ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[41: 匿名さん]

長いスレタイトルで理解するのに時間かかった

中目黒の物件は場所最悪たわから、値段あんなもんでしょ。

[42: 匿名さん]

安くて仕様とセンスが良い物件は最高！！
安くてそれなりの物件も買いたい人にはいいかも。
安くて悪くてを買ってしまう人がいるのも世の中の道理の１つ。
総じて、安いことだけの拘りで集まった集合住宅は、住んでからもそれなりの結果になります。

この物件を求める人、頑張ってください。それはそれでチャンスなのかもしれませんから。

[43: 匿名さん]

なんとなく・・・すべてが・・・中国資金で買い占められて終わりそうな気もする。

[44: 匿名さん]

>>40
ＣＣＣよりも悪い立地かな？
むしろＣＣＣのほうが南西は14階建て都営が建ち、
南東は50階建てタワーが建つ予定で悪いだろ。

[45: 匿名さん]

おっ！っと思ってGoogleEarthで現地偵察。しかし、行ってみたらすごい立地。
こりゃ安くて当然だわ。

[46: 匿名さん]

モリモト、失敗した理由を反省したんでしょうね。

購入検討のみなさん、もっと素直に考えたらどうでしょう。
だいじょうぶですか？あたま？
スーパーに行って、食料品買う感覚で考えててみたら？どうでしょう。

おかしいですよ、東京の一部区域のマンション価格。

目黒と勝どきは、別々に考えた方がいいでしょう。

[47: 匿名さん]

デベロッパーに毒されているみたいですね。
ーか、自分買うんですか？ライバルよけ？

安いのではなく、　適正価格なのですよ。これからは。


がんばれ、東京人　ティピコー日本人　とほほ・・

自分で自分の首絞めるんだよね。

＞42　成城石井でお買い物して満足してそう。
　　　満足価格は、成城石井のポッケへー
　

目黒は生活圏ないではないので、購入はないです。
購入圏内であれば、検討物件赤丸ですね。

[48: 匿名さん]

パブロフの犬　って知っていますか？

高い=よい

では、ありませんね。

[49: 匿名さん]

みんな、100円のものを1000円で買いたいの？　ここは目黒と勝どきの話をしてるんじゃないんだよ。　　　

[50: 匿名]

確かに中央線はバブル。チャレンジ価格出しすぎて残っている。私鉄沿線の台頭により、長らく高値だったのが崩れる予感を持っている人は多いようで、都下板で市部の話が中心だが3週間で500スレを超えた「中央線沿いってそんなにいいですか」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96226/

[51: 匿名さん]

やっぱり最強は山手線沿線？？

[52: 匿名さん]

中目黒は安いけど、勝どきは相場より高いくらいじゃないか？眺望もないし。

なんで勝どきだけタワマンと比較してるの？

[53: 匿名さん]

やっぱ価格崩落は西側だけみたいですな(笑)

[55: 匿名]

中目黒駅前にもＵＲと分譲の共存タワー
勝どき駅前にもＵＲと分譲の共存タワー
似た街だな。

ちなみに、トヨス駅前にもある。共存タワー

[57: 匿名さん]

目黒川沿いは浸水とかの心配はないんでしょうか。

[59: 匿名さん]

むしろ、豊洲はどんどん売れている。
週末のＭＲも予約がいっぱい。

[60: 匿名さん]

>>51
マンション公式ブックの「スーモ」では
豊洲は「東京駅（山手線）」にジャンルされていますので。
念のため。

[61: 匿名さん]

>>55

↑
するどい！

[62: 匿名さん]

有楽町線豊洲駅ではマイナーだからか

[64: 匿名さん]

>>59

↑
するどい！

[65: 匿名さん]

>>63
普通に歩けばいいからだろ、バカ。

[66: 匿名]

しばらく待ってれば、
世田谷、杉並のマンション、
南向き3LDKでも4000万台で買えるようになりそうですね。

[67: 匿名さん]

