二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
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パート28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94647/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[750: 匿名]

ここはこっそり３割引なんてはあたりまえ、箝口令まで敷かれる（笑）

なんだか複雑。

価格っていったいなんなんだ？正規販売価格で買うやつはアホなのか？

[751: 匿名さん]

え、ここは今、年末ジャンボスペシャル中で、
本体は9割引き、管理費も9年分はたてかえてくれます。

もとの坪単価が、1200万～3000万くらいですから、
本当にお買い得です。

[752: 匿名さん]

ここはネゴすれば少しは引いてくれるのでしょうか？

[753: 匿名]

管理費９年分たてかえ？？？？？？？？？？？？？？？？
ホントですか？

[754: 匿名]

>>753
大至急申し込んでください。751が責任をもって、
「本体は9割引き、管理費も9年分はたてかえ」をしてくれます。

[755: 匿名さん]

３割ほどは引いてくれます。

[756: 匿名]

真剣に購入を意思表示（手付金を入金した段階）で3割引は成立します。
いまなら4割引くらいはいけるかもしれませんので交渉次第ですね。
ライズは今、完全に買い手市場です。大量売れ残りを世間に隠蔽しており、実は非常に苦戦しているからです。

[757: 匿名さん]

値引きネガ情報が巷にあふれているのは、買えなくて焦っている人が増えたから？

[758: 匿名さん]

東急のHPニュースリリースでライズSCのテナント160店が発表されましたね。
東急ハンズ入らなかったのが意外でした。
ダイソーも意外でした。本屋は溝の口が本店の文教堂になるみたいです。

[759: 匿名さん]

１００円ショップですか？庶民の街には必須ですね。

[760: 匿名さん]

757さん
売れなくて焦ってるからです。とにかく客が興味を持ち、足を運んでもらわないことには何も始まりませんから。

[761: 匿名さん]

ハンズは確かに意外。
コンランショップは欲しかった。

[762: ご近所さん]

テナント見ました。聞いたことのない店がたくさんあって、
どんなショッピングモールになるのか想像がつきません。
本屋が駅近にできるのはうれしいです。

[763: 匿名さん]

ハンズの代わりにロフトがドックウッドに出店するみたい。
ユニクロも入る。東神開発のホームページに載ってます。

[764: 匿名さん]

充実させると渋谷まで出てくる人が減って、東急にとってはマイナスですから。

[765: 匿名さん]

もう完成済みということで、１割強の値引きはあるでしょうが、３割は有り得ますか？

以前用賀の物件で実際に３割引きを提示されましたが、ここはそこまで下がると思われますか？

[766: 匿名]

３割引とか言ってるのは東急の営業だろう。
気を引かして足を運んでもらわないと進展しないからな。
実際に割り引いてくれるかは知らんが。

[767: 匿名さん]

確かにダイブ以来、客足が遠のいているみたいだね。

[768: 匿名]

地権者はいくら下げても売れず、「だまされた！」とお怒りでしょう。

これが再開発の恐さです。

[769: 匿名さん]

都心にしておけば、まぁ、そう外れることはない。

[770: 匿名]

ＳＣには無名なテナントばかりです。

枯れ木も山の勢い

ですね。取りあえず集めた印象。大半はオープン時だけの人気で終わり、賃料の高さに音をあげて１年も経たずに出て行くんでしょうね。

[771: 匿名さん]

枯れ木も山の賑わい　でしょ。

聞いたこと無い店舗もあるし、楽しみな店もあります。実際どうなるか、オープンしてみなければ分かりませんねぇ。個人的には期待大です。しかし、ハンズじゃなくてロフトなんですね。

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/101130-1-s2.pdf

http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20101201_dogwood.pdf

[772: 匿名さん]

おお～！

かなりの規模ですね。楽しみ、楽しみ。！！
これは相当楽しみなことになりそうですね。

いろいろ言ってる奴いるけど、文句あるなら行かなきゃいんじゃね。それだけでしょ。

個人的には、これは相当良い感じになる予感。
今、中古とかで、分譲価格より安いんだったら、狙い目かもね。

そう考えるとライズの分譲価格って、やっぱり高い気がするよね。かなり。
だからこれって、再開発の全体が完成したときの分譲価格を前倒しで、販売したんじゃね。

ライズって、再開発全体が完成して初めて、価値が出てくるって物件ってこと？

たぶん、そうだよね。だとすると、分譲時購入した人って、究極の青田買いした博打打ちなのね。
ある意味、先見の明なのかも。その勇気は買いたいよね。ローンだって大変だもんね。
何にもない、絵に描いた餅みたいな再開発話に人生かけた思い切りの良さは素晴らしい。

