二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
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パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
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パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/
パート28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94647/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.101 by 匿名さん 2010-11-08 20:05:00]

アンチ東急のプロ市民が張りついてますからね。
完売まではネガられるんでしょう。

[No.102 by 匿名 2010-11-08 20:23:06]

完売してもかもね。

[No.103 by 匿名さん 2010-11-08 20:27:38]

ブラタモリで見た失われるニコタマの魅力

http://www.pjnews.net/news/794/20101106_5

二子玉川ライズで失われるニコタマの魅力を再確認しました。

[No.104 by 匿名さん 2010-11-08 20:44:14]

>>93
残り戸数はもういいです。ずばり完売時期を予想して下さい。その程度の残数ですし、健闘しているマンションですから、あと１０日もあれば十分ですよね？強気の予想でネガたちをアッと驚かせてください。その日を指折り数えて、楽しみにお待ち申し上げております。

[No.105 by 匿名さん 2010-11-08 20:54:39]

いや、もう完売しているし…。

[No.106 by 匿名さん 2010-11-08 21:20:40]

低層とはいえ79ヘーベーが28万で賃貸とは、余裕で30オーバーと思ったが。

[No.107 by 匿名さん 2010-11-08 21:23:05]

そんな高くて借り手つくの？

[No.108 by 匿名 2010-11-08 21:39:34]

イーストの半数の未入居は誰のものなの？

[No.109 by 匿名 2010-11-08 22:02:47]

なるほど…。ネガレスの執拗さは不思議でした。同業者にしては陰湿だし、地域住民にしてはしつこいし。ネガを専門にされている方が要るんですね。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-08 22:45:38]

自信がないからネガレスが気になるの。人のせいにしないで。

[No.111 by 匿名さん 2010-11-09 00:07:23]

私電マンション好調の見出し出てたね

[No.112 by 匿名 2010-11-09 02:00:54]

東急不動産の決算はズタボロだったんだが。そして、ライズの割り当ては東急不動産が大半で一部が東急電鉄という割合なんだが。

[No.113 by 匿名さん 2010-11-09 02:08:20]

なんで完売したのにスレ閉鎖じゃないの？都心の麻布さんに憧れさせておくの？

[No.114 by 匿名さん 2010-11-09 02:21:19]

>112
苦しいね。苦しすぎるよあんた・・もう内容の意味すらわからない。ネガの断末魔か・・・

[No.115 by 匿名さん 2010-11-09 02:29:35]

最近あのＳさんがオススメするマンションがあるって聞いたのですが、こちらは？

[No.116 by 匿名 2010-11-09 07:33:41]

Sさんのお勧めするマンションどこですか？興味あります。

[No.117 by 匿名さん 2010-11-09 09:26:59]

売れ残り住戸の管理費負担

毎年、膨大な数の新築マンションが販売され、中には売れ残ってしまう物件も
出てきます。その際の管理費などは誰が負担するのでしょうか？



■しわ寄せは管理組合へ
　建物が完成して引き渡しを受けると、その時点から管理の必要性が生じます。
掃除やゴミ出しなど、特に引越しが集中すると業務も増えるものです。

その際、売れ残り住戸がある場合は本来は分譲会社が管理費や修繕積立金を負
担しなければなりません。長期修繕計画は全住戸に入居者が入っていることを
前提に策定されておりますので、未入居があると毎月、その住戸の管理費分が
不足してきます。

　ところが、現実問題として、分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあ
り、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。
　つまり良い悪いは別として、「ウヤムヤ」に処理する分譲会社が存在すること
も事実なのです。（分譲会社も自分の利益が優先です。）
　管理会社が分譲会社の系列であることが多々あるためで、管理会社としても分
譲会社に強く出られず、こういう結果になってしまうのかも知れません。

