二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[901: 匿名さん]

７０万で見栄えのするイルミネーションができるなら、一戸1000円負担程度ならやればいいのに。ここの住民は意外としぶちんだな。

[902: 匿名]

単純に一般より需要が低いであろうペット用と車椅子用を一つにまとめただけでしょう
穿って考えすぎだと思います

[903: 匿名さん]

残り300戸か

[904: 入居済みさん]

住民用駐車場は３エリアに分かれていてそれぞれ約２５０車両分ずつあります。このうち北側の１エリアはほぼまるまる空きです。駐車場の空きは管理会社発表で２３０（うち２０は来客用に転用予定）です。この地域のマンションの駐車場は戸数の７割以上にどこもなっています。ライズはＭＲが発表しているように神奈川からの転入が７割を占め自動車保有率は７割を超えています。
さて、ここで問題です。ライズの未入居は何戸でしょうか？駐車場の空き区画数から求めなさい。

[905: 入居済みさん]

東急ホームズが見積もったクリスマスイルミネーションの金額は商品金額の積上げではなく、入居者のコミュニティ費の積立金額に合わせただけ。管理組合から見積りの算定基礎である明細は？と質問されても東急はしどろもどろで返答できずバレバレ。

[906: 匿名さん]

＞904　長い前置きで申し訳ないが、ライズの未入居は70戸くらいですよ。

[907: 匿名さん]

それは公式で出てる販売戸数でしょ

[908: 匿名さん]

それが残り戸数だよ。

マンションの売り方知らないな。

[909: 匿名]

>>908
あほかと言いたい
きみマンションの売り方しらない素人だね（笑）

[910: 匿名さん]

つまんないから次の話題にいってくれ。
何度も同じネガ繰り返すんじゃねーよ。芸がねーやつら

[911: 匿名]

残り40戸から70戸に増えましたね（笑

[912: 匿名さん]

>>910
検討者が残り戸数の話題を嫌うとかw

[913: 匿名]

だから大量売れ残りなのでは？

[914: 匿名さん]

イルミネーション廃止といい、大量売れ残りといい、このマンションは血税を使った再開発のランドマーク的存在である認識はあるのだろうか？

[915: 匿名さん]

検討板と住民板の巡回ごくろうさん。

[916: 匿名さん]

すいません、ここはなんでこんなに売れ残っているのですか？

[917: 匿名さん]

意味なく高いから

[918: 匿名さん]

意味なく高いから

[919: 匿名]

管理会社が信頼できない東急コミュニティーだから

[921: 匿名]

いまどきケータイもつながらない時代遅れのマンションだから

[922: 匿名]

携帯繋がらないってホントなんですか？

じゃあEMOBILEとかのネットも繋がりにくいのかな

[923: 匿名さん]

ライズ 事故 でググったらここにたどり着きました。よろしくお願いします。

[924: 匿名さん]

リボンストリートに屋根はつかないの？

[925: 匿名さん]

コミュニティ費って支払わないといけないものなんですか
管理費の一部で強制みたいだけど自治会費のようなものなんですよね

[926: 匿名]

リボンストリートには屋根が付きません。
代わりに毛虫藤棚がもれなく付いてます。
昭和レトロな時代遅れの理事長の嗜好です。

[927: 入居済みさん]

コミュニティ費は有無を言わせずに引き落とされてます。すでに半年になりますが使途報告は管理会社から住民にありません。（東急）コミュニティ（職員に捧げる）費（用）ってことですかね。

[928: 匿名さん]

藤棚って五島美術館にもあるね
リボンと言う名前も気になる
何も考えないでつけたネーミングみたい

[929: 匿名さん]

居住者間のコミュニティ形成？
管理組合が地域活動に使うお金ですか？
管理会社の常駐さんにあげるものかと

[930: 匿名さん]

>>929
管理会社の上層部が酒を飲むための小遣いみたいなものです。

[931: 匿名]

しかし藤棚って発想自体が昭和だな（笑）最高にナウイよ（笑）
藤棚ってのは、下が土じゃなきゃならない
床がアスファルトやタイルだと悲惨なことになるの知らないんだね
ここの設計者は素人とみた(^0^)

[932: 匿名]