でもこうして、着々と現実を帯びて出来上がってくると、やっぱり買ったもん勝ちなのかもね。
地権者の人も、今売っちゃったら損かもね。わかんないけど。・・

[773: 匿名さん]

タマプラもできたし、青葉台も、そんな中で玉高とお客の取り合いじゃ大変だね。
二子はこれ以上客は集まらないし。

[774: 匿名さん]

ニコタマって人口が少ないし無理でしょう。
すぐ破たんする店ばかり。

[775: 匿名]

テナント数が多いということは１テナント当たりの面積が狭いということ。渋谷の駅地下と同じになるのだろう。質より量というのは団塊の世代の時代遅れな発想。いかにも商売下手な東急。

[776: 匿名]

テナント知らない名前が多いからよくわからないけど、たまプラと同レベルでないことを祈ります。

[777: 匿名さん]

郊外にＳＣ作ると渋谷が衰退するだけなのに
東急のやることは分からん。

[778: 匿名さん]

目先マンションを売るほうが優先でしょ。

[779: 匿名さん]

>777

君と東急と、どっちが優秀かな？
東急が何も考えずに動くと思う？

[780: 匿名]

東急って何も考えずに動くので有名でしょ？

今どき携帯電話が繋がらないタワマン作って売れ残りだしてるデベは東急だけ。

[781: 匿名さん]

東急ハンズは復活しないのか・・・
渋谷のより、駅に近いから好きだった。

[782: 匿名]

>779
ハンズ発祥の地にハンズを出店しないで、コンペの高島屋からロフトを出店される東急って、どう考えても頭悪過ぎ。
ちなみに、ロフトが出店するドッグウッドプラザと高島屋ＳＣの運営元は同じ。

[783: 匿名さん]

ハンズは武蔵小杉に出店を決めてるので二子は取りやめになりました。ハンズとしては田園都市線の客は渋谷で吸収し川崎からあの地域は武蔵小杉を拠点に取り込むそうです。

[784: 匿名さん]

どなたか、ライズ、値引き情報を

[785: 匿名]

東急ハンズは、二子玉川と武蔵小杉を天秤にかけて、武蔵小杉を選びました。将来性め発展性も上だからです。東急グループのハンズでさえこうですから、マンションでどちらが今後値上がりするかわかりますね。どちらのマンションを買えば良いか自明ですね。

[786: 匿名]

田園都市線の需要はフタコのロフトが吸収して、わざわざ遠い渋谷ハンズまで行かない。それくらいのことにも思い及ばない東急は賢くない。

[787: 匿名さん]

＞785　783の後では説得力ありませんね。思い込みの域を脱しません。

[788: 匿名さん]

今日の朝刊折込広告、クリスマスフェア開催だって

販売戸数７０戸！！！

毎回、戸数が違う

相変わらず不透明感は拭えない

一体、誰が笑い、誰が泣きを見ているのか

サンタさんに聞いてもわからない

１０９さん、もっとクリアにして～

[789: 匿名さん]

>>782
>ドッグウッドプラザと高島屋ＳＣの運営元は同じ。
東神開発もライズに参加してたんですね。
ドックウッドプラザの地下も東急百貨店の食品売り場のようです。
まぁお互い利用しあうという最近の流れですね。

[790: 匿名さん]

来年もまたクリスマスフェアやっていそうですね。新生活サポート費用とかで一千万くらいは引いて。

[791: 匿名]

60㎡で4500万くらいの部屋ありますか？

[792: 匿名さん]

あります．４０００万だけど３６平米ですた．

[793: 匿名さん]

今、安けりゃ買いなんだろうけど。

再開発完成したときには、物件なさそうだし。っていうか､高そうだし。

地権者の投げ売り物件探してます。

[794: 匿名さん]

「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)」

を見ていると、早めに買った方がよさそうな気配。

[795: 匿名さん]

マンションは管理で買うものとだという話を聞いていたので、上場企業の東急コミュニティ管理に安心していたのですが、管理掲示板をみたらちょっと不安です。ニコタマは大好きなのですけど、どうなのでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45956/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

[796: 匿名]

管理会社はどこもボロクソに書かれてますよね…この掲示板であまり叩かれてないのは三井、野村くらいかねぇ。

[797: 匿名さん]

>>794
都心部限定の話じゃない。

[798: 匿名さん]

都心部でも湾岸の話で、狭い狭いｗ

[799: 匿名さん]