　新規マンションを購入する際のチェックポイントとして、未入居住戸の管理費
負担の所在などがはっきりしているかを見ることも大切です。


　短期間であったり、戸数が１～２戸であれば、まだ、被害も少なくて済みま
すが、それ以上だと最終的には既入居者（管理組合）にすべてのしわ寄せが来
てしまいます。

[No.118 by 匿名さん 2010-11-09 12:38:04]

容認事項にいろいろ書いてあるでしょ
未販売住戸の修繕積立金のことやらね
駐車場の使用代金は利用に伴うものだからもちろん支払われないから

来年3月までに完売計画だとは知らなかった？

[No.119 by 匿名さん 2010-11-09 12:40:43]

今日は風が強すぎで危険だよ

[No.120 by 匿名 2010-11-09 13:46:13]

チェックもなにも
117のケースは、重説に書くのが当然。

[No.121 by 匿名 2010-11-09 14:21:33]

プロ市民！頑張って～！

[No.122 by 匿名さん 2010-11-09 15:08:35]

麻布（とっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番

[No.123 by 匿名さん 2010-11-09 15:15:17]

東急も麻布に目移り。

[No.124 by 匿名さん 2010-11-09 15:18:55]

東急は麻布に2,3計画があるみたいだね

[No.125 by 匿名さん 2010-11-09 15:59:14]

ここ買った人って今後悔してるのかな？

[No.126 by 住まいに詳しい人 2010-11-09 16:44:05]

既に値上がりしてる住戸もあり、概ね購入は成功。

（一部高値販売住戸を除く）

[No.127 by 匿名さん 2010-11-09 18:20:28]

重説は契約時に説明受けるけど、中身までは理解してないよね
大事なこと書いてあるんだけど　容認事項はスルーだった記憶が

[No.128 by 匿名 2010-11-09 19:04:09]

メールボックス見ると売れ行き心配になります。

[No.129 by 匿名さん 2010-11-09 19:53:44]

いっぱい売れ残ってて、値上がり住戸ってどういうこと？？そこだけ値段の付け間違いかな？？

[No.130 by 匿名 2010-11-09 20:02:59]

ここ買った人ですが、満足してますよ。
毎日快適、週末が楽しみです。

やはり二子玉川好きにはたまらないでしょう。
私の場合、住んでみるまでこの心地好さは分からなかったんだが、暮らしてみて二子玉川もタワーマンションも気に入りました。

[No.131 by 匿名 2010-11-09 21:51:52]

マンション分譲の収益は、契約時点ではなく完成して顧客に引き渡した時点で計上します。
ここは販売開始が０８年で引き渡しは１０年です。
マンション分譲好調の見出し、実は２年分です。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-09 22:04:33]

川の近くが快適で高く売れるってタワマンおそるべし

[No.133 by 匿名さん 2010-11-09 23:25:27]

ふーんあんな安っぽいマンションで満足なんだ。

[No.134 by 匿名さん 2010-11-09 23:47:35]

準億ションだって知ってます？

[No.135 by 匿名さん 2010-11-10 00:19:51]

ここに住めるひとはお金持ちですよ、うらやましい限りです。
地権者のことは知らないのでわかりませんが。

[No.136 by 匿名さん 2010-11-10 00:34:04]

えー億ションなの、知らなかった。
ごめんなさい、だって間取り見たってせいぜい７０ｍ２大多数だし、外から見てても団地みたいにぎゅうぎゅう詰め込んでるし、とても億ションには見えなかったもん。
せいぜい７０ｍ２で５，０００万円台だと思ってた。

[No.137 by 匿名さん 2010-11-10 00:34:34]

えー

[No.138 by 入居予定さん 2010-11-10 02:12:19]

