ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[267: 匿名さん]

供給が少ないところなら高い表示価格で
値引きしてお得感を出す方法が使えますね。

世田谷区は販売物件が多いから、
値引きが公表されています。

[268: 匿名さん]

供給が少ないエリアだと比較ができなくて、最初の価格がおかしいのかどうか判断しにくい。
最初の価格を正と考えちゃう。
それを出発点にして個別に値引き販売する。

上手い手法だと思うよ。

[269: 匿名さん]

スミフは供給が多いエリアで完成在庫を値引き

[270: 匿名さん]

供給の感覚が空いていると昔の高い値段が基準になるから、さらに高値で売りやすくなる。

[271: 匿名さん]

海千山千の世界やな。
でも小規模マンションじゃないと難しそうｗ

[272: 匿名さん]

理想は５０戸未満

１００戸超えると難しいよ。

[273: 匿名]

中目黒は供給多くないからどうなんでしょ？

[274: 匿名さん]

戸数が少ないと希少性＝資産性って売り文句が使えるｗ

[275: 匿名さん]

マーケット規模が小さいところで素人がカモられるのは、常識じゃない？
株の店頭とか新規上場とかと同じやろ。

[276: 匿名さん]

最近の市況はすごく難しい。
都心部でもピンポイントで好不調がまだら模様で、判断が難しいって不動産屋も言ってる。
一つ言えるのは、中国資本の投資対象になってる物件は、値を保ってるということ。
もともと日本の不動産市場をあまり知らない投資家が、リスク回避のために日本のわかりやすい物件を
買ってるらしい。中長期のリスク回避目的なので、大規模再開発物件が多ほとんど。今より悪くなること
はないからね。有明のスカイタワーとか大量に買い込んだって。
誰が買ってるかは一般に判らないから、一見「好調」に見えて、あわてて買っちゃうと出口戦略で痛い目
に会う可能性も高い。
マンション全体が好調なわけでもないし、賃貸も、特に高単価物件の賃料がすごく下がってきている。
にもかかわらず、リーマンの痛手が癒えて、銀行のデベへの融資姿勢がまた積極的になっちゃってるもの
だから、この先１～２年で大量に新規物件が出回ることも間違いない。
月島なんか、どう考えても投げ売り合戦になるよ。
案件ごとの見極め力が、本当に大事になると思う。

さて、この両物件本当に得なのか？
個人的には、もう半年様子を見るべきではないかと思ってる。

[277: 匿名さん]

都心部のまとまった土地も目に見えて減ってきたから、
この先も争ったような再開発は続けられるのでしょうか。

心配です。

[278: 匿名さん]

>>276
内陸部に将来性が無いからですよ。

[279: 匿名さん]

中国人観光客が大勢池袋、新宿に押しかけていた時代から、一変したよな。
中国はすごい成長率で今や銀座、臨海副都心だもんな。

裏から表にかｗ

[280: 匿名さん]

晴海は大手がほとんど抑えたから、
広い土地は
有明と東雲の一部しかもうないのかな？

[281: 匿名]

広い敷地を厳しいですね。間違いなくタワマンの供給は減るでしょう。現状スレに上げられてる物件はナカメは割安で勝どきは激安だけど今後これが相場になる可能性もあるわけで…悩みます。

[282: 匿名さん]

勝どきは高いよ。
埋立地に長谷工だし、日当たりも無い。眺望も無い部屋だよ？
普通に考えて激高。

中目黒は本気で安いと思う。
立地は微妙だけど、その他は文句なし。

[283: 匿名さん]

時代の大きな流れを考えながら行動しましょう。

[284: 匿名さん]

大きな流れは、少子化で人口減。家は余る。
課税は強化。不動産資産も税金は重くのし掛かる。

[285: 匿名さん]

そういわけで、買わないのが一番！
生涯賃貸で行きましょう！

[286: 匿名さん]

賃貸なら便利な都心部だな。

[287: 匿名]

中目黒はまったく安くない。

坪３３０は都心部並。販売苦労するとみた。

[288: 匿名さん]

都心はもうちょっと高いよね。

[289: 匿名]

中目黒なら安いと思うけどな…中古の成約事例と比べても。

[290: 匿名さん]

目黒区はバブル価格だから

[291: 匿名さん]

目黒なんか中途半端だから全然住みたいと思わない。
なんか渋谷区と世田谷混ぜた感じ？

むしろ品川テイスト？

存在感ないし。一体、こんなところになんで澄みたがるのかね。

[292: 匿名さん]

品川区も何で高いのか良く分からないですね。

[293: 匿名さん]

目黒区の一般のイメージは、上級な世田谷区だけどね。
そういう人もいるんだ・・・

[294: 匿名さん]

まあ、頭悪そうな日本語を使う人は住んでいないようなので、プラス材料ですね。

[295: 匿名さん]

