リライズガーデン西新井３

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[451: サラリーマンさん]

＞雁行型
建築用語的には建物を平面的に見た時に言うのですが。
立面的に見た形状から雁行型というのは面白いですね。

[452: 検討中]

450､451さん。

よくわかっていないもので、すみませんでした。
教えていただいてありがとうございました。

[453: 匿名]

マンション分離道路の予定がある以上は実現と言う最悪な結果も想定しないといけないですね。

リスク有りすぎます。

[454: 検討中]

＞453

都市計画は決定にも至ってないので「予定がある以上」とか表現するのはどうなんだろうね？
攪乱目的か。

道路用地になる場所は戸建も入り組んでるし、そう簡単に買収出来るとも思えんが。

ちゃんと現地見た？

[455: 検討中さん]

予定のない計画であるならそのような道路計画の話も話題にならないのではないでしょうか？

幹線道路が出来る時は、どこの土地でも住民は期間を決められ強制的に近くに土地を用意され転移させられますよ。

一番早いのが区役所で未来その様な計画があるのか確認してみては？

[456: 匿名]

話題になると言うことはあり得ると言う事ではないでしょうか？
実際現地を見ると区は道路が出来る予定の場所は公園にしたり、団地も建て替えついでに道路用に空けているみたいですよ。

リライズが分断するかは知りませんが予定はあるみたいです。

少しずつ何十年かけての計画でしょうけど…。

[457: 匿名さん]

454さんは検討中ですよね？

説明ありませんでしたか？
計画道路は確かに存在しますが時期に関しては未定ですとのことでしたよ。

[458: 454]

勿論ＭＲで説明は受けてますよ。

南北線はあくまで「構想」であって、当該道路に係る都市計画はまだ計画決定に至ってないと思うんですが。

区役所のＨＰ見ても計画道路とは表示を分けて、（構想）などと表示しています。

計画決定してるならともかく、それ以前の段階で「リスクが高すぎる」という表現が気になっただけです。

認識違ってたらすみませんが。

[459: 匿名さん]

分断って、もとからスカイとフロントに分断されてるじゃん。
スカイとフロントの間の計画道路がもしも完成したら、かえって便利になるんじゃない？

[460: 匿名]

南北線着工は皆様ご存命中にはまずないでしょう。
リライズは無条件で土地買収に応じるけど、北側の戸建てとかマンションの買収は今やかなり非現実的。
南北線の計画は昭和の中頃からあるようですが、要は役所の計画なんで廃止とか削除とか面倒なので、ずっと案のまま放置されとる訳です。
リライズ前の道路がヌーベルまで繋がった後には計画始動の可能性も出てくるでしょうが、環七出やすくなって、それはそれでいいんじゃないすか？ビリーザキッド行きやすくなったりとか。

[461: 匿名]

マンション分断しないことを祈ります。

[462: 匿名さん]

そもそもスカイとフロントでそんなに頻繁に行き来しないだろ。
それにできるのは道だ。壁ができたら行き来もできないが、道なら行き来は変わらずできる。

[463: 匿名]

30年前の構想って聞きました。 人や車が増えていくことが前提の都市計画時代だから減っている現在では計画倒れでしょう

[464: 匿名さん]

計画が立てられると
新規には建物立てられなくなるのかな。
実現しない場合は中途半端で困りますね。

[465: 匿名さん]

６３．４万引きでなしに
６３４万引きなら買いだろう。

[466: 匿名]

63.4万は商品券くれるんじゃないの？
>>465みたいなコジキには商品券だろうが値引きだろうが無縁な話だろうがな。

[467: 匿名さん]

リライズって結構資産価値がある物件にあてはまっているのに何でうれのこるんでしょうかね？？

[468: 競合物件企業さん]

こじき多いの？

[469: 匿名さん]

資産価値の根拠はなんですか？

[470: 匿名]

まあいちおう23区内で駅近で住戸の仕様も良くて共有施設も充実してて免震だと。
投機的な資産価値はゼロとしても永住型として好材料はそれなりにあるはずなんですがねぇ。

売れ残りの理由としては、大規模過ぎる、西新井駅からの道の悪さ、電車騒音、梅田アパートが殺風景、ヌーベルから離れてる、あたりの環境的な理由が大きいんじゃないすかね。