ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[21: 匿名さん]

ここのスレ主、キレるね～！！

さんきゅ。

[22: 匿名さん]

消費者がかしこくならないとね。

[23: 匿名さん]

高いところから、低いところへ流れるからねー
地形的にどうよ？

[24: 匿名さん]

ほんと、不動産屋に煽られて、高いマンションを
無謀な借金して買うのは止めましょう。

[25: 匿名さん]

このスレ見ると中目黒には特に立地の問題なし。
勝どき５丁目は問題ありみたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43928/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/

[26: 匿名さん]

タワマンは安く出てこないのでしょうか？
期待しています。

[27: 匿名さん]

川に面しているってのは、立地に問題ないのか？目黒側ってのは、そんなに素晴らしい川か？

[28: 匿名さん]

モリモト、勝負にでましたね。

出直し組みにこわいものなし。
以前のモリモトよか、いいんじゃないでしょうか。

デザインだけでなく、価格も引っぱってってくれー
ってかんじでしょうか。
まじです。

[29: 匿名さん]

＞26
時代遅れ　です。

中層、カモ～ンです。

[30: 匿名さん]

東京が分散型から都心集中型に変わっていくと、従来高かった山手線西側が値崩れして行くのは自然の摂理です。

[31: 匿名さん]

完全崩壊ではなく、

適正価格の時代到来ーですね。

これからどんどん価格が下がるとおもっていました。
そこへ、このスレッド！！
やはりそうなんですね。

[32: 匿名さん]

割高外周区もな(笑)

[33: 匿名さん]

>>27
中目黒周辺は目黒川沿いは基本的にお洒落ゾーンよ。
歩いてみればわかると思うが。

[34: 匿名]

モリモトは既に青物横丁や西馬込や池上などで格安物件を売っている。全て即完売だけどね。
その前から安くてお得なマンションを販売してた。大井町ミュゼとかね。
長谷工やモリモトなど一部の業者だけじゃね？
三井や野村や住友が安く売るとはとても思えん。

[35: 匿名さん]

モリモト安いよね。。。

長谷工のはどこでも安いよ。

[36: 匿名さん]

勝どき５丁目はやっぱ立地に問題ありですか？

[37: 匿名さん]

>>33
お洒落ゾーンが値崩れ？
こりゃあかんわｗ

[38: 匿名さん]

中目黒モリモトは恵比寿、代官山、中目黒から10分以内という3路線使える好立地だが、
勝どきハセコーは大江戸線のみ徒歩8分、眺望ほぼなし、周辺環境は悪いからなあ。

[39: 匿名さん]

勝どきは相場が崩れたとは言えないみたいですね。

中目黒は相場崩壊みたいですが。

[40: 匿名さん]

勝どきは競合のクレストシティレジデンスより悪い立地の分、安くしている感じがあるからね。

[41: 匿名さん]

長いスレタイトルで理解するのに時間かかった

中目黒の物件は場所最悪たわから、値段あんなもんでしょ。

[42: 匿名さん]

安くて仕様とセンスが良い物件は最高！！
安くてそれなりの物件も買いたい人にはいいかも。
安くて悪くてを買ってしまう人がいるのも世の中の道理の１つ。
総じて、安いことだけの拘りで集まった集合住宅は、住んでからもそれなりの結果になります。

この物件を求める人、頑張ってください。それはそれでチャンスなのかもしれませんから。

[43: 匿名さん]

なんとなく・・・すべてが・・・中国資金で買い占められて終わりそうな気もする。

[44: 匿名さん]

>>40
ＣＣＣよりも悪い立地かな？
むしろＣＣＣのほうが南西は14階建て都営が建ち、
南東は50階建てタワーが建つ予定で悪いだろ。

[45: 匿名さん]

おっ！っと思ってGoogleEarthで現地偵察。しかし、行ってみたらすごい立地。
こりゃ安くて当然だわ。

[46: 匿名さん]

