ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[151: 匿名さん]

勝どきの将来性ってあるのか？（笑）
そもそも、埋立地に長谷工団地ってどうなの？？？？

[152: 匿名さん]

晴海レジだって売れたからいいんじゃない。

[153: 匿名さん]

ん？ここは、湾岸ｖｓ従来のエリアでもあるのか？

なんにせよ、湾岸＝タワマンはやめておいた方がいいと思うよ。
以下、コピペですが、理由をば。

①タワマンは駄目：詳しくは、下記の本でも。

『「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005... 』


②都心は徒歩圏・生活圏に魅力的な街がたくさんある。

『麻布（といっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番 』


中目黒だとどんな感じですかね？渋谷、代官山、恵比寿辺りはまず入るのでしょう。

[154: 匿名さん]

>153
10階でもダメって話だろ。
タワマンだけじゃなく、低層マンションの高い階数だって当てはまる。

[155: 匿名さん]

戸建てがベストという話かーっ！

[156: 匿名]

戸建て業者乙だな＾＾；

[157: 匿名さん]

では10階くらいのオフィスに勤務してる方も全て健康被害があるということですね

[158: 匿名さん]

これ知っている。
確か１０階以上の調査対象者が６人しかいなくて、
そのうち４人で66.7%という調査。
数字にウソはないけどサンプル少なすぎ。

[159: 匿名さん]

ピアース中目黒は結局高かったですね
安い部屋は話題づくり抽選用の良くない環境の部屋だけでした
詳しくはピアース中目黒のスレッドへどうぞ

東京ミッドベイもたいした環境じゃないしこのスレッドの意味は薄れましたね
このスレッド終了かな

[160: 匿名さん]

マンションに住むと寿命が縮むという研究もあるね。

[161: 匿名さん]

>>159
あいかわらずの割高価格ってことですか。
バブルの余韻冷めやらずってとこですなｗ

[162: 匿名さん]

近郊で坪３００万円はぼったくり価格でしょ。
都心まで不便だし。

[163: 匿名さん]

いわゆる騙し？？？？

[164: 匿名さん]

>>161さん
けして割高ではないんですよ
中目黒で普通の価格でした
ただし抽選用の1Fのお部屋は割安な所もあるんじゃないかな

この表題で言われているようなドラスティックな内容ではなかったということです
モリモトはピアース白金台等でそこそこ良心的な値段だったんですけどね
もう普通になってしまいました

[165: 匿名さん]

・・・とはいえ即完は間違いないだろうな。

[166: 匿名]

165さん、
なんで「普通」なのに即完なの？

[167: 匿名さん]

割高価格慣れってやつですなあ。

[168: 匿名さん]

ミッドウェイもフタを開けてみたらクレストシティレジデンスとそう大して変わらなかったというオチだったり。

[169: 匿名さん]

需要が都心部に向かっているのに、バブル気分から抜け切れない・・
救えないね(笑)

[170: 匿名さん]

需要は増えてもそれ以上に勝どき晴海は供給過多になるでしょうね。
ついでに月島もマンションラッシュ！

[171: 匿名さん]

都心部は供給が多いので、割安価格は引き続き維持されます。
こんな中で、近郊で坪３００万円はちょっとね

[172: 匿名さん]

５千万円以上のマンションが買える人は首都圏全体で年間約１万世帯。

[173: 匿名さん]

ミッドタウンだめだと思うよ、立地悪すぎ

[174: 匿名さん]

ミッドベイね。
ダメマンションだというのは同意。

なぜか有明ネガが張り付いてミッドベイ賛美してるらしい。
ダメマンが安かったので有明も安くしろって論理らしいが、、、
本気で検討者が被ってると思ってるんだろうか。

[175: 匿名]

ミッドベイは勝どきの相場になるんじゃない？街が劇的に変わるのは何年後かなー

[176: 匿名さん]

ミッドベイは、住環境以上に中央区アドレスに対して過剰なプライドを捧げることができる人向けの物件やね。

[177: 匿名さん]

