二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[730: 匿名さん]

残念ながらあんなところに出ても共倒れですね、都心のもう少し人の集まるところじゃないと。
二子って昼間の玉高の客ぐらいで地場の人間って半分河と半分は山之上で人口少ないし。
夕方なんか人通りほとんどいないさびしい限りだもん。
せめて武蔵小杉ぐらいの交通のハブなら何とかなるのに。
二子ってわずかな自然に人気があったのになんか勘違いしてるね。

[731: 匿名さん]

>730　相変わらず奇妙な文章だね。コスギくんは日本語勉強してから書き込んで。

[732: 匿名さん]

はい

[733: 匿名さん]

でも小杉君ライズ見るのが楽しいです。
可哀そうです。
思わず頑張れって応援したくなちゃう。

[734: 入居済みさん]

すぐにコスギ版ライズが売り出されますよ。

今度は時代遅れの藤棚ストリートではなく、なんと駅直結ですよ。フタコの失敗が設計や値付けではなく地権者や東急不買運動にあると考えている限りまた大量の未入居がでるでしょうけどね。みものだ～

[735: 匿名さん]

コスギはまたまだ建てちゃうんでしょ。
供給過剰、お互いに眺望を疎外するタワー林立。

[736: 匿名さん]

東急不買運動はネットでうるさいだけで実社会にはなんの影響も無いと思うよ。で、失敗とはなんですか？

[737: 匿名さん]

販売開始から２年以上経っているのに売れ残り未入居が３００でしょう。失敗って言いません？イーストなんて上半分ガラガラですから。

[738: 匿名さん]

＞737　未入居300ってけっこう確信持って言ってるけど、どうやって確認したんですか？

[739: 匿名さん]

いよいよ二子ライズと小杉ライズの決戦ですね。
どちらが勝つかな？
ｃｏｎｓｏｒａｔｉｏｎ　ｍａｃｈですね。

[740: 匿名さん]

↑　ｍａｔｃｈ

[741: 匿名さん]

ライズちゃん売れるといいな！
早く売らないと北朝鮮崩壊しちゃうよ。
将軍様に叱られるぞ。

[742: 匿名さん]

共倒れとは東急百貨店と高島屋のことをさすのでしょうか？
東急の再開発で東急百貨店の出店ではいまいち話題性に乏しい。
一方の高島屋は業界再編の波にのれず、ひとり取り残された存在。
ターミナル駅ではないし、両者にとって厳しいのは確かだと思う。

[743: 匿名さん]

もっていきます。入手ルートを至急お知らせください。

[744: 匿名]

高島屋あっての二子玉川ですから、高島屋が倒れたら共倒れじゃ済まない。ドミノ倒しになる。

[745: 匿名さん]

東急百貨店と東急ストアの共倒れではないですか。
二子玉川のイメージに合っていないから。

[746: 匿名さん]

結構売れ残りがありますね。

[747: 匿名さん]

百貨店玉高と東急はこれ以上増えない客の取り合いとなり間違いなく共倒れ。
二子はイメージだけの街だからいったんダメになったら大変だよ。

[748: 匿名さん]

値引きを待つなら来年5月ですよね？

同じ世田谷のグローリオ並の大幅値引きがあるとにらんでます。

[749: 匿名さん]

グローリオは値引きじゃなくて公式値下げ。
ここは個別にこっそり値引きでしょ。

[750: 匿名]

ここはこっそり３割引なんてはあたりまえ、箝口令まで敷かれる（笑）

なんだか複雑。

価格っていったいなんなんだ？正規販売価格で買うやつはアホなのか？

[751: 匿名さん]

え、ここは今、年末ジャンボスペシャル中で、
本体は9割引き、管理費も9年分はたてかえてくれます。

もとの坪単価が、1200万～3000万くらいですから、
本当にお買い得です。

[752: 匿名さん]

ここはネゴすれば少しは引いてくれるのでしょうか？

[753: 匿名]

管理費９年分たてかえ？？？？？？？？？？？？？？？？
ホントですか？

[754: 匿名]

>>753
大至急申し込んでください。751が責任をもって、
「本体は9割引き、管理費も9年分はたてかえ」をしてくれます。

[755: 匿名さん]

３割ほどは引いてくれます。

[756: 匿名]

真剣に購入を意思表示（手付金を入金した段階）で3割引は成立します。
いまなら4割引くらいはいけるかもしれませんので交渉次第ですね。
ライズは今、完全に買い手市場です。大量売れ残りを世間に隠蔽しており、実は非常に苦戦しているからです。