モリモト、失敗した理由を反省したんでしょうね。

購入検討のみなさん、もっと素直に考えたらどうでしょう。
だいじょうぶですか？あたま？
スーパーに行って、食料品買う感覚で考えててみたら？どうでしょう。

おかしいですよ、東京の一部区域のマンション価格。

目黒と勝どきは、別々に考えた方がいいでしょう。

[47: 匿名さん]

デベロッパーに毒されているみたいですね。
ーか、自分買うんですか？ライバルよけ？

安いのではなく、　適正価格なのですよ。これからは。


がんばれ、東京人　ティピコー日本人　とほほ・・

自分で自分の首絞めるんだよね。

＞42　成城石井でお買い物して満足してそう。
　　　満足価格は、成城石井のポッケへー
　

目黒は生活圏ないではないので、購入はないです。
購入圏内であれば、検討物件赤丸ですね。

[48: 匿名さん]

パブロフの犬　って知っていますか？

高い=よい

では、ありませんね。

[49: 匿名さん]

みんな、100円のものを1000円で買いたいの？　ここは目黒と勝どきの話をしてるんじゃないんだよ。　　　

[50: 匿名]

確かに中央線はバブル。チャレンジ価格出しすぎて残っている。私鉄沿線の台頭により、長らく高値だったのが崩れる予感を持っている人は多いようで、都下板で市部の話が中心だが3週間で500スレを超えた「中央線沿いってそんなにいいですか」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96226/

[51: 匿名さん]

やっぱり最強は山手線沿線？？

[52: 匿名さん]

中目黒は安いけど、勝どきは相場より高いくらいじゃないか？眺望もないし。

なんで勝どきだけタワマンと比較してるの？

[53: 匿名さん]

やっぱ価格崩落は西側だけみたいですな(笑)

[55: 匿名]

中目黒駅前にもＵＲと分譲の共存タワー
勝どき駅前にもＵＲと分譲の共存タワー
似た街だな。

ちなみに、トヨス駅前にもある。共存タワー

[57: 匿名さん]

目黒川沿いは浸水とかの心配はないんでしょうか。

[59: 匿名さん]

むしろ、豊洲はどんどん売れている。
週末のＭＲも予約がいっぱい。

[60: 匿名さん]

>>51
マンション公式ブックの「スーモ」では
豊洲は「東京駅（山手線）」にジャンルされていますので。
念のため。

[61: 匿名さん]

>>55

↑
するどい！

[62: 匿名さん]

有楽町線豊洲駅ではマイナーだからか

[64: 匿名さん]

>>59

↑
するどい！

[65: 匿名さん]

>>63
普通に歩けばいいからだろ、バカ。

[66: 匿名]

しばらく待ってれば、
世田谷、杉並のマンション、
南向き3LDKでも4000万台で買えるようになりそうですね。

[67: 匿名さん]

>>65
東京駅から豊洲まで歩きか！
そりゃいいや。

[68: 匿名さん]

自分がローン払い終わる頃、
巷の新築マンションの値段が、それより下がっていたらどうでしょう・・

[69: 匿名さん]

キャッシュ買いしたから、知らん。

[70: 匿名さん]

モリモトさんに、うちの近辺でマンション計画してほしいです。
買います。

[71: 匿名]

まぁ減税とか金利の問題もあるし買い時って難しいよね

[72: デベにお勤めさん]

値付けだけではなんともねぇ。これで売れ行きがどうかでしょう、見るべきところは。
まぁ、立地を考えれば、勝どきはいい線かと。中目黒は安い感じがするけれど。
さてどうなるか、楽しみにしていましょう。

[73: 匿名さん]

勝ちどきは眼中になく、よくわからないのですが、ピアースの方、
いくら安いとはいえ、あそこに住みたいかな？

私は、良い街の、良い場所に住む、というのがポリシーです。

これから、不動産も二極化してくる気配…。

[74: 匿名さん]

良い、って言っても３Ａの赤坂でさえ
色々言われるしねえ。

[75: 匿名]

中目黒は元々お金持ちの街でありお金持ちからしたらあの値段は安いんだろうね。

[76: 匿名さん]

目黒区は税収不足で大騒ぎになっていますよ。

時代が変わったのですね。

[77: 匿名さん]

お金持ちも代を重ねると元お金持ちになっちゃうからな。

[78: 匿名]

＞７６さん

目黒区って税収不足なんですか！？
すごい意外＆不安…
どういう負担がのしかかってきますかね…

[79: 匿名]

>75さん
中目黒がお金持ちの街ってイメージなかったです。

[80: 匿名さん]

うん、中目黒って、昭和の中レベルーってイメージです。

[81: 匿名さん]

周辺の高台には金持ちが多いよ。

[82: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...



