二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

イーストの半分は未入居でしょう。いつも明かりがウエストやセントラルの半分以下の３割程度ですから目立ちます。内覧で見せてもらえる郵便受けもやはり半数はチラシでいっぱいですから。

[42: 周辺住民さん]

>41
駅の反対のプラウド、いつ見ても電気5割くらいしかついてませんが、
これも入居率６－７割なんですかね？

[43: 購入検討中さん]

>41
ポストの半数がチラシでいっぱいって見ればすぐわかるウソ・・・
こういうガセ情報を掲示板にのせるのって法的に問題ないのかな？

[44: 匿名]

>41
あのさ、3LDK、4LDKで全室常に明かりつけますか？ある時間までは普通リビング1室じゃないんですか？DINKSや小さいお子さん世帯が多いのに。全室入居してても3分の1の明かりでいいくらいなんじゃない？

[45: 匿名]

何時に見てプラウドが５割？その時間にウエストもセントラルもやはり５割で、イーストは１～２割でしょう。

[46: 匿名さん]

ＭＲに行くとイースト現地を案内してくれます。その内覧コースに宅配ボックスの受け取りの説明があります。振り向けば郵便受けなので、チラシの溜まりぐあいがはっきりわかります。約半分は一度も開けていないと思われました。大きな箱も入れられるかと聞けば奥に行けて、そちらの背面はプレミアム高層階の郵便受け。こちらは入居が１割有るかという状態。
疑問に思うならばＭＲに行って現地を案内してもらえば誰でもわかります。

[47: 匿名さん]

イーストの明かりが、セントラルやウェストの半分以下の説明になってないよ

[48: 匿名さん]

>46
で、大半の住居がある低、中層のポストはどうやってみたの？
君の説明のルートだとほとんど見えないと思うけど・・・笑

君、内覧には行ったかも知れないけどガセネタの作りこみが浅はかなんだよ！
住民じゃなければ信じてしまうだろうけど。

[49: 匿名]

いいじゃん。売れてないのは事実だから。

[50: 匿名さん]

ここはＭＲに行くと、ポストや宅配の近くまで内覧できるの？
セキュリティとか入居済み住民のプライバシーを考えて
ハッキリ買う気のある客以外には、
そういう場所の近くには行かせないＭＲ物件ってのもあるよ。

[51: 匿名さん]

ぽつぽつと引越ししてきているひとがいますね
今からの入居者は値引いてもらっているんでしょうね？

[52: 匿名さん]

子供が人工地盤で自転車乗ってたくらいでそんなにかりかりしないでくださいよ

[53: 購入検討中さん]

リボン・ストリートwww

[54: 匿名さん]

48
宅配ボックスの説明がある操作板のすぐ背後が低中層階の郵便受けでした。高層階はその奥だと書いています。
文章読解力がなさすぎ。

[55: 匿名さん]

ダイブの間って何号室？

[56: 匿名さん]

それを知ってどうするの？

[57: 匿名さん]

48
ププ、、、
もういいよお前。墓穴ほってるよ。
宅配BOXの操作盤から後ろ振り向いて見渡して、大方のポストチェックできたんだね。すごい能力！

[58: 匿名さん]

大きな荷物を入れる奥まで行ったと書いている。中層から奥の高層までのポストは大方確認できる。
疑うならば営業に現地で宅配ボックスの説明してもらえば？後ろ向けば事実がわかる。

[59: 匿名さん]

４１　」

２割しか売れてないのだから未入居率は８割以上だよ

[60: 匿名さん]

58
だからもういいって。
大半の住戸がある低中層のポストの話をしてるのに、
また奥の高層のはなし。
宅配BOXの操作盤から後ろ振り向いて、よく低中層のポスト見渡せたねってこと。しかもチラシの入り具合まで。w
X-menに入れるかもよ。あ、古い？笑

[61: 匿名]

５９　３割は売れてるよ！

[62: 匿名さん]

