ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[189: 匿名さん]

>>183
おいおい、それって確か日照・眺望の厳しい３階の部屋の話だろ。
低層はもともと坪２５０万円未満の部屋が多かった。
しかし、確かに当初分譲価格よりは安くなってるから割り切れば安いな。

[190: 匿名さん]

ゴクレはここまで値下げしても売れるかな？
竣工して４年も経つと、設備も今の最新のものと比べると劣りますね。
今まで値下げしなかったので自業自得。

[191: 匿名さん]

ま、勝どきの相場が下がったのは確かだ。
ビュータワーで上がったように見せかけてからの下げ。

[192: 匿名さん]

ミッドランドなんてだめだと思うよ。現地行けばわかる。
スミフ・地所はお構いなしに３００超。

[193: 匿名さん]

>>190
設備は確かに最新に比べれば劣るかも知れないが、建物の施工レベルは高いと思った。
意外に金かけて、価格相応の施工レベルになっており、高級感は感じた。
共用部分は悪くないと思う。

割り切れば、お得感はあるように感じた。

[194: 匿名]

ゴクレ営業登場(笑)
ん？高級感？

[195: 匿名さん]

これから株価が上がるし、すでにREITもリーマン近くまで戻してるよ。
スレヌシは経済御地だね。

[196: 匿名さん]

いやいやキミは不動産オンチ
いやウンチ

[197: 匿名さん]

ついつい人気の都心部湾岸に話題が集中して、
中目黒は忘れ去られている。

中目黒は苦戦しそうだな。

[198: 匿名さん]

中目黒って家具屋以外何も無い街なんだから仕方ないよ。

[199: 匿名]

…明日は荒れそうな予感

[200: 匿名さん]

>>198
発展の可能性が無いのが悲しい。

[201: 匿名さん]

荒れなかったというより忘れられたスレ・・・

[203: 匿名さん]

都心部湾岸をネタにすれば本も売れる。

本当に人気が定着してしまった感じだな。

[204: 匿名さん]

湾岸タワマンね（笑

さすがに豊洲以外の湾岸で長谷工団地買う人は少ないと思うよ。

[205: 匿名さん]

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101115/bsd1011151415002-n1.htm


中目黒も勝どきも変化を先取りしているようだな。

[206: 匿名さん]

ってか中目黒は環境とデべ考えると妥当な値付けだし、勝どきはまだはっきりよくわからんし、このスレの存在意義ってなに？

[207: 匿名さん]

また割高価格をなにげに正当化しようとする(笑)

[208: 匿名さん]

割高価格ってモリモトのピアース中目黒ローレルアイの事？
全然安いじゃん。

[210: ご近所さん]

勝どき検討するならば、
少し足を伸ばして、
東雲ＴＡＸタワーにしたらどう？

超お得、絶対割安物件。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/167249907.html

賃貸だけどね

[211: 匿名]

結局崩壊はしなかった‥って事でしょうか？

[212: 匿名さん]

関西は値下げしまくりだけど、首都圏はまだまだ高いね。

[213: 匿名さん]

わからないようにすこぉしずつ下げてるのでは？
というかこのスレはネガのかまってスレですけど（笑

[214: 匿名さん]

どうやって分からないように下げるんだ？（笑

[215: 匿名さん]

これで本当に完全崩壊したの！？

ピアース中目黒ローレルアイ　坪３３５万
東京ミッドベイ勝どき　　　　坪２４０万

[216: 匿名さん]

たけ〜

[217: 匿名さん]

普通に高いですね。中目黒はベリスタとかサンウッドとかの方が全然安かったW

[218: 匿名さん]

>215

一時期に比べれば、ずいぶん安くなった感じはしますけどね。

[219: 匿名さん]

プチバブル期と比べてもね～

[220: 匿名さん]

まぁ、お買い得感があるのは、そうなんじゃないですか。
崩壊はしていないと思うけど。

[221: 匿名さん]

世田谷区のマンションみたいに大幅値引きしないと崩壊とは言えないよ。

[222: 匿名]

あれも安くはないよね

[223: 匿名さん]

世田谷のは大幅値引きしたけど売れ残っていますからね。
適正価格はもっと下なんでしょうね。

[224: 匿名]