>>65
東京駅から豊洲まで歩きか！
そりゃいいや。

[68: 匿名さん]

自分がローン払い終わる頃、
巷の新築マンションの値段が、それより下がっていたらどうでしょう・・

[69: 匿名さん]

キャッシュ買いしたから、知らん。

[70: 匿名さん]

モリモトさんに、うちの近辺でマンション計画してほしいです。
買います。

[71: 匿名]

まぁ減税とか金利の問題もあるし買い時って難しいよね

[72: デベにお勤めさん]

値付けだけではなんともねぇ。これで売れ行きがどうかでしょう、見るべきところは。
まぁ、立地を考えれば、勝どきはいい線かと。中目黒は安い感じがするけれど。
さてどうなるか、楽しみにしていましょう。

[73: 匿名さん]

勝ちどきは眼中になく、よくわからないのですが、ピアースの方、
いくら安いとはいえ、あそこに住みたいかな？

私は、良い街の、良い場所に住む、というのがポリシーです。

これから、不動産も二極化してくる気配…。

[74: 匿名さん]

良い、って言っても３Ａの赤坂でさえ
色々言われるしねえ。

[75: 匿名]

中目黒は元々お金持ちの街でありお金持ちからしたらあの値段は安いんだろうね。

[76: 匿名さん]

目黒区は税収不足で大騒ぎになっていますよ。

時代が変わったのですね。

[77: 匿名さん]

お金持ちも代を重ねると元お金持ちになっちゃうからな。

[78: 匿名]

＞７６さん

目黒区って税収不足なんですか！？
すごい意外＆不安…
どういう負担がのしかかってきますかね…

[79: 匿名]

>75さん
中目黒がお金持ちの街ってイメージなかったです。

[80: 匿名さん]

うん、中目黒って、昭和の中レベルーってイメージです。

[81: 匿名さん]

周辺の高台には金持ちが多いよ。

[82: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...



→ピアースの方がよいといえそうですね。

[83: 匿名]

ピアースいいね。
さすがモリモト！

[84: 匿名さん]

中目黒の川沿いは、地ぐらい低いよ。
駅の北側は、最近オシャレタウン化してるけと。
南側は準工業地域で、土着住民層は最悪。
それでも、目黒川がだいぶんキレイになったのは確か。
一昔前は、あれは完全なドブ川。
今でもたまーに匂いますが。

[85: 匿名さん]

とはいえ、悪い場所をそれ相応の値段で売る姿勢は、もちろん評価できる。今までのデベ戦略は、悪い場所でも高い値段で売りつけるものだから。

[86: 物件比較中さん]

豊洲は勘違い価格がそのままになってますね。
地震リスク大ですし管理修繕が値上がりし買った人は苦労しそう・・・
でも街並みはきれいなんだよなー。

川崎もずいぶん高かったけど最近は安くなってきてますね。（でも高いけど）

モリモトはファイド？の支援でご存知の通りかなり安く販売してますね。
青物横丁とか大森とか馬込とかもえらく安いです。でも立地は確かに必ずしも良くはないです。
青物とかは多少の日当たりを気にしなければという感じでしたね。概観もみんな一緒だし。
でも購入者にとっては、あきらかにお得です。まーこれぐらいが本来の適正価格なのでしょうね。

辰巳とか晴海レジデンスとか安いのはあったから、まー立地とか環境はなんらか穴はあるのでしょう。

[87: 匿名]

そりゃ元々何もなかったら街並みは綺麗にできますよ。それさえもない状態では誰も買わないでしょう。

[88: 匿名さん]

>86の人って、有明の中古板で騒いでた人かな？
まだ諦めきれない？

[89: 匿名さん]

扇動的なスレを次々立てて騒ぎ立ててる奴です。ニートなので放置

[90: 匿名]

ふ〜ん。色んな人がいるんですね。