二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
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パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/
パート28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94647/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[801: 匿名さん]

７０ｍ２でたぶん４，７００万程度に中古だとなるでしょう。
そんなもんですよ。

[802: 匿名さん]

>>800
外周区だからなあ。

[803: 匿名さん]

確かに再開発やらの全体像も見えてきて、やはりと言うか、前評判だけに終わりそうですしね。。

[804: 匿名]

>801
二子玉川の相場をわかってないですね。

[805: 匿名さん]

>>801
そんなに高いはずがないでしょｗ

[806: 匿名さん]

正直、豊洲にするか、二子玉にするか迷ってます。
今は豊洲に軍配が傾いています。

[807: 匿名さん]

軍配は上がるもので傾くものでは無いのでは？

[808: 匿名さん]

>806

差しつかなければ、理由を教えて下さい。

[809: 匿名さん]

■駅別マンション価格相場

1位 田町駅 4,823万円
1位 勝どき駅　4,823万円
3位 目黒駅　4,585万円
4位 有明テニスの森駅　4,528万円
5位 豊洲駅　4,511万円
6位 大崎駅　4,216万円
7位 二子玉川駅　3,912万円
8位 千歳烏山駅　3,725万円
9位 新浦安駅　3,332万円

■人気分譲マンションのある駅エリア

1位 有明テニスの森駅
2位 大崎駅
3位 千歳烏山駅
4位 田町駅
5位 豊洲駅
6位 二子玉川駅
7位 勝どき駅
8位 新浦安駅
9位 目黒駅

[810: 匿名さん]

大崎のグランスカイがいいですね

[811: 匿名さん]

■駅別マンション価格相場

1位 田町駅 4,823万円
1位 勝どき駅　4,823万円
3位 目黒駅　4,585万円
4位 有明テニスの森駅　4,528万円
5位 豊洲駅　4,511万円 　　　　←
6位 大崎駅　4,216万円
7位 二子玉川駅　3,912万円 　　←
8位 千歳烏山駅　3,725万円
9位 新浦安駅　3,332万円

■人気分譲マンションのある駅エリア

1位 有明テニスの森駅
2位 大崎駅
3位 千歳烏山駅
4位 田町駅
5位 豊洲駅 　←
6位 二子玉川駅 　　←
7位 勝どき駅
8位 新浦安駅
9位 目黒駅

[812: 匿名さん]

埋め立て地とか、問題外でしょ。
液状化確定の土地だからね。危ない危ない。

[813: 匿名さん]

田町駅には、三田側のマンション価格が含まれる。
勝どき駅は、賃貸住戸がとても多い。

駅それぞれに、事情がある。

[814: 匿名さん]

ここはあと半年は動かないでしょう。あの事故の噂が消えるまでは…

[815: 匿名さん]

そういうの信じてるんだ？新たに造られた街のほうがランク上位になるに決まってるでしょ。

[816: 匿名さん]

結局ここはクソマンってことでオケ？

[817: 匿名さん]

上場不動産会社の上半期の業績は、増収増益の企業と減収減益の企業が入り混じる結果となった。平成23年３月期第２四半期（平成22年４月１日～９月30日）の連結業績が一通り出そろい、各社の業績が二極化していることが明らかになった。たとえば、前四半期より４割近い増益となった東急不動産は、保有資産の評価損失の大幅減少とマンション販売の売上増加が大きく業績を押し上げた。世田谷区二子玉川や文京区小日向（こひなた）の物件が好調で、売り上げ計上したことが増益の理由と決算短信で説明している。今回の決算発表（11月５日）を前に、９月28日には連結売上高を上方修正する好調ぶりで、12.3％の減収だった前期（平成21年４月～９月末）からの脱却に成功した格好だ。

[818: 匿名さん]

なんか品性下劣なコメントが多いよね、このコミュ。

読んでて不愉快。もうちょっと建設的な書き込みしてください。

[819: 匿名さん]

7割りしか売れてないのに如何にこの物件がぼったくってるかだね。
入居者は災難だが東急は大成功だ。

[820: 匿名さん]

↑登記簿で確かめたリハウス

[821: 匿名さん]

>>818
検討中の方ですか。豊洲なんてどうですか？

[822: 匿名]

｢あの事件｣って何ですか？
ご存知の方、教えていただけませんか。

[823: 匿名さん]

ここは問題ありすぎ、豊洲のほうが無難でしょう。
それに値段的にも豊洲のほうが中古に対する需要があるので値崩れしないでしょう。

[824: 匿名]

しかし事故前に物件購入した人は本当にお気の毒としかいいようがない…
高島平団地と同じだけど私なら心理的にとても住んでいられない。

[825: 匿名さん]

登記簿で確かめたところ残りは７０戸。

正確な情報。意外と残ってるね。

[826: 匿名さん]

>>823

豊洲はすでに値崩れ中なので却下です。

[827: 匿名さん]

残り40戸から増えましたね（笑

[828: 匿名さん]

残り300じゃなかったっけ（笑

[829: 匿名さん]

ネガの脳内では。

[830: 匿名さん]

