二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/
パート28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94647/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[81: 匿名]

ポジだろうがネガだろうが、どっちでもいいや。
こんな掲示板に投稿してる時点でやばいと思ったほうがいい。

















>>51
くれぐれもおまえもヤバイなんてレスしないように。

[82: 匿名さん]

81

最後にそう書きゃ牽制できると思ってるのが甘い。

書き込んでるお前もやっぱりヤバイ

[83: 匿名]

なんかあったから売れてないのかなぁ？

[84: 匿名さん]

>>79
>タワマンって、契約してから入居まで時間かかるからねぇ。

まったく意味がわからない

[85: 匿名さん]

一日に引越しできる数が少なくて、引越し待ちが長くなるんだよ。

[86: 購入検討中さん]

なんか田園都市線の二子玉川～二子新地間でボルトが落下したんだって。テントが破けるくらいとか信じられないよね！！
以前あの辺の河川敷で普通にバーベキューしてたことあるけど、これからは電車が橋を渡るその度に恐い思いをして楽しまなきゃならなくなるのか・・・

(http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/mid/oshirase/owabi_20101104.htmlより抜粋)
「当社では週１回の点検を行っており、フックボルトが落下したことはありませんでしたが・・・」

↑いや、この時点でもうアウトでしょう(；一_一)

[87: 匿名さん]

ここ買うより武蔵小杉の駅直結エクラスタワー検討した方がいいかも。
少なくともあちらの発表見てから再検討しようと！

[88: 匿名さん]

えーここまだ売ってるんですか？
３年ほど前に２年前かな？　うちの子が生まれる前に検討したけど、来年もう保育園です。

[89: 匿名さん]

>88　頭悪そうな親で子供がかわいそう…

[90: 匿名さん]

エクラスいいかも

[91: 匿名さん]

第一期にイーストを購入した人とか、まさかこんな状況なるなんて思わなかっただろうに…

瞬間蒸発するみたいなことを営業に言われて躍らされたんだろう…すべては自己責任とはいえかわいそうに…

[92: 匿名]

瞬間蒸発などと言われませんでしたよ。
強気価格だけど人気エリアだから買える人が買うでしょうって感じだったな。

残りも数十だし、タワーとしては普通じゃない？

[93: 匿名さん]

ＭＲで購入前提に話したこころ、

残り住戸は　６５戸　でした。

資料も確認、確実な情報です。

[94: 住まいに詳しい人]

モデルルームもなくなるし　東急は次は池尻の物件に

人を転換していく模様。

この掲示板もそろそろ終了のきざし。

[95: 匿名さん]

麻布で三つやるそうですよ。
（麻布っても、エセ麻布地帯だけど、
アドレスはゲットできる）

http://www.bz-azabu3.com/

[96: 匿名さん]

まあなんだかんだで良く売れた方なんじゃないですか？

[97: 匿名さん]

ネガさんも麻布に引っ越してくれないかな～。

[98: 匿名さん]

二期事業の工事もあるし、東急ストアもモデルルームも年明けからクローズしていくのかな。

いまさらネガっても意味ないだろうね。

[99: 匿名さん]

意味とか関係なく、完売するまではネガられ続ける物件でしょうね。

[100: 匿名さん]

９月末までに８５％が売れたとか下には書いてあります。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101108/ecn101108163300...

さてさて、何の８５％なんでしょうかね・・・この業界は何でもありでからね。

[101: 匿名さん]

アンチ東急のプロ市民が張りついてますからね。
完売まではネガられるんでしょう。

[102: 匿名]

完売してもかもね。

[103: 匿名さん]

ブラタモリで見た失われるニコタマの魅力

http://www.pjnews.net/news/794/20101106_5

二子玉川ライズで失われるニコタマの魅力を再確認しました。

[104: 匿名さん]

>>93
残り戸数はもういいです。ずばり完売時期を予想して下さい。その程度の残数ですし、健闘しているマンションですから、あと１０日もあれば十分ですよね？強気の予想でネガたちをアッと驚かせてください。その日を指折り数えて、楽しみにお待ち申し上げております。

[105: 匿名さん]

いや、もう完売しているし…。

[106: 匿名さん]