[757: 匿名さん]

値引きネガ情報が巷にあふれているのは、買えなくて焦っている人が増えたから？

[758: 匿名さん]

東急のHPニュースリリースでライズSCのテナント160店が発表されましたね。
東急ハンズ入らなかったのが意外でした。
ダイソーも意外でした。本屋は溝の口が本店の文教堂になるみたいです。

[759: 匿名さん]

１００円ショップですか？庶民の街には必須ですね。

[760: 匿名さん]

757さん
売れなくて焦ってるからです。とにかく客が興味を持ち、足を運んでもらわないことには何も始まりませんから。

[761: 匿名さん]

ハンズは確かに意外。
コンランショップは欲しかった。

[762: ご近所さん]

テナント見ました。聞いたことのない店がたくさんあって、
どんなショッピングモールになるのか想像がつきません。
本屋が駅近にできるのはうれしいです。

[763: 匿名さん]

ハンズの代わりにロフトがドックウッドに出店するみたい。
ユニクロも入る。東神開発のホームページに載ってます。

[764: 匿名さん]

充実させると渋谷まで出てくる人が減って、東急にとってはマイナスですから。

[765: 匿名さん]

もう完成済みということで、１割強の値引きはあるでしょうが、３割は有り得ますか？

以前用賀の物件で実際に３割引きを提示されましたが、ここはそこまで下がると思われますか？

[766: 匿名]

３割引とか言ってるのは東急の営業だろう。
気を引かして足を運んでもらわないと進展しないからな。
実際に割り引いてくれるかは知らんが。

[767: 匿名さん]

確かにダイブ以来、客足が遠のいているみたいだね。

[768: 匿名]

地権者はいくら下げても売れず、「だまされた！」とお怒りでしょう。

これが再開発の恐さです。

[769: 匿名さん]

都心にしておけば、まぁ、そう外れることはない。

[770: 匿名]

ＳＣには無名なテナントばかりです。

枯れ木も山の勢い

ですね。取りあえず集めた印象。大半はオープン時だけの人気で終わり、賃料の高さに音をあげて１年も経たずに出て行くんでしょうね。

[771: 匿名さん]

枯れ木も山の賑わい　でしょ。

聞いたこと無い店舗もあるし、楽しみな店もあります。実際どうなるか、オープンしてみなければ分かりませんねぇ。個人的には期待大です。しかし、ハンズじゃなくてロフトなんですね。

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/101130-1-s2.pdf

http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20101201_dogwood.pdf

[772: 匿名さん]

おお～！

かなりの規模ですね。楽しみ、楽しみ。！！
これは相当楽しみなことになりそうですね。

いろいろ言ってる奴いるけど、文句あるなら行かなきゃいんじゃね。それだけでしょ。

個人的には、これは相当良い感じになる予感。
今、中古とかで、分譲価格より安いんだったら、狙い目かもね。

そう考えるとライズの分譲価格って、やっぱり高い気がするよね。かなり。
だからこれって、再開発の全体が完成したときの分譲価格を前倒しで、販売したんじゃね。

ライズって、再開発全体が完成して初めて、価値が出てくるって物件ってこと？

たぶん、そうだよね。だとすると、分譲時購入した人って、究極の青田買いした博打打ちなのね。
ある意味、先見の明なのかも。その勇気は買いたいよね。ローンだって大変だもんね。
何にもない、絵に描いた餅みたいな再開発話に人生かけた思い切りの良さは素晴らしい。

でもこうして、着々と現実を帯びて出来上がってくると、やっぱり買ったもん勝ちなのかもね。
地権者の人も、今売っちゃったら損かもね。わかんないけど。・・

[773: 匿名さん]

タマプラもできたし、青葉台も、そんな中で玉高とお客の取り合いじゃ大変だね。
二子はこれ以上客は集まらないし。

[774: 匿名さん]

ニコタマって人口が少ないし無理でしょう。
すぐ破たんする店ばかり。

[775: 匿名]

テナント数が多いということは１テナント当たりの面積が狭いということ。渋谷の駅地下と同じになるのだろう。質より量というのは団塊の世代の時代遅れな発想。いかにも商売下手な東急。

[776: 匿名]

テナント知らない名前が多いからよくわからないけど、たまプラと同レベルでないことを祈ります。

[777: 匿名さん]

郊外にＳＣ作ると渋谷が衰退するだけなのに
東急のやることは分からん。

[778: 匿名さん]

目先マンションを売るほうが優先でしょ。

[779: 匿名さん]