Ⅰ街区の店舗はもう決定してるらしいけど、どんな店が入るんでしょうね。一部チラッと見えるとこもあるけど。

[63: 匿名]

以前から内覧で内側からチラシが一杯のポストを確認したという投稿があった。
宅配BOXとポストは向かい合って配置されていて通路幅が狭いからポストの中身がよく見える。誰でも気付く。
イーストを内覧したすべての検討者にとっては既知の事実だと思う。

[64: 匿名さん]

63さん

おかしなポジは論理的に反論されるのが苦手らしいですよ。
だから、「もういいよ」しか言えなくなっちゃうみたい。

いいなら最初から黙ってろって感じですよね～

[65: 入居済み住民さん]

63
宅配ボックスのあるところから低層や中層のポストはあまりみえないと思うけど、、、見えるのはほんの一部の中層だけ。
ましてやチラシの入り具合なんて近くまで行かないと、、、
あなたはどうしてもネガしたいみたいだけど、書けば書くほど墓穴を掘ってると思います。
住民にとってはすぐウソだとわかるから、いいですけど。
全タワーのポストを調べたっていう明らかなガセ投稿と同レベルですよ。もしかしてあれもあなたかしら？

[66: 匿名]

買ったとたんに多額な含み損発生するマンションってここですか？

[67: 購入検討中さん]

最近内覧行きましたが、イーストのポストの半数がチラシでいっぱいなんて
なぜいけばすぐ分かるガセネタを言い張ってるのかよく分かりませんね。悪意がある投稿ですね。
もっと有益な情報はないんでしょうか。
残り戸数もこの掲示板のネガ情報はまったくあてにならないことが分かりました。
売れていても未入居が多いと聞きますが、実際どの程度でしょうか。ネガでも事実なら歓迎です。

[68: 匿名]

>>55
ポストのチラシが少なければ覗き込まないと真っ暗でわからないが、引き渡し開始から３ヶ月も溜めると覗き窓にチラシが張り付くまで溜まっているから離れてもはっきりわかった。
本当に入居済み？住民板で現場を知らないとバ カにされてる管理会社の上司さん？

[69: 匿名さん]

いつ見てもイーストの明かりがセントラルやウエストの半分もないから、入居も半分以下でしょう。イーストだけ遮光カーテンが多い特別な理由は何も無いから。イーストだけで２００戸、あとの４棟のも含めれは３００でしょう。

[70: 匿名]

推定では、

イースト２５０　

ウエスト２００　

セントラル２００で合計７５０は売れてない。

[71: 匿名さん]

ここのネガは単なる東急への嫌がらせ。マンションのことはろくに知らないし、大した情報は持っていません。最近は部屋の明かりとかカーテンとか、ポストのチラシがどうとかしょうもない書き込みばかり。その親玉も訴えられるとかいう噂・・・

http://desktop2ch.net/internet/1287840267/?guid=ON

購入を検討されている方は実際現地に行って見るのが一番です。

[72: 匿名さん]

>66
そもそも「売れている」と見なした理由は何ですか？

販売広告の現在の販売戸数が80程度だから？販売戸数＝売れ残り総戸数と売主は説明していません。

東急電鉄がIRで9割販売したようにコメントしているから？何に対する9割なのか不明です。また、東急電鉄の持ち分と東急不動産の持ち分は会計上別です。東急不動産はIRでライズの販売が好調とはしていません。さらに、東急不動産が一昨日発表した決算結果も大幅減益かろうじて黒字というものでした。

未入居＝東急不動産持ち分売れ残り

と考えれば腑に落ちます。

[73: 匿名さん]

71
ソースが２ｃｈでしかも噂って……少しはまともな投稿できませんか？
検討者がイースト現地に行って気付くのは、昼はカーテンの無い部屋の多さと放置された植栽、夜は灯の少なさ。内覧でわかるのはチラシがいっぱいのポストの多さ。
どれもこれも『どうしようもないこと』ではなく買うに値するかの重要な判断材料でしょう？