825は折込広告に掲載されてた70戸が全てということにしたいらしい。
必死過ぎてケナゲだねぇ

[831: 匿名さん]

てゆうかただのバカ

[832: 匿名]

登記簿をとったリハウスは売れ残り275戸と書いていたように思うが削除された？

[833: 匿名さん]

> 825

公式HP　http://www.rise-tr.jp/gaiyou/　に、12/3現在の今回販売戸数72戸と
明記されているんだが。

「正確な情報」で70戸だと。
販売の広告掲載から2日で契約して登記はありえない。
デメリット情報否定派（東急関係者）のウソ確定。

ダサすぎ。はぁ…

[834: 匿名]

70戸は残りではなく期分け販売の今期販売の枠の戸数のことです。
残り戸数は購入者にでさえ秘匿事項であるので実際はベールに包まれていて不明です。
300とも400とも言われています。
私の感覚では残り250戸くらいだと予測はできます。

[835: 匿名さん]

なんで売れ残りが大量にあることをそんなに隠したいんだろうね。

素直にあと300戸残ってます。
色々な間取りから選べます。お値段も相談に応じますよ、ってことをにおわせた方が
モデルルームに人呼べると思うんだが。

[836: 匿名さん]

そうだよね

残り９００はあるらしいぞ。

[837: 匿名さん]

残り１０００とも1200ともいわれてます。

[838: 匿名さん]

極端に多い数を言ってネガの信憑性を下げる作戦は通用しません。
頭悪すぎ。。。

[839: 匿名]

＞＞８３７
総戸数１０３３ですが・・・

[840: 匿名さん]

マイナス情報の信ぴょう性を下げたい連中の書き込みがまた出てきましたね。

信ぴょう性を下げたいということは、ネガティブ、マイナス情報の方が信ぴょう性が
高い、ということの裏返し。

自ら墓穴を掘ってますね。

住民を含む東急関係者の人、ウソ情報を流すのやめてもらえませんかね。

[841: 匿名さん]

全くだよ。

聞いてる情報だと残りは６５０。

１０００なんて．．．

[842: 匿名さん]

８３７

ネガもほどほどにしろ！

ゆるさんぞ。

[843: 匿名さん]

８３８
真実だったとしたら．．あなたの仲間のネガかも？？？

[844: 匿名さん]

私は７５０残りと聞いてますよ。これが真実。

極端に多い数を言ってネガの信憑性を下げる作戦は通用しません。
頭悪すぎ。。。

[845: 匿名さん]

８４０

住民を含まないネガの人、ウソ情報を流すのやめてもらえませんかね。

[846: 匿名さん]

８４０のように

プラス情報の信ぴょう性を下げたい連中の書き込みがまた出てきましたね。

信ぴょう性を下げたいということは、ポジティブ、プラス情報の方が信ぴょう性が
高い、ということの裏返し。

自ら墓穴を掘ってますね。

住民を含まないネガの人、ウソ情報を流すのやめてもらえませんかね。

[847: 匿名さん]

事故後の契約数は何戸くらいですか？

[848: 匿名さん]

総契約がゼロだよ！

この物件。

[849: 匿名さん]

さすが、ここまで話題になる物件は違う。
さすが、東急。
総販売戸数以上に売れ残り戸数が存在するとは。
すでに数学の域を超えている。
皆さんがこれほどまでに固執する意味がようやくわかりました。

[850: 匿名]

住民から見るとネガの書く残り戸数は嘘って分かって馬鹿馬鹿しいだけなんだろうね。
検討者もこんな情報じゃ踊らされもしないんだが、書いてる人は楽しいのかい？

[851: 匿名さん]

私はネガではありません。
上は事実です。

[852: 匿名さん]

住民には残り戸数はわかりませんよ。

[853: 匿名さん]

ネガにはわかるの？

[854: 匿名さん]

ネガのせいだかポジのせいだかよくわかりませんが、もうヒドイねここ。

検討材料になる良い情報がないものかとアクセスしてみましたが、なんと言うか
掲示板に場末感が漂っていて、読んでいて恥ずかしくなりました。

[855: 匿名]

住民なら残戸数が分からなくてもネガの残戸数情報が実態と合わないことは分かるんだよ。

ネガが何の目的なのかはしらないけど二期の計画もガセネタしかなかったし残戸数に根拠を求めたって無駄無駄。
ここのネガ情報は参考にもならなかったよ。

[856: 匿名さん]

いーや　まだ７５０は残ってる

[857: 匿名さん]

９５０残りだよ。

[858: 匿名]

850
855
856
857
火消しに躍起 一部自演有り ごくろうさん(^0^)

[859: 匿名さん]

８４７

８４８

８４９

８５２

８５６

８５８

火起こしに躍起　ほほ自演　ご苦労さん

[860: 匿名さん]

855はおばかさん(^0^)

[861: 匿名さん]

８６０ 終わってる

[862: 匿名さん]

年の瀬でも終われないライズの販売（笑

[864: 匿名]

幾ら値下げしてもビンボー人には手が出せない。
出せるのは口だけ。

[865: 匿名さん]

