二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

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パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
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パート28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94647/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

転落事故や、飛び込み自殺が多いですね、そのうち大洪水でも起きそうですね。
風水が悪いのかな。

[602: 匿名さん]

事故のことは担当の営業さんに確かめていいことでしょうか？本当かどうかどうしても確かめたいのです。

[603: 匿名さん]

どの事故のことですか？

[604: 匿名]

営業マンに聞いても真実を教えてくれるわけないです。隠蔽したいからです。それは販売する
立場として当然だと思います。
もし私が反対の立場なら私でもそうします。なのでそれは理解できます。

事故当日、”捜査”の腕章を付けた刑事が発動されていたのは事実なので、あなたが世田谷区民なら所轄の警察に聞けば必ず教えてくれます。警察は聞かれたことに対して真実を教える義務があるからです。

[605: 二子玉子]

「買えない奴は黙ってろ」と言いたい。そんな私も買えない奴。

[606: 匿名さん]

「買いたい奴はがんばろう」と言いたい。そんな私はジャンボ買う。

[607: 匿名さん]

そい言えば駐車場はもう直りましたか？

[609: 匿名さん]

なんであったことをなかったとか言うんだい

[611: 匿名さん]

５７９　やっぱり情報源は登記簿です。登記簿だけにのってる情報がＤＭ住所にあった。

住民票、台帳や管理組合に届けた情報ではない。

[612: 匿名さん]

一体ほんとにどのくらい残ってるの、不思議なマンション。
３年も経ってるのに。２ねんだっけ？

[613: 匿名さん]

良く見ると販売戸数が増えていますね。

[614: 匿名さん]

ここのおかげで世田谷区の平均坪単価が高くなって、高級そうに見えます。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[615: 匿名さん]

分からない、東急って不明瞭すぎます。
分からないって言うことはまだ大量に残ってるんです。
２０とか３０なら大手を振って発表するはずです、「残りあとわずか２０とか」
たぶん１００戸単位で残ってるのでしょう。

[616: 匿名]

二子玉川ダイブ

[617: 匿名さん]

管理費横領するような企業風土だから、
残り戸数ごまかすなんて普通なのでは？

[618: 匿名]

ま、三井も残り戸数ごまかしますが

[619: 匿名]

物件概要に現在販売戸数７２戸とあるけど、組合に確認して残り３０とか嘘ついてる販促住民なんなの？

まあ７２戸も過小申告だが。実際は１５０位かな？知っている人教えて！

[620: 匿名さん]

あと、7.5戸くらいですね。

[621: 匿名さん]

ここ相当売れ残ってるんですね。中古も出回りだすと
値崩れが出てきそうで怖い。

[622: 元検討者]

売れ残りに関しては実際は200戸〜250戸くらいだと思います。
担当者との会話の中で何となく苦戦しているニュアンスは伝わってくるといいます。本気で購入を考えている友人からは2割引を打診されたという話しもチラホラ聞こえてくるようになりました。

いづれにせよ、竣工すぐに入居して既に二子玉川ライフを楽しんでいらっしゃるかた、タイミングを逸して再検討されているかた、東急不買運動に精を出している人…こんな混沌とした状態では、正規の販売価格なんてあってないようなものですね。
それにしても素晴らしい環境、立地、利便性。そして素敵なデザインの機能充実のタワーマンション。完成度はかなり高いと正直に思います。
理屈ぬきにいいマンションだと私は思います。

[624: 匿名さん]

大量の売れ残りを計算に入れても東急はすでに利益を出しているのでしょうか？

[625: 匿名]

東急不動産は８割も減益で赤字スレスレの決算発表でした。東急電鉄に花を持たせて東急不動産が売れ残りを引き受けてますね。

[626: 匿名さん]

そんなこと、法律的に可能なの？詳しくないんで何とも言えないが、それって多分脱税に繋がるから、無理なんじゃない？

[627: 匿名]

初めから東急不動産の持ち分割合が多く東急電鉄が少ないのでしょう。
東急電鉄がヒカリエと同じくらい意欲的であれば、こんな失敗はしなかったでしょう。

[628: 匿名さん]

渋谷の再開発で失敗するとヤバイ。

[629: 匿名さん]

初めから電鉄の持ち分が少ないのなら、何故ライズ効果で高収益なんだ？

[630: 匿名さん]

少子化が進んでいるのに、
また若者向けですか？
ワンパターン化しているような・・
東急不、表参道に若者向け新商業施設
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101109-00000014-fsi-bus_all

[631: 匿名]

東急電鉄の株主ならよくわかると思うが、去年の収益が非常に悪かった。大量に保有していた日本航空の株式が紙屑になり利益の大半がその償却で消えたこともある。去年に比べれば高収益なのは当然だ。実はやっと平年並みに戻っただけ。別にライズのおかげではない。ライズ効果があるなら平年以上の収益になるはずだが、平年には及ばない。

[632: 匿名]

>>622
２割引の話しは以前からあったけど、プレミアムなら３割引でまとめているらしいよ。大量在庫抱えて維持費や固定資産税払い続けるより３割引して掃いたほうが、東急にとっちゃ割安なんだって。計算上ね。
まともに売り出し時の販売価格で飛びついちゃった人、ばかみたいな話しね。
ちなみに前に噂になってた中田はライズにはいません。
しかもあのへや、まだ売れてません。
っていうか、
一旦契約したんだけどやっぱり逃げ出したかもね。違約金棄てて別の一戸建てにいるわ。

[633: 匿名さん]

プロ市民＝企業ストーカー　被害者の見解

http://www.associa-c.co.jp/company3.html

この人と思われる大量でたらめ情報が流れているようです．

気を付けてください．

[634: 匿名さん]

またプロ市民さんの大量投稿ですか。時間は有効に使いましょう。

だれも相手にしてません。

[635: 匿名さん]

東急不買運動員の方でしょうか？内容　疑問だらけですが。

[636: 匿名さん]

このスレも過疎化したね。ほとんどネガ情報か？

[637: 匿名さん]

土曜はネガが多いね。あの人休みなんだろう。

ヒント：東急不買運動　グーグルで検索のこと

[638: 匿名さん]

>>636
購入検討者がまるっきりいない感じだけど、大丈夫なのかねｗ

[639: 匿名さん]

2割引きで買う！と言えば売ってくれるのでしょうか？

[640: 匿名さん]

売ってくれます。

[641: 匿名]

三割引きです

[642: 匿名]

632の言う部屋は売れてますよ？
誰が住んでいるかは知りませんが。

[643: 匿名さん]

どこでもスレはひどい物件のところはひどい荒れようです。
この近辺では新川崎シンカと鶴見タワーとライズ、それに綱島何とかの長期在庫物件。

[644: 匿名はん]

人様が購入した物件にひどい物件とは、エラい言いようですね。アンタ何様なの？
・・・荒らしてんのは、アンタみたいなヒマ人かビンボー人でしょ？

[645: 匿名さん]

冷やかし客に毎日ぺこぺこ頭さげてると心もすさんでくるのでしょう。

[646: 匿名さん]

荒らしには暇つぶしもいるんだろうけど、ここの荒らしはちょっと特殊な人だから。

http://www.associa-c.co.jp/company3.html

[648: 匿名さん]

念書書けば３割ぐらい引いてくれるみたい。

[649: 匿名さん]

↑　ただし現金購入者だけじゃない？

[650: 匿名]

647は何見て言ってるんだろ？
方角違ってない？