上級な世田谷区？

イメージがわかないｗ

[296: 匿名さん]

坪単価は目黒区の方が世田谷区より高いんだよ。

[297: 購入検討中さん]

中央区からみれば、目黒区も世田谷区も田舎です

[298: 匿名さん]

中央区が高いのは利便性故でしょ。
その分かなり住環境を犠牲にしている。
商業地に住んで満足できる方はそちらへどうぞ。

[299: 匿名さん]

＞＞目黒なんか中途半端だから全然住みたいと思わない。
＞＞なんか渋谷区と世田谷混ぜた感じ？

＞＞むしろ品川テイスト？

＞＞存在感ないし。一体、こんなところになんで澄みたがるのかね。

自分の住居にまで存在感を求めるような方は豊洲や有明などの一般大衆
向けの地域が似合っているのでは？

[300: 匿名さん]

目黒区住んでるが、佃リバーシティ以外、住宅地としては中央区なぞのべらんめぇ地域は眼中にない。

[301: 匿名さん]

>>298
やっぱ隅田川を渡らないとダメですか？

[302: 購入検討中さん]

マンションに住んでる限り、商業地も住宅地も関係ないと思いますが？

[303: 匿名さん]

佃リバーシティには、三井の分譲以外に
都営タワーや公団の賃貸タワーも建っているわけだが。
しかも三井の分譲も内覧すると古さが…

[304: 匿名さん]

>>303
ネットの情報を元にハッタリかましてるだけで、
内覧もしたこともないくせに（笑）

[305: 匿名さん]

佃の三井は築10年以上経過してるだけに仕様低いよ。
バリアフリーじゃないし。
とてもじゃないが、中古で出てる値段は見合わない。

それこそ、東京ミッドベイの方が仕様がいいくらいじゃないか。

佃の町並みも妙に人工的過ぎて人間味がないというか、閉塞感あるね。
作り物の街というイメージ。全然住みたいと思わない。

[306: 購入検討中さん]

目黒区って、ざっくり言えば、東横線の中目黒から自由が丘間だと思えばいい。
青葉台、東山、諏訪山、碑文谷、柿の木坂、八雲、自由が丘と、ほぼ文句のつけようのない一戸建て住宅地
だけで成り立ってる小さな区だから、たしかに住んでる人以外はイメージわきにくいかもしれない。
下町や工場地域が少ないのが目黒区の特徴です。
その数少ない下町の中目黒も最近人気だしね、利便性と環境のバランスは２３区でも一番では。

[307: 匿名さん]

目黒区って坂が多いから嫌い。
なんか気取った雰囲気。
自由が丘も大したことないし。

[308: 匿名]

結局、相場完全崩壊物件はいつになったらでてくるの？

[309: 匿名さん]

たぶん、来年、月島から始まる。

[310: 匿名さん]

それは無理。割高外周区が調整局面を迎えるだけ。湾岸都心は関係無し。

[311: 匿名]

月島のどこの物件ですか？東建物件ですか？

[312: 匿名さん]

たぶんというレベルか。。。
相場崩壊物件はしばらく期待できそうにないな。。。

[313: 匿名さん]

地下になんか住めないよ、低層長屋

[314: 匿名さん]

>>310
割高外周区ともろ接している目黒区の価格調整は避けられないかな？

品川区は羽田効果とかでどうにかなりそうだけど。

[315: 匿名さん]

中古マンション、９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸

[316: 匿名さん]

城南、城西はずいぶん在庫が増えたな。

[317: 匿名]

崩壊ほんまでっかFRBがドル刷りまくり金が溢れてるのに教えて下さい。その発想は？

[318: 匿名さん]

掲示板は嘘ばっかりということでしょうね。

[319: 匿名]

中目黒崩壊！！いつや？

[320: 匿名さん]

>>317
郊外バブルが維持できると思いますか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[321: 匿名さん]

>>319
じわじわと長期間下がり続けると
崩壊って感覚がつかめないです。

[322: 匿名さん]

茹でガエル状態っすｗ

[323: 匿名さん]

崩壊というより、ピアースに人気振りとか見ると、
上がり調子なんじゃないかというきさえしてくる。

[324: 匿名さん]

供給が少ないところは本質が見えにくくなるんだよな。

[325: 匿名さん]

経済も上向きですしね。買い時って難しいな。

[326: 匿名]

現実モデルルームに行っても値段が上がって買えません。バブルかな？

[327: 匿名さん]

>>326
都心部湾岸の話ですか？

[328: 匿名]

実際僕もいろいろ見て手頃でいいなと思う価格帯のファミリーは２週間くらいでなくなっちゃてる。(-_-;)これはなんでかな？バブル

[329: 匿名さん]