坪３３５なら中目黒はまだまだでてきますよー。勝どきはよくわからん。

[225: 匿名さん]

何がでてくるのですか？？？

バブルの亡霊ですか？

[226: 匿名]

世田谷区は広いからねえ
それにしても、世田谷は街名ではなく区名で語られるな。

[227: 匿名さん]

>>226
どこも似たような感じで
何の特色もない郊外だからですよ。

[228: 匿名さん]

中目はこれからどんどん安くなるでしょう。

[229: 購入検討中さん]

224さん

ピアース中目黒ローレルアイ　坪３３５万

ってどこ情報ですか？？

HPを見る限りそんなに高そうでは
ないですが？！

[230: 匿名さん]

いくらなんでも平均坪単価は200万円台だろ。

[231: 匿名さん]

２５０がいいとこだね

[232: 匿名さん]

なんだかんだ両物件とも即完じゃない？

[233: 匿名さん]

今日もでました！
無意味な煽り

[234: 匿名]

いや中目黒はいきそうな気がする。

[235: 匿名さん]

>>234
値下げ販売が始まるっていみですか？

[236: 匿名さん]

中目黒は坪180万まで下がると思うよ。
今までが高すぎた。単なるバブル。

[237: 匿名]

んなわけねーだろw
坪３００はいずれ切りそうだけど。

[238: 匿名さん]

坪300はきらないでしょ～。

[239: 匿名さん]

坪３３０は切るんじゃない？

[240: 匿名さん]

350はきるんじゃない？

[241: 匿名さん]

その前にもっと遠隔地がダウンしないとおかしいｗ

[242: 匿名さん]

２００～４００で決まり

[243: 匿名さん]

幅広！！

[244: 匿名さん]

いずれ坪300万円は切るだろうから、
それより上なら買わなきゃ良い。

[245: 匿名]

一口で中目黒と言っても徒歩１分も１５分もあるし、
ここは川沿いとか高台とか幹線道路沿いとか色んなプラスマイナスの要素があるから尚更難しい。
どうしても幅広になるなあ。

で、280～400ってとこ？

[246: 匿名さん]

いずれ切る・・・・・いつだろう（笑）

[247: 匿名さん]

待てば坪180万円までは下がるでしょうね

[248: 匿名さん]

>>246
３月中でしょうね。
外周区の値崩れが波及してきます。

[249: 匿名さん]

世田谷区も目黒区も家賃が急降下で歯止めがきかない状態だから、
かなり深刻。

[250: 匿名]

おぉネガ連投。

[251: 匿名さん]

日経平均が回復してきましたね。
このまま好調を保ってくれるとよいのですが。。。

[252: 匿名さん]

バブルの兆しありとのことですね。日経なんかより労働者の賃金を上げることが
税金を増やし、公務員の給料をあげることにつながるってことに気付かない官僚。

[253: 匿名さん]

目黒区と中央区の家賃レベルが逆転しているね。
マンションＰＥＲ考えると
マンションの坪単価は中央区＞目黒区のはずだが、話題の物件は逆だね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

[254: 匿名]

やっぱり安いから購入かな。

[255: 匿名さん]

勝どきは都心に近いしね。

[256: 匿名さん]

勝どきならタワマンじゃないとヤバイと思うよ。

[257: 匿名さん]

バブルの兆しってバカかよ。15000円超えしてからの話しだろ

[258: 匿名さん]

勝どきは供給過多でしょう。
所詮安かろう悪かろう。

[259: 匿名さん]

供給が多いところはバブル価格が無いので安心して買えます。

[260: 匿名さん]

>>253
目黒区は値引き前提価格みたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43928/

[261: 物件比較中さん]

＞253
割引はパークコート目黒青葉台の話です。
ピアースではありません。
ピアースは割り引く余地がありません。

[262: 匿名さん]

表示価格を高くして
値引きして
得した気にさせる。

マンションもそんなになっちゃった？

[263: 匿名さん]

値引き前提価格ってのは
購入者を馬鹿にしていないか？

[264: 匿名さん]

住友とかゴクレは価格をクローズドで個別の値引き対応
正直でいいよね

[265: 匿名さん]

個別の交渉力が必要とされますな。

[266: 匿名]

