二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

転落事故や、飛び込み自殺が多いですね、そのうち大洪水でも起きそうですね。
風水が悪いのかな。

[602: 匿名さん]

事故のことは担当の営業さんに確かめていいことでしょうか？本当かどうかどうしても確かめたいのです。

[603: 匿名さん]

どの事故のことですか？

[604: 匿名]

営業マンに聞いても真実を教えてくれるわけないです。隠蔽したいからです。それは販売する
立場として当然だと思います。
もし私が反対の立場なら私でもそうします。なのでそれは理解できます。

事故当日、”捜査”の腕章を付けた刑事が発動されていたのは事実なので、あなたが世田谷区民なら所轄の警察に聞けば必ず教えてくれます。警察は聞かれたことに対して真実を教える義務があるからです。

[605: 二子玉子]

「買えない奴は黙ってろ」と言いたい。そんな私も買えない奴。

[606: 匿名さん]

「買いたい奴はがんばろう」と言いたい。そんな私はジャンボ買う。

[607: 匿名さん]

そい言えば駐車場はもう直りましたか？

[609: 匿名さん]

なんであったことをなかったとか言うんだい

[611: 匿名さん]

５７９　やっぱり情報源は登記簿です。登記簿だけにのってる情報がＤＭ住所にあった。

住民票、台帳や管理組合に届けた情報ではない。

[612: 匿名さん]

一体ほんとにどのくらい残ってるの、不思議なマンション。
３年も経ってるのに。２ねんだっけ？

[613: 匿名さん]

良く見ると販売戸数が増えていますね。

[614: 匿名さん]

ここのおかげで世田谷区の平均坪単価が高くなって、高級そうに見えます。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[615: 匿名さん]

分からない、東急って不明瞭すぎます。
分からないって言うことはまだ大量に残ってるんです。
２０とか３０なら大手を振って発表するはずです、「残りあとわずか２０とか」
たぶん１００戸単位で残ってるのでしょう。

[616: 匿名]

二子玉川ダイブ

[617: 匿名さん]

管理費横領するような企業風土だから、
残り戸数ごまかすなんて普通なのでは？

[618: 匿名]

ま、三井も残り戸数ごまかしますが

[619: 匿名]

物件概要に現在販売戸数７２戸とあるけど、組合に確認して残り３０とか嘘ついてる販促住民なんなの？

まあ７２戸も過小申告だが。実際は１５０位かな？知っている人教えて！

[620: 匿名さん]

あと、7.5戸くらいですね。

[621: 匿名さん]

ここ相当売れ残ってるんですね。中古も出回りだすと
値崩れが出てきそうで怖い。

[622: 元検討者]

売れ残りに関しては実際は200戸〜250戸くらいだと思います。
担当者との会話の中で何となく苦戦しているニュアンスは伝わってくるといいます。本気で購入を考えている友人からは2割引を打診されたという話しもチラホラ聞こえてくるようになりました。

いづれにせよ、竣工すぐに入居して既に二子玉川ライフを楽しんでいらっしゃるかた、タイミングを逸して再検討されているかた、東急不買運動に精を出している人…こんな混沌とした状態では、正規の販売価格なんてあってないようなものですね。
それにしても素晴らしい環境、立地、利便性。そして素敵なデザインの機能充実のタワーマンション。完成度はかなり高いと正直に思います。
理屈ぬきにいいマンションだと私は思います。

[624: 匿名さん]

大量の売れ残りを計算に入れても東急はすでに利益を出しているのでしょうか？

[625: 匿名]

東急不動産は８割も減益で赤字スレスレの決算発表でした。東急電鉄に花を持たせて東急不動産が売れ残りを引き受けてますね。

[626: 匿名さん]

そんなこと、法律的に可能なの？詳しくないんで何とも言えないが、それって多分脱税に繋がるから、無理なんじゃない？

[627: 匿名]

初めから東急不動産の持ち分割合が多く東急電鉄が少ないのでしょう。
東急電鉄がヒカリエと同じくらい意欲的であれば、こんな失敗はしなかったでしょう。

[628: 匿名さん]

