ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[227: 匿名さん]

>>226
どこも似たような感じで
何の特色もない郊外だからですよ。

[228: 匿名さん]

中目はこれからどんどん安くなるでしょう。

[229: 購入検討中さん]

224さん

ピアース中目黒ローレルアイ　坪３３５万

ってどこ情報ですか？？

HPを見る限りそんなに高そうでは
ないですが？！

[230: 匿名さん]

いくらなんでも平均坪単価は200万円台だろ。

[231: 匿名さん]

２５０がいいとこだね

[232: 匿名さん]

なんだかんだ両物件とも即完じゃない？

[233: 匿名さん]

今日もでました！
無意味な煽り

[234: 匿名]

いや中目黒はいきそうな気がする。

[235: 匿名さん]

>>234
値下げ販売が始まるっていみですか？

[236: 匿名さん]

中目黒は坪180万まで下がると思うよ。
今までが高すぎた。単なるバブル。

[237: 匿名]

んなわけねーだろw
坪３００はいずれ切りそうだけど。

[238: 匿名さん]

坪300はきらないでしょ～。

[239: 匿名さん]

坪３３０は切るんじゃない？

[240: 匿名さん]

350はきるんじゃない？

[241: 匿名さん]

その前にもっと遠隔地がダウンしないとおかしいｗ

[242: 匿名さん]

２００～４００で決まり

[243: 匿名さん]

幅広！！

[244: 匿名さん]

いずれ坪300万円は切るだろうから、
それより上なら買わなきゃ良い。

[245: 匿名]

一口で中目黒と言っても徒歩１分も１５分もあるし、
ここは川沿いとか高台とか幹線道路沿いとか色んなプラスマイナスの要素があるから尚更難しい。
どうしても幅広になるなあ。

で、280～400ってとこ？

[246: 匿名さん]

いずれ切る・・・・・いつだろう（笑）

[247: 匿名さん]

待てば坪180万円までは下がるでしょうね

[248: 匿名さん]

>>246
３月中でしょうね。
外周区の値崩れが波及してきます。

[249: 匿名さん]

世田谷区も目黒区も家賃が急降下で歯止めがきかない状態だから、
かなり深刻。

[250: 匿名]

おぉネガ連投。

[251: 匿名さん]

日経平均が回復してきましたね。
このまま好調を保ってくれるとよいのですが。。。

[252: 匿名さん]

バブルの兆しありとのことですね。日経なんかより労働者の賃金を上げることが
税金を増やし、公務員の給料をあげることにつながるってことに気付かない官僚。

[253: 匿名さん]

目黒区と中央区の家賃レベルが逆転しているね。
マンションＰＥＲ考えると
マンションの坪単価は中央区＞目黒区のはずだが、話題の物件は逆だね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[254: 匿名]

やっぱり安いから購入かな。

[255: 匿名さん]

勝どきは都心に近いしね。

[256: 匿名さん]

勝どきならタワマンじゃないとヤバイと思うよ。

[257: 匿名さん]

バブルの兆しってバカかよ。15000円超えしてからの話しだろ

[258: 匿名さん]

勝どきは供給過多でしょう。
所詮安かろう悪かろう。

[259: 匿名さん]

供給が多いところはバブル価格が無いので安心して買えます。

[260: 匿名さん]

>>253
目黒区は値引き前提価格みたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43928/

[261: 物件比較中さん]

＞253
割引はパークコート目黒青葉台の話です。
ピアースではありません。
ピアースは割り引く余地がありません。

[262: 匿名さん]

表示価格を高くして
値引きして
得した気にさせる。

マンションもそんなになっちゃった？

[263: 匿名さん]

値引き前提価格ってのは
購入者を馬鹿にしていないか？

[264: 匿名さん]

住友とかゴクレは価格をクローズドで個別の値引き対応
正直でいいよね

[265: 匿名さん]

個別の交渉力が必要とされますな。

[266: 匿名]

>259

供給過多でも、販売中の勝どきビューみたいに
割高価格を付けるのはデべの自由だから。

[267: 匿名さん]

供給が少ないところなら高い表示価格で
値引きしてお得感を出す方法が使えますね。

世田谷区は販売物件が多いから、
値引きが公表されています。

[268: 匿名さん]

供給が少ないエリアだと比較ができなくて、最初の価格がおかしいのかどうか判断しにくい。
最初の価格を正と考えちゃう。
それを出発点にして個別に値引き販売する。

上手い手法だと思うよ。

[269: 匿名さん]

スミフは供給が多いエリアで完成在庫を値引き

[270: 匿名さん]

供給の感覚が空いていると昔の高い値段が基準になるから、さらに高値で売りやすくなる。

[271: 匿名さん]

海千山千の世界やな。
でも小規模マンションじゃないと難しそうｗ

[272: 匿名さん]

理想は５０戸未満

１００戸超えると難しいよ。

[273: 匿名]

中目黒は供給多くないからどうなんでしょ？

[274: 匿名さん]

戸数が少ないと希少性＝資産性って売り文句が使えるｗ

[275: 匿名さん]

マーケット規模が小さいところで素人がカモられるのは、常識じゃない？
株の店頭とか新規上場とかと同じやろ。

[276: 匿名さん]

最近の市況はすごく難しい。
都心部でもピンポイントで好不調がまだら模様で、判断が難しいって不動産屋も言ってる。
一つ言えるのは、中国資本の投資対象になってる物件は、値を保ってるということ。
もともと日本の不動産市場をあまり知らない投資家が、リスク回避のために日本のわかりやすい物件を
買ってるらしい。中長期のリスク回避目的なので、大規模再開発物件が多ほとんど。今より悪くなること
はないからね。有明のスカイタワーとか大量に買い込んだって。
誰が買ってるかは一般に判らないから、一見「好調」に見えて、あわてて買っちゃうと出口戦略で痛い目
に会う可能性も高い。
マンション全体が好調なわけでもないし、賃貸も、特に高単価物件の賃料がすごく下がってきている。
にもかかわらず、リーマンの痛手が癒えて、銀行のデベへの融資姿勢がまた積極的になっちゃってるもの
だから、この先１～２年で大量に新規物件が出回ることも間違いない。
月島なんか、どう考えても投げ売り合戦になるよ。
案件ごとの見極め力が、本当に大事になると思う。

さて、この両物件本当に得なのか？
個人的には、もう半年様子を見るべきではないかと思ってる。