　［東京　３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス（ＧＳ）は２日付のリポートで、卯年の２０１１年の日本株相場は、年の序盤に「跳ねる」展開を予想。１１年度の予想ＥＰＳ成長率２０％とバリュエーション倍率が拡大しないことを前提に、ＴＯＰＩＸが１１年中に１０８０（日経平均で約１万２０００円相当）まで上昇すると見ている。

[800: 匿名さん]

ライズはほっておけば将来いくらでも中古投げ売りが出てきますよ。
中古だと半値八掛けぐらいの値段が出てくると思います。
どう考えても立地と値段とその仕様から判断するとかなり安くならざる得ません。

[801: 匿名さん]

７０ｍ２でたぶん４，７００万程度に中古だとなるでしょう。
そんなもんですよ。

[802: 匿名さん]

>>800
外周区だからなあ。

[803: 匿名さん]

確かに再開発やらの全体像も見えてきて、やはりと言うか、前評判だけに終わりそうですしね。。

[804: 匿名]

>801
二子玉川の相場をわかってないですね。

[805: 匿名さん]

>>801
そんなに高いはずがないでしょｗ

[806: 匿名さん]

正直、豊洲にするか、二子玉にするか迷ってます。
今は豊洲に軍配が傾いています。

[807: 匿名さん]

軍配は上がるもので傾くものでは無いのでは？

[808: 匿名さん]

>806

差しつかなければ、理由を教えて下さい。

[809: 匿名さん]

■駅別マンション価格相場

1位 田町駅 4,823万円
1位 勝どき駅　4,823万円
3位 目黒駅　4,585万円
4位 有明テニスの森駅　4,528万円
5位 豊洲駅　4,511万円
6位 大崎駅　4,216万円
7位 二子玉川駅　3,912万円
8位 千歳烏山駅　3,725万円
9位 新浦安駅　3,332万円

■人気分譲マンションのある駅エリア

1位 有明テニスの森駅
2位 大崎駅
3位 千歳烏山駅
4位 田町駅
5位 豊洲駅
6位 二子玉川駅
7位 勝どき駅
8位 新浦安駅
9位 目黒駅

[810: 匿名さん]

大崎のグランスカイがいいですね

[811: 匿名さん]

■駅別マンション価格相場

1位 田町駅 4,823万円
1位 勝どき駅　4,823万円
3位 目黒駅　4,585万円
4位 有明テニスの森駅　4,528万円
5位 豊洲駅　4,511万円 　　　　←
6位 大崎駅　4,216万円
7位 二子玉川駅　3,912万円 　　←
8位 千歳烏山駅　3,725万円
9位 新浦安駅　3,332万円

■人気分譲マンションのある駅エリア

1位 有明テニスの森駅
2位 大崎駅
3位 千歳烏山駅
4位 田町駅
5位 豊洲駅 　←
6位 二子玉川駅 　　←
7位 勝どき駅
8位 新浦安駅
9位 目黒駅

[812: 匿名さん]

埋め立て地とか、問題外でしょ。
液状化確定の土地だからね。危ない危ない。

[813: 匿名さん]

田町駅には、三田側のマンション価格が含まれる。
勝どき駅は、賃貸住戸がとても多い。

駅それぞれに、事情がある。

[814: 匿名さん]

ここはあと半年は動かないでしょう。あの事故の噂が消えるまでは…

[815: 匿名さん]

そういうの信じてるんだ？新たに造られた街のほうがランク上位になるに決まってるでしょ。

[816: 匿名さん]

結局ここはクソマンってことでオケ？

[817: 匿名さん]

上場不動産会社の上半期の業績は、増収増益の企業と減収減益の企業が入り混じる結果となった。平成23年３月期第２四半期（平成22年４月１日～９月30日）の連結業績が一通り出そろい、各社の業績が二極化していることが明らかになった。たとえば、前四半期より４割近い増益となった東急不動産は、保有資産の評価損失の大幅減少とマンション販売の売上増加が大きく業績を押し上げた。世田谷区二子玉川や文京区小日向（こひなた）の物件が好調で、売り上げ計上したことが増益の理由と決算短信で説明している。今回の決算発表（11月５日）を前に、９月28日には連結売上高を上方修正する好調ぶりで、12.3％の減収だった前期（平成21年４月～９月末）からの脱却に成功した格好だ。

[818: 匿名さん]

なんか品性下劣なコメントが多いよね、このコミュ。

読んでて不愉快。もうちょっと建設的な書き込みしてください。

[819: 匿名さん]