渋谷の再開発で失敗するとヤバイ。

[629: 匿名さん]

初めから電鉄の持ち分が少ないのなら、何故ライズ効果で高収益なんだ？

[630: 匿名さん]

少子化が進んでいるのに、
また若者向けですか？
ワンパターン化しているような・・
東急不、表参道に若者向け新商業施設
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101109-00000014-fsi-bus_all

[631: 匿名]

東急電鉄の株主ならよくわかると思うが、去年の収益が非常に悪かった。大量に保有していた日本航空の株式が紙屑になり利益の大半がその償却で消えたこともある。去年に比べれば高収益なのは当然だ。実はやっと平年並みに戻っただけ。別にライズのおかげではない。ライズ効果があるなら平年以上の収益になるはずだが、平年には及ばない。

[632: 匿名]

>>622
２割引の話しは以前からあったけど、プレミアムなら３割引でまとめているらしいよ。大量在庫抱えて維持費や固定資産税払い続けるより３割引して掃いたほうが、東急にとっちゃ割安なんだって。計算上ね。
まともに売り出し時の販売価格で飛びついちゃった人、ばかみたいな話しね。
ちなみに前に噂になってた中田はライズにはいません。
しかもあのへや、まだ売れてません。
っていうか、
一旦契約したんだけどやっぱり逃げ出したかもね。違約金棄てて別の一戸建てにいるわ。

[633: 匿名さん]

プロ市民＝企業ストーカー　被害者の見解

http://www.associa-c.co.jp/company3.html

この人と思われる大量でたらめ情報が流れているようです．

気を付けてください．

[634: 匿名さん]

またプロ市民さんの大量投稿ですか。時間は有効に使いましょう。

だれも相手にしてません。

[635: 匿名さん]

東急不買運動員の方でしょうか？内容　疑問だらけですが。

[636: 匿名さん]

このスレも過疎化したね。ほとんどネガ情報か？

[637: 匿名さん]

土曜はネガが多いね。あの人休みなんだろう。

ヒント：東急不買運動　グーグルで検索のこと

[638: 匿名さん]

>>636
購入検討者がまるっきりいない感じだけど、大丈夫なのかねｗ

[639: 匿名さん]

2割引きで買う！と言えば売ってくれるのでしょうか？

[640: 匿名さん]

売ってくれます。

[641: 匿名]

三割引きです

[642: 匿名]

632の言う部屋は売れてますよ？
誰が住んでいるかは知りませんが。

[643: 匿名さん]

どこでもスレはひどい物件のところはひどい荒れようです。
この近辺では新川崎シンカと鶴見タワーとライズ、それに綱島何とかの長期在庫物件。

[644: 匿名はん]

人様が購入した物件にひどい物件とは、エラい言いようですね。アンタ何様なの？
・・・荒らしてんのは、アンタみたいなヒマ人かビンボー人でしょ？

[645: 匿名さん]

冷やかし客に毎日ぺこぺこ頭さげてると心もすさんでくるのでしょう。

[646: 匿名さん]

荒らしには暇つぶしもいるんだろうけど、ここの荒らしはちょっと特殊な人だから。

http://www.associa-c.co.jp/company3.html

[648: 匿名さん]

念書書けば３割ぐらい引いてくれるみたい。

[649: 匿名さん]

↑　ただし現金購入者だけじゃない？

[650: 匿名]

647は何見て言ってるんだろ？
方角違ってない？

[651: 匿名さん]

ガセというより情弱。
営業でも下っ端でどうでもいい使い捨てみたいな奴は本当のこと知らされてないから客より情報が遅い。

[652: 匿名さん]

651
連日偽ネガ情報ご苦労。

[653: 匿名さん]

>>427

嘘つきはドロボウのはじまり

[654: 匿名]

連日嘘ポジ お疲れ

[655: 匿名さん]

