二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

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所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

植栽ケチって利益が2.4倍とは悲しい。
そりゃマンションなんて一生に何回も買わない人が多いから”売っちゃったモン勝ち”というのは
分かるけど。
株主大事で、客は大事でない会社。なんか悲しい。


【東急の純利益2.4倍　10年４～９月、マンション販売好調】

　東京急行電鉄は27日、2010年４～９月期の連結純利益が前年同期比2.4倍の180億円になったと発
表した。従来予想は75億円。大型マンション「二子玉川ライズ」（東京・世田谷）の販売が好調だっ
たほか、コスト削減効果が想定以上に出たことが主因。

　売上高は４％減の5920億円と、従来計画を24億円上回った。鉄道収入や流通事業の収入が伸び悩
み前年割れとなったが、好調なマンション販売が下支えした。運輸や流通、ホテル、広告宣伝など各
事業で販売経費を削減。営業利益は76％増の400億円と従来予想を125億円上回った。

　経常利益は89％増の380億円。従来予想は225億円。金利低下で利払い費用が減少。持ち分法投資
損益も適用会社の業績が好調で経常利益を大きく押し上げた

[402: 匿名さん]

>３９２　あの～、ここ、電車を利用するよな人はいないんですけど。


正直、笑う。

[403: 匿名]

東急不動産は純利益が８割減でした。未入居300戸は東急不動産の持ち分ですかね。

[404: 匿名さん]

植樹賛成、あれだけ高く売りつけたのだから東急も少しは植樹に自主的に金出してもいいんじゃないか。
三井は２年以内共有部分の不備は補償してくれるがな。

[405: 匿名]

【田園都市線で橋からボルト落下　テント直撃、けが人なし】
　東急電鉄は４日、川崎市高津区の田園都市線二子玉川―二子新地間の「二子橋梁」で３日、枕木と橋げたとをつなぐ鉄製のボルト（直径約２・２センチ、長さ約３０センチ、重さ約１・２キロ）が約１０メートル下の多摩川河川敷に落下した、と発表した。橋の下でバーベキューをしていた人のテントを直撃したが、けが人はなかった。

　同社によると、３日午前１１時半ごろ、バーベキューをしていた男性から「電車が通過した際にボルトが落ちてきた」と届けがあり、社員がボルト１本と、ナット（重さ約９０グラム）２個が落ちているのを確認した。

　落下したボルトは線路の継ぎ目に設置されており、電車が通過する時の振動で緩んだとみられる。同社は４日までに同様の橋などを緊急点検し、ほかに異常がないことを確認。「これまで週１回の点検を行ってきたが、今後は点検方法を見直す」としている。

[406: 匿名さん]

>３９２　

電車使わないなら、岡本とかにするだろ(笑
住環境がはるかにいい。

[407: 匿名]

駐車場空き区画は公称で230有る。管理組合理事会でも指摘され、議事録にも残っているが、実際はさらに空きが有る。東急コミュニティーは否定に躍起になっていたが。売主の予想をはるかに下回る自動車所有率となっている。電車利用者がほとんど。

[408: 匿名さん]

はやくなんとかしないと。
そのうち管理費や修繕積立金、大幅値上げとかになりかねないよ。
たいてい駐車場のアガリを管理修繕に回すことを当てにしてるんだから。
実際に問題が強く認識され始めるのは、最初の10年の修繕が近くなってからだと思うが。

[409: 匿名さん]

ライズごときの庶民物件で電車を使わないって･･･

[410: 匿名]

植栽やり直しって、管理費から出さないといけないんですか？あまりにパースと違うということで、国土交通省かなんかに訴えたらどうでしょう。もしくは集団訴訟かなんか。まだ完売してないマンションで訴訟が起こったら東急も困るでしょうね。

[411: 匿名さん]

またプロ市民が蠢いてますね。

[412: 匿名さん]

ここは終わりですね。
南無！

[413: 匿名さん]

ライズって値段の割には安っぽいですね。
どうしてあんな安っぽい仕様なのかしら？
それに間取りが田の字の団地サイズで狭いしここを買った人ってどんな人たちなのでしょう。
宗教関係の人たちなのでしょうか？？？

[414: 匿名さん]

川向こうからの移民が多いそうです。

[415: 匿名さん]

ライズに憧れるってどんな人たちなんだろうね？
一度会ってみたい。

[416: 匿名]

ロビーに座ってたら会えるんじゃない。小汚い格好してたら追い出されるとおもうけど。

[417: 匿名さん]

ん、毎日ライズの周り散歩してるんだけど、皆「こんにちは」とか「おはようございます」って声かけあってまだ緊張してるんでしょうね。
ロビーもよく見えるのでよく覗かしてもらってます。
いいですよね皆頑張ってますよね。