藤棚は管理がかなり大変みたいよ。神経質にケアーをしなきゃいけないのに
杜撰な管理で大丈夫か？


------------------------------------------------
藤
病気　根頭がん腫病　こぶ病　・害虫　ハマキムシ　コガネムシ
　根や接ぎ木部分に突起状のこぶができる根頭がん腫病があります。この病気にかかってしまうと徐々に生育が衰えてきます。治療方法はないので病株は早めに抜き取り処分します。また、それとは別に梅雨時期〜夏にかけて枝や幹にこぶができるこぶ病が発生することがあります。こぶの部分は削り取って切り口には癒合剤を塗り雨や細菌の侵入を防ぎます。
　またハマキムシやコガネムシなどの害虫が発生することがありますので、見つけ次第駆除しましょう。

　花後に豆鞘（実）ができます。実を付けたままにしておくと栄養がそちらにとられて木の生長が弱くなるので、枯れた花房や豆鞘はこまめに取るようにしましょう。
剪定は夏と冬の2回行います。
花後の豆鞘

　夏の剪定は樹形の骨格を作ると同時に花芽をたくさん付けさせる目的で行う軽い剪定です。
　春から夏に伸びた枝の中で充実した短い枝に翌年の花芽を付けます。放任しておくとつるは長くぐんぐん伸びますが肝心の花芽が少なくなります。というのは、茎葉を伸ばす「栄養生長」が旺盛になると花や実を育てる「生殖生長」が弱まるためです。
　翌春咲く花芽が形成されるのは7月下旬から8月にかけてですので、伸びる勢いの強い枝があれば7月上旬頃につるの先端を切るか手で摘み取り、つるがそれ以上長く伸びないようにし「栄養生長」を抑え「生殖生長」を促してあげます。また、それとは別に日光が十分株の内側まで当たるようにするため混み合った箇所があれば枝を切って整理します。
　冬の剪定は樹形をバランスよく整えるのが目的でこちらがメインの剪定です。開花時期に樹形が乱れていると美しさも半減します。
　冬の剪定は落葉期に行うのが基本です。この時期には花芽と葉芽が肉眼で区別できます。花芽の方が葉芽に比べてふっくらと丸みのある形をしています。長く伸びすぎた枝や花芽の付いていない枝を切り、樹形を整えます。できるだけ花芽を多く残して枝を切るようにしましょう。ノダフジ系は花芽とは芽の区別がやや付きにくいので不安ならあまり大胆に切らない方がよいかもしれません。 冬の剪定は早くしない
秋の彼岸前くらいに剪定を行うと、冬をそのままで越す花芽が活動を初めて秋に狂い咲きすることがあります。夏の終わりには花芽が肉眼で確認できるほどの大きさになっていますが、剪定は落葉を待ってから行った方が無難です。

[933: 匿名]

昔の二子玉川園には
見事な藤棚があったんだから、
ケチ付けることないんじゃない。

[935: 匿名さん]

維持費を負担しなくていいならね

[936: 匿名]

リボンの藤棚で、毛虫をばら蒔きますか、それとも農薬を振り撒きますか？

[937: 匿名さん]

代官山に住んで、おしゃれ＋快適通勤を享受するのはいかが？
話題のエビ蔵さんの家も近いですし、西麻布に遊びに行くにも
便利です。

[938: 匿名さん]

マンションって固定資産税が割高だよね
戸建てと比べるとだけど

[939: 匿名さん]

竣工してから契約した人って、あの寒々とした外観と少し安っぽいエントランス、内廊下を見ても、あれだけのお金を払う価値ありと思ったのでしょうか。私はちょっと厳しかったです。

[940: 匿名さん]

竣工してから契約した人って、転売や投機対象にしている人以外考えられないですよね？
実際に見てからでは(>_<)買おうと思いませんよね？
安っぽい仕様？稚拙なデザイン？、それに素人に毛が生えた程度の内装コーディネート？
うーん、ちょっといまいちという印象ですね？
大丈夫ですか？

[941: 匿名さん]

すべてがお粗末な感じ？

[942: 匿名さん]

お粗末とまではいきませんが、価格にまったく釣り合っていない、と感じました。皆さんも内覧すればわかると思います。

[943: 匿名さん]

心理学的には自分が手に入れることが出来ないものは、嫌いになるらしいです。

[944: 匿名]

心理学的には、買ってから失敗と気付いた人はその悔しさを、買う前に気付いて買うのを止めた人を買えない可哀相な人と見なすことで紛らわすようです。

[945: 購入検討中さん]

９１６－９４２

ほぼ全て東急不買運動の一人による程度のひくいネガです。すべてスルーでお願いします。

[947: 匿名さん]

945のようなコメントがあまりにも非生産的で笑える。おそらく掲示板を巡回している業者の雇ったバイトだと思うけど、もっと頑張らないと、年の瀬に首になっちゃうよ？

[948: 匿名]