654
なんか結構売れちゃって買えなかった自分が悔しいのわかるけど、
ウソのネガ情報を夜な夜な書き込む暗い人生、見つめなおしたほうがいいよ。
もっと時間の使い方と人生前向きに！

[656: 匿名さん]

販売戸数は着実に増えているようですね

[657: 匿名さん]

交渉に大叔父ます。
とはいわれた。

[658: 匿名さん]

残７２戸？

よく見て下さい。「今回販売戸数」ですよ。

未販売は何戸？

[659: 匿名さん]

６５５　

まったくです。ここのネガ人生の無駄使いですね。

まったく効果がないのも知らず。

[660: 匿名さん]

ここってまだ新築なんですか？
いつから新築でなくなるの？

[661: 周辺住民さん]

来年の５月？です

[662: 匿名さん]

６５５さん
な夜な暗い人生のネガじゃなくって、ここ買おうとして結局武蔵小杉買ったんだけど本当に武蔵小杉買ってよかったと思ってます、反面ライズ買わなくって本当にラッキーと思ってるのです。
逆に言うとここが昔の恋人みたいで熱から覚めるとなんであんなひどい女に。。。。と思うんです。
そのためか皆さん目を覚ました方がいいですよという警告の意味のネガです。
あばたもえくぼだったのです、チ―プも簡素と思えたんですね。

[663: 匿名]

二子玉ブランドで機能満載のタワーマンション。しかも駅近でデザインも素晴らしいのに売りあげが伸びないのは、時代が悪いと思います。
残り300戸をどう期割りするか作戦が悩ましいところです。

[664: 匿名さん]

＞６６３
本当にしつこい。
もう誰も信じねーから諦めな

[665: 匿名さん]

>662　あんたコスギタワー住民だろ？ここは高くて買えなかったんだよね？武蔵小杉ごときでわざわざ自慢しにくるヤツの気がしれない。恥ずかしいから止めなよ。

[666: 匿名]

〉661
違いますよ。各期販売開始から一年経過したものだけですよ。

[667: 匿名さん]

武蔵小杉を購入した人は世の中を読めてないよ。必ず値下がるって。

[668: 匿名さん]

武蔵小杉はどんどんあがてます、私が買ったのはパークで７，０００万でしたが今同じのが９，０００万です。

[669: 匿名さん]

売れない芸人より売れないマンションの販売員のほうがなさけない人生だと思う

[670: 匿名さん]

>>667
武蔵小杉を知らないんだね。
もっと勉強してから書き込もうね。

[672: 匿名さん]

小杉パークはマンションの外観と住民の質が最悪ですね。武蔵小杉の住環境にも全く惹かれませんでした。

[674: 匿名さん]

>>672
ライズの外観いいか？
公団みたいで他を誹謗できるレベルじゃないだろ。

住民の質について書いてあるが何故わかるの？

[676: 匿名]

武蔵小杉のパークの自慢なら、
全戸完売できてから言えば。
４年前から売ってるのだから。

[678: 匿名さん]

パーク売れ残ってるってあと１戸だけですよ。

[681: 匿名]

１戸だろうと、その１戸が売れずに
完売できていないのは確か。

[682: 匿名]

こっちは都内ですよ。
小杉は都内じゃないでしょ。
フン。

[683: 匿名さん]

まあ釣りだと思うけど、「都内」とかどうでもいいよ。

[684: 匿名]

まさにその武蔵小杉に、東急が、駅直結を前面にだして、タワマンを売り出すところですよ。

[685: 匿名さん]

小杉の話はやめてください。

ライズに集中して！

東急不買運動もいりません。

[686: 匿名さん]

まったくです。

[687: 匿名さん]

小杉のほうがいいかも。

[688: 匿名さん]

小杉売れてないみたいだからしつこいね（笑）
せいぜい頑張れ

[689: 匿名]

他の物件のスレで無理に誘導する時点でセツナイ状況ってことなんでしょう。
まだまだ物件増えて売りつづけなきゃならないから都内の物件を検討する人に興味持ってもらいたいんだろうね。

