二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

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パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
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パート28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94647/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[369: 匿名さん]

確かに！
予想以上に売れ行き良いことで、勝負あったって感じですね。
購入者は冷静だってことです。

[372: 匿名さん]

３５階から分速何ｍで落ちたのですか？

[373: 入居済みさん]

配られたばかりの議事録にクリスマスイルミネーションについて載っていますね。期待しています。

[374: 匿名さん]

勝ち組の転落人生

[375: 匿名さん]

勝ち組マンションって真剣に言ってるの？
それともアラシ目的のネガ？

[376: 匿名さん]

クリスマスイルミネーションなんて安っぽい団地のまねなんてやめてほしいです。
高級なところはそんなけばけばしいことやりませんよ。
住民の民度が低く見られますからやめて頂きたいとお思います。

[377: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーションなんてどこでもやっている。前に住んでたの三井のマンションでもやってたし。

あんまりここでネガしてると林田の仲間と思われちゃうよ～…

http://www.janjannews.jp/archives/2571884.html

これのコメント欄おもろい。

[378: 匿名さん]

イルミネーションも楽しみですが、357さんが言うように植栽も専門会社を競合させけ改善させましょう。

[379: マンション住民さん]

落ちたというのもネガの嘘らしい。

落ちたのはネガの質。

[380: 匿名さん]

378さん
ご賛同有難うございます、マンションの風格というものはかなりの部分がその庭つくりにあると思います。
ライズの場合自然を愛する人が結構多いと思いますが、出来上がったライズの庭に失望した人が多いと思います。
庭というものは時間が立たないと木々が成長せず完璧なものにならない、という理論で皆様納得させられてる人多いみたいですが少なくとも私のように三井系、財閥系の高級マンションかなり見学してる住人から見るとライズの庭はそれ以前の設計の問題です（たぶん設計も入れていない単なる植木屋ではないでしょうか）、
管理組合が動くためには住人のかなりの人が賛同しないと無理ですね、そのためには掲示板でも使って賛同を得るしかないと思います。
グリーン　アートぐらいに再設計さ植え替えればこのマンション自体見違えるような緑と自然に囲まれたものになると思います。

[381: 匿名さん]

私見ですが、メインの階段のところの植え込みは全く素人の庭いじりです、あそこだけでもグリーンアートあたりにやり直してもらうだけで全然違うと思います。

[382: 匿名]

これだけ入居率低いと、管理費・修繕積立金の収入不足が相当心配です。
植栽に割けるお金は限られる可能性大。

市場が冷え込んだときに売り出しになったので、何とか売れてくれさえすればいい、と
メンテにコストはかかるが、ぱっと見きれいで売れ線の白いデザインにした。
これからメンテのコストが問題の種になるのは間違いない。

そして、住設会社の売り文句を住民も消防庁も鵜呑みにしてスプリンクラーと
防火シャッターで火事・延焼が防げると信じているが、まったくナンセンス。

そんなもの商業施設やオフィスではほぼ標準装備だが、悲惨な事故は
いくらでも起こっている。

風は強いし、付近の道路は混雑してるし、万一大型地震などで構想階に
火の手が上がれば、手の施しようがない。

万一スプリンクラーである程度延焼を防げても、一旦ダメージを受けた高層階の
現状復帰には想像を上回るコストと時間がかかる。

こんなマンションが、やはり売らんがために、初期だけ修繕積立金が以上に
低く設定されて売り出された日にはひどいことになる。

未だに駅側の隣地だけでなく、反対側の公園さえ出来てない。
いい加減自らのお人よし、オメデタサ振りを心配しはじめた方がいい。

[383: 匿名]

東急にセンスを期待するのは無茶というもの。
だけど改善費用を2億くらい出してもいいと思うぞ。

[384: 匿名]

まぁ、この底地のボカは只同然ですから。
おまけに再開発で優遇されてるし、
東急にとっては最後の打ち出の小槌だったん
だけど、こんな中途半端に終わるとは。

本当に電鉄はダメ会社。

まじめに電車だけやっとけと。

俺が経営陣だったら、恥ずかしくて
友達とかに合わせる顔ないね。

[385: 匿名]