>777

君と東急と、どっちが優秀かな？
東急が何も考えずに動くと思う？

[780: 匿名]

東急って何も考えずに動くので有名でしょ？

今どき携帯電話が繋がらないタワマン作って売れ残りだしてるデベは東急だけ。

[781: 匿名さん]

東急ハンズは復活しないのか・・・
渋谷のより、駅に近いから好きだった。

[782: 匿名]

>779
ハンズ発祥の地にハンズを出店しないで、コンペの高島屋からロフトを出店される東急って、どう考えても頭悪過ぎ。
ちなみに、ロフトが出店するドッグウッドプラザと高島屋ＳＣの運営元は同じ。

[783: 匿名さん]

ハンズは武蔵小杉に出店を決めてるので二子は取りやめになりました。ハンズとしては田園都市線の客は渋谷で吸収し川崎からあの地域は武蔵小杉を拠点に取り込むそうです。

[784: 匿名さん]

どなたか、ライズ、値引き情報を

[785: 匿名]

東急ハンズは、二子玉川と武蔵小杉を天秤にかけて、武蔵小杉を選びました。将来性め発展性も上だからです。東急グループのハンズでさえこうですから、マンションでどちらが今後値上がりするかわかりますね。どちらのマンションを買えば良いか自明ですね。

[786: 匿名]

田園都市線の需要はフタコのロフトが吸収して、わざわざ遠い渋谷ハンズまで行かない。それくらいのことにも思い及ばない東急は賢くない。

[787: 匿名さん]

＞785　783の後では説得力ありませんね。思い込みの域を脱しません。

[788: 匿名さん]

今日の朝刊折込広告、クリスマスフェア開催だって

販売戸数７０戸！！！

毎回、戸数が違う

相変わらず不透明感は拭えない

一体、誰が笑い、誰が泣きを見ているのか

サンタさんに聞いてもわからない

１０９さん、もっとクリアにして～

[789: 匿名さん]

>>782
>ドッグウッドプラザと高島屋ＳＣの運営元は同じ。
東神開発もライズに参加してたんですね。
ドックウッドプラザの地下も東急百貨店の食品売り場のようです。
まぁお互い利用しあうという最近の流れですね。

[790: 匿名さん]

来年もまたクリスマスフェアやっていそうですね。新生活サポート費用とかで一千万くらいは引いて。

[791: 匿名]

60㎡で4500万くらいの部屋ありますか？

[792: 匿名さん]

あります．４０００万だけど３６平米ですた．

[793: 匿名さん]

今、安けりゃ買いなんだろうけど。

再開発完成したときには、物件なさそうだし。っていうか､高そうだし。

地権者の投げ売り物件探してます。

[794: 匿名さん]

「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)」

を見ていると、早めに買った方がよさそうな気配。

[795: 匿名さん]

マンションは管理で買うものとだという話を聞いていたので、上場企業の東急コミュニティ管理に安心していたのですが、管理掲示板をみたらちょっと不安です。ニコタマは大好きなのですけど、どうなのでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45956/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

[796: 匿名]

管理会社はどこもボロクソに書かれてますよね…この掲示板であまり叩かれてないのは三井、野村くらいかねぇ。

[797: 匿名さん]

>>794
都心部限定の話じゃない。

[798: 匿名さん]

都心部でも湾岸の話で、狭い狭いｗ

[799: 匿名さん]

　［東京　３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス（ＧＳ）は２日付のリポートで、卯年の２０１１年の日本株相場は、年の序盤に「跳ねる」展開を予想。１１年度の予想ＥＰＳ成長率２０％とバリュエーション倍率が拡大しないことを前提に、ＴＯＰＩＸが１１年中に１０８０（日経平均で約１万２０００円相当）まで上昇すると見ている。

[800: 匿名さん]

ライズはほっておけば将来いくらでも中古投げ売りが出てきますよ。
中古だと半値八掛けぐらいの値段が出てくると思います。
どう考えても立地と値段とその仕様から判断するとかなり安くならざる得ません。

[801: 匿名さん]

７０ｍ２でたぶん４，７００万程度に中古だとなるでしょう。
そんなもんですよ。

[802: 匿名さん]

>>800
外周区だからなあ。

[803: 匿名さん]

確かに再開発やらの全体像も見えてきて、やはりと言うか、前評判だけに終わりそうですしね。。

[804: 匿名]

>801
二子玉川の相場をわかってないですね。

[805: 匿名さん]

>>801
そんなに高いはずがないでしょｗ

[806: 匿名さん]