働き詰めの中堅サラリーマンをしっかりかき集めないと。
経済的にも時間にもゆとりが出来たら他に住み替える前提で考える人が多いんだろうね。

[690: 匿名さん]

ここは本当にあとどのくらい残ってるのですか？
誰もわからないって考えられない、しかも販売から２年もたってるのに。
１００戸とも３００戸とも言われている。

[691: 匿名]

あと40くらいだってさ。
ここのところ入居が増えているようで、引越しの車も増えていますねー。

本当に欲しいなら早く交渉したほうがいいのかもね。

[692: 匿名さん]

昔の在庫と合わせ現在販売中が７２戸です、それ以外に次回販売分等在庫加え１５０ほどです。
ｓｕｍｏｕ見たらわかりますよ。

[693: 匿名]

相撲、、ですか。

[694: 匿名]

小杉と二子玉がはっけよい！

[695: 匿名]

>>692

地権者の非販売を引いたら、
約２割が売れ残りなんですね。

やはり非常に苦戦していますね。まだまだ残っていますが大丈夫ですか？

[696: 匿名さん]

大丈夫で～す！

[697: イースト住民]

９月から引越しはみかけません。イーストの戸数は３９０ですが半分は未入居のままです。

[698: 匿名さん]

10月中は引っ越し無かったみたいだね。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[699: 入居済み住民さん]

今日もサカイのトラックが止まっていた。9月以降もしばしば引っ越してきているようです。

[700: 匿名]

引越が入居だとは限らないですよね。

[701: 匿名さん]

>>697
この週末も多摩堤通り沿いに引っ越しトラックたくさんとまってたのに、
最近引っ越しを見ないというこの人は、（イースト住民とかいってるけど）
いったいどこを見ていたのでしょう。
>>692
すでに9月17～18日に最終期2次（最終次）になっているのに
次期販売分がどうのこうのなんて言っているこの人もおもいっきりいい加減。

もうガセだらけで何を信じればよいのか・・・ま、己を信じて、
ほしけりゃ買うってことですかね。
よく考えれば何千万～億という買い物をネットの口コミで迷ってるくらいなら、
自分の目と感覚を信じなさすぎだから、買わないほうがましかも。
ほしけりゃ、だれが何と言おうと買う。
気に入らなきゃ買わないってことですよね。

[702: マンション住人]

６９７
半数どころか私には７０％が未入居に見えます。
もう１２月に入ろうかというのに。
淋しいタワーです。
組合の報告など、住人ならわかるはずです。

[703: 匿名さん]

701さん
トラックは午前中に２台ほどだけで、たくさんなんて停まっていませんでしたよ。オーバーに書いていますね？
これであなたのカキコミに信憑性がないことがよくわかりました。
擁護したい気持ちもわからないでもないですが。
あんな事故もありましたし…。
まさか、あなたあの事故のことを知らないといわないでしょうね？住人ならみんな知っていますが。

[704: 匿名]

>703
事故のことを執拗に書いてる段階であなたが住人ではなく、信憑性がないことがよくわかりました。

[705: 匿名]

例の駐車場の今後の用途で意見の合わない住民がいます。管理組合理事にもいるのが議事録でわかります。出て行く住民も珍しくはないでしょう。
イーストの半数以上が未入居のようですが事故以前からです。入居者が増えている実感はありません。

[706: 匿名さん]

あの事故に関係なく以前から来客も多くいたってことは、興味を持っていまなお検討中の顧客もいるってことだよな

[707: 匿名さん]

あの事故に関係なく以前から来客も多くいたってことは、興味を持っていまなお検討中の顧客もいるってことだよな

[708: 匿名]

７０４さん、Ｎｏ．５の来客駐車場のことですよね？今後の利用方法

[709: 近隣住民]

どうでもいいから早く完売してください。再開発マンションが売れ残るのはホント恥さらしです。

[710: 匿名]

住民の不満が多いマンションですね。
理想と現実のギャップが大きかったから結果として騙されたような感覚なのでは？

[711: 匿名さん]