[418: 匿名さん]

私も本当言うと川向こうから来ましたからお里がばれないように気を張ってます。
どちらからって言われると、関西の方面ですって言ってます。
えー関西のどちらですって聞かれると、主人の実家が関西なんで私は東京ですってごまかします。

[420: 匿名さん]

花火大会と転落事故はどちらが先でしたか？

[421: 匿名さん]

景気が回復し始めたら、まちがいなく
こういう物件はあっという間に売れます。
ネガネタが、
「割高」とか
「値段の割に植栽がどうのこうの」とか
値段関係のグチがほとんどだということがよくそれを示しています。
つまり景気に影響された買い控え物件だということです。
ネガネタはそういう風にみると
物件選びのよい判断材料になるのですよ。

[422: 匿名さん]

景気回復を待たなければならないほどそんなにたくさん売れ残ってるのですか？

[423: 匿名さん]

神宮コートなんか１－２億ぐらいのが飛ぶように売れ、即日完売です。
値段じゃないですよ、皆目が肥えていくら高くともいいものは即日売れます。
問題物件は何年も売れ残ります。
消費者は本当によく知ってます。

[424: 匿名さん]

お金あれば買いたい、という人が多いんですね。さすが二子玉川です。

[425: 匿名さん]

ライズの売れ残りのせいでまるで二子玉川が人気ないみたいに言われて心外です。

[426: 匿名さん]

４２３へ　

苦笑です　でたらめな人だね

[427: 匿名さん]

ほぼ完売だよ

東急は急いでない

あと４０戸ほど

残りは割高だね　

[428: 匿名さん]

ライズ団地は残りわずかですか、よかったですね。
営業部隊も次にいきたいだろうから。

[429: 匿名さん]

ほぼ完売とか残り僅かは信用できません。いつごろ完売するか予想してください。

[430: 匿名さん]

素人予想は信用しちゃうってかｗ

[431: 匿名さん]

一体いくら在庫が残ってるのかわからないもん。
秘密主義だから。
このくらい実情が不明なマンションも珍しいね。
いい加減公表したら。

[432: 匿名さん]

１５年後

[433: 匿名さん]

公表してるマンションなんてあるのかい？

[434: 匿名さん]

残り僅かだから今月中に間違いなく完売しますとか言えないでしょ。
だって実際はそうじゃないから。どうせ来月も年明けも販売してるんでしょ。
恥ずかしいねｗ

[435: 匿名さん]

430さん、素人予想でけっこうですから完売時期をあててください。

[436: 匿名さん]

"信用できない情報"で"残りを公表していない"のに予想も何もあるまいｗ
おばかさんですか？

[437: 匿名さん]

ポジの予想は的外れで、信用ならないって言いたいんだろ

[438: 匿名さん]

>>436
427さんがあと４０戸といってるじゃないですか？それが本当ならばもうゴールは見えてますよ。なぜ予想できないのですか？しっぽ巻いて逃げるのですか？

[439: 匿名さん]

427が本当かどうかどうやって確かめるんだ？
おばかさん確定だな

[440: 匿名さん]

>>439
やっぱりもっとたくさん残っているとお考えですか？

[441: 匿名さん]

さあ、多いかもしれないし少ないかもしれない
あなたはいつ完売と予想する？

[442: 匿名さん]

”残り僅か”をポジですら信用していないとはお笑いだ。

[443: 匿名さん]

ポジ？

[444: 匿名さん]

掲示板には、ネガとポジしかいない、とでも思ってるんだろうか。

[445: 匿名さん]

http://www.pjnews.net/news/794/20101119_11

http://www.pjnews.net/news/794/20101107_6

いつまでこんなヤツ頼りにしてるの？

[446: 匿名]

ポジの連中は残り僅かですから今月中には完売するでしょうってどうしていえないの？
まあ、その日が到来してもどうせまだ売れ残ってるでしょうから、弁解できないもんね。
かといって完売するまでにはまだまだ時間がかかるって言えば、残り僅かは嘘で本当はもっとたくさんあるんだろうと突っ込まれる。
だからこの質問には答えずにしっぽ巻いて逃げるしかない。犬みたいに。

[447: 匿名さん]

438が尻尾巻いて逃げてる件

[448: 匿名さん]

残り40戸までは威勢がよかったが、その後ダンマリ
降参か？
（笑）

[449: 匿名さん]

４４１に答えないで逃げちゃったね

[450: 匿名さん]

１年後でも無理じゃないですか？そのころはもはや新築ではないけどね。