低層とはいえ79ヘーベーが28万で賃貸とは、余裕で30オーバーと思ったが。

[107: 匿名さん]

そんな高くて借り手つくの？

[108: 匿名]

イーストの半数の未入居は誰のものなの？

[109: 匿名]

なるほど…。ネガレスの執拗さは不思議でした。同業者にしては陰湿だし、地域住民にしてはしつこいし。ネガを専門にされている方が要るんですね。

[110: 匿名さん]

自信がないからネガレスが気になるの。人のせいにしないで。

[111: 匿名さん]

私電マンション好調の見出し出てたね

[112: 匿名]

東急不動産の決算はズタボロだったんだが。そして、ライズの割り当ては東急不動産が大半で一部が東急電鉄という割合なんだが。

[113: 匿名さん]

なんで完売したのにスレ閉鎖じゃないの？都心の麻布さんに憧れさせておくの？

[114: 匿名さん]

>112
苦しいね。苦しすぎるよあんた・・もう内容の意味すらわからない。ネガの断末魔か・・・

[115: 匿名さん]

最近あのＳさんがオススメするマンションがあるって聞いたのですが、こちらは？

[116: 匿名]

Sさんのお勧めするマンションどこですか？興味あります。

[117: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理費負担

毎年、膨大な数の新築マンションが販売され、中には売れ残ってしまう物件も
出てきます。その際の管理費などは誰が負担するのでしょうか？



■しわ寄せは管理組合へ
　建物が完成して引き渡しを受けると、その時点から管理の必要性が生じます。
掃除やゴミ出しなど、特に引越しが集中すると業務も増えるものです。

その際、売れ残り住戸がある場合は本来は分譲会社が管理費や修繕積立金を負
担しなければなりません。長期修繕計画は全住戸に入居者が入っていることを
前提に策定されておりますので、未入居があると毎月、その住戸の管理費分が
不足してきます。

　ところが、現実問題として、分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあ
り、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。
　つまり良い悪いは別として、「ウヤムヤ」に処理する分譲会社が存在すること
も事実なのです。（分譲会社も自分の利益が優先です。）
　管理会社が分譲会社の系列であることが多々あるためで、管理会社としても分
譲会社に強く出られず、こういう結果になってしまうのかも知れません。

　新規マンションを購入する際のチェックポイントとして、未入居住戸の管理費
負担の所在などがはっきりしているかを見ることも大切です。


　短期間であったり、戸数が１～２戸であれば、まだ、被害も少なくて済みま
すが、それ以上だと最終的には既入居者（管理組合）にすべてのしわ寄せが来
てしまいます。

[118: 匿名さん]

容認事項にいろいろ書いてあるでしょ
未販売住戸の修繕積立金のことやらね
駐車場の使用代金は利用に伴うものだからもちろん支払われないから

来年3月までに完売計画だとは知らなかった？

[119: 匿名さん]

今日は風が強すぎで危険だよ

[120: 匿名]

チェックもなにも
117のケースは、重説に書くのが当然。

[121: 匿名]

プロ市民！頑張って～！

[122: 匿名さん]

麻布（とっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番

[123: 匿名さん]

東急も麻布に目移り。

[124: 匿名さん]

東急は麻布に2,3計画があるみたいだね

[125: 匿名さん]

ここ買った人って今後悔してるのかな？

[126: 住まいに詳しい人]

既に値上がりしてる住戸もあり、概ね購入は成功。

（一部高値販売住戸を除く）

[127: 匿名さん]

重説は契約時に説明受けるけど、中身までは理解してないよね
大事なこと書いてあるんだけど　容認事項はスルーだった記憶が

[128: 匿名]

メールボックス見ると売れ行き心配になります。

[129: 匿名さん]

いっぱい売れ残ってて、値上がり住戸ってどういうこと？？そこだけ値段の付け間違いかな？？

[130: 匿名]

ここ買った人ですが、満足してますよ。
毎日快適、週末が楽しみです。

やはり二子玉川好きにはたまらないでしょう。
私の場合、住んでみるまでこの心地好さは分からなかったんだが、暮らしてみて二子玉川もタワーマンションも気に入りました。