今のうちに損切りで売りに出す人がかなりいるようですね。
ライズの中古が早くもずいぶん出てます。

[712: 匿名]

再開発組合の理事長が、ライズのマンション管理組合の理事長を兼任しているが、問題ではない？
再開発組合の理事長として携帯電話が繋がらなくて構わないマンションとして設計承認しておいて、地権者で入居してからは今度は管理組合理事長としてその苦情には対応しない。植栽についても同じで対応しない。
自分が再開発組合理事長で承認したものは、管理組合理事長としていっさい対応しようとしない。
道義的に問題だと思わない？

[713: 匿名さん]

入居開始半年で中古がわんさか出てるマンションって正直凄いと思う。

[714: 匿名さん]

え、もう中古がでているんですか？それもわんさかですか。
買いたい、新築は無理でも中古なら買えるかも。
どこを見れば中古物件の詳細がわかりますか。
ぜひ教えてください。
それともあまりの人気で中古はすぐ無くなり、普通のルートでは把握不能でしょうか？

[715: 匿名]

バーズモールにある三井のリハウス店頭広告の１／４ほどかライズかな。店内にはライズの他の物件資料があると貼紙もある。

[716: 匿名]

どーでもいいが、中古を売るなら
物件のデべと同じ系列の仲介業者に出した方が便利だよ。
資料や書類を仲介業者が揃えてくれるから。

[717: 匿名]

>>715

皮肉なものですね

[718: 匿名さん]

惨めに分断された駅からのアプローチの先には、建築資材とクレーン。その先には窓からの明かりもまばらな高層マンションが窮屈に３本。再開発ってなんなんだろうね。

[719: 匿名]

リハウスから売りに出ているライズの中古部屋、あれ地権者用住戸がほとんどですね。
相場の３割くらい安くして売りに出ていますが、それでもなかなか売れていませんね。

[720: 匿名さん]

時代は、武蔵小杉ですからね。ここは、、、

[721: 匿名さん]

武蔵小杉は勢いがあっていいですね。

[722: 匿名さん]

なんと武蔵小杉の東京機械跡地が坪６００万円だって！
バブルだ、そのうち大暴落が来るぞ！

[723: 匿名さん]

このマンションの本当のことを教えてやろう。

99%が未入居売れ残りだ。

５割引はあたりまえ。　もってけドロボー！

[724: 匿名さん]

また荒らしだね。気をつけて、ここの荒らしはちょっと特殊な人だから。

http://www.associa-c.co.jp/company3.html

[725: 匿名さん]

リハウスの店頭に行って見たが、ライズは１軒のみで、セントラルの東側２５階７５平米が８３５０万円で出ていた。

[726: 匿名さん]

ここの再開発は上空から見てもぱっとしないよ

[727: 匿名さん]

東急の開発だからだめでしょう。

[728: 匿名さん]

ここ興味あったのだけど、アメリカ駐在になりそのまんまでした、今回一時帰国したがまだ売ってるんですね。
何かあったのですか？？？

[729: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101130/biz1011301720034-n1.h...

楽しみですね。

[730: 匿名さん]

残念ながらあんなところに出ても共倒れですね、都心のもう少し人の集まるところじゃないと。
二子って昼間の玉高の客ぐらいで地場の人間って半分河と半分は山之上で人口少ないし。
夕方なんか人通りほとんどいないさびしい限りだもん。
せめて武蔵小杉ぐらいの交通のハブなら何とかなるのに。
二子ってわずかな自然に人気があったのになんか勘違いしてるね。

[731: 匿名さん]

>730　相変わらず奇妙な文章だね。コスギくんは日本語勉強してから書き込んで。

[732: 匿名さん]

はい

[733: 匿名さん]

でも小杉君ライズ見るのが楽しいです。
可哀そうです。
思わず頑張れって応援したくなちゃう。

[734: 入居済みさん]

すぐにコスギ版ライズが売り出されますよ。

今度は時代遅れの藤棚ストリートではなく、なんと駅直結ですよ。フタコの失敗が設計や値付けではなく地権者や東急不買運動にあると考えている限りまた大量の未入居がでるでしょうけどね。みものだ～

