ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[267: 匿名さん]

供給が少ないところなら高い表示価格で
値引きしてお得感を出す方法が使えますね。

世田谷区は販売物件が多いから、
値引きが公表されています。

[268: 匿名さん]

供給が少ないエリアだと比較ができなくて、最初の価格がおかしいのかどうか判断しにくい。
最初の価格を正と考えちゃう。
それを出発点にして個別に値引き販売する。

上手い手法だと思うよ。

[269: 匿名さん]

スミフは供給が多いエリアで完成在庫を値引き

[270: 匿名さん]

供給の感覚が空いていると昔の高い値段が基準になるから、さらに高値で売りやすくなる。

[271: 匿名さん]

海千山千の世界やな。
でも小規模マンションじゃないと難しそうｗ

[272: 匿名さん]

理想は５０戸未満

１００戸超えると難しいよ。

[273: 匿名]

中目黒は供給多くないからどうなんでしょ？

[274: 匿名さん]

戸数が少ないと希少性＝資産性って売り文句が使えるｗ

[275: 匿名さん]

マーケット規模が小さいところで素人がカモられるのは、常識じゃない？
株の店頭とか新規上場とかと同じやろ。

[276: 匿名さん]

最近の市況はすごく難しい。
都心部でもピンポイントで好不調がまだら模様で、判断が難しいって不動産屋も言ってる。
一つ言えるのは、中国資本の投資対象になってる物件は、値を保ってるということ。
もともと日本の不動産市場をあまり知らない投資家が、リスク回避のために日本のわかりやすい物件を
買ってるらしい。中長期のリスク回避目的なので、大規模再開発物件が多ほとんど。今より悪くなること
はないからね。有明のスカイタワーとか大量に買い込んだって。
誰が買ってるかは一般に判らないから、一見「好調」に見えて、あわてて買っちゃうと出口戦略で痛い目
に会う可能性も高い。
マンション全体が好調なわけでもないし、賃貸も、特に高単価物件の賃料がすごく下がってきている。
にもかかわらず、リーマンの痛手が癒えて、銀行のデベへの融資姿勢がまた積極的になっちゃってるもの
だから、この先１～２年で大量に新規物件が出回ることも間違いない。
月島なんか、どう考えても投げ売り合戦になるよ。
案件ごとの見極め力が、本当に大事になると思う。

さて、この両物件本当に得なのか？
個人的には、もう半年様子を見るべきではないかと思ってる。

[277: 匿名さん]

都心部のまとまった土地も目に見えて減ってきたから、
この先も争ったような再開発は続けられるのでしょうか。

心配です。

[278: 匿名さん]

>>276
内陸部に将来性が無いからですよ。

[279: 匿名さん]

中国人観光客が大勢池袋、新宿に押しかけていた時代から、一変したよな。
中国はすごい成長率で今や銀座、臨海副都心だもんな。

裏から表にかｗ

[280: 匿名さん]

晴海は大手がほとんど抑えたから、
広い土地は
有明と東雲の一部しかもうないのかな？

[281: 匿名]

広い敷地を厳しいですね。間違いなくタワマンの供給は減るでしょう。現状スレに上げられてる物件はナカメは割安で勝どきは激安だけど今後これが相場になる可能性もあるわけで…悩みます。

[282: 匿名さん]

勝どきは高いよ。
埋立地に長谷工だし、日当たりも無い。眺望も無い部屋だよ？
普通に考えて激高。

中目黒は本気で安いと思う。
立地は微妙だけど、その他は文句なし。

[283: 匿名さん]

時代の大きな流れを考えながら行動しましょう。

[284: 匿名さん]

大きな流れは、少子化で人口減。家は余る。
課税は強化。不動産資産も税金は重くのし掛かる。

[285: 匿名さん]

そういわけで、買わないのが一番！
生涯賃貸で行きましょう！

[286: 匿名さん]

賃貸なら便利な都心部だな。

[287: 匿名]

中目黒はまったく安くない。

坪３３０は都心部並。販売苦労するとみた。

[288: 匿名さん]

都心はもうちょっと高いよね。

[289: 匿名]

中目黒なら安いと思うけどな…中古の成約事例と比べても。

[290: 匿名さん]