>259

供給過多でも、販売中の勝どきビューみたいに
割高価格を付けるのはデべの自由だから。

[267: 匿名さん]

供給が少ないところなら高い表示価格で
値引きしてお得感を出す方法が使えますね。

世田谷区は販売物件が多いから、
値引きが公表されています。

[268: 匿名さん]

供給が少ないエリアだと比較ができなくて、最初の価格がおかしいのかどうか判断しにくい。
最初の価格を正と考えちゃう。
それを出発点にして個別に値引き販売する。

上手い手法だと思うよ。

[269: 匿名さん]

スミフは供給が多いエリアで完成在庫を値引き

[270: 匿名さん]

供給の感覚が空いていると昔の高い値段が基準になるから、さらに高値で売りやすくなる。

[271: 匿名さん]

海千山千の世界やな。
でも小規模マンションじゃないと難しそうｗ

[272: 匿名さん]

理想は５０戸未満

１００戸超えると難しいよ。

[273: 匿名]

中目黒は供給多くないからどうなんでしょ？

[274: 匿名さん]

戸数が少ないと希少性＝資産性って売り文句が使えるｗ

[275: 匿名さん]

マーケット規模が小さいところで素人がカモられるのは、常識じゃない？
株の店頭とか新規上場とかと同じやろ。

[276: 匿名さん]

最近の市況はすごく難しい。
都心部でもピンポイントで好不調がまだら模様で、判断が難しいって不動産屋も言ってる。
一つ言えるのは、中国資本の投資対象になってる物件は、値を保ってるということ。
もともと日本の不動産市場をあまり知らない投資家が、リスク回避のために日本のわかりやすい物件を
買ってるらしい。中長期のリスク回避目的なので、大規模再開発物件が多ほとんど。今より悪くなること
はないからね。有明のスカイタワーとか大量に買い込んだって。
誰が買ってるかは一般に判らないから、一見「好調」に見えて、あわてて買っちゃうと出口戦略で痛い目
に会う可能性も高い。
マンション全体が好調なわけでもないし、賃貸も、特に高単価物件の賃料がすごく下がってきている。
にもかかわらず、リーマンの痛手が癒えて、銀行のデベへの融資姿勢がまた積極的になっちゃってるもの
だから、この先１～２年で大量に新規物件が出回ることも間違いない。
月島なんか、どう考えても投げ売り合戦になるよ。
案件ごとの見極め力が、本当に大事になると思う。

さて、この両物件本当に得なのか？
個人的には、もう半年様子を見るべきではないかと思ってる。

[277: 匿名さん]

都心部のまとまった土地も目に見えて減ってきたから、
この先も争ったような再開発は続けられるのでしょうか。

心配です。

[278: 匿名さん]

>>276
内陸部に将来性が無いからですよ。

[279: 匿名さん]

中国人観光客が大勢池袋、新宿に押しかけていた時代から、一変したよな。
中国はすごい成長率で今や銀座、臨海副都心だもんな。

裏から表にかｗ

[280: 匿名さん]

晴海は大手がほとんど抑えたから、
広い土地は
有明と東雲の一部しかもうないのかな？

[281: 匿名]

広い敷地を厳しいですね。間違いなくタワマンの供給は減るでしょう。現状スレに上げられてる物件はナカメは割安で勝どきは激安だけど今後これが相場になる可能性もあるわけで…悩みます。

[282: 匿名さん]

勝どきは高いよ。
埋立地に長谷工だし、日当たりも無い。眺望も無い部屋だよ？
普通に考えて激高。

中目黒は本気で安いと思う。
立地は微妙だけど、その他は文句なし。

[283: 匿名さん]

時代の大きな流れを考えながら行動しましょう。

[284: 匿名さん]

大きな流れは、少子化で人口減。家は余る。
課税は強化。不動産資産も税金は重くのし掛かる。

[285: 匿名さん]

そういわけで、買わないのが一番！
生涯賃貸で行きましょう！

[286: 匿名さん]

賃貸なら便利な都心部だな。

[287: 匿名]

中目黒はまったく安くない。

坪３３０は都心部並。販売苦労するとみた。

[288: 匿名さん]

都心はもうちょっと高いよね。