二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/
パート28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94647/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

昔の二子玉は確かに何もなかったけど
今はテナントに何が入ろうとも期待感とかはありません
商業施設はどこ行っても建物違うだけで中身は同じなんだから

[142: 匿名さん]

オークモール１階なんて不自然な感じでしょ
ビルの下に八百屋とか薬局とかがよくわからない配置で店だしてるし
２階の飲食関連は問題ないだけどあの狭いコーナー一角では店舗が少ないかねえ

[143: 匿名さん]

再開発で街と建物が完全に一体化しているという箇所に引っかかってしまいました

ライズタワーだけ見ればいい見栄えだと思いますよ

[144: 匿名さん]

部屋も共用部も外壁も安っぽいから駅前に遊びに行くんだろ。
団地みたいなタワマン。

[145: 匿名さん]

ぶっちゃけ物件と立地でみれば、ここは相場より一千万は高いと思います。あとは再開発の将来性と、どれだけ二子玉が好きかだと思います。

ただ例の事故で、かなりの顧客を逃したと思いますが。

[146: 匿名さん]

>138さん
一番大事な論点が触れられてませんよ。
本当は一番自慢したくて書きたいんでしょ。
どれくらい値引き交渉できたんですか？

[147: 匿名]

ライズの商業施設にどんなショップが入るのか、
どなたかご存知ないですか？

[148: ビギナーさん]

東口再開発完成したらかなりよくなるだろうね。

地下の玉高デパ地下なみの食料品売り場もできるし、相当便利になる。

来年４月にかなり完成。

開発反対派の皆さんはもちろん行かないよね。

私は東急とはなんの関係もない近所の者です。念のため。

[149: 匿名さん]

あれだけ開発に反対してる反対派は東口ショッピングモールに行ってはいけない。
行けば金儲けのためにやってる職業右翼と同じレベルになる。行く資格はない。

[150: 匿名]

>147
東急系スーパーマーケット
東急系スポーツジム
東急系シネコン
東急系アパレルショップ
以下同様

[151: 匿名さん]

地域密着と言えば聞こえはいいが

[152: 匿名さん]

デパ地下もそれだけ需要があるのかな
ここの商圏は北は成城学園から南は自由が丘までだから

[153: 匿名さん]

再開発反対運動の大将やばくない？俺はかなりひきました･･･

http://www.pjnews.net/news/794/20101107_6

[154: 匿名さん]

やっぱり、こんな感覚の人なのですね。
こんな人のターゲットになったら、悪くも無いのに悪者にされそうな怖い気がします。
いままでネガ内容も見ていたのですが、ネガ投稿全体が私の中で否定されました。

[155: 匿名はん]

↑？
プロ市民？

[156: 匿名]

外壁安っぽくないですよ。
各部屋のバルコニーの柱にはガラスの化粧パネルで透明感出しているし、ペイントは銀箔。
圧迫感をださずに上手く空と調和させるデザインだと思う。
タワーは安全面考えたらタイルにしないほうがいいですよ。

[157: 匿名]

左翼の活動家ってか？

[158: 匿名さん]

ＨＲ氏プロ市民です。ハイ

[160: 匿名]

びっくりしました。

[161: 匿名さん]

日本はバカ左翼と極左をいつまで野放しにしてるのだろうか。

あいつらの精神構造は、完全に歪んでるからな。

自分たちの未熟な理論的結論が最初からあって、

物事をすべて都合の良いように解釈してるだけだ。

自分たちにとって気に入らない連中を

「レッテル貼り」で勝手に断定して糾弾し、

未熟な推論で自己満足している。

特に日教組、マスゴミ、民主党に多いよな。この手の奴ら。

こいつら、日本と日本人にとって邪魔でしかないから消えてもらいたい。

[162: 匿名さん]

ぶつかってきたものを妨害したって言うんだから、有ること無いこと書けますよね。
だってこのスレ以外で聞いたことが無いような内容が多いんだもの。

[163: 匿名]

>>159
イーストが売れない理由がなんとなくわかりました。

誰もわざわざ資産価値が低いイーストに住みたくないですよね。

イーストの半数が売れ残りみたいですね。イーストの住民さんは不運としかいいようがないですね。

引っ越し早々たいへんな事件でした。

死者が出たようなマンションは、この先もずっと売れないと思いますが大丈夫ですか？

[164: 匿名]

苦しいネガだね。笑

[165: 匿名さん]

163はイーストに住みたいのに買えなかった人かイーストにお知り合いがいてうらやましいのか？

ライズ全体じゃなくてイーストに固執するあたりがね。
なんだか可哀相に見えるんだけど、大丈夫か？

[166: 近所をよく知る人]

またその話？飛び降りがあった云々については信憑性に疑問符がついてるよ。

[167: 匿名さん]

この人メインネガ？


http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/internet/1287840267/l50

[168: 匿名さん]

志村〜
見えてるぞw

[169: 匿名さん]

自殺ではなかったのですか？何者かが睡眠薬で眠らせて落としたとか？司法解剖はされたのですか？

[170: 匿名]