ふふ、相変わらずのアホネガばかり。

[386: 匿名さん]

ライズ購入して分かったことは電鉄はまだ住宅をやるだけのｋｎｏｗｈｏｗがないんですね。
つくずく思います。

[387: 匿名]

なんでまっとうな批判に対してもネガの一言で済ませられるのか分からん。

「ネガ」と呼ばれる書き込みの方が具体的に書かれていて、
かしこそうに見えたりする。

まぁ、このマンションを買っちゃった人たちだから、大体のレベルは
分からんこともないがね。。。。

[388: 匿名さん]

どこかの大臣の国会答弁と同じだな。
「ネガ」の一言で済むと思っている。

[389: 匿名さん]

（自称）勝ち組もいつ転落するかわかりませんねえ（笑

[390: 匿名さん]

植樹ってどれくらいお金かかるのですか？

[391: 匿名さん]

おそらく歴史的には人間の住む場所じゃないと判断されて、遊園地になったんだろう。

そのうち、少子化で子供が減って、郊外のつくりの古い遊園地がお金にならなくなった。東急電鉄にはお荷物となった。

川底も土地も数十年の経過で高層マンションが一般化して水没しても居住者への影響が薄くなり住宅が建てられるようになった。東京の端でも駅のブランドがあるのでそれなりの価格で売り抜けられる。

言うまでもなく電鉄会社は、線路とその周辺の土地を買って時間をかけて育っていく、だから京急も、阪急もみなおなじ、私鉄は不動産会社を併せ持つ。

長い歴史をかけてこの土地から利益をとっている電鉄に失敗なんてない。ここの住民は多くが電車にのって、乗客にもなってくれる。マンションを購入し、管理会社を儲けさせ、電車を利用してくれる。一生かけて東急をもうけさせてくれるありがたいお客さんである。

[392: 匿名さん]

あの～、ここ、電車を利用するよな人はいないんですけど。
だいたい、お迎えか、タクシーですね。

[393: 匿名]

東急が儲かると誰か困るの？

[394: ご近所さん]

「にこたま」って言う人は地方出身者か外人。地元ではそんな言葉はありません。

[395: 匿名さん]

>>393
東急が儲かったら、プロ市民のプライドがズタズタになる。

[396: 匿名さん]

390さん
たぶんあの階段のところだけ任せて一度植樹やってみるとして人家族設計も入れて５万程度じゃないでしょうか。
１０００戸で５，０００万円このくらいあれば十分な庭ができると思います。
素晴らしいものができれば残りをやればいいのでは。
絶対資産勝ち上がります。
と同時に見てくれが全然違います。

[397: 匿名さん]

緑は、いい投資だと思う。
管理費もかかるだろうけど、私は、賛成だな。

[398: 匿名さん]

プロ市民勝訴

[399: 匿名さん]

それにジムやキッヅルームの前のデッキなんか、まったく植木も何にもなく裸のまんまですが専門家に依頼すれば素晴らしいものになります。
まず前庭の階段のところができればみんなの賛同得られるのでどんどん進められます。
ちょっと手を入れるだけで全然違います。
私は仕事柄その辺よくわかります。

[400: 匿名さん]

是非　植樹を！！
効果絶大だと思う

[401: 匿名さん]

植栽ケチって利益が2.4倍とは悲しい。
そりゃマンションなんて一生に何回も買わない人が多いから”売っちゃったモン勝ち”というのは
分かるけど。
株主大事で、客は大事でない会社。なんか悲しい。


【東急の純利益2.4倍　10年４～９月、マンション販売好調】

　東京急行電鉄は27日、2010年４～９月期の連結純利益が前年同期比2.4倍の180億円になったと発
表した。従来予想は75億円。大型マンション「二子玉川ライズ」（東京・世田谷）の販売が好調だっ
たほか、コスト削減効果が想定以上に出たことが主因。

