二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

[匿名さん]

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パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
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パート28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94647/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[222: 匿名さん]

イーストの半分が未入居だからこれだけで約２００有る。他の４棟で約１００、全体で未入居が３００有っても不思議ではない。

[223: 匿名]

んー。その半分くらいならあり得る気がする。

[224: 匿名]

221
入居の順番待ち？
営業トークですね。引越しのスケジュール管理していたサカイに８月末に聞いたら、９月はどの日もどの時間帯も空いていると言っていた。８月の花火大会までで引越しはほぼ終わっていた。実際９月から引越しをほとんど見掛けない。

[225: 匿名]

>213
２期工事がＭＲが今有るところで始まるから、年内でＭＲが取り壊されるという意味が営業が話すとそうなる。

[226: 匿名]

そりゃ、子供が夏休みの８月と
台風シーズンの９月では
丸で引っ越しの数が違うのは何処のマンションも同じ。

[227: 匿名]

真実は何処に？

[228: 匿名]

900戸の85％として、135戸。
もっと早い段階で100ちょっとと説明してた東急は大嘘つきだな。
どろぼうのはじまりだな。
もうはじまってるから、正真正銘のどろぼうだな。

[229: 購入検討中さん]

アホ？

[230: 匿名さん]

もう少しうまくネガってください。幼稚すぎます。

[231: 匿名さん]

タワマンって思ったより日陰できないよね
日照権なんて全然問題ないじゃん

風も隙間風なんてないし、風が強い日あったけどその時はここだけではなかったから

雨が強かった日、セントラルの周りの雨水が気になったくらいだね

[232: 匿名さん]

ここは高層マンションなのに防災倉庫ないの？

[233: 匿名さん]

あるよ。

[234: 匿名さん]

あるよ。

[235: 匿名]

ライズの今オープンしている店舗構成、違和感あります。

ナカメみたいでもったいない

[236: 匿名]

地元商店中心だから今はしょうがないんじやない？
これから変わるよ。

[237: 契約済みさん]

東急が好調なのはプラス材料ですね。
利益が大きく出てますからその分管理費も削減されることが期待されます。





東急の純利益2.4倍　10年４～９月、マンション販売好調

　東京急行電鉄は27日、2010年４～９月期の連結純利益が前年同期比2.4倍の180億円になったと発表
した。従来予想は75億円。大型マンション「二子玉川ライズ」（東京・世田谷）の販売が好調だったほ
か、コスト削減効果が想定以上に出たことが主因。

　売上高は４％減の5920億円と、従来計画を24億円上回った。鉄道収入や流通事業の収入が伸び悩み前
年割れとなったが、好調なマンション販売が下支えした。運輸や流通、ホテル、広告宣伝など各事業で
販売経費を削減。営業利益Xは76％増の400億円と従来予想を125億円上回った。

　経常利益は89％増の380億円。従来予想は225億円。金利低下で利払い費用が減少。持ち分法投資損益
も適用会社の業績が好調で経常利益を大きく押し上げた。

[238: 匿名]

会計に詳しくないかたもいるみたいですね。

マンション分譲の収益は、契約時点ではなく完成して顧客に引き渡した時点で計上します。

数年前から販売して積み上げた契約（売上）を一気に計上するわけですから、見かけで収益がかさ上げされます。

[239: 匿名]

東急不動産は純利益が８割減と発表した。他の大手不動産会社と比べ業績の悪化が非常に目立つ。持ち分の多いライズ未入居３００戸が痛手か。
管理費値上げだな。

[240: 匿名さん]

アバターの世界なら鳥の背中に乗って飛べた・・・

[241: 匿名さん]

検討したけどダイブの件があったのでやっぱりやめました。