Ｈ～見苦しいぞ

[171: 匿名さん]

飛び降りなんてなかったよ

[172: 住民]

166
信憑性もなにも…（汗^-^;）
できれば記憶から消し去りたい事件です。

[173: 匿名さん]

デマにだまされないよう。ＭＲで確認してください。

[174: 匿名さん]

何があったか知らないが、来客用駐車場が工事中なのは事実。

[175: 匿名さん]

それだけのことから上の様なことを勝手に導きだすとは．．．

[176: 匿名さん]

ものすごい衝撃だったのでしょうね

[177: 匿名さん]

告発ものだね、こうなると

[178: 匿名さん]

着服しておきながら告発もしないなんてありえない。

[179: 司法関係者]

告発ものじゃなくて告発予定

[180: 匿名さん]

掲示板に証拠満載

[181: 匿名さん]

窃盗犯をブタ箱にぶち込め！

[182: 匿名さん]

１８１　君だよ

[183: 司法関係者]

刑法第253条『業務上横領罪』は10年以下の懲役刑

[184: 匿名さん]

林田力って方、自分が被害にあって勝訴したからって、誇示するように面白半分に東急相手に誹謗中傷してる人なのですね。
尖閣ビデオの評論見ても普通じゃないですね、この人。

[185: 匿名]

某氏よ、あんたに生きてる価値はない。

[186: 匿名さん]

あの夜、救急車とパトカーが何台もきて辺りは騒然としていたのに、それでも何もなかったというのですか？やじ馬もかなりいましたよ。
何人もの警察や刑事が来て上を見上げ指差しながら検証していたのは夢だったのかしら。
タイルの血痕のあとを洗っていたのは誰ですか？
何もなかったことにしたいのですか？
お亡くなりになったかたに成仏していただきたくないのですか？
なぜ、何も無かったことにしようとするのですか？

[187: 匿名さん]

さすが成熟した左翼は粘りが違うぜ。熟れ過ぎて腐ってるのか。

[188: 住まいに詳しい人]

＞＞186
その通りだ

何もなかったことにできるわけがない。

何もなかったことにして良いわけがない。

[189: 匿名さん]

実名はまずいよ

[190: 匿名さん]

左翼の売名行為に振り回されるニコタマ住民かわいそう

[191: 匿名]

完売できないのは思想とは無関係ですが、なぜ完売できないのですか？
東急電鉄が85%売ったのはわかりました。もう一方の売主東急不動産が抱え込んでいる未入居250戸はいつ売れるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

やっぱり飛び降りはあったのですね。
別の掲示板やblogの記事で見ました。

[193: 匿名さん]

ここの関係者は事実を伏せようと必死なだけかな？

[194: 匿名さん]

192 どのﾌﾞﾛｸﾞですか？発見できないけど。

[195: 匿名さん]

どうせ2CHとかオタ臭い東急不買系blogだろ。信憑性のカケラもない。

[196: 匿名]

上層階の火事はどうやって消すの？

[197: 匿名さん]

タケコプター

[198: 匿名さん]

>195
じゃぁ186に答えてから偉そうなこと言ってくれるかな？
検討者は皆この件を気にしてて購入するにあたり事実を知りたいのです。
あなたみたいに根拠もなく一方的に否定するのは、何か知られなくないことを隠してるようにしか見えない。

[199: 匿名]

掲示板に書き込んでるやつの99%はアホだね。

[200: 匿名さん]

ダイブがあったマンションはやっぱり躊躇するよね。
金持ちならさっさと次のマンションに引っ越しするんだろうけど、
ギリギリで買った人は我慢するしかない。お気の毒な限り。

[201: 匿名さん]

掲示板に書き込んでいる人々とお友達になりたい。
世間では変わり者の偏屈者と言われている私ですが、ついていけないくらいみなさんすごい。
ここに、自分の場所があるかもしれない。
そんな一条の光を見出したような気がします。

[202: 購入検討中さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html

http://www.a-lab.co.jp/research/press101008.html

東急って、以外に評価高いの？

[203: 匿名さん]

大京の結果が笑える

[204: イースト30F住人]

飛び降りがあったのは事実です。
当時大騒ぎでした。

[205: 匿名]

特に大騒ぎにはなってないと思いますけど？
私も住民ですが事故についてはこの掲示板で知りました。


それよりも住民と名乗る人が情報を繰り返し張り付けていたのには驚きました。
まさか30階さんは変な書き込みはしていないですよね？

事故そのものより同じ住民としてご家族が近くにいるのにそんな非常識な事をする方がいることには不快感を覚えました。

[206: 匿名さん]

自殺か事件か。
薬やってなきゃ事故はないよ。

[207: 匿名さん]

周知の事実であるにもかかわらず、そんなことはなかったなどととうそぶく神経を疑います

[208: 買いたいけど買えない人]