私のニーズをしっかり満たす、ベストなマンションだと納得したので買うことに決めました。
竣工前にモデルルームに行って、パンフレットもらったりしたかぎりでは、正直あまり魅力を感じなかったのですが、ふらっと現物を見に行ったら、すごくよかったのです。
便利な駅が最寄りであること、その駅が比較的近いこと、再開発で街と建物が完全に一体化している（これからさらに一体化する）こと、眺望がすばらしいこと、などはほかのマンションには、決してまねできないと思いました。
それにしても方角、間取り、部屋の色の組み合わせのなかに自分の好みに合ったものが残っててよかったです。
ある意味こういうのはめぐりあわせなのですね。
あと、もし足りないものを求めるとすれば、駅に行くまでに完全に雨に濡れないルートかな（それだけで、物件の価値はさらに上がると思うのですけどね）。

[No.139 by 匿名 2010-11-10 07:56:49]

久しぶりに見るまともな書き込み。プロ市民は何処に。

[No.140 by 匿名さん 2010-11-10 08:21:59]

何も無かった東口がかなり出来上がってきましたね。どんな店が入るのか楽しみです！

[No.141 by 匿名さん 2010-11-10 08:32:21]

昔の二子玉は確かに何もなかったけど
今はテナントに何が入ろうとも期待感とかはありません
商業施設はどこ行っても建物違うだけで中身は同じなんだから

[No.142 by 匿名さん 2010-11-10 08:37:32]

オークモール１階なんて不自然な感じでしょ
ビルの下に八百屋とか薬局とかがよくわからない配置で店だしてるし
２階の飲食関連は問題ないだけどあの狭いコーナー一角では店舗が少ないかねえ

[No.143 by 匿名さん 2010-11-10 08:43:08]

再開発で街と建物が完全に一体化しているという箇所に引っかかってしまいました

ライズタワーだけ見ればいい見栄えだと思いますよ

[No.144 by 匿名さん 2010-11-10 08:47:20]

部屋も共用部も外壁も安っぽいから駅前に遊びに行くんだろ。
団地みたいなタワマン。

[No.145 by 匿名さん 2010-11-10 09:06:03]

ぶっちゃけ物件と立地でみれば、ここは相場より一千万は高いと思います。あとは再開発の将来性と、どれだけ二子玉が好きかだと思います。

ただ例の事故で、かなりの顧客を逃したと思いますが。

[No.146 by 匿名さん 2010-11-10 09:17:34]

>138さん
一番大事な論点が触れられてませんよ。
本当は一番自慢したくて書きたいんでしょ。
どれくらい値引き交渉できたんですか？

[No.147 by 匿名 2010-11-10 10:36:05]

ライズの商業施設にどんなショップが入るのか、
どなたかご存知ないですか？

[No.148 by ビギナーさん 2010-11-10 12:14:30]

東口再開発完成したらかなりよくなるだろうね。

地下の玉高デパ地下なみの食料品売り場もできるし、相当便利になる。

来年４月にかなり完成。

開発反対派の皆さんはもちろん行かないよね。

私は東急とはなんの関係もない近所の者です。念のため。

[No.149 by 匿名さん 2010-11-10 12:40:18]

あれだけ開発に反対してる反対派は東口ショッピングモールに行ってはいけない。
行けば金儲けのためにやってる職業右翼と同じレベルになる。行く資格はない。

[No.150 by 匿名 2010-11-10 12:51:03]

>147
東急系スーパーマーケット
東急系スポーツジム
東急系シネコン
東急系アパレルショップ
以下同様

[No.151 by 匿名さん 2010-11-10 13:00:07]

地域密着と言えば聞こえはいいが

[No.152 by 匿名さん 2010-11-10 13:08:28]

デパ地下もそれだけ需要があるのかな
ここの商圏は北は成城学園から南は自由が丘までだから

[No.153 by 匿名さん 2010-11-10 13:42:17]

再開発反対運動の大将やばくない？俺はかなりひきました･･･

http://www.pjnews.net/news/794/20101107_6

[No.154 by 匿名さん 2010-11-10 14:20:32]

やっぱり、こんな感覚の人なのですね。
こんな人のターゲットになったら、悪くも無いのに悪者にされそうな怖い気がします。
いままでネガ内容も見ていたのですが、ネガ投稿全体が私の中で否定されました。