　売上高は４％減の5920億円と、従来計画を24億円上回った。鉄道収入や流通事業の収入が伸び悩
み前年割れとなったが、好調なマンション販売が下支えした。運輸や流通、ホテル、広告宣伝など各
事業で販売経費を削減。営業利益は76％増の400億円と従来予想を125億円上回った。

　経常利益は89％増の380億円。従来予想は225億円。金利低下で利払い費用が減少。持ち分法投資
損益も適用会社の業績が好調で経常利益を大きく押し上げた

[402: 匿名さん]

>３９２　あの～、ここ、電車を利用するよな人はいないんですけど。


正直、笑う。

[403: 匿名]

東急不動産は純利益が８割減でした。未入居300戸は東急不動産の持ち分ですかね。

[404: 匿名さん]

植樹賛成、あれだけ高く売りつけたのだから東急も少しは植樹に自主的に金出してもいいんじゃないか。
三井は２年以内共有部分の不備は補償してくれるがな。

[405: 匿名]

【田園都市線で橋からボルト落下　テント直撃、けが人なし】
　東急電鉄は４日、川崎市高津区の田園都市線二子玉川―二子新地間の「二子橋梁」で３日、枕木と橋げたとをつなぐ鉄製のボルト（直径約２・２センチ、長さ約３０センチ、重さ約１・２キロ）が約１０メートル下の多摩川河川敷に落下した、と発表した。橋の下でバーベキューをしていた人のテントを直撃したが、けが人はなかった。

　同社によると、３日午前１１時半ごろ、バーベキューをしていた男性から「電車が通過した際にボルトが落ちてきた」と届けがあり、社員がボルト１本と、ナット（重さ約９０グラム）２個が落ちているのを確認した。

　落下したボルトは線路の継ぎ目に設置されており、電車が通過する時の振動で緩んだとみられる。同社は４日までに同様の橋などを緊急点検し、ほかに異常がないことを確認。「これまで週１回の点検を行ってきたが、今後は点検方法を見直す」としている。

[406: 匿名さん]

>３９２　

電車使わないなら、岡本とかにするだろ(笑
住環境がはるかにいい。

[407: 匿名]

駐車場空き区画は公称で230有る。管理組合理事会でも指摘され、議事録にも残っているが、実際はさらに空きが有る。東急コミュニティーは否定に躍起になっていたが。売主の予想をはるかに下回る自動車所有率となっている。電車利用者がほとんど。

[408: 匿名さん]

はやくなんとかしないと。
そのうち管理費や修繕積立金、大幅値上げとかになりかねないよ。
たいてい駐車場のアガリを管理修繕に回すことを当てにしてるんだから。
実際に問題が強く認識され始めるのは、最初の10年の修繕が近くなってからだと思うが。

[409: 匿名さん]

ライズごときの庶民物件で電車を使わないって･･･

[410: 匿名]

植栽やり直しって、管理費から出さないといけないんですか？あまりにパースと違うということで、国土交通省かなんかに訴えたらどうでしょう。もしくは集団訴訟かなんか。まだ完売してないマンションで訴訟が起こったら東急も困るでしょうね。

[411: 匿名さん]

またプロ市民が蠢いてますね。

[412: 匿名さん]

ここは終わりですね。
南無！

[413: 匿名さん]

ライズって値段の割には安っぽいですね。
どうしてあんな安っぽい仕様なのかしら？
それに間取りが田の字の団地サイズで狭いしここを買った人ってどんな人たちなのでしょう。
宗教関係の人たちなのでしょうか？？？

[414: 匿名さん]

川向こうからの移民が多いそうです。

[415: 匿名さん]

ライズに憧れるってどんな人たちなんだろうね？
一度会ってみたい。

[416: 匿名]

ロビーに座ってたら会えるんじゃない。小汚い格好してたら追い出されるとおもうけど。

[417: 匿名さん]

ん、毎日ライズの周り散歩してるんだけど、皆「こんにちは」とか「おはようございます」って声かけあってまだ緊張してるんでしょうね。
ロビーもよく見えるのでよく覗かしてもらってます。
いいですよね皆頑張ってますよね。