正直、豊洲にするか、二子玉にするか迷ってます。
今は豊洲に軍配が傾いています。

[807: 匿名さん]

軍配は上がるもので傾くものでは無いのでは？

[808: 匿名さん]

>806

差しつかなければ、理由を教えて下さい。

[809: 匿名さん]

■駅別マンション価格相場

1位 田町駅 4,823万円
1位 勝どき駅　4,823万円
3位 目黒駅　4,585万円
4位 有明テニスの森駅　4,528万円
5位 豊洲駅　4,511万円
6位 大崎駅　4,216万円
7位 二子玉川駅　3,912万円
8位 千歳烏山駅　3,725万円
9位 新浦安駅　3,332万円

■人気分譲マンションのある駅エリア

1位 有明テニスの森駅
2位 大崎駅
3位 千歳烏山駅
4位 田町駅
5位 豊洲駅
6位 二子玉川駅
7位 勝どき駅
8位 新浦安駅
9位 目黒駅

[810: 匿名さん]

大崎のグランスカイがいいですね

[811: 匿名さん]

■駅別マンション価格相場

1位 田町駅 4,823万円
1位 勝どき駅　4,823万円
3位 目黒駅　4,585万円
4位 有明テニスの森駅　4,528万円
5位 豊洲駅　4,511万円 　　　　←
6位 大崎駅　4,216万円
7位 二子玉川駅　3,912万円 　　←
8位 千歳烏山駅　3,725万円
9位 新浦安駅　3,332万円

■人気分譲マンションのある駅エリア

1位 有明テニスの森駅
2位 大崎駅
3位 千歳烏山駅
4位 田町駅
5位 豊洲駅 　←
6位 二子玉川駅 　　←
7位 勝どき駅
8位 新浦安駅
9位 目黒駅

[812: 匿名さん]

埋め立て地とか、問題外でしょ。
液状化確定の土地だからね。危ない危ない。

[813: 匿名さん]

田町駅には、三田側のマンション価格が含まれる。
勝どき駅は、賃貸住戸がとても多い。

駅それぞれに、事情がある。

[814: 匿名さん]

ここはあと半年は動かないでしょう。あの事故の噂が消えるまでは…

[815: 匿名さん]

そういうの信じてるんだ？新たに造られた街のほうがランク上位になるに決まってるでしょ。

[816: 匿名さん]

結局ここはクソマンってことでオケ？

[817: 匿名さん]

上場不動産会社の上半期の業績は、増収増益の企業と減収減益の企業が入り混じる結果となった。平成23年３月期第２四半期（平成22年４月１日～９月30日）の連結業績が一通り出そろい、各社の業績が二極化していることが明らかになった。たとえば、前四半期より４割近い増益となった東急不動産は、保有資産の評価損失の大幅減少とマンション販売の売上増加が大きく業績を押し上げた。世田谷区二子玉川や文京区小日向（こひなた）の物件が好調で、売り上げ計上したことが増益の理由と決算短信で説明している。今回の決算発表（11月５日）を前に、９月28日には連結売上高を上方修正する好調ぶりで、12.3％の減収だった前期（平成21年４月～９月末）からの脱却に成功した格好だ。

[818: 匿名さん]

なんか品性下劣なコメントが多いよね、このコミュ。

読んでて不愉快。もうちょっと建設的な書き込みしてください。

[819: 匿名さん]

7割りしか売れてないのに如何にこの物件がぼったくってるかだね。
入居者は災難だが東急は大成功だ。

[820: 匿名さん]

↑登記簿で確かめたリハウス

[821: 匿名さん]

>>818
検討中の方ですか。豊洲なんてどうですか？

[822: 匿名]

｢あの事件｣って何ですか？
ご存知の方、教えていただけませんか。

[823: 匿名さん]

ここは問題ありすぎ、豊洲のほうが無難でしょう。
それに値段的にも豊洲のほうが中古に対する需要があるので値崩れしないでしょう。

[824: 匿名]

しかし事故前に物件購入した人は本当にお気の毒としかいいようがない…
高島平団地と同じだけど私なら心理的にとても住んでいられない。

[825: 匿名さん]

登記簿で確かめたところ残りは７０戸。

正確な情報。意外と残ってるね。

[826: 匿名さん]

>>823

豊洲はすでに値崩れ中なので却下です。

[827: 匿名さん]

残り40戸から増えましたね（笑

[828: 匿名さん]

残り300じゃなかったっけ（笑

[829: 匿名さん]

ネガの脳内では。