目黒区はバブル価格だから

[291: 匿名さん]

目黒なんか中途半端だから全然住みたいと思わない。
なんか渋谷区と世田谷混ぜた感じ？

むしろ品川テイスト？

存在感ないし。一体、こんなところになんで澄みたがるのかね。

[292: 匿名さん]

品川区も何で高いのか良く分からないですね。

[293: 匿名さん]

目黒区の一般のイメージは、上級な世田谷区だけどね。
そういう人もいるんだ・・・

[294: 匿名さん]

まあ、頭悪そうな日本語を使う人は住んでいないようなので、プラス材料ですね。

[295: 匿名さん]

上級な世田谷区？

イメージがわかないｗ

[296: 匿名さん]

坪単価は目黒区の方が世田谷区より高いんだよ。

[297: 購入検討中さん]

中央区からみれば、目黒区も世田谷区も田舎です

[298: 匿名さん]

中央区が高いのは利便性故でしょ。
その分かなり住環境を犠牲にしている。
商業地に住んで満足できる方はそちらへどうぞ。

[299: 匿名さん]

＞＞目黒なんか中途半端だから全然住みたいと思わない。
＞＞なんか渋谷区と世田谷混ぜた感じ？

＞＞むしろ品川テイスト？

＞＞存在感ないし。一体、こんなところになんで澄みたがるのかね。

自分の住居にまで存在感を求めるような方は豊洲や有明などの一般大衆
向けの地域が似合っているのでは？

[300: 匿名さん]

目黒区住んでるが、佃リバーシティ以外、住宅地としては中央区なぞのべらんめぇ地域は眼中にない。

[301: 匿名さん]

>>298
やっぱ隅田川を渡らないとダメですか？

[302: 購入検討中さん]

マンションに住んでる限り、商業地も住宅地も関係ないと思いますが？

[303: 匿名さん]

佃リバーシティには、三井の分譲以外に
都営タワーや公団の賃貸タワーも建っているわけだが。
しかも三井の分譲も内覧すると古さが…

[304: 匿名さん]

>>303
ネットの情報を元にハッタリかましてるだけで、
内覧もしたこともないくせに（笑）

[305: 匿名さん]

佃の三井は築10年以上経過してるだけに仕様低いよ。
バリアフリーじゃないし。
とてもじゃないが、中古で出てる値段は見合わない。

それこそ、東京ミッドベイの方が仕様がいいくらいじゃないか。

佃の町並みも妙に人工的過ぎて人間味がないというか、閉塞感あるね。
作り物の街というイメージ。全然住みたいと思わない。

[306: 購入検討中さん]

目黒区って、ざっくり言えば、東横線の中目黒から自由が丘間だと思えばいい。
青葉台、東山、諏訪山、碑文谷、柿の木坂、八雲、自由が丘と、ほぼ文句のつけようのない一戸建て住宅地
だけで成り立ってる小さな区だから、たしかに住んでる人以外はイメージわきにくいかもしれない。
下町や工場地域が少ないのが目黒区の特徴です。
その数少ない下町の中目黒も最近人気だしね、利便性と環境のバランスは２３区でも一番では。

[307: 匿名さん]

目黒区って坂が多いから嫌い。
なんか気取った雰囲気。
自由が丘も大したことないし。

[308: 匿名]

結局、相場完全崩壊物件はいつになったらでてくるの？

[309: 匿名さん]

たぶん、来年、月島から始まる。

[310: 匿名さん]

それは無理。割高外周区が調整局面を迎えるだけ。湾岸都心は関係無し。

[311: 匿名]

月島のどこの物件ですか？東建物件ですか？

[312: 匿名さん]

たぶんというレベルか。。。
相場崩壊物件はしばらく期待できそうにないな。。。

[313: 匿名さん]

地下になんか住めないよ、低層長屋

[314: 匿名さん]

>>310
割高外周区ともろ接している目黒区の価格調整は避けられないかな？

品川区は羽田効果とかでどうにかなりそうだけど。

[315: 匿名さん]

中古マンション、９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸

[316: 匿名さん]

城南、城西はずいぶん在庫が増えたな。