スミフや地所は平気で３００以上つけてくると思うし、それでも売れちゃう気がするけど

[178: 匿名さん]

確認したけど結局モリモト中目黒は相場並みみたいだね。このスレ主の２９０ってナニ？？

[179: 匿名さん]

ようするに情報商材を売りつけようって魂胆と信者の妄信でしょ。

[180: 匿名さん]

ミッドベイみたいなダメマンが基準となる事はあり得ない。

[181: 匿名さん]

おい！ミッドベイの対応馬が発売されるらしいぞ！
76平米超の3LDKが4900万円台から！
坪単価210万円から！

その名も「ク　レ　ス　ト　シ　テ　ィ　・　レ　ジ　デ　ン　ス」！！！

http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html

[182: 匿名さん]

ミッドベイの割高さが分かってしまったような気がする。
5丁目って貧民が住む街だよね。

[183: 匿名さん]

＞＞１８１
随分下がったね（笑）
2007年にモデルルーム行ったけどあの頃は坪２６０～２７０位だった気がする。
１期で買っちゃった人どうするんだろ。

[184: 匿名さん]

結論：中目も勝どきも値段相応で、お買い得ではなかったということで。

[185: 匿名さん]

ゴクレもミッドベイ価格に下げてきましたか。。。

[186: 匿名]

モリモト中目黒は今週末にならなきゃ価格わかんないでしょ。

[187: 匿名さん]

ミッドベイにクレストシティレジデンスが追随しましたか。勝どき５丁目は大暴落ですね。問題はこれがどこまで広がるかですかね。

[188: 匿名]

ＴＴＴの中古も安くなる〜？

[189: 匿名さん]

>>183
おいおい、それって確か日照・眺望の厳しい３階の部屋の話だろ。
低層はもともと坪２５０万円未満の部屋が多かった。
しかし、確かに当初分譲価格よりは安くなってるから割り切れば安いな。

[190: 匿名さん]

ゴクレはここまで値下げしても売れるかな？
竣工して４年も経つと、設備も今の最新のものと比べると劣りますね。
今まで値下げしなかったので自業自得。

[191: 匿名さん]

ま、勝どきの相場が下がったのは確かだ。
ビュータワーで上がったように見せかけてからの下げ。

[192: 匿名さん]

ミッドランドなんてだめだと思うよ。現地行けばわかる。
スミフ・地所はお構いなしに３００超。

[193: 匿名さん]

>>190
設備は確かに最新に比べれば劣るかも知れないが、建物の施工レベルは高いと思った。
意外に金かけて、価格相応の施工レベルになっており、高級感は感じた。
共用部分は悪くないと思う。

割り切れば、お得感はあるように感じた。

[194: 匿名]

ゴクレ営業登場(笑)
ん？高級感？

[195: 匿名さん]

これから株価が上がるし、すでにREITもリーマン近くまで戻してるよ。
スレヌシは経済御地だね。

[196: 匿名さん]

いやいやキミは不動産オンチ
いやウンチ

[197: 匿名さん]

ついつい人気の都心部湾岸に話題が集中して、
中目黒は忘れ去られている。

中目黒は苦戦しそうだな。

[198: 匿名さん]

中目黒って家具屋以外何も無い街なんだから仕方ないよ。

[199: 匿名]

…明日は荒れそうな予感

[200: 匿名さん]

>>198
発展の可能性が無いのが悲しい。

[201: 匿名さん]

荒れなかったというより忘れられたスレ・・・

[203: 匿名さん]

都心部湾岸をネタにすれば本も売れる。

本当に人気が定着してしまった感じだな。

[204: 匿名さん]

湾岸タワマンね（笑

さすがに豊洲以外の湾岸で長谷工団地買う人は少ないと思うよ。

[205: 匿名さん]

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://www.sankeibiz.jp/business/news/101115/bsd1011151415002-n1.htm


中目黒も勝どきも変化を先取りしているようだな。

[206: 匿名さん]

ってか中目黒は環境とデべ考えると妥当な値付けだし、勝どきはまだはっきりよくわからんし、このスレの存在意義ってなに？

[207: 匿名さん]

