ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[65: 匿名さん]

>>63
普通に歩けばいいからだろ、バカ。

[66: 匿名]

しばらく待ってれば、
世田谷、杉並のマンション、
南向き3LDKでも4000万台で買えるようになりそうですね。

[67: 匿名さん]

>>65
東京駅から豊洲まで歩きか！
そりゃいいや。

[68: 匿名さん]

自分がローン払い終わる頃、
巷の新築マンションの値段が、それより下がっていたらどうでしょう・・

[69: 匿名さん]

キャッシュ買いしたから、知らん。

[70: 匿名さん]

モリモトさんに、うちの近辺でマンション計画してほしいです。
買います。

[71: 匿名]

まぁ減税とか金利の問題もあるし買い時って難しいよね

[72: デベにお勤めさん]

値付けだけではなんともねぇ。これで売れ行きがどうかでしょう、見るべきところは。
まぁ、立地を考えれば、勝どきはいい線かと。中目黒は安い感じがするけれど。
さてどうなるか、楽しみにしていましょう。

[73: 匿名さん]

勝ちどきは眼中になく、よくわからないのですが、ピアースの方、
いくら安いとはいえ、あそこに住みたいかな？

私は、良い街の、良い場所に住む、というのがポリシーです。

これから、不動産も二極化してくる気配…。

[74: 匿名さん]

良い、って言っても３Ａの赤坂でさえ
色々言われるしねえ。

[75: 匿名]

中目黒は元々お金持ちの街でありお金持ちからしたらあの値段は安いんだろうね。

[76: 匿名さん]

目黒区は税収不足で大騒ぎになっていますよ。

時代が変わったのですね。

[77: 匿名さん]

お金持ちも代を重ねると元お金持ちになっちゃうからな。

[78: 匿名]

＞７６さん

目黒区って税収不足なんですか！？
すごい意外＆不安…
どういう負担がのしかかってきますかね…

[79: 匿名]

>75さん
中目黒がお金持ちの街ってイメージなかったです。

[80: 匿名さん]

うん、中目黒って、昭和の中レベルーってイメージです。

[81: 匿名さん]

周辺の高台には金持ちが多いよ。

[82: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...



→ピアースの方がよいといえそうですね。

[83: 匿名]

ピアースいいね。
さすがモリモト！

[84: 匿名さん]

中目黒の川沿いは、地ぐらい低いよ。
駅の北側は、最近オシャレタウン化してるけと。
南側は準工業地域で、土着住民層は最悪。
それでも、目黒川がだいぶんキレイになったのは確か。
一昔前は、あれは完全なドブ川。
今でもたまーに匂いますが。

[85: 匿名さん]

とはいえ、悪い場所をそれ相応の値段で売る姿勢は、もちろん評価できる。今までのデベ戦略は、悪い場所でも高い値段で売りつけるものだから。

[86: 物件比較中さん]

豊洲は勘違い価格がそのままになってますね。
地震リスク大ですし管理修繕が値上がりし買った人は苦労しそう・・・
でも街並みはきれいなんだよなー。

川崎もずいぶん高かったけど最近は安くなってきてますね。（でも高いけど）

モリモトはファイド？の支援でご存知の通りかなり安く販売してますね。
青物横丁とか大森とか馬込とかもえらく安いです。でも立地は確かに必ずしも良くはないです。
青物とかは多少の日当たりを気にしなければという感じでしたね。概観もみんな一緒だし。
でも購入者にとっては、あきらかにお得です。まーこれぐらいが本来の適正価格なのでしょうね。

辰巳とか晴海レジデンスとか安いのはあったから、まー立地とか環境はなんらか穴はあるのでしょう。

[87: 匿名]

そりゃ元々何もなかったら街並みは綺麗にできますよ。それさえもない状態では誰も買わないでしょう。

[88: 匿名さん]

>86の人って、有明の中古板で騒いでた人かな？
まだ諦めきれない？

[89: 匿名さん]