942さんの意見に同意です。スルーの必要はまったくありませんので945の依頼は無視しました。

[949: 匿名さん]

エクイブリオ
よっぽど困ってるんやな。

ま、東急も家賃割り引いてやれよ。
オーナーも満室前提で開店したんや。
250室も売れ残ってるんなら
違約やないのん？

みんな食べにいったり～な。

[950: 匿名さん]

ステキナな店や。

白らいライズの敷地とまんひょんベランダを眺めながら
5000円ランチといちまんえんのでなーたべるのやで。

殺風景じゃない。
これが都会的なセンスや。

味はいいで～

[951: 匿名さん]

味はいい。

サイデリアでも食べたことあるけど
サイデもおいしかったが

エクイブリオおいしいで～

[952: 匿名さん]

値段は10倍だけどね。

まぁ、ライズの住人は割高なものを買わされるのになれてるからちょうどいいかもね。

[953: 匿名]

ふざけるのはやめてください。
エクイブリオはフレンチの名店で修業した有名シェフが開いた新感覚イタリアンのお店です。
ま、きみのような部外者には無縁でしょうがね（笑）
サイゼリアでしか食べたことがないようなきみらには価格は理解できないと思います。
価格以上の価値はあります。
わたしは友人達と一緒に明日もランチに行く予定ですがね（笑）
はやくエクイブリオに行けるようにな身分になれるといいですね。

[954: 匿名さん]

エクイリブリオは高いけど、決して割高ではありませんよ。行きたいんだけど、小さい子供がいるからなかなか行けない…

[955: マンコミュファンさん]

左翼の日本語だとサイデリアって言うんだ

[956: 入居済み住民さん]

953さん、
貴方もここの住人だとしたら、人を見下すような発言しないでホッといてもらいたいですね。
お金で上下つけるのはみっともないですよ。

[957: 匿名さん]

2Ｆにあるしライズ住民以外は入れないみたいな感じを受けますね

[958: 匿名さん]

「フレンチの名店で修業した有名シェフ」
あちこちの店で聞く、いい古されたフレーズ…
こんなのを真に受けてありがたがるやつがまだいたことにびっくり！

ライズ住民もよっぽどうれしかったんだろうね、他に自慢できることが
ないから。
この程度が自慢というのもちゃんちゃらおかしいが。しかもマンション自体の
自慢でもないし

[959: 匿名さん]

いつ閉店に追い込まれることやら･･･。

[960: 匿名さん]

フレンチができたのがよっぽど嬉しかったんだね～。

なんかカワイイじゃない。

[961: 匿名さん]

イタリアンだって。字読めてる？（９５３を見よ）

ある程度食に興味のある人ならいい店だとわかるよ。

[962: 匿名さん]

９５５さんのセンス最高！

[963: 匿名さん]

サイデには良く行くが
エクイブリオは高いから
しょっちゅう行けん。

いつもエクイブリオで飯くうとは
お金持ちやなあ～
さすがライズのお人や。

エクイブリオ
みな行ったり～な。
もし閉店したら次の出店見つけるの大変やで・・
みなの助けが必要なんや。

有名になるまでのことや。
助けたり～
いつか予約で席取れなくなるで。

ま、エクイブリオにとっては
出店費用としょば代が最大のおもしやとおもう。

客単価上げるには
ふつ～食材費を下げるんや
ポーション細いしたり
目利きでブランド外材料を仕入れしたり。
ひどいところは劣る材料仕入れしたり。

しかし良心的なシェフは
食材費には手～つけられへん。
エクイブリオはそんなことせえへん！
行ってみ～な、どの皿からも
シェフの心意気が伝わるで。

ま、私はサイデで我慢して
財布にいちまんえんたまったら
また行ってみたいわ～

[964: 匿名さん]

ぱっとサイデリア？懐かしい

[965: 住人]

昼めしに6千円かけるバカにつける薬なし、有名シェフが作る飯だからうまいとは限らん、名前を食う訳じゃあるまいし。今の世の中、安くて新鮮な素材で美味いもん喰わせる無名の店はゴマンとあるぜ、この田舎モン、此処に住むにゃ100年早い！

[966: 匿名さん]

まぁまぁ、エントランスと植栽がしょぼいから、たまにしか行けないレストランで
喜びを感じるしかない彼らをそんなにいじめなさんな。

7割神奈川の田舎もんには、「○○で修業した」とかいうフレーズをありがたがる
しかないんんだから。

自分の舌でリーズナブルでおいしいお店を探すのが楽しいのに。

[968: 匿名さん]