→ピアースの方がよいといえそうですね。

[83: 匿名]

ピアースいいね。
さすがモリモト！

[84: 匿名さん]

中目黒の川沿いは、地ぐらい低いよ。
駅の北側は、最近オシャレタウン化してるけと。
南側は準工業地域で、土着住民層は最悪。
それでも、目黒川がだいぶんキレイになったのは確か。
一昔前は、あれは完全なドブ川。
今でもたまーに匂いますが。

[85: 匿名さん]

とはいえ、悪い場所をそれ相応の値段で売る姿勢は、もちろん評価できる。今までのデベ戦略は、悪い場所でも高い値段で売りつけるものだから。

[86: 物件比較中さん]

豊洲は勘違い価格がそのままになってますね。
地震リスク大ですし管理修繕が値上がりし買った人は苦労しそう・・・
でも街並みはきれいなんだよなー。

川崎もずいぶん高かったけど最近は安くなってきてますね。（でも高いけど）

モリモトはファイド？の支援でご存知の通りかなり安く販売してますね。
青物横丁とか大森とか馬込とかもえらく安いです。でも立地は確かに必ずしも良くはないです。
青物とかは多少の日当たりを気にしなければという感じでしたね。概観もみんな一緒だし。
でも購入者にとっては、あきらかにお得です。まーこれぐらいが本来の適正価格なのでしょうね。

辰巳とか晴海レジデンスとか安いのはあったから、まー立地とか環境はなんらか穴はあるのでしょう。

[87: 匿名]

そりゃ元々何もなかったら街並みは綺麗にできますよ。それさえもない状態では誰も買わないでしょう。

[88: 匿名さん]

>86の人って、有明の中古板で騒いでた人かな？
まだ諦めきれない？

[89: 匿名さん]

扇動的なスレを次々立てて騒ぎ立ててる奴です。ニートなので放置

[90: 匿名]

ふ〜ん。色んな人がいるんですね。

[91: 匿名さん]

何か、このスレの物件も安いには安いけど、それなりの理由があるってことでFA？

[92: 匿名さん]

どこもかしこも豊洲ネガだけど、
そこまでして買いたいのかね？

無理は禁物ですぞ。

[93: 匿名さん]

豊洲ポジも、どこもかしこも書かれている。
どっちでもいいのか？ネガポジ。

[94: 匿名さん]

豊洲ってネガさんが常駐するほどじゃないと思うけどなぁ。
暮らしやすいですけど。
もっとネガさんにとって良い街があると思うから頑張って！

[95: 匿名さん]

豊洲住民はこんなスレまで監視しないといけないほど、切羽詰ってるんですね。
まぁ、頑張ってればそのうちもっといいところが買えるようになりますよ。
（頑張るって、掲示板でがんばるってことじゃないですよｗ）

[96: 匿名さん]

ネガは何のために２４時間365日張り付いてんの？

[97: 匿名さん]

割高外周区は着工ストップ。
暇でしょうがない。

[98: 匿名さん]

買えないから、妬んで書き込みしてるだけです。
気にしないでくださいね。（にっこり）

[99: 匿名]

豊洲はどうでもいい

[100: 匿名さん]

まぁネガは年中暇ですからねぇ

[101: 匿名さん]

暇ならアゲなきゃダメだよサガってた
注目物件スレ

[102: 匿名さん]

ピアースはいいけど、勝どきのほうって悲惨ダメマンじゃない？
何で話題なのか意味が分からんのだけど。

[103: 匿名さん]

勝どきは湾岸ネガがむりやり取り上げているだけです。

中目黒のは正真正銘の価格崩落です。

[104: 匿名]

