二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/
パート28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94647/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[301: 周辺住民さん]

上海で高層マンション炎上、４２人死亡

[302: 匿名]

ここは日本です。

[303: 匿名さん]

ダイブしても無かったかのように振る舞うマンションも日本にはあるからね。

[304: 匿名]

ダイブってなんですか？
たまに出てきますが。

過去スレみてもゴッソリ削除されているので、もしかしたら削除された部分に何か関係があるのかと。

脈絡も意味もわかりません。

[305: 匿名]

ダイブ？
なんなの？

[306: 周辺住民さん]

自〇です。

[307: 匿名さん]

自作自演のネガはもういいから、ネガでもいいから新しい話題ないの？
ネタ切れか？

[309: 匿名]

304です。
え！そうだったのですか。
事故だとしたらかわいそうに。
クルマの入口の上の部分が破壊されていたと聞きました。
来客駐車場あたりが工事中？みたいですがクルマを持っていないので興味がなかったです。
308さん、教えていただいてありがとうございました。

[310: 匿名]

日本でも、はしご車が届かない点は一緒だね。。。

[311: 匿名]

はしご車とか、届かないとか言ってるド田舎の方は
どうぞ、出直してきて下さい。（失笑）

[312: 匿名]

タワーリングインフェルノとかね。

[313: 匿名]

二子玉川って遠足スポットでしょ。
ここから見てド田舎って、どの辺？ﾜﾗ

確かにちゃんとした火事起こったらスプリンクラーじゃ延焼を
防ぎきれないというのが定説。

まぁ、リスク込みの価格になってるんだろうよ。
火事起こったらそん時はそん時。

世帯数も多いから、まぁそのうち分かる機会もあろう。

[314: 匿名]

今のタワマンは、延焼しない様になってるんですが…
恥ずかしいから退場して下さい。

[315: 匿名さん]

火事でダイブしたのですか？

[316: 匿名さん]

ＮＯ３１５
文章をよく読みましょう。

[317: 匿名さん]

＞315
ただのバカ。

[318: 匿名さん]

火事で逃げ場を失い、転落したのですか？

[319: 匿名さん]

このスレははたから見てるとすごくチープなマンションなんだけど住民だけがそのチープさが分かってない。
だからみんなから冷やかされるんだ。

[320: 匿名さん]

白がチープっぽいのかな？

[321: 匿名さん]

チープなマンションにはチープな住民が集うもの。
チープな住民が住むからチープなマンションなのかも。

どちらにしてもチープなマンションとチープな住民の組合せは変わらないが。

[322: 匿名]

東急は別に嫌いじゃないけど

なんで安っぽいのか…

共用廊下のカーペット、もう汚れてますよ。


目立たない色にするか清掃頑張らないと

[324: 匿名さん]

さらにチープな人々が集うこの掲示板。
チープ満喫。

[325: マンション住人]

白色は明るいし、清潔感があって私は好きです。
でもその反面、汚れがとても目立ちますよね。みなさんおっしゃるようにロビーも白、廊下も白、共用施設も白で日々の清掃がたいへんでコスト高になりますね。すでに床は台車？の跡やガムテープの糊跡で黒く汚れていますしキッズルームの前の壁も黒ずんでいます。
ベビーカーを折りたたんで壁に立てかけているお母さんを見かけましたが車輪のあるほうを壁に付けていて非常識だと思いました。せめて車輪の無いほうを壁に付けてほしいです。
白い色というのも良し悪しですね。早くもあちこちに汚れが目立ちはじめていてガッカリしました。
もう少し汚れが目立たない色、例えばベージュ系の色にするとか、時期をみて組合の総会で申し入れしようかと思っています。

[326: 匿名さん]

私はマンション自体は気に入っています。
ロケーション・眺望も想像通りだったし快適です。
ただ、植栽を充実させて欲しいです。やっぱり、外部の方からのマンションの顔でもあるので。

[327: 匿名さん]

本当に住んでてもチープって感じです、なんか公民館か病院みたい。
がっかりです。

[328: 匿名さん]

＞327　おまえは本当にしつこいな。

[329: 匿名さん]

ライズの植栽って本当に安ぽいですね。
何とかならないのでしょうか。
リボンストートだって私は緑あふれるアプローチをライズに向かって歩くの夢見てましたが、今となっては名前ばかりで単なる陸橋って感じでしょう。
それもいつできるか分からない。
本当にもう少し何とかしてほしいです。

[330: 匿名さん]

リボンストリートは、屋根付きで両サイドに植栽で良いと思います。
駅から濡れないで自宅まで・・・が理想ですよね。

[331: 購入検討中さん]

