: 匿名]

じゃあ他のマンションのCMで出ていたタレントさんもそこのマンションに住んでいたんですか？

[162: 匿名]

ホントにここに来る賢い人達は買わなければいいんです。
スーモに載らずに売り切れるマンションを買って下さい。

[163: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行きました。

この時期　北川景子がドラマの撮影でモデルルームを

使っているんですね。

金曜日の夜、放送している番組です。

[164: 入居予定さん]

都心の人気エリアと比較しても仕方ないでしょう。どうやってもエリア的なハンディがあるからＣＭを打ってるわけで。即日完売マンションなんて足立区にあるわけないでしょ。他に良い案があるんなら別ですけど。結局は値引きしかないということになるんじゃないの。

[165: 匿名]

東武は３月決算で、営業さんによると３月までに完売がいまの目標のようですよ。
値引き待ちだった方は頑張ってみてください。

[166: 周辺住民さん]

毎回宣伝見ていますが、やはりボッタクリマンションだね
１階にスーパーとかあればいいけど西新井の駅前の空きスペースを見るとやはり
無理かなあ

ディスカウントスーパーぐらいなら欲しかったのにね

[167: 匿名さん]

ここは共用施設が充実してるから
部屋に引きこもってばかりいる非社交的人間にとっては
無駄が多くボッタクリと感じられそうですね

[168: 匿名さん]

最近、広告宣伝が急に増えたな。
スウモでも湯水のように広告打ってるし。

完売にむけて、かなり必死な感じが出てきた。

[169: 匿名さん]

そりゃ必死でしょ。
竣工から1年経てば中古マンションになってしまうし
新築売りにしても後から発表されるマンションの方が仕様が新しくなってるし･･･

[170: 匿名さん]

新築だろうと中古だろうと必死だろうと
買えない人には関係ないよね～

[171: 匿名]

公な値引きはしないでしょう。 値引きすると住民から反発起きるし。 東武も悩んで対策考えず広告に踏み込んだ感じしますね

[172: 匿名さん]

『〇百万円値引きしますが、口外しないとお約束のサインをお願いします』てかｗ

[173: 匿名さん]

4300万円という価格帯は妥当？
足立区で考えるとチト高い気もするけど･･･駅２分ならこんなもん？

[174: 周辺住民さん]

足立区だからこの価格で抑えられたんであって
世田谷とか吉祥寺あたりだったら倍くらいいくんじゃね？

[175: 匿名さん]

竣工前にもっと宣伝しないで竣工後1年以上経過して大量宣伝って、デベはばか？
テレビｃｍにどんだけ金かけてんだよ？

てか、そこまでしないと絶望的なのか？

[177: 匿名さん]

住宅評論家Ｓ氏の有料レポートも胡散臭さ丸出しで必死に宣伝されてるけど、「買ってはいけない」のかな？

[178: 契約済みさん]

はなっから検討する気が全くない方の誹謗中傷的な書き込みは本当に気分が悪くなる。

[179: 匿名]

Ｓさんの買ってはいけないレポートよみましたけど、デベ批判だけでしたよ。
東武の値付け判断ミス、判断遅れなど…。
がしかし、次回のレポートにはタレント広告の件がおもいっきりかかれるでしょうね。

Ｓさん風にいうと｢２割引位でないと買ってはいけない｣でしょうか？物はいいのだから東武には頑張ってほしいですね。

[181: ミーハー購入者]

今頃CMにお金を使ってるのはどうかと思いますが、撮影で使われているのは嬉しいですよ。

[182: 入居予定さん]

今朝の朝日新聞にもドラマロケでリライズが使われた記事が載ってました。
ちょっと嬉しいです。

[184: 入居予定さん]

検討する気もない方が心配することないですよ。

[185: 匿名さん]

そもそもなんでここのマンションこんなに売れ残ってるの？

[186: 匿名さん]

単純に周辺相場より高くて大規模だから

[187: 匿名さん]

思ってる以上に人気無いのかな～！

[188: 匿名さん]

・数年前に近くに大規模マンション群が建って、周辺住民でマンションに移ろうかという人も残り少ない。
・オーチャードに客に持っていかれた。
・東京都民には足立区のイメージ悪い。
・全国的な知名度は有明とかより劣る。

もうプライド捨てて、値下げ広告出すしかないんじゃね？

[189: 匿名さん]

確かに。。。
早く売ってくれないと、住んでる住人に負担がかかるし、ＣＭ費も結局私たちの購入金額から出てるしな。
しかし、もうすぐ１年だしますます売れなくなる。。。

[190: 匿名さん]

足立区ってだけで相当なハンデ負ってますかね、やっぱり

[191: 購入検討中さん]

14日の朝日新聞に、
8割供給済み、残りの2割を今年度中に共有予定、
って書いてあったけど、実際どうなんだろ？

予定はさすがに予定としても
さすがに新聞の取材に対して
実績数字はあんまり嘘つかないのかな？

[192: 入居済み住民さん]

このままだと、修繕積立金の値上げが必至。
誰か買って下さい。
あと、駐車場も必ず借りてね。

[193: 匿名さん]

近くのライオンズオーチャードは売れゆき好調のようです。

[194: 入居済み住民さん]

今年度？あと２か月で２割（１４０戸）！？近くもどうやって売るんだろう。。。
って１４０戸もあまってるのかよ・・・。

＞実績数字はあんまり嘘つかないのかな？
って、どういうビジョンをもって売るのかは書いてなかったんですか？

ビジョンもなく、ただ単純に今年度売るっていうだけなんて売れるはずないのに。。。

まさか売るビジョンが、ＣＭじゃないよな。デベよ早く売ってくれよ；；