ピアースそんなにいいか？
中目黒住んでたからわかるがここは周辺環境悪くて地元民は敬遠。
川は晴れてても臭う。
魅力は交通の便。日比谷線始発。
ピアースは中目黒では破格って言われてるけど
そもそもどうして中目黒ってこうばかみたいに高いんだろう。
ピアースの価格を中目黒の標準にすべきと思う。

[105: 匿名さん]

>>104
価格崩落が中目黒を起点として西に広がって行くでしょう。

[106: 匿名さん]

>105

104です。そんな気がするよね。
モリモトが価格改革の旗振りをしてほしい。

[107: 匿名さん]

でも諏訪山とか、中目黒近辺で価格が高くても納得な場所はあるよ。

[108: 匿名さん]

中目黒は近郊の部類だから都心部方面にはあまり影響を与えないでしょう。

購入者層が異なると思われます。

[109: 匿名さん]

あのワールドシティタワーズでも、初期はこの値段だったらしい。しかし、東京ミッドが
今のワールドシティタワーの価格に値上がりする事は不可能だなとは思う。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[110: 匿名さん]

東横線沿線への波及は免れないだろうね。

もともと超割高の沿線だっただけに、下げが厳しそう。

[111: 匿名さん]

本当に良好な住宅街だったら、
そんなに下がらないと思う。
そう言ったところの物件は希少だし。

東横線に限らず、人気エリアだけど、
ピンポイントで見ると立地が微妙って物件が、
人気エリアってだけで高値だったのが、
下がる現象は今後多くなるだろうね。

[112: 匿名さん]

マンションが建つようなところは普通の住宅地だから、価格維持は無理でしょう。

つまり、東横線沿線のマンションはすべて値崩れします。

[113: 匿名さん]

戸建てを相続していままで住んでいたマンションを売る人が沿線でこれから増えていくから、
どうなっちゃうんでしょうね。

[114: 匿名]

去年売ってたベリスタ中目黒も坪単価300万前後じゃなかった？
即完売したけど

[115: 匿名さん]

東横線はもうすぐ
副都心線経由で東武や西武に乗り入れて
埼玉に行くのが便利になります

[116: 匿名さん]

もう10年くらい「値崩れする」って言ってるけど、いつなの？
そろそろ値崩れしてくれないと困るわ。

[117: 匿名]

>111
同意。
デベも人気地名にあやかってマンション名つけちゃうから、神楽坂とか代々木とか自由が丘とか。土地勘ある人からすると一応最寄り駅はそうかもしれないが、その場所は～って事多いよね。
住所表記は似ていても1丁違っただけで資産価値も全然違ったりするのに。

結局土地勘ない人に限ってピンポイントでその物件だけ見に行っちゃうから、駅前や所謂そのエリアの良しとされている（当然買おうとすると高い）辺りを通っただけで、（実際該当物件はそこにはないのに）やっぱり雰囲気あるわ～なんて混同して勘違いしちゃうんだろうね。
そういった意味でも今後同じエリア内でもシビアに値付けされると、その辺ちゃんと理解した上で買えるからいいね。

[118: 匿名]

同感！
スレ見ていても微妙な物件に限って購入者がムキになり反論して荒れてる事多い。
でも結局言ってる事は、
・××区だから（区で言わても）
・××駅に徒歩圏（結局その便利な駅が最寄りじゃない、しかも徒歩圏といっても徒歩20～30って）
・××が見える（そんなデカイものこの物件以外からいくらでも見えるわ）

といった感じで笑える。

[119: 匿名さん]

しかし、港区と江東区では明らかにアドレスで港区に優位性があるのは事実。
○○駅に徒歩圏が20-30分だと徒歩といわないが、12-13分なら十分に徒歩と考えてよい。
▲▲が見えるってのは、東京タワーや虹橋のことか？どこでも見えるわけじゃないと思うが。

これらは、決してマンション価値に無関係ではない。

[120: 匿名さん]

>>116
割高外周区の話はリーマンショック後で、
比較的新しい話ですよ。