リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[84: 住民]

東京電力のHPにオール電化住宅の平均光熱費がのってます。
http://www.tepco-switch.com/know/all-denka/charm/economy-j.html
これによれば、平均12,285円/月だそうです。

が、この統計には、光熱費が高くなりやすい一戸建て住宅が含まれていること、旧型の給湯システム(エコキュートではなく電気温水器)の住宅が含まれていること等から、この数値は都内一般的なオール電化マンションから見ると少し高めな結果になっていると思います。

我が家の状況を踏まえた上での勝手な推測ですが、リライズ平均はこれの８掛けくらいだと思います。

[85: 匿名さん]

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

[86: 契約済みさん]

だから？書き込み方が競合相手か恨みをもっている人
にしか思えないんですけど。
わざわざ訳のわからない書き込みしないで下さい。

[87: マンション住民さん]

一気に木々が色づいてきましたね～。

最近、食彩館でのお買い物が楽しみです。
みなさん使われてます？？

[88: 匿名]

ここは検討板ですよ～。
住民さんの話は住民板でどうぞ。

[89: 匿名はん]

光熱費ネタ好きなんですね（笑）。
がんばれがんばれい。

[90: 契約済みさん]

そりゃそうですよ。オール電化なんですから。
気にならないわけがない。

[91: 匿名]

そんなに気になるんですか。
なんていうと、環境への配慮とか言い出すんだろうな。

[92: 契約済みさん]

そうじゃないね。何でそう一般論なんだろうね。
ランニングコスト。毎月ローンを払うだろ。

[93: 匿名さん]

東京・足立で発砲？　マンションのガラス割れる
2010.11.25 08:28
　２５日午前０時２５分ごろ、東京都足立区島根のマンションで「拳銃（けんじゅう）の発砲音がした」と匿名の男性から１１０番通報があった。警視庁西新井署員が駆けつけたところ、マンション２階の１室のベランダ側の掃き出し窓に弾丸が命中したような跡を発見。けが人はなかった。同署は銃刀法違反などの疑いで捜査している。
　同署によると、掃き出し窓には数カ所、弾痕のような破損があった。同署は周辺を捜索するとともに、部屋に出入りしていた男性に事情を聴くなどして、トラブルの有無を調べている。
　現場は東武鉄道西新井駅から東へ約１キロで、環状７号線沿いのマンションや店舗などが密集した地域。

[94: 入居済み住民さん]

2/3以上入居しているらしいが、駐車場は半分以上ガラガラ。
将来の管理費、修繕積立金が不足して、
大幅値上げになるんじゃねーの?

[95: 住まいに詳しい人]

94さん

免振構造なんで間違いなく上がるよ

[96: 匿名]

>>94さん　95さん

それでは、質問です。
このマンションは「買い推奨」ですか？
個人的なご意見で結構ですので、
ご意見をお聞かせいただければ幸いです。

[97: 契約済みさん]

偏ったお考えの方に聞いても参考にならないんじゃないですか？
入居もこのところ続いてますよ。年内入居予定の方も結構いると聞きました。

[98: 住まいに詳しい人]

96さん

難しい質問ですね
何処を重視して購入するかにもよるとおもいますが
私の意見ではタワーマンションでもないのに免振構造にする
事はなかったのではないかとおもいましたが
免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。。。

荒川を超えて4000万台を出すことはちょっと考えますね

こんな回答ですいません

[99: 入居済みさん]

＞免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
＞販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。

免震だから高い値付けにしている訳ではないと思うけど。
価格を決める大きな要素の土地の取得費は、元々持っていた土地という事で余りかかっていない。
安くしようと思えば免震のコストUP分なんか直ぐに相殺できる。
でも、安くしなかったのは、ヌーベルの販売状況を見て売れると思ったからでしょう。
竣工までに売り切ろうと思えば、安く設定すればいいだけ。
それでも赤字にはならないけど。
高い値付けのままにしているのは、多く儲けたいからだけ。
免震は価格決定の要素じゃない。

[100: 匿名]

リライズのHPによれば、購入の決め手となったポイントの第三位は、免震構造の採用です。
「免振のせいで・・・販売があまり進んでいない・・・」は逆では。

[101: 匿名]

97さん

まるで、自分自身は「偏ったお考え」をお持ちではないと言わんばかりですよ。
自分自身の「偏り」を自覚してないことを露呈するだけです。

いろいろな意見を各自が判断すればよいだけのこと。

[102: 匿名]

98さん

要は、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックということですね。
過剰に煽られた不安を抑制する機能という点では、
それなりに意味のあるスペックかもしれない、という感じでしょうか。
一つの意見として参考になります。

100さん

あなたのご意見は、「購入した人」を母集団としたアンケートなので、
98さんとは論点がズレていますよ。あえて論点を変えようとしたのでしたら、
ごめんなさい。

[103: 匿名さん]

耐震構造は免振構造に劣るというわけではないです

しかし修繕管理費用は確実に免振構造のほうが値上がりしますよ

わかって購入しているのでしたらよろしいのでは

一時金設定はなかったですか？

免振構造のマンションを購入する際は購入前に修繕計画を良く説明して

もらってから購入しないと大変なことになりますよ。