購入された方はやはり小さい子供さんのいるファミリータイプが多いのでしょうか。
年配（50代～）のご夫婦なども案外多いと聞いたのですが、どうでしょう？うちは夫婦のみなので、休日などに子供が走り回ったり、ベビーカーだらけというのはちょっと・・・。ちなみにグランドヒルズと迷っています。

[332: 匿名]

私はイーストですが、子供が走り回っている感じはあまりないですね。
高層階ほど年齢層高いです。
ちなみに私のフロアには子供はいません。

子供がいるのはキッズルームくらいですし、小さなお子さんをベビーカーに乗せたママやパパが散歩しているくらいで静かです。
低層は外廊下なので子供の声がするのでそれを避ければ大丈夫ですよ。
タワーではセントラルに若いファミリーが多いようです。

[333: 購入検討中さん]

332さん

ありがとうございます！イースト検討中なので参考になりました。
住み心地、良いですか？？

[334: 匿名]

ここなら中目黒の方がいいんじゃない？

[336: 匿名さん]

↑冗談ですよね？

[337: 匿名さん]

ある意味一番悲惨なマンションかも。

[338: 匿名さん]

>>336
ごめんなさい

[339: 匿名さん]

私はウエストですが気に入ってますよ。
来春の駅前モールの開店が待ち遠しいです。

[340: 匿名さん]

ここの入居率が悪いと聞きますが、管理費はデベが負担するとして、管理費の大きな収入源である駐車場収入は大丈夫でしょうか？年間かなりの金額が不足して初年度より管理費赤字となるではないかと心配します。

[341: 匿名さん]

基本設計が間違ってると、多摩ニュータウンやなんかと同じように、あるいはヒューザー案件のように
将来廃墟になるんじゃないでしょうか。
「あのライズのように」なんて言われるんじゃないかと心配です。
だってもはや白い壁やなんかが汚くなってるでしょう、それに植栽もかれそうでしょう、それに自殺の後もそのままでしょう、あと管理費とか駐車場とか問題山積でしょう。

[342: 匿名さん]

東急はもう手じまいに入ってるでしょう。
半分売れれば元とれるから。
残った大量在庫は関連会社に売りそこから転売して安売りでしょう。

[343: 匿名さん]

これから特別に安い中古がいっぱい出てくると思います。
それを待つのが鉄則ですよ。

[344: 匿名さん]

最初は販売価格より高い中古だよね
いったい、何年待てば「安い！」と言える中古が出るんだろう

[345: 匿名さん]

南無阿弥陀仏

[346: 匿名さん]

不動産持ちの在庫はどの位あるのだろうか？

[347: 匿名さん]

ここって住民主体のコミュニティでなく
管理会社がオーナーぽく見えるんですが

[348: 住人]

イーストから投身されてお亡くなりになられたかたのご冥福をお祈りします。
補習費用は我々住人が負担いたしますのでどうか成仏してください。
資産価値が下がってしまいましたがどうかお気になさらず。すぐに回復すると思います。

[349: 匿名さん]

>>348
＞補習費用
君、中学生？
普段から勉強してないから補習授業を受けなくちゃならないんだよ。
授業料の他に補修費用まで両親に払わせるなんて。

[350: 匿名さん]

南無。。。。

[351: 入居済み住民さん]

イーストの３５階から飛び降りたらしいですね，家はその下（下とだけ言います,特定されないため）でも東側でこの同じ眺めを最後の脳裏に焼き付けて飛び降りたなんて，外の景色眺めるたびに考えちゃいます。
同じように感じてる方結構いらしゃると思います，特に主人送り出し一仕事終わり外を眺めた時，ひょっとしたら私のうちのベランダ越しに落下したのでは，スローモーションのように落ちていく顔が誰だか分からないのですがフラッシュバックしてきます。
浮遊して泳ぐように振っていた手が私に救いを求めていたような気がしてならないのです。
それ以降エレベーターで３５階を押す人に一回だけ会ったことありますが,どうしても考えちゃいます。
ごめんなさい本当はこんな事掲示板に書くなんて規則違反でしょうが，自分の小さな心の中だけにとどめておくとなんか悪い方に色々連想しちゃうので，多分同じ思いをしてる方もおられると思い連想を断ち切るために投稿いたしました。

[352: 匿名さん]

>>351
お前しつこいね。

[353: 匿名]

>>345,348,350,351
そういう投稿はやめていただけませんか。
善良な再開発反対派の迷惑になりますから。
よろしくお願いいたします。

[354: 匿名]

>351
親切そうに書いてあるけど酷いね。

[355: 匿名さん]

＞浮遊して泳ぐように振っていた手が私に救いを求めていたような気がしてならないのです。

ネタだろうがなんだろうが、こんな事書く時点で頭相当イカレてるっつの
見てもいない他人の自殺の瞬間を想像して、自殺者が自分に救いを求めていたとか、
そんなストーリーよく思いつくよなー
どんだけ頭ん中お花畑なんだよ
自殺物件も勘弁だけど、こういう隣人はもっと勘弁だ
いや、このマンション住民じゃないだろうけど、こういう発想の人間が近くにいたらマジで嫌だ