普通に美味しい店なんだけど。縁がなければ行かなければいいだけ。邪魔だからこんなところ稚拙な批判しないでほしい。

[969: 匿名さん]

じゃ稚拙な宣伝すんなってことよ。

[970: 匿名さん]

968さんて何かかわいそ～夢持ってここに住んでんだからほっといてあげればいいのに。

[971: 匿名さん]

美味しい店を美味しいと言って批判される理由が分からない。宣伝とか夢ってなんですか？

[972: 匿名さん]

なんとか内科もちゃんと利用しろよ！

つぶしたらアカン！！

店と病院は公共財や。

たいせつにしたり～や。

[973: 匿名]

エクイブリオも、高級マンションと同じ敷地内と東急にだまされた点で、マンション住民と同じ被害者かも。実態は中身の伴わない高額マンションなのだから。

[974: 匿名さん]

イタリアンなんてキャンティで十分ですね

[975: 匿名さん]

東急にだまされた？なんだ結局東急不買かよ。アホらしい…

[976: 匿名さん]

967さんのセンス最高でーす！

[978: 匿名さん]

住民板と検討板をまたにかけて同じ店の宣伝を繰り返し…
なんなんだ？
さすがのボラレーゼでも疑問に思うのではないかな？

[979: 匿名]

変な宣伝はダイブが広まって逆効果だと思うよ。

[980: 匿名さん]

976さんのセンス．．苦しいです

[981: 匿名さん]

キャンティ？

年がわかるよ

[982: 匿名さん]

東急不買はもうあきた．．

[983: 匿名さん]

また荒らしが増えてるね。気をつけて、ここの荒らしはちょっと特殊な人だから。

http://www.associa-c.co.jp/company3.html

[984: 匿名さん]

キャンティは値段の割に美味いよね

[986: 匿名]

ここは二子玉と言う場所、リボンストリート等検討しましたが、現物見て辞めました。
値段なりの物件ではないですね、東急は他を見てもＭＲを豪華にし４ＬＤＫを３ＬＤＫ
または２ＬＤＫ＋Ｓの大きさにしてしまうので現物見るとがっかりです。

この場所で、財閥系がやれば今の価格でも完売した事と思いますよ。
実際プラウドは即日完売でしたし、残念ともったいないと言う気持ちです。

[987: 匿名]

フレンチで修行してなぜイタリアン？

[988: 匿名さん]

変な広告は抹殺された。邪悪な企ては必ず失敗することが証明された。ざまあみろ。

[989: 匿名]

エクイブリオはまあまあ美味いですが２階にあるのとアクセスに難ありで外の客を捕まえるのは大変だと思う。ライズに住んでる住人の需要も限界があるかと。

[990: 匿名さん]

986
プラウドは戸数自体が少ない。
分譲当時は、マンション底値時代で価格も割安だった。
比較してもあまり意味がない。

[991: ビギナーさん]

989
エクイブリオに通りがかりで入る客いないでしょ。
むしろ有名店は人通りの多い道に面してないことの方が多いと思うけど。
駅から10分以内であればアクセスはそんなに関係ない。経験的に。
単純に味と評判で人気を得れるかどうかだと思われる。

[992: 匿名]

今日モデルルームにいったら、ペントハウスは二つとも話が入ってるとのこと。移動はつねにハイヤーという金持ちがそんなにいるとは思えないけど。
ちなみに、プレミアムプラスとペントハウスの仕様は雲泥の差でした。

[993: 匿名さん]

すいません。

武蔵小杉の住民は「コスミン」と呼ばれているのですが、

二子玉川の住民は何と呼ばれているのでしょうか？

[994: 匿名さん]

プラウドは瞬間蒸発でしたから、比較されると恥ずかしい。雲泥の差です。

[995: 匿名]

ミコミン

[996: 匿名さん]

ここは東急にとっては大成功の物件です。なぜみんなネガるのですか？

[997: 匿名さん]

>　993

ボラレーゼ

[998: 匿名さん]

>>994
板橋駅前野村団地のこと？

[999: 匿名さん]

だん‐ち【団地】
住宅を計画的、集団的に建てた区域。

団地ねぇ。それがなにか？

[1000: 匿名]

東急の決算は下期赤字予想ですよね。
上期の黒字はライズ販売好調のおかげだとすれば、下期は一転、販売不調で赤字ってことでオケ？