[735: 匿名さん]

コスギはまたまだ建てちゃうんでしょ。
供給過剰、お互いに眺望を疎外するタワー林立。

[736: 匿名さん]

東急不買運動はネットでうるさいだけで実社会にはなんの影響も無いと思うよ。で、失敗とはなんですか？

[737: 匿名さん]

販売開始から２年以上経っているのに売れ残り未入居が３００でしょう。失敗って言いません？イーストなんて上半分ガラガラですから。

[738: 匿名さん]

＞737　未入居300ってけっこう確信持って言ってるけど、どうやって確認したんですか？

[739: 匿名さん]

いよいよ二子ライズと小杉ライズの決戦ですね。
どちらが勝つかな？
ｃｏｎｓｏｒａｔｉｏｎ　ｍａｃｈですね。

[740: 匿名さん]

↑　ｍａｔｃｈ

[741: 匿名さん]

ライズちゃん売れるといいな！
早く売らないと北朝鮮崩壊しちゃうよ。
将軍様に叱られるぞ。

[742: 匿名さん]

共倒れとは東急百貨店と高島屋のことをさすのでしょうか？
東急の再開発で東急百貨店の出店ではいまいち話題性に乏しい。
一方の高島屋は業界再編の波にのれず、ひとり取り残された存在。
ターミナル駅ではないし、両者にとって厳しいのは確かだと思う。

[743: 匿名さん]

もっていきます。入手ルートを至急お知らせください。

[744: 匿名]

高島屋あっての二子玉川ですから、高島屋が倒れたら共倒れじゃ済まない。ドミノ倒しになる。

[745: 匿名さん]

東急百貨店と東急ストアの共倒れではないですか。
二子玉川のイメージに合っていないから。

[746: 匿名さん]

結構売れ残りがありますね。

[747: 匿名さん]

百貨店玉高と東急はこれ以上増えない客の取り合いとなり間違いなく共倒れ。
二子はイメージだけの街だからいったんダメになったら大変だよ。

[748: 匿名さん]

値引きを待つなら来年5月ですよね？

同じ世田谷のグローリオ並の大幅値引きがあるとにらんでます。

[749: 匿名さん]

グローリオは値引きじゃなくて公式値下げ。
ここは個別にこっそり値引きでしょ。

[750: 匿名]

ここはこっそり３割引なんてはあたりまえ、箝口令まで敷かれる（笑）

なんだか複雑。

価格っていったいなんなんだ？正規販売価格で買うやつはアホなのか？

[751: 匿名さん]

え、ここは今、年末ジャンボスペシャル中で、
本体は9割引き、管理費も9年分はたてかえてくれます。

もとの坪単価が、1200万～3000万くらいですから、
本当にお買い得です。

[752: 匿名さん]

ここはネゴすれば少しは引いてくれるのでしょうか？

[753: 匿名]

管理費９年分たてかえ？？？？？？？？？？？？？？？？
ホントですか？

[754: 匿名]

>>753
大至急申し込んでください。751が責任をもって、
「本体は9割引き、管理費も9年分はたてかえ」をしてくれます。

[755: 匿名さん]

３割ほどは引いてくれます。

[756: 匿名]

真剣に購入を意思表示（手付金を入金した段階）で3割引は成立します。
いまなら4割引くらいはいけるかもしれませんので交渉次第ですね。
ライズは今、完全に買い手市場です。大量売れ残りを世間に隠蔽しており、実は非常に苦戦しているからです。

[757: 匿名さん]

値引きネガ情報が巷にあふれているのは、買えなくて焦っている人が増えたから？

[758: 匿名さん]

東急のHPニュースリリースでライズSCのテナント160店が発表されましたね。
東急ハンズ入らなかったのが意外でした。
ダイソーも意外でした。本屋は溝の口が本店の文教堂になるみたいです。

[759: 匿名さん]

１００円ショップですか？庶民の街には必須ですね。

[760: 匿名さん]