[418: 匿名さん]

私も本当言うと川向こうから来ましたからお里がばれないように気を張ってます。
どちらからって言われると、関西の方面ですって言ってます。
えー関西のどちらですって聞かれると、主人の実家が関西なんで私は東京ですってごまかします。

[420: 匿名さん]

花火大会と転落事故はどちらが先でしたか？

[421: 匿名さん]

景気が回復し始めたら、まちがいなく
こういう物件はあっという間に売れます。
ネガネタが、
「割高」とか
「値段の割に植栽がどうのこうの」とか
値段関係のグチがほとんどだということがよくそれを示しています。
つまり景気に影響された買い控え物件だということです。
ネガネタはそういう風にみると
物件選びのよい判断材料になるのですよ。

[422: 匿名さん]

景気回復を待たなければならないほどそんなにたくさん売れ残ってるのですか？

[423: 匿名さん]

神宮コートなんか１－２億ぐらいのが飛ぶように売れ、即日完売です。
値段じゃないですよ、皆目が肥えていくら高くともいいものは即日売れます。
問題物件は何年も売れ残ります。
消費者は本当によく知ってます。

[424: 匿名さん]

お金あれば買いたい、という人が多いんですね。さすが二子玉川です。

[425: 匿名さん]

ライズの売れ残りのせいでまるで二子玉川が人気ないみたいに言われて心外です。

[426: 匿名さん]

４２３へ　

苦笑です　でたらめな人だね

[427: 匿名さん]

ほぼ完売だよ

東急は急いでない

あと４０戸ほど

残りは割高だね　

[428: 匿名さん]

ライズ団地は残りわずかですか、よかったですね。
営業部隊も次にいきたいだろうから。

[429: 匿名さん]

ほぼ完売とか残り僅かは信用できません。いつごろ完売するか予想してください。

[430: 匿名さん]

素人予想は信用しちゃうってかｗ

[431: 匿名さん]

一体いくら在庫が残ってるのかわからないもん。
秘密主義だから。
このくらい実情が不明なマンションも珍しいね。
いい加減公表したら。

[432: 匿名さん]

１５年後

[433: 匿名さん]

公表してるマンションなんてあるのかい？

[434: 匿名さん]

残り僅かだから今月中に間違いなく完売しますとか言えないでしょ。
だって実際はそうじゃないから。どうせ来月も年明けも販売してるんでしょ。
恥ずかしいねｗ

[435: 匿名さん]

430さん、素人予想でけっこうですから完売時期をあててください。

[436: 匿名さん]

"信用できない情報"で"残りを公表していない"のに予想も何もあるまいｗ
おばかさんですか？

[437: 匿名さん]

ポジの予想は的外れで、信用ならないって言いたいんだろ

[438: 匿名さん]

>>436
427さんがあと４０戸といってるじゃないですか？それが本当ならばもうゴールは見えてますよ。なぜ予想できないのですか？しっぽ巻いて逃げるのですか？

[439: 匿名さん]

427が本当かどうかどうやって確かめるんだ？
おばかさん確定だな

[440: 匿名さん]

>>439
やっぱりもっとたくさん残っているとお考えですか？

[441: 匿名さん]

さあ、多いかもしれないし少ないかもしれない
あなたはいつ完売と予想する？

[442: 匿名さん]

”残り僅か”をポジですら信用していないとはお笑いだ。

[443: 匿名さん]

ポジ？

[444: 匿名さん]

掲示板には、ネガとポジしかいない、とでも思ってるんだろうか。

[445: 匿名さん]

http://www.pjnews.net/news/794/20101119_11

http://www.pjnews.net/news/794/20101107_6

いつまでこんなヤツ頼りにしてるの？

[446: 匿名]

ポジの連中は残り僅かですから今月中には完売するでしょうってどうしていえないの？
まあ、その日が到来してもどうせまだ売れ残ってるでしょうから、弁解できないもんね。
かといって完売するまでにはまだまだ時間がかかるって言えば、残り僅かは嘘で本当はもっとたくさんあるんだろうと突っ込まれる。
だからこの質問には答えずにしっぽ巻いて逃げるしかない。犬みたいに。