[74: 匿名さん]

＞73　あんたの情報源もこの掲示板と自身の妄想のみのようだが。現地に行くと分かるけど。

[75: 匿名さん]

74
閑古鳥が鳴いているＭＲへ呼び込みしているようにしか見えません。
未入居≠売れ残り の説得力ある説明がほしい。イーストの灯がウェストの半数もない理由も。

[76: 匿名さん]

まだインフォメーションサロンやっているのですか？

[77: 匿名さん]

＞７０イースト２５０　 ウエスト２００　 セントラル２００で合計７５０は売れてない。
計算が違ってるね、合計９５０だよ（笑）

[78: 匿名さん]

パークホームズ上野毛アートリエのほうがいい感じ
早くしないともう買えないよ

[79: 匿名さん]

タワマンって、契約してから入居まで時間かかるからねぇ。
素人ネガが二子玉川駅のホームから憎しみこもった目で、少しずつ増えてく明かりを数えてるのかね。
おお、こわいこわい。

[80: 匿名さん]

冷やかしで見学に来たネガを相手に、ペコペコお辞儀して、作り笑いを浮かべながら、MRの案内をする販売員たち
憎たらしいネガに頭下げなきゃいけないのだから、なんとも憐れな仕事ですね（笑）

[81: 匿名]

ポジだろうがネガだろうが、どっちでもいいや。
こんな掲示板に投稿してる時点でやばいと思ったほうがいい。

















>>51
くれぐれもおまえもヤバイなんてレスしないように。

[82: 匿名さん]

81

最後にそう書きゃ牽制できると思ってるのが甘い。

書き込んでるお前もやっぱりヤバイ

[83: 匿名]

なんかあったから売れてないのかなぁ？

[84: 匿名さん]

>>79
>タワマンって、契約してから入居まで時間かかるからねぇ。

まったく意味がわからない

[85: 匿名さん]

一日に引越しできる数が少なくて、引越し待ちが長くなるんだよ。

[86: 購入検討中さん]

なんか田園都市線の二子玉川～二子新地間でボルトが落下したんだって。テントが破けるくらいとか信じられないよね！！
以前あの辺の河川敷で普通にバーベキューしてたことあるけど、これからは電車が橋を渡るその度に恐い思いをして楽しまなきゃならなくなるのか・・・

(http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/mid/oshirase/owabi_20101104.htmlより抜粋)
「当社では週１回の点検を行っており、フックボルトが落下したことはありませんでしたが・・・」

↑いや、この時点でもうアウトでしょう(；一_一)

[87: 匿名さん]

ここ買うより武蔵小杉の駅直結エクラスタワー検討した方がいいかも。
少なくともあちらの発表見てから再検討しようと！

[88: 匿名さん]

えーここまだ売ってるんですか？
３年ほど前に２年前かな？　うちの子が生まれる前に検討したけど、来年もう保育園です。

[89: 匿名さん]

>88　頭悪そうな親で子供がかわいそう…

[90: 匿名さん]

エクラスいいかも

[91: 匿名さん]

第一期にイーストを購入した人とか、まさかこんな状況なるなんて思わなかっただろうに…

瞬間蒸発するみたいなことを営業に言われて躍らされたんだろう…すべては自己責任とはいえかわいそうに…

[92: 匿名]

瞬間蒸発などと言われませんでしたよ。
強気価格だけど人気エリアだから買える人が買うでしょうって感じだったな。

残りも数十だし、タワーとしては普通じゃない？

[93: 匿名さん]

ＭＲで購入前提に話したこころ、

残り住戸は　６５戸　でした。

資料も確認、確実な情報です。

[94: 住まいに詳しい人]

モデルルームもなくなるし　東急は次は池尻の物件に

人を転換していく模様。

この掲示板もそろそろ終了のきざし。

[95: 匿名さん]