[356: 匿名さん]

まぁネガは他人にキモがられてナンボですから
変質者と一緒で、変態扱いすれば喜ぶだけですよ。

[357: 匿名さん]

浜田山や武蔵小杉パークシティの庭はここと違って素晴らしいですが、理由が分かりました。
あそこはグリーン　アート　と三井が提携して社命で経年優化をうたい文句にして庭つくりに力を入れてるのです。
グリーン　アートはディズニーランドと提携してる庭作りの専門、やはり違うという感じですね。
東急も単なる植木屋に任せるのではなくもうちょっと何とかしてほしいです。
本当に管理組合で何とかしてほしいです。
少なくともグリーン　アートに見積もりとりなおしてみたらいかがでしょう。

[358: 匿名さん]

>>351

あなただけではないですよ・・・・

フラッシュバック・・・あります。

[359: 匿名]

住民じゃないよ。
特定されたくないから35階より下としか書かないって言うが、35階を押す人と同じエレベーターって言ったらどの階かほぼ特定出来るんだよ。
住民なら有り得ないミス。笑

[360: 匿名さん]

ショッピングセンターの囲いが徐々に取れ照明がついたりして姿を見せ始めたからネガも焦ってるんでしょ。
今後は公園、二期事業と好材料ばかりだしね。

[361: 匿名]

ご冥福をお祈りいたします。

[362: 匿名さん]

イーストは高層階３１階以上だっけ
エレベーター別けてあるんだよね

[363: 匿名さん]

高層階用は分速１２０ｍはでるんだから

[364: 匿名さん]

しかも３５階とかそれは事実とは違うみたいだし

[365: 匿名]

高層階エレベーター120m/minってネタですよね？
40階行くのに遅くても最悪180m/minはないとかなりイライラしますよ。

[366: 匿名さん]

何階から飛び降りたのですか？

[367: 住まいに詳しい人]

３５階だよ。受付で聞いてみな

[368: 匿名さん]

いかにも、わざとらしいな。
ここまで来ると、やりすぎ。
このスレ意味無いんじゃない？

[369: 匿名さん]

確かに！
予想以上に売れ行き良いことで、勝負あったって感じですね。
購入者は冷静だってことです。

[372: 匿名さん]

３５階から分速何ｍで落ちたのですか？

[373: 入居済みさん]

配られたばかりの議事録にクリスマスイルミネーションについて載っていますね。期待しています。

[374: 匿名さん]

勝ち組の転落人生

[375: 匿名さん]

勝ち組マンションって真剣に言ってるの？
それともアラシ目的のネガ？

[376: 匿名さん]

クリスマスイルミネーションなんて安っぽい団地のまねなんてやめてほしいです。
高級なところはそんなけばけばしいことやりませんよ。
住民の民度が低く見られますからやめて頂きたいとお思います。

[377: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーションなんてどこでもやっている。前に住んでたの三井のマンションでもやってたし。

あんまりここでネガしてると林田の仲間と思われちゃうよ～…

http://www.janjannews.jp/archives/2571884.html

これのコメント欄おもろい。

[378: 匿名さん]

イルミネーションも楽しみですが、357さんが言うように植栽も専門会社を競合させけ改善させましょう。

[379: マンション住民さん]

落ちたというのもネガの嘘らしい。

落ちたのはネガの質。

[380: 匿名さん]

378さん
ご賛同有難うございます、マンションの風格というものはかなりの部分がその庭つくりにあると思います。
ライズの場合自然を愛する人が結構多いと思いますが、出来上がったライズの庭に失望した人が多いと思います。
庭というものは時間が立たないと木々が成長せず完璧なものにならない、という理論で皆様納得させられてる人多いみたいですが少なくとも私のように三井系、財閥系の高級マンションかなり見学してる住人から見るとライズの庭はそれ以前の設計の問題です（たぶん設計も入れていない単なる植木屋ではないでしょうか）、
管理組合が動くためには住人のかなりの人が賛同しないと無理ですね、そのためには掲示板でも使って賛同を得るしかないと思います。
グリーン　アートぐらいに再設計さ植え替えればこのマンション自体見違えるような緑と自然に囲まれたものになると思います。

[381: 匿名さん]

私見ですが、メインの階段のところの植え込みは全く素人の庭いじりです、あそこだけでもグリーンアートあたりにやり直してもらうだけで全然違うと思います。

[382: 匿名]

これだけ入居率低いと、管理費・修繕積立金の収入不足が相当心配です。
植栽に割けるお金は限られる可能性大。

市場が冷え込んだときに売り出しになったので、何とか売れてくれさえすればいい、と
メンテにコストはかかるが、ぱっと見きれいで売れ線の白いデザインにした。
これからメンテのコストが問題の種になるのは間違いない。