扇動的なスレを次々立てて騒ぎ立ててる奴です。ニートなので放置

[90: 匿名]

ふ〜ん。色んな人がいるんですね。

[91: 匿名さん]

何か、このスレの物件も安いには安いけど、それなりの理由があるってことでFA？

[92: 匿名さん]

どこもかしこも豊洲ネガだけど、
そこまでして買いたいのかね？

無理は禁物ですぞ。

[93: 匿名さん]

豊洲ポジも、どこもかしこも書かれている。
どっちでもいいのか？ネガポジ。

[94: 匿名さん]

豊洲ってネガさんが常駐するほどじゃないと思うけどなぁ。
暮らしやすいですけど。
もっとネガさんにとって良い街があると思うから頑張って！

[95: 匿名さん]

豊洲住民はこんなスレまで監視しないといけないほど、切羽詰ってるんですね。
まぁ、頑張ってればそのうちもっといいところが買えるようになりますよ。
（頑張るって、掲示板でがんばるってことじゃないですよｗ）

[96: 匿名さん]

ネガは何のために２４時間365日張り付いてんの？

[97: 匿名さん]

割高外周区は着工ストップ。
暇でしょうがない。

[98: 匿名さん]

買えないから、妬んで書き込みしてるだけです。
気にしないでくださいね。（にっこり）

[99: 匿名]

豊洲はどうでもいい

[100: 匿名さん]

まぁネガは年中暇ですからねぇ

[101: 匿名さん]

暇ならアゲなきゃダメだよサガってた
注目物件スレ

[102: 匿名さん]

ピアースはいいけど、勝どきのほうって悲惨ダメマンじゃない？
何で話題なのか意味が分からんのだけど。

[103: 匿名さん]

勝どきは湾岸ネガがむりやり取り上げているだけです。

中目黒のは正真正銘の価格崩落です。

[104: 匿名]

ピアースそんなにいいか？
中目黒住んでたからわかるがここは周辺環境悪くて地元民は敬遠。
川は晴れてても臭う。
魅力は交通の便。日比谷線始発。
ピアースは中目黒では破格って言われてるけど
そもそもどうして中目黒ってこうばかみたいに高いんだろう。
ピアースの価格を中目黒の標準にすべきと思う。

[105: 匿名さん]

>>104
価格崩落が中目黒を起点として西に広がって行くでしょう。

[106: 匿名さん]

>105

104です。そんな気がするよね。
モリモトが価格改革の旗振りをしてほしい。

[107: 匿名さん]

でも諏訪山とか、中目黒近辺で価格が高くても納得な場所はあるよ。

[108: 匿名さん]

中目黒は近郊の部類だから都心部方面にはあまり影響を与えないでしょう。

購入者層が異なると思われます。

[109: 匿名さん]

あのワールドシティタワーズでも、初期はこの値段だったらしい。しかし、東京ミッドが
今のワールドシティタワーの価格に値上がりする事は不可能だなとは思う。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[110: 匿名さん]

東横線沿線への波及は免れないだろうね。

もともと超割高の沿線だっただけに、下げが厳しそう。

[111: 匿名さん]

本当に良好な住宅街だったら、
そんなに下がらないと思う。
そう言ったところの物件は希少だし。

東横線に限らず、人気エリアだけど、
ピンポイントで見ると立地が微妙って物件が、
人気エリアってだけで高値だったのが、
下がる現象は今後多くなるだろうね。

[112: 匿名さん]

マンションが建つようなところは普通の住宅地だから、価格維持は無理でしょう。

つまり、東横線沿線のマンションはすべて値崩れします。

[113: 匿名さん]

戸建てを相続していままで住んでいたマンションを売る人が沿線でこれから増えていくから、
どうなっちゃうんでしょうね。

[114: 匿名]

去年売ってたベリスタ中目黒も坪単価300万前後じゃなかった？
即完売したけど