麻布で三つやるそうですよ。
（麻布っても、エセ麻布地帯だけど、
アドレスはゲットできる）

http://www.bz-azabu3.com/

[96: 匿名さん]

まあなんだかんだで良く売れた方なんじゃないですか？

[97: 匿名さん]

ネガさんも麻布に引っ越してくれないかな～。

[98: 匿名さん]

二期事業の工事もあるし、東急ストアもモデルルームも年明けからクローズしていくのかな。

いまさらネガっても意味ないだろうね。

[99: 匿名さん]

意味とか関係なく、完売するまではネガられ続ける物件でしょうね。

[100: 匿名さん]

９月末までに８５％が売れたとか下には書いてあります。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101108/ecn101108163300...

さてさて、何の８５％なんでしょうかね・・・この業界は何でもありでからね。

[101: 匿名さん]

アンチ東急のプロ市民が張りついてますからね。
完売まではネガられるんでしょう。

[102: 匿名]

完売してもかもね。

[103: 匿名さん]

ブラタモリで見た失われるニコタマの魅力

http://www.pjnews.net/news/794/20101106_5

二子玉川ライズで失われるニコタマの魅力を再確認しました。

[104: 匿名さん]

>>93
残り戸数はもういいです。ずばり完売時期を予想して下さい。その程度の残数ですし、健闘しているマンションですから、あと１０日もあれば十分ですよね？強気の予想でネガたちをアッと驚かせてください。その日を指折り数えて、楽しみにお待ち申し上げております。

[105: 匿名さん]

いや、もう完売しているし…。

[106: 匿名さん]

低層とはいえ79ヘーベーが28万で賃貸とは、余裕で30オーバーと思ったが。

[107: 匿名さん]

そんな高くて借り手つくの？

[108: 匿名]

イーストの半数の未入居は誰のものなの？

[109: 匿名]

なるほど…。ネガレスの執拗さは不思議でした。同業者にしては陰湿だし、地域住民にしてはしつこいし。ネガを専門にされている方が要るんですね。

[110: 匿名さん]

自信がないからネガレスが気になるの。人のせいにしないで。

[111: 匿名さん]

私電マンション好調の見出し出てたね

[112: 匿名]

東急不動産の決算はズタボロだったんだが。そして、ライズの割り当ては東急不動産が大半で一部が東急電鉄という割合なんだが。

[113: 匿名さん]

なんで完売したのにスレ閉鎖じゃないの？都心の麻布さんに憧れさせておくの？

[114: 匿名さん]

>112
苦しいね。苦しすぎるよあんた・・もう内容の意味すらわからない。ネガの断末魔か・・・

[115: 匿名さん]

最近あのＳさんがオススメするマンションがあるって聞いたのですが、こちらは？

[116: 匿名]

Sさんのお勧めするマンションどこですか？興味あります。

[117: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理費負担

毎年、膨大な数の新築マンションが販売され、中には売れ残ってしまう物件も
出てきます。その際の管理費などは誰が負担するのでしょうか？



■しわ寄せは管理組合へ
　建物が完成して引き渡しを受けると、その時点から管理の必要性が生じます。
掃除やゴミ出しなど、特に引越しが集中すると業務も増えるものです。

その際、売れ残り住戸がある場合は本来は分譲会社が管理費や修繕積立金を負
担しなければなりません。長期修繕計画は全住戸に入居者が入っていることを
前提に策定されておりますので、未入居があると毎月、その住戸の管理費分が
不足してきます。

　ところが、現実問題として、分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあ
り、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。
　つまり良い悪いは別として、「ウヤムヤ」に処理する分譲会社が存在すること
も事実なのです。（分譲会社も自分の利益が優先です。）
　管理会社が分譲会社の系列であることが多々あるためで、管理会社としても分
譲会社に強く出られず、こういう結果になってしまうのかも知れません。

