リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[551: 匿名さん]

しかし先週末３０戸売ったと思ったら、今週末にも１０戸売るのか。
１月に４０戸くらい売ったから、この２ヶ月で都合８０戸も売っていることになる。
割とすごいペースでさばけてるんだな。

[553: 匿名]

そんなに残ってたことに驚きです。他デベロッパが言ってましたが竣工して1年以上経ってれば新古物件だそうです。
それを境目に価値は下がるらしいですよ。

[554: 匿名さん]

なるほどね。
大幅値下げがあるんだったら考えてみようかな。

[555: 匿名さん]

それにしても何でこんなに売れ残るんだろう。

大規模でも売れる物件はすぐに売れていくのにね

ネガティブな要因として考えられるのは、
足立区、線路沿い、いずれ幹線道路に分断される、大幅値上げが見込まれる管理費、共有施設の維持が困難、まとまりのない理事会、住民の民度、コストを切り詰めて低品質な建築、過剰な広告費、水面下の値下げ（資産価値の低下が1年で顕在化）

などでしょうか？
他にもありましたら教えてください。

[557: 匿名]

過剰な広告費はマンションの価値には関係ないわな。
まあ殆んどが東武のシマでの自社広告だから塵みたいな金しかかかってないがな。
しかし>>555みたいな白痴乞食朝鮮人が湧いて出てきたと言うことは、周辺新築物件の動きが鈍化して来たという事か。

リライズ捌けないと周辺物件はいつまでも駅や電車に広告だせないんだから、アンチ行為は共倒れに向かうだけだぞ？

[558: 匿名]

個人的な感想です。
大規模でオ−ナ−の土地があるからという理由は解りますが、維持管理にお金が掛かる共用施設を多すぎます。客寄せにデベが造っただけですね。
苦しくなって潰しても住戸には出来ず、せいぜい倉庫がいいところ。勿体ないです。と個人的には思ってしまいます。

前面に建替え時期が来ている団地があるのもマイナスかな。敷地を一敷地にして総合設計を使えば今よりずっと高い建物が建てられてしまいます。今後の不安要素だと思います。

計画道路の影響も影響あると思いますが、実際なってみないとこれは解りません。

プラスは何と言っても駅近の利便性の良さ、大手ゼネコン施工、メンテナンス費用はかかりますが免震なこと、敷地に余裕がありゆったり造られていること、生活利便施設が至近、でしょうか。

[559: 申込予定さん]

もう散々こき下ろしたのだから満足でしょ。
材料も出尽くしたようですから。
ターゲット変えたらどうですか。

[560: 匿名さん]

たしかにさまざまな共用施設がいずれ重荷になるでしょうね。（維持費の面で）
かといって管理組合もこれだけ大規模だとなかなか意見がまとまらないでしょうし

まあ買わないことにしたからいいけど、住人は10年20年後のことを
よーく考えたほうがよさそうですね。

[561: 匿名]

売れているのは、あさみさん効果か

[563: 匿名さん]

将来上がっていく管理費、修繕費はバカにならない
あの設備、駐車場が空いてる感じで将来、管理費、修繕費は
かなりアップすると思います。
アップすると滞納世帯も出てくるはず
駐車場空いてる
景色は都営住宅

メリットは駅近、車持ちは100%駐車場、仕様の高さ、
オール電化

駐車場70%でゲストルームぐらいの設備だったら買った

[564: 匿名]

ほぼ同感です。
ただ、仕様が部屋の仕様というのであれば標準だと思います。しかし標準で十分ですね。
駐車場は埋まっていれば問題無かったんでしょうが、ちょっと見込みが甘かったんですね。60%でも良かったくらいです。

共用施設ではなく外装にお金を充てれば今後も維持費掛からず、メンテ費用も少なくて良かったのに、デベは受けだけを狙って住民の立場には立っていない気がします。

マンションはバ−ゲン価格で買うものでは無いと個人的には思いますから、プラスマイナス良く考慮して決められた方がいいと思います。

[565: 匿名]

すみません、バ−ゲン感覚でした

[566: 匿名さん]

>>563さん

オーベルグランディオ千住大橋を買ったら...

駅近、オール電化
駐車場70%でゲストルームぐらいの設備だったよ

そして景色は超高層タワーマンション..（笑）

[567: 匿名さん]

駐車場70%だったオーベルグランディオ千住大橋の駐車料は月9000～18000円ぐらいするのでしょうね

[568: 匿名さん]

100%駐車場　＝　駐車料金格安

どこでもいっしょ

[569: 匿名さん]

一家で２台使いたい家もあるから１００％でもたいした問題ないだろ
おめーらみたい貧乏人だけじゃねーんだぞ

[571: 匿名さん]

>>566

なんとなく長谷工っぽい外観だと思い物件概要を見たら。。。

[573: 物件比較中さん]

完売まであと1年はかかるのでは。。。。。。

安くしても買いたくないマンションって。。。。


いまどき売れ残りって珍しいですよね。


そろそろ中古とか出そうで。。。

逆に売れ残りを安く買った方がいいのか

[574: 購入検討中さん]

しかしまあ、言いたいことを書くもんですね。
思うに二、三人の方が一生懸命。
ご苦労様です。

[575: 匿名さん]

恐らくマンションも買えない貧乏人で
リライズの広告がうざくてしょうがないんでしょうね。