757さん
売れなくて焦ってるからです。とにかく客が興味を持ち、足を運んでもらわないことには何も始まりませんから。

[761: 匿名さん]

ハンズは確かに意外。
コンランショップは欲しかった。

[762: ご近所さん]

テナント見ました。聞いたことのない店がたくさんあって、
どんなショッピングモールになるのか想像がつきません。
本屋が駅近にできるのはうれしいです。

[763: 匿名さん]

ハンズの代わりにロフトがドックウッドに出店するみたい。
ユニクロも入る。東神開発のホームページに載ってます。

[764: 匿名さん]

充実させると渋谷まで出てくる人が減って、東急にとってはマイナスですから。

[765: 匿名さん]

もう完成済みということで、１割強の値引きはあるでしょうが、３割は有り得ますか？

以前用賀の物件で実際に３割引きを提示されましたが、ここはそこまで下がると思われますか？

[766: 匿名]

３割引とか言ってるのは東急の営業だろう。
気を引かして足を運んでもらわないと進展しないからな。
実際に割り引いてくれるかは知らんが。

[767: 匿名さん]

確かにダイブ以来、客足が遠のいているみたいだね。

[768: 匿名]

地権者はいくら下げても売れず、「だまされた！」とお怒りでしょう。

これが再開発の恐さです。

[769: 匿名さん]

都心にしておけば、まぁ、そう外れることはない。

[770: 匿名]

ＳＣには無名なテナントばかりです。

枯れ木も山の勢い

ですね。取りあえず集めた印象。大半はオープン時だけの人気で終わり、賃料の高さに音をあげて１年も経たずに出て行くんでしょうね。

[771: 匿名さん]

枯れ木も山の賑わい　でしょ。

聞いたこと無い店舗もあるし、楽しみな店もあります。実際どうなるか、オープンしてみなければ分かりませんねぇ。個人的には期待大です。しかし、ハンズじゃなくてロフトなんですね。

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/101130-1-s2.pdf

http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20101201_dogwood.pdf

[772: 匿名さん]

おお～！

かなりの規模ですね。楽しみ、楽しみ。！！
これは相当楽しみなことになりそうですね。

いろいろ言ってる奴いるけど、文句あるなら行かなきゃいんじゃね。それだけでしょ。

個人的には、これは相当良い感じになる予感。
今、中古とかで、分譲価格より安いんだったら、狙い目かもね。

そう考えるとライズの分譲価格って、やっぱり高い気がするよね。かなり。
だからこれって、再開発の全体が完成したときの分譲価格を前倒しで、販売したんじゃね。

ライズって、再開発全体が完成して初めて、価値が出てくるって物件ってこと？

たぶん、そうだよね。だとすると、分譲時購入した人って、究極の青田買いした博打打ちなのね。
ある意味、先見の明なのかも。その勇気は買いたいよね。ローンだって大変だもんね。
何にもない、絵に描いた餅みたいな再開発話に人生かけた思い切りの良さは素晴らしい。

でもこうして、着々と現実を帯びて出来上がってくると、やっぱり買ったもん勝ちなのかもね。
地権者の人も、今売っちゃったら損かもね。わかんないけど。・・

[773: 匿名さん]

タマプラもできたし、青葉台も、そんな中で玉高とお客の取り合いじゃ大変だね。
二子はこれ以上客は集まらないし。

[774: 匿名さん]

ニコタマって人口が少ないし無理でしょう。
すぐ破たんする店ばかり。

[775: 匿名]

テナント数が多いということは１テナント当たりの面積が狭いということ。渋谷の駅地下と同じになるのだろう。質より量というのは団塊の世代の時代遅れな発想。いかにも商売下手な東急。

[776: 匿名]

テナント知らない名前が多いからよくわからないけど、たまプラと同レベルでないことを祈ります。

[777: 匿名さん]

郊外にＳＣ作ると渋谷が衰退するだけなのに
東急のやることは分からん。

[778: 匿名さん]

目先マンションを売るほうが優先でしょ。

[779: 匿名さん]