そして、住設会社の売り文句を住民も消防庁も鵜呑みにしてスプリンクラーと
防火シャッターで火事・延焼が防げると信じているが、まったくナンセンス。

そんなもの商業施設やオフィスではほぼ標準装備だが、悲惨な事故は
いくらでも起こっている。

風は強いし、付近の道路は混雑してるし、万一大型地震などで構想階に
火の手が上がれば、手の施しようがない。

万一スプリンクラーである程度延焼を防げても、一旦ダメージを受けた高層階の
現状復帰には想像を上回るコストと時間がかかる。

こんなマンションが、やはり売らんがために、初期だけ修繕積立金が以上に
低く設定されて売り出された日にはひどいことになる。

未だに駅側の隣地だけでなく、反対側の公園さえ出来てない。
いい加減自らのお人よし、オメデタサ振りを心配しはじめた方がいい。

[383: 匿名]

東急にセンスを期待するのは無茶というもの。
だけど改善費用を2億くらい出してもいいと思うぞ。

[384: 匿名]

まぁ、この底地のボカは只同然ですから。
おまけに再開発で優遇されてるし、
東急にとっては最後の打ち出の小槌だったん
だけど、こんな中途半端に終わるとは。

本当に電鉄はダメ会社。

まじめに電車だけやっとけと。

俺が経営陣だったら、恥ずかしくて
友達とかに合わせる顔ないね。

[385: 匿名]

ふふ、相変わらずのアホネガばかり。

[386: 匿名さん]

ライズ購入して分かったことは電鉄はまだ住宅をやるだけのｋｎｏｗｈｏｗがないんですね。
つくずく思います。

[387: 匿名]

なんでまっとうな批判に対してもネガの一言で済ませられるのか分からん。

「ネガ」と呼ばれる書き込みの方が具体的に書かれていて、
かしこそうに見えたりする。

まぁ、このマンションを買っちゃった人たちだから、大体のレベルは
分からんこともないがね。。。。

[388: 匿名さん]

どこかの大臣の国会答弁と同じだな。
「ネガ」の一言で済むと思っている。

[389: 匿名さん]

（自称）勝ち組もいつ転落するかわかりませんねえ（笑

[390: 匿名さん]

植樹ってどれくらいお金かかるのですか？

[391: 匿名さん]

おそらく歴史的には人間の住む場所じゃないと判断されて、遊園地になったんだろう。

そのうち、少子化で子供が減って、郊外のつくりの古い遊園地がお金にならなくなった。東急電鉄にはお荷物となった。

川底も土地も数十年の経過で高層マンションが一般化して水没しても居住者への影響が薄くなり住宅が建てられるようになった。東京の端でも駅のブランドがあるのでそれなりの価格で売り抜けられる。

言うまでもなく電鉄会社は、線路とその周辺の土地を買って時間をかけて育っていく、だから京急も、阪急もみなおなじ、私鉄は不動産会社を併せ持つ。

長い歴史をかけてこの土地から利益をとっている電鉄に失敗なんてない。ここの住民は多くが電車にのって、乗客にもなってくれる。マンションを購入し、管理会社を儲けさせ、電車を利用してくれる。一生かけて東急をもうけさせてくれるありがたいお客さんである。

[392: 匿名さん]

あの～、ここ、電車を利用するよな人はいないんですけど。
だいたい、お迎えか、タクシーですね。

[393: 匿名]

東急が儲かると誰か困るの？

[394: ご近所さん]

「にこたま」って言う人は地方出身者か外人。地元ではそんな言葉はありません。

[395: 匿名さん]

>>393
東急が儲かったら、プロ市民のプライドがズタズタになる。

[396: 匿名さん]

390さん
たぶんあの階段のところだけ任せて一度植樹やってみるとして人家族設計も入れて５万程度じゃないでしょうか。
１０００戸で５，０００万円このくらいあれば十分な庭ができると思います。
素晴らしいものができれば残りをやればいいのでは。
絶対資産勝ち上がります。
と同時に見てくれが全然違います。

[397: 匿名さん]

緑は、いい投資だと思う。
管理費もかかるだろうけど、私は、賛成だな。

[398: 匿名さん]

プロ市民勝訴

[399: 匿名さん]

それにジムやキッヅルームの前のデッキなんか、まったく植木も何にもなく裸のまんまですが専門家に依頼すれば素晴らしいものになります。
まず前庭の階段のところができればみんなの賛同得られるのでどんどん進められます。
ちょっと手を入れるだけで全然違います。
私は仕事柄その辺よくわかります。

[400: 匿名さん]

是非　植樹を！！
効果絶大だと思う