[No.155 by 匿名はん 2010-11-10 14:21:15]

↑？
プロ市民？

[No.156 by 匿名 2010-11-10 14:28:56]

外壁安っぽくないですよ。
各部屋のバルコニーの柱にはガラスの化粧パネルで透明感出しているし、ペイントは銀箔。
圧迫感をださずに上手く空と調和させるデザインだと思う。
タワーは安全面考えたらタイルにしないほうがいいですよ。

[No.157 by 匿名 2010-11-10 14:38:52]

左翼の活動家ってか？

[No.158 by 匿名さん 2010-11-10 14:39:39]

ＨＲ氏プロ市民です。ハイ

[No.160 by 匿名 2010-11-10 17:20:13]

びっくりしました。

[No.161 by 匿名さん 2010-11-10 17:47:22]

日本はバカ左翼と極左をいつまで野放しにしてるのだろうか。

あいつらの精神構造は、完全に歪んでるからな。

自分たちの未熟な理論的結論が最初からあって、

物事をすべて都合の良いように解釈してるだけだ。

自分たちにとって気に入らない連中を

「レッテル貼り」で勝手に断定して糾弾し、

未熟な推論で自己満足している。

特に日教組、マスゴミ、民主党に多いよな。この手の奴ら。

こいつら、日本と日本人にとって邪魔でしかないから消えてもらいたい。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-10 18:03:06]

ぶつかってきたものを妨害したって言うんだから、有ること無いこと書けますよね。
だってこのスレ以外で聞いたことが無いような内容が多いんだもの。

[No.163 by 匿名 2010-11-10 19:40:21]

>>159
イーストが売れない理由がなんとなくわかりました。

誰もわざわざ資産価値が低いイーストに住みたくないですよね。

イーストの半数が売れ残りみたいですね。イーストの住民さんは不運としかいいようがないですね。

引っ越し早々たいへんな事件でした。

死者が出たようなマンションは、この先もずっと売れないと思いますが大丈夫ですか？

[No.164 by 匿名 2010-11-10 19:52:59]

苦しいネガだね。笑

[No.165 by 匿名さん 2010-11-10 20:06:31]

163はイーストに住みたいのに買えなかった人かイーストにお知り合いがいてうらやましいのか？

ライズ全体じゃなくてイーストに固執するあたりがね。
なんだか可哀相に見えるんだけど、大丈夫か？

[No.166 by 近所をよく知る人 2010-11-10 20:59:22]

またその話？飛び降りがあった云々については信憑性に疑問符がついてるよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-11-10 21:02:05]

この人メインネガ？


http://hibari.2ch.net/test/read.cgi/internet/1287840267/l50

[No.168 by 匿名さん 2010-11-10 21:02:29]

志村〜
見えてるぞw

[No.169 by 匿名さん 2010-11-10 21:06:01]

自殺ではなかったのですか？何者かが睡眠薬で眠らせて落としたとか？司法解剖はされたのですか？

[No.170 by 匿名 2010-11-10 21:07:46]

Ｈ～見苦しいぞ

[No.171 by 匿名さん 2010-11-10 21:08:50]

飛び降りなんてなかったよ

[No.172 by 住民 2010-11-10 21:10:15]

166
信憑性もなにも…（汗^-^;）
できれば記憶から消し去りたい事件です。

[No.173 by 匿名さん 2010-11-10 21:11:48]

デマにだまされないよう。ＭＲで確認してください。

[No.174 by 匿名さん 2010-11-10 21:19:25]

何があったか知らないが、来客用駐車場が工事中なのは事実。

[No.175 by 匿名さん 2010-11-10 21:24:35]

それだけのことから上の様なことを勝手に導きだすとは．．．

[No.176 by 匿名さん 2010-11-10 21:29:32]

ものすごい衝撃だったのでしょうね

[No.177 by 匿名さん 2010-11-10 21:31:39]