>777

君と東急と、どっちが優秀かな？
東急が何も考えずに動くと思う？

[780: 匿名]

東急って何も考えずに動くので有名でしょ？

今どき携帯電話が繋がらないタワマン作って売れ残りだしてるデベは東急だけ。

[781: 匿名さん]

東急ハンズは復活しないのか・・・
渋谷のより、駅に近いから好きだった。

[782: 匿名]

>779
ハンズ発祥の地にハンズを出店しないで、コンペの高島屋からロフトを出店される東急って、どう考えても頭悪過ぎ。
ちなみに、ロフトが出店するドッグウッドプラザと高島屋ＳＣの運営元は同じ。

[783: 匿名さん]

ハンズは武蔵小杉に出店を決めてるので二子は取りやめになりました。ハンズとしては田園都市線の客は渋谷で吸収し川崎からあの地域は武蔵小杉を拠点に取り込むそうです。

[784: 匿名さん]

どなたか、ライズ、値引き情報を

[785: 匿名]

東急ハンズは、二子玉川と武蔵小杉を天秤にかけて、武蔵小杉を選びました。将来性め発展性も上だからです。東急グループのハンズでさえこうですから、マンションでどちらが今後値上がりするかわかりますね。どちらのマンションを買えば良いか自明ですね。

[786: 匿名]

田園都市線の需要はフタコのロフトが吸収して、わざわざ遠い渋谷ハンズまで行かない。それくらいのことにも思い及ばない東急は賢くない。

[787: 匿名さん]

＞785　783の後では説得力ありませんね。思い込みの域を脱しません。

[788: 匿名さん]

今日の朝刊折込広告、クリスマスフェア開催だって

販売戸数７０戸！！！

毎回、戸数が違う

相変わらず不透明感は拭えない

一体、誰が笑い、誰が泣きを見ているのか

サンタさんに聞いてもわからない

１０９さん、もっとクリアにして～

[789: 匿名さん]

>>782
>ドッグウッドプラザと高島屋ＳＣの運営元は同じ。
東神開発もライズに参加してたんですね。
ドックウッドプラザの地下も東急百貨店の食品売り場のようです。
まぁお互い利用しあうという最近の流れですね。

[790: 匿名さん]

来年もまたクリスマスフェアやっていそうですね。新生活サポート費用とかで一千万くらいは引いて。

[791: 匿名]

60㎡で4500万くらいの部屋ありますか？

[792: 匿名さん]

あります．４０００万だけど３６平米ですた．

[793: 匿名さん]

今、安けりゃ買いなんだろうけど。

再開発完成したときには、物件なさそうだし。っていうか､高そうだし。

地権者の投げ売り物件探してます。

[794: 匿名さん]

「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)」

を見ていると、早めに買った方がよさそうな気配。

[795: 匿名さん]

マンションは管理で買うものとだという話を聞いていたので、上場企業の東急コミュニティ管理に安心していたのですが、管理掲示板をみたらちょっと不安です。ニコタマは大好きなのですけど、どうなのでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45956/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

[796: 匿名]

管理会社はどこもボロクソに書かれてますよね…この掲示板であまり叩かれてないのは三井、野村くらいかねぇ。

[797: 匿名さん]

>>794
都心部限定の話じゃない。

[798: 匿名さん]

都心部でも湾岸の話で、狭い狭いｗ

[799: 匿名さん]

　［東京　３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス（ＧＳ）は２日付のリポートで、卯年の２０１１年の日本株相場は、年の序盤に「跳ねる」展開を予想。１１年度の予想ＥＰＳ成長率２０％とバリュエーション倍率が拡大しないことを前提に、ＴＯＰＩＸが１１年中に１０８０（日経平均で約１万２０００円相当）まで上昇すると見ている。

[800: 匿名さん]

ライズはほっておけば将来いくらでも中古投げ売りが出てきますよ。
中古だと半値八掛けぐらいの値段が出てくると思います。
どう考えても立地と値段とその仕様から判断するとかなり安くならざる得ません。