[447: 匿名さん]

438が尻尾巻いて逃げてる件

[448: 匿名さん]

残り40戸までは威勢がよかったが、その後ダンマリ
降参か？
（笑）

[449: 匿名さん]

４４１に答えないで逃げちゃったね

[450: 匿名さん]

１年後でも無理じゃないですか？そのころはもはや新築ではないけどね。

[451: 匿名さん]

433
おまえあほか？
三井なんて最初っから全部公表してるぞ！
武蔵小杉パークシティでもＨＰの中にはすべて間取りと値段在庫数がいつでも見れるようになっており、それも俺平行検討してきたからよくわかるが方や明瞭会計、方ややらずぼったくり、〆るまで不明瞭しかも在庫がいくらあるのかすらわからない。
会社の体質だな、でも会社としてはできるだけお客に真実を伝えず買いあおり、さも売れてるように見せかけ高値で売りつける、その方が会社としては儲かる。
でも長い目で見ると会社のグレードが下がる。
本当にあらゆる面で三井と比べたら全然違う。

[452: 匿名さん]

二流三流のところは絶対買わないほうがいいよ。

[453: 匿名さん]

>>451
小杉スレで、そのデータが信用ならんとかなんとか、ネガが騒いでなかったか。
まネガは都合悪いデータは全部捏造とか騒ぐけどな。

[454: 匿名さん]

>>453
小杉スレで何してたの、お前？

（笑）

[455: 匿名]

くだらん物件にくだらん人種が集まる。私も含めて(にっこり)

[456: 匿名さん]

登記簿謄本、全部事項証明書見れば残数がわかるんじゃない？
金も時間もかかるけど。個人情報があるから無理か

[457: 匿名さん]

まあ簡単にはみなさんの言うように
夜のリビングの電気が目安だけど

[458: 匿名さん]

東急不売　運動員　ごくろう！

[459: 匿名さん]

４５６　無理じゃない。登記簿を見るのはできるよ。

疑う是非ならやってくれ！

[460: 匿名さん]

残りがあるから何なの？（完売にこだわる理由が分からない）

数少ないからゆっくり売ってるんだろ？

完売にこだわるのは競合他社？

[461: 購入検討中さん]

残りわずかでも価格下げないと後は売れないよ！
売れ残り分は価格設定間違ってる。

早く下げて～

[462: 匿名さん]

不売？不買？どちらでもいいけど
大手仲介業者は１年くらいたたないと、住戸情報とらないんではないかな
住宅が増えれば媒介手数料で利益上げられるから

[463: 匿名さん]

内廊下はなぜ天井が低くなっているんですか？
部屋うちは通常より高くできていますと言っているけど

[464: 匿名さん]

販売不振でまだまだたくさん残ってるから公表もできないし、完売にこだわらずゆっくり売ってるなどと見え透いたことをおっしゃられているだけではないでしょうか？

[465: 匿名さん]

１年待たなくても営業として使えると思えば当然登記簿とるだろう。

なぜ一年待つと思う？

もしすこしでも売る可能性のある人がくれば「高値で売れます」といって売らせて手数料稼ぐよね。

うまくいけば６％だ。

[466: 匿名さん]

未販売住戸は時間差はあるだろうけどだいたいなら

あまり少ない数字ださないようにお願いしますよ。

[467: 匿名]

465
入居始まって半年になるのに完売できていないマンションは、魅力がないか何か問題があると考えるのがふつうの感覚。そんなマンションにいまから登記簿取る投資して仲介手数料を期待する業者がいるかね？
言い繕いにもなっていない。

[468: 匿名さん]

500戸以上の大規模物件で完売なんで最近あるの？
ほんと素人ばっかだね。
無知は恥ずかしいから勉強してからネガってね笑
近くの地所物件が完売って何戸か知ってる？
その何倍ライズが売れたかしってる？笑