　新規マンションを購入する際のチェックポイントとして、未入居住戸の管理費
負担の所在などがはっきりしているかを見ることも大切です。


　短期間であったり、戸数が１～２戸であれば、まだ、被害も少なくて済みま
すが、それ以上だと最終的には既入居者（管理組合）にすべてのしわ寄せが来
てしまいます。

[118: 匿名さん]

容認事項にいろいろ書いてあるでしょ
未販売住戸の修繕積立金のことやらね
駐車場の使用代金は利用に伴うものだからもちろん支払われないから

来年3月までに完売計画だとは知らなかった？

[119: 匿名さん]

今日は風が強すぎで危険だよ

[120: 匿名]

チェックもなにも
117のケースは、重説に書くのが当然。

[121: 匿名]

プロ市民！頑張って～！

[122: 匿名さん]

麻布（とっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番

[123: 匿名さん]

東急も麻布に目移り。

[124: 匿名さん]

東急は麻布に2,3計画があるみたいだね

[125: 匿名さん]

ここ買った人って今後悔してるのかな？

[126: 住まいに詳しい人]

既に値上がりしてる住戸もあり、概ね購入は成功。

（一部高値販売住戸を除く）

[127: 匿名さん]

重説は契約時に説明受けるけど、中身までは理解してないよね
大事なこと書いてあるんだけど　容認事項はスルーだった記憶が

[128: 匿名]

メールボックス見ると売れ行き心配になります。

[129: 匿名さん]

いっぱい売れ残ってて、値上がり住戸ってどういうこと？？そこだけ値段の付け間違いかな？？

[130: 匿名]

ここ買った人ですが、満足してますよ。
毎日快適、週末が楽しみです。

やはり二子玉川好きにはたまらないでしょう。
私の場合、住んでみるまでこの心地好さは分からなかったんだが、暮らしてみて二子玉川もタワーマンションも気に入りました。

[131: 匿名]

マンション分譲の収益は、契約時点ではなく完成して顧客に引き渡した時点で計上します。
ここは販売開始が０８年で引き渡しは１０年です。
マンション分譲好調の見出し、実は２年分です。

[132: 匿名さん]

川の近くが快適で高く売れるってタワマンおそるべし

[133: 匿名さん]

ふーんあんな安っぽいマンションで満足なんだ。

[134: 匿名さん]

準億ションだって知ってます？

[135: 匿名さん]

ここに住めるひとはお金持ちですよ、うらやましい限りです。
地権者のことは知らないのでわかりませんが。

[136: 匿名さん]

えー億ションなの、知らなかった。
ごめんなさい、だって間取り見たってせいぜい７０ｍ２大多数だし、外から見てても団地みたいにぎゅうぎゅう詰め込んでるし、とても億ションには見えなかったもん。
せいぜい７０ｍ２で５，０００万円台だと思ってた。

[137: 匿名さん]

えー

[138: 入居予定さん]

私のニーズをしっかり満たす、ベストなマンションだと納得したので買うことに決めました。
竣工前にモデルルームに行って、パンフレットもらったりしたかぎりでは、正直あまり魅力を感じなかったのですが、ふらっと現物を見に行ったら、すごくよかったのです。
便利な駅が最寄りであること、その駅が比較的近いこと、再開発で街と建物が完全に一体化している（これからさらに一体化する）こと、眺望がすばらしいこと、などはほかのマンションには、決してまねできないと思いました。
それにしても方角、間取り、部屋の色の組み合わせのなかに自分の好みに合ったものが残っててよかったです。
ある意味こういうのはめぐりあわせなのですね。
あと、もし足りないものを求めるとすれば、駅に行くまでに完全に雨に濡れないルートかな（それだけで、物件の価値はさらに上がると思うのですけどね）。

[139: 匿名]

久しぶりに見るまともな書き込み。プロ市民は何処に。

[140: 匿名さん]

何も無かった東口がかなり出来上がってきましたね。どんな店が入るのか楽しみです！