告発ものだね、こうなると

[No.178 by 匿名さん 2010-11-10 21:38:29]

着服しておきながら告発もしないなんてありえない。

[No.179 by 司法関係者 2010-11-10 21:38:38]

告発ものじゃなくて告発予定

[No.180 by 匿名さん 2010-11-10 21:41:30]

掲示板に証拠満載

[No.181 by 匿名さん 2010-11-10 21:42:10]

窃盗犯をブタ箱にぶち込め！

[No.182 by 匿名さん 2010-11-10 21:49:55]

１８１　君だよ

[No.183 by 司法関係者 2010-11-10 21:51:38]

刑法第253条『業務上横領罪』は10年以下の懲役刑

[No.184 by 匿名さん 2010-11-10 21:52:46]

林田力って方、自分が被害にあって勝訴したからって、誇示するように面白半分に東急相手に誹謗中傷してる人なのですね。
尖閣ビデオの評論見ても普通じゃないですね、この人。

[No.185 by 匿名 2010-11-10 22:18:19]

某氏よ、あんたに生きてる価値はない。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-10 22:35:39]

あの夜、救急車とパトカーが何台もきて辺りは騒然としていたのに、それでも何もなかったというのですか？やじ馬もかなりいましたよ。
何人もの警察や刑事が来て上を見上げ指差しながら検証していたのは夢だったのかしら。
タイルの血痕のあとを洗っていたのは誰ですか？
何もなかったことにしたいのですか？
お亡くなりになったかたに成仏していただきたくないのですか？
なぜ、何も無かったことにしようとするのですか？

[No.187 by 匿名さん 2010-11-11 00:19:03]

さすが成熟した左翼は粘りが違うぜ。熟れ過ぎて腐ってるのか。

[No.188 by 住まいに詳しい人 2010-11-11 00:21:19]

＞＞186
その通りだ

何もなかったことにできるわけがない。

何もなかったことにして良いわけがない。

[No.189 by 匿名さん 2010-11-11 00:24:30]

実名はまずいよ

[No.190 by 匿名さん 2010-11-11 00:33:28]

左翼の売名行為に振り回されるニコタマ住民かわいそう

[No.191 by 匿名 2010-11-11 01:23:06]

完売できないのは思想とは無関係ですが、なぜ完売できないのですか？
東急電鉄が85%売ったのはわかりました。もう一方の売主東急不動産が抱え込んでいる未入居250戸はいつ売れるのでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2010-11-11 07:46:39]

やっぱり飛び降りはあったのですね。
別の掲示板やblogの記事で見ました。

[No.193 by 匿名さん 2010-11-11 07:52:13]

ここの関係者は事実を伏せようと必死なだけかな？

[No.194 by 匿名さん 2010-11-11 08:02:02]

192 どのﾌﾞﾛｸﾞですか？発見できないけど。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-11 08:40:47]

どうせ2CHとかオタ臭い東急不買系blogだろ。信憑性のカケラもない。

[No.196 by 匿名 2010-11-11 09:08:43]

上層階の火事はどうやって消すの？

[No.197 by 匿名さん 2010-11-11 10:05:27]

タケコプター

[No.198 by 匿名さん 2010-11-11 10:08:34]

>195
じゃぁ186に答えてから偉そうなこと言ってくれるかな？
検討者は皆この件を気にしてて購入するにあたり事実を知りたいのです。
あなたみたいに根拠もなく一方的に否定するのは、何か知られなくないことを隠してるようにしか見えない。

[No.199 by 匿名 2010-11-11 11:00:10]

掲示板に書き込んでるやつの99%はアホだね。

[No.200 by 匿名さん 2010-11-11 12:06:11]

ダイブがあったマンションはやっぱり躊躇するよね。
金持ちならさっさと次のマンションに引っ越しするんだろうけど、
ギリギリで買った人は我慢するしかない。お気の毒な限り。