7割りしか売れてないのに如何にこの物件がぼったくってるかだね。
入居者は災難だが東急は大成功だ。

[820: 匿名さん]

↑登記簿で確かめたリハウス

[821: 匿名さん]

>>818
検討中の方ですか。豊洲なんてどうですか？

[822: 匿名]

｢あの事件｣って何ですか？
ご存知の方、教えていただけませんか。

[823: 匿名さん]

ここは問題ありすぎ、豊洲のほうが無難でしょう。
それに値段的にも豊洲のほうが中古に対する需要があるので値崩れしないでしょう。

[824: 匿名]

しかし事故前に物件購入した人は本当にお気の毒としかいいようがない…
高島平団地と同じだけど私なら心理的にとても住んでいられない。

[825: 匿名さん]

登記簿で確かめたところ残りは７０戸。

正確な情報。意外と残ってるね。

[826: 匿名さん]

>>823

豊洲はすでに値崩れ中なので却下です。

[827: 匿名さん]

残り40戸から増えましたね（笑

[828: 匿名さん]

残り300じゃなかったっけ（笑

[829: 匿名さん]

ネガの脳内では。

[830: 匿名さん]

825は折込広告に掲載されてた70戸が全てということにしたいらしい。
必死過ぎてケナゲだねぇ

[831: 匿名さん]

てゆうかただのバカ

[832: 匿名]

登記簿をとったリハウスは売れ残り275戸と書いていたように思うが削除された？

[833: 匿名さん]

> 825

公式HP　http://www.rise-tr.jp/gaiyou/　に、12/3現在の今回販売戸数72戸と
明記されているんだが。

「正確な情報」で70戸だと。
販売の広告掲載から2日で契約して登記はありえない。
デメリット情報否定派（東急関係者）のウソ確定。

ダサすぎ。はぁ…

[834: 匿名]

70戸は残りではなく期分け販売の今期販売の枠の戸数のことです。
残り戸数は購入者にでさえ秘匿事項であるので実際はベールに包まれていて不明です。
300とも400とも言われています。
私の感覚では残り250戸くらいだと予測はできます。

[835: 匿名さん]

なんで売れ残りが大量にあることをそんなに隠したいんだろうね。

素直にあと300戸残ってます。
色々な間取りから選べます。お値段も相談に応じますよ、ってことをにおわせた方が
モデルルームに人呼べると思うんだが。

[836: 匿名さん]

そうだよね

残り９００はあるらしいぞ。

[837: 匿名さん]

残り１０００とも1200ともいわれてます。

[838: 匿名さん]

極端に多い数を言ってネガの信憑性を下げる作戦は通用しません。
頭悪すぎ。。。

[839: 匿名]

＞＞８３７
総戸数１０３３ですが・・・

[840: 匿名さん]

マイナス情報の信ぴょう性を下げたい連中の書き込みがまた出てきましたね。

信ぴょう性を下げたいということは、ネガティブ、マイナス情報の方が信ぴょう性が
高い、ということの裏返し。

自ら墓穴を掘ってますね。

住民を含む東急関係者の人、ウソ情報を流すのやめてもらえませんかね。

[841: 匿名さん]

全くだよ。

聞いてる情報だと残りは６５０。

１０００なんて．．．

[842: 匿名さん]

８３７

ネガもほどほどにしろ！

ゆるさんぞ。

[843: 匿名さん]

８３８
真実だったとしたら．．あなたの仲間のネガかも？？？

[844: 匿名さん]

私は７５０残りと聞いてますよ。これが真実。

極端に多い数を言ってネガの信憑性を下げる作戦は通用しません。
頭悪すぎ。。。

[845: 匿名さん]

８４０

住民を含まないネガの人、ウソ情報を流すのやめてもらえませんかね。

[846: 匿名さん]

８４０のように

プラス情報の信ぴょう性を下げたい連中の書き込みがまた出てきましたね。

信ぴょう性を下げたいということは、ポジティブ、プラス情報の方が信ぴょう性が
高い、ということの裏返し。

自ら墓穴を掘ってますね。

住民を含まないネガの人、ウソ情報を流すのやめてもらえませんかね。

[847: 匿名さん]

事故後の契約数は何戸くらいですか？

[848: 匿名さん]

総契約がゼロだよ！

この物件。

[849: 匿名さん]

さすが、ここまで話題になる物件は違う。
さすが、東急。
総販売戸数以上に売れ残り戸数が存在するとは。
すでに数学の域を超えている。
皆さんがこれほどまでに固執する意味がようやくわかりました。