都心部湾岸は供給が多いからバブル価格にはならないよ。
上がったのは、良くなったからで実態を伴っていると思うよ。

[330: 匿名さん]

目黒区は平成１９年から下がり続けているけど
どこで上がったのかな？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[331: 匿名]

327さんへ私は湾岸は見ないです城南城西の都心のマンションです。よく売れてます。
下がる気配全く無いですよ

[332: 匿名]

ものが無い。(-_-;)

[333: 匿名さん]

うそはいけませんよ。

[334: 匿名さん]

目黒区は郊外では？

[335: 匿名さん]

どこと比べて？
世田谷？

[336: 匿名]

中国人てローン組めないのになんで買えるの？てことは現金なのかな

[337: 匿名]

ものが無いてのは手頃ファミリーがないの
(-_-;)荏原のパークハウスなんかいいなとちょと躊躇してたらなかった。

[338: 匿名]

低所得に買える住宅が欲しい。(-_-;)どこがいいのかな

[339: 匿名さん]

めちゃくちゃローカルネタになってきたな。

[340: 匿名さん]

都心と郊外を同じスレで語ることに無理があるよ(笑)

[341: 匿名]

>>331
>城南城西の都心のマンションです

言ってることが無茶苦茶

[342: 物件比較中さん]

中央区は都心、目黒区は郊外だからね～

[343: 匿名]

フリーター家をかう買うぞどうやったら買えるのかな教えて ー頂戴

[344: 匿名さん]

勝どきは都心ではないよ。
都心の意味分かってないのかな？

[345: フリー太郎]

344さんへお話の仕方を分かりやすくしますと勝どきが安いのは地価公示や路線価を見れば目黒区より明らかに安いです。(-_-;)あとね
挨拶が出来ない人が多いこと。
子供の偏差値が違うことが塾の統計に出てます。見たら嘘ないよ。嫌みのように言うんじゃなくデータに出てます。

[346: 購入検討中さん]

344
君こそ都心の意味わかっているのかね。
無知過ぎて悲しくなるわ。

[347: 匿名]

皇居中心ですか？
東京駅中心ですか？

[348: 匿名さん]

マンションの値段が高いところが都心部だと思い込んでいる人がいるな(笑)

[349: 博士号]

国会図書館にでも行って歴史を学ぶと分かりますよ 勝どきて昔、放射能施設があったんだよ。あと都心の定義は教科書に載っますし今は東に人が住んでますが明治時代は海だよ！

[350: 匿名さん]

一等地の地価、下げ止まりの傾向強まる　国交省動向調査
http://www.asahi.com/business/update/1126/TKY201011260453.html?ref=too...

[351: 土地博士]

田舎者にじいさんが伝えてあげると 勝どきの名前の由来とか佃島の名前の由来を勉強したらわかるよ
佃煮を作ってたから佃島て言うんだよ
土地にはエルメスといっしょで歴史があるんだよ 土地博士より

[352: 匿名さん]

目黒はサンマが有名。

[353: 匿名さん]

勝どきは東京のマンハッタンと大前研一が認定済み。

[355: 匿名さん]

いいかげんなことをあまり言うと問題じゃない？

[356: 匿名さん]

売りたい気持ちは痛いほど分かります。

[357: 匿名]

地震ネタはナンセンス。
強固な地盤の地域に住んでいても、外出先でどうなるかわかんないからね.....

[358: 匿名]

学ぶとは学校教育でなく社会人から日本の教育制度の間違いとくにこういった基礎知識が大切です。お金が無いローンで家を買う人はお金持ちの知ってることを知らないだけ 人生負けてる人は勝ってる人の知っていることを知らないだけつまりたわけ者だという。学ぶ頭がない。ベストセラー、『バカの壁』の実験をさせていただきそのアンサーが本実験により導き出され誠に有り難うございました。ちなみにご年齢は20代から30代前半の独身かなと推測させて頂きます今後も貴重なご意見ご感想お願い申し上げます。有り難うございました。

[359: 匿名]

養老猛司さんの言うバカの壁確かにありますね。
でも偏差値の違う人どうし世界が違うから言っても始まりませんよ。ブスの厚化粧に騙される男の人がいたり韓流にキャーキャー言ったりしてる人、理解出来ないみたいな話じゃないかな

[360: 購入経験者さん]

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

[361: 購入検討中さん]

⇧なにいいたいのかさっぱりわからん！
長文すぎて読む気もしない。
要点だけをまとめてくれ！

[363: 匿名]

来年崩壊しそうなエリアはどこかな？やっぱりトヨス？

[364: 匿名さん]

毎年言ってるね　それｗ

[365: 住まいに詳しい人]

逆に世田谷あたりは土地が限られてるから値段が上がるらしいよ

[366: 匿名さん]

バ　カ　ｗ