そりゃビンボー人には新築マンション買うこと自体無理でしょ。
何あたりまえのこと言ってるんだ？

ビンボー人相手に優越感に浸るしかないのか。
もっと上を見たらどうですかね。

[866: 匿名さん]

ネガ諸君、君たちの内容はマンネリネタばっかでくだらんぞ。
書くこと無くなって苦し紛れの馬鹿ネタも出てきたし＞863
恥ずかしくないのかね、品位を疑うよ。

[867: 匿名さん]

幾ら値下げしても売れないよう。
喉から手がでるほど契約が欲しい。。。

[868: 匿名さん]

外周区の外れだもんね。
やっぱマンションは立地かｗ

[869: 匿名さん]

田園都市線で長時間通勤
これがネックなんだろ。

[870: 匿名さん]

ネガ君たち　ネガ弱すぎるぞ。

面白さもないし。

[871: 匿名さん]

値引き情報ないですか？？モデルルーム使用でいくら引きます？？

[872: 業者]

５０％off

[874: 匿名さん]

ネガ気が狂ってきたね。

[875: 購入検討中さん]

このサイト何の参考にもなりませんね。

物件はいいようなので現地で確認します。

[876: 通りすがり]

多摩川の河川敷に住むの？湾岸並みの軟弱地盤だろ？

[877: 匿名さん]

ここ直接基礎だよ。

[878: 匿名さん]

子供たちをタワーマンションでは育てないほうがいいんだよね
私の考えが古いだけならいいんだけど

[879: 匿名]

878さん、よくご存知ですね。

高層階に住む子供は、ひとりで外出しにくく家にいることが多いため、母子間の過剰な心理密着がおこり、それにより自立がおくれがちであるというデータがあります。
特に小さな子供は、エレベーターのボタンに手が届かないなどの理由で母親と一緒でないと外へ出られません。

一般的に大人でも、タワーマンションに住む高層階の住民ほど外出しない傾向にあるといわれ、母親も一度の外出であれこれと買い物や用事を済ませてしまうことが多いようです。

タワーマンションで暮らす子供の生活習慣の自立の遅れも、この外出頻度による問題が大きいのです。
また学校での問題行動や集団行動への不適応を起こす子供は、近年のテレビゲームやゲーム機器の影響によるものが大きいといわれる様に、タワーマンションに暮らす子供は比較的このパターンに陥りやすい環境にあります。

[883: 匿名さん]

シネコンはいつ完成ですか？

[884: 匿名さん]

ユニクロできるしマックも復活するし来年春のショッピングモールが楽しみです。

[885: 匿名]

４年後か、もっと先かな？

[886: 匿名さん]

子供が人工地盤で自転車乗っていたのをいちいち注意するなんて
ルール上いけないことなんだけど、なんだか住みにくい環境のような気がするね

[887: 匿名さん]

最近は注意しない大人ばかりなんだからルールを教えてくれる大人がいるのはいいことですよ。

[888: 匿名さん]

先の公園がオープンすると、外部の人もマンションの敷地を通ることになりますか？だとするとさらにモラルが心配です。

[889: 匿名]

心配なのはモラルよりセキュリティ

[890: 匿名]

>>879
エレベーターのボタンは、中も外もバリアフリーで
車椅子の人用に低い位置にも在るのが普通だけど。
当然、小学生以上なら手が届きます。

[891: 匿名さん]

なんで？同じ東急でエクラスタワーが坪280前後なの？
武蔵小杉だから？

[892: 匿名さん]

非常識な割高値付はここで懲りたから

[893: 入居済み住民さん]

確かに二子玉川は人気が有る街だけど

今はライズ不便なマンションですね、駅迄が大変売りたいよ〜
早くリボンストリートできて欲しいですね！
当分完売はない

[894: 匿名]

東急ちゃんのやることなすこと、極端なのよ。

情報希薄な後付け値。

[895: 入居済みさん]

管理組合がクリスマスイルミネーションを設置するため東急に見積りを依頼したところ、なんと70万円！と出してきた。管理組合はあまりの高額に今年は見送りにした。東急ホームズは１戸1000円ならばすんなり管理組合も受け入れるだろうと考えていたのだが。
さて、ここで問題です。東急が認識している売れ残りは何戸でしょうか？

[896: 匿名さん]

>893　早く日本語上達するといいね、小杉君。

[897: 匿名]

>>890
「車椅子」と書いてあったので苦情を言いたい。
イーストを内覧した際に一番手前のエレベーターが車椅子用であることに気付いた。と同時にペット専用のエレベーターでもあった。車椅子に乗った者を犬と同じにに扱いたいのか。車椅子を使う者の人権を東急はどう考えているのか。

[898: 住民さん]

〉893
だから最短路は多摩堤通りだって。リボンストリートできても蛇行してるから朝とかは使わないと思うな。

[899: 匿名]

７０万円のイルミネーション
スゲーな
あほかといいたい

[900: 匿名さん]

我が家のクリスマスイルミネーションは18万円程かかりました。普通の戸建てです。
あれほどのタワーマンションのイルミネーションが70万円でできるんでしょうか？