SUMOによれば、なんだかんだで、残り６５室まできたようです。
この間までたしか７８室だったような気がしますが。
さすがに残るのは１億超えばかりでしょうか。
どなたか最近インフォメーションセンターに行ったかたご存じない？

[209: 買いたいけど買えない人]

ごめん。
SUMOじゃなくてSUUMOだった。

[210: 匿名]

現在販売数が売れ残り数と同じだと勘違いしてる？

[211: 匿名さん]

馬鹿売れで東急電鉄好決算

[212: 匿名]

ネガのレベルが低下した。プロ市民は他に行ったのかな～。

[213: 匿名]

年内完売予定だと営業の方に言われましたが。

[214: 匿名さん]

バッタ売りか。
ある意味チャンスかも。

[215: 匿名さん]

残りものには福がある

[216: 匿名]

営業さんや、売れ残りマンションの住民さんの常套句ですな。

[217: 匿名さん]

売れ方に問題がある物件は管理面でも手こずる場合が多い

[218: 匿名さん]

車の所有率がここまで低いとは思わなかっです。

[219: 匿名]

未入居が300程度あるから。７掛けで駐車場210区画が埋まっていたはず。空き区画230とだいたい合う。

[220: 匿名]

残り300だと、セントラルやウエストほぼ一棟分未入居ということになるが、客観的に見てとてもそうは思えない。いくらなんでも無理がある。

[221: 匿名さん]

入居前はライズは完売したんでしょと言われた
マンションて引渡し時にほぼ売れているものだと
入居の順番待ちがあるからまだ引っ越してきていないと聞いた

[222: 匿名さん]

イーストの半分が未入居だからこれだけで約２００有る。他の４棟で約１００、全体で未入居が３００有っても不思議ではない。

[223: 匿名]

んー。その半分くらいならあり得る気がする。

[224: 匿名]

221
入居の順番待ち？
営業トークですね。引越しのスケジュール管理していたサカイに８月末に聞いたら、９月はどの日もどの時間帯も空いていると言っていた。８月の花火大会までで引越しはほぼ終わっていた。実際９月から引越しをほとんど見掛けない。

[225: 匿名]

>213
２期工事がＭＲが今有るところで始まるから、年内でＭＲが取り壊されるという意味が営業が話すとそうなる。

[226: 匿名]

そりゃ、子供が夏休みの８月と
台風シーズンの９月では
丸で引っ越しの数が違うのは何処のマンションも同じ。

[227: 匿名]

真実は何処に？

[228: 匿名]

900戸の85％として、135戸。
もっと早い段階で100ちょっとと説明してた東急は大嘘つきだな。
どろぼうのはじまりだな。
もうはじまってるから、正真正銘のどろぼうだな。

[229: 購入検討中さん]

アホ？

[230: 匿名さん]

もう少しうまくネガってください。幼稚すぎます。

[231: 匿名さん]

タワマンって思ったより日陰できないよね
日照権なんて全然問題ないじゃん

風も隙間風なんてないし、風が強い日あったけどその時はここだけではなかったから

雨が強かった日、セントラルの周りの雨水が気になったくらいだね

[232: 匿名さん]

ここは高層マンションなのに防災倉庫ないの？

[233: 匿名さん]

あるよ。

[234: 匿名さん]

あるよ。

[235: 匿名]

ライズの今オープンしている店舗構成、違和感あります。

ナカメみたいでもったいない

[236: 匿名]

地元商店中心だから今はしょうがないんじやない？
これから変わるよ。

[237: 契約済みさん]

東急が好調なのはプラス材料ですね。
利益が大きく出てますからその分管理費も削減されることが期待されます。





東急の純利益2.4倍　10年４～９月、マンション販売好調

　東京急行電鉄は27日、2010年４～９月期の連結純利益が前年同期比2.4倍の180億円になったと発表
した。従来予想は75億円。大型マンション「二子玉川ライズ」（東京・世田谷）の販売が好調だったほ
か、コスト削減効果が想定以上に出たことが主因。

　売上高は４％減の5920億円と、従来計画を24億円上回った。鉄道収入や流通事業の収入が伸び悩み前
年割れとなったが、好調なマンション販売が下支えした。運輸や流通、ホテル、広告宣伝など各事業で
販売経費を削減。営業利益Xは76％増の400億円と従来予想を125億円上回った。

　経常利益は89％増の380億円。従来予想は225億円。金利低下で利払い費用が減少。持ち分法投資損益
も適用会社の業績が好調で経常利益を大きく押し上げた。

[238: 匿名]

会計に詳しくないかたもいるみたいですね。

マンション分譲の収益は、契約時点ではなく完成して顧客に引き渡した時点で計上します。

数年前から販売して積み上げた契約（売上）を一気に計上するわけですから、見かけで収益がかさ上げされます。

[239: 匿名]

東急不動産は純利益が８割減と発表した。他の大手不動産会社と比べ業績の悪化が非常に目立つ。持ち分の多いライズ未入居３００戸が痛手か。
管理費値上げだな。

[240: 匿名さん]

アバターの世界なら鳥の背中に乗って飛べた・・・