また割高価格をなにげに正当化しようとする(笑)

[208: 匿名さん]

割高価格ってモリモトのピアース中目黒ローレルアイの事？
全然安いじゃん。

[210: ご近所さん]

勝どき検討するならば、
少し足を伸ばして、
東雲ＴＡＸタワーにしたらどう？

超お得、絶対割安物件。
http://maruhikabu.seesaa.net/article/167249907.html

賃貸だけどね

[211: 匿名]

結局崩壊はしなかった‥って事でしょうか？

[212: 匿名さん]

関西は値下げしまくりだけど、首都圏はまだまだ高いね。

[213: 匿名さん]

わからないようにすこぉしずつ下げてるのでは？
というかこのスレはネガのかまってスレですけど（笑

[214: 匿名さん]

どうやって分からないように下げるんだ？（笑

[215: 匿名さん]

これで本当に完全崩壊したの！？

ピアース中目黒ローレルアイ　坪３３５万
東京ミッドベイ勝どき　　　　坪２４０万

[216: 匿名さん]

たけ〜

[217: 匿名さん]

普通に高いですね。中目黒はベリスタとかサンウッドとかの方が全然安かったW

[218: 匿名さん]

>215

一時期に比べれば、ずいぶん安くなった感じはしますけどね。

[219: 匿名さん]

プチバブル期と比べてもね～

[220: 匿名さん]

まぁ、お買い得感があるのは、そうなんじゃないですか。
崩壊はしていないと思うけど。

[221: 匿名さん]

世田谷区のマンションみたいに大幅値引きしないと崩壊とは言えないよ。

[222: 匿名]

あれも安くはないよね

[223: 匿名さん]

世田谷のは大幅値引きしたけど売れ残っていますからね。
適正価格はもっと下なんでしょうね。

[224: 匿名]

坪３３５なら中目黒はまだまだでてきますよー。勝どきはよくわからん。

[225: 匿名さん]

何がでてくるのですか？？？

バブルの亡霊ですか？

[226: 匿名]

世田谷区は広いからねえ
それにしても、世田谷は街名ではなく区名で語られるな。

[227: 匿名さん]

>>226
どこも似たような感じで
何の特色もない郊外だからですよ。

[228: 匿名さん]

中目はこれからどんどん安くなるでしょう。

[229: 購入検討中さん]

224さん

ピアース中目黒ローレルアイ　坪３３５万

ってどこ情報ですか？？

HPを見る限りそんなに高そうでは
ないですが？！

[230: 匿名さん]

いくらなんでも平均坪単価は200万円台だろ。

[231: 匿名さん]

２５０がいいとこだね

[232: 匿名さん]

なんだかんだ両物件とも即完じゃない？

[233: 匿名さん]

今日もでました！
無意味な煽り

[234: 匿名]

いや中目黒はいきそうな気がする。

[235: 匿名さん]

>>234
値下げ販売が始まるっていみですか？

[236: 匿名さん]

中目黒は坪180万まで下がると思うよ。
今までが高すぎた。単なるバブル。

[237: 匿名]

んなわけねーだろw
坪３００はいずれ切りそうだけど。

[238: 匿名さん]

坪300はきらないでしょ～。

[239: 匿名さん]

坪３３０は切るんじゃない？

[240: 匿名さん]

350はきるんじゃない？

[241: 匿名さん]

その前にもっと遠隔地がダウンしないとおかしいｗ

[242: 匿名さん]

２００～４００で決まり

[243: 匿名さん]

幅広！！

[244: 匿名さん]

いずれ坪300万円は切るだろうから、
それより上なら買わなきゃ良い。

[245: 匿名]

一口で中目黒と言っても徒歩１分も１５分もあるし、
ここは川沿いとか高台とか幹線道路沿いとか色んなプラスマイナスの要素があるから尚更難しい。
どうしても幅広になるなあ。

で、280～400ってとこ？

[246: 匿名さん]

いずれ切る・・・・・いつだろう（笑）

[247: 匿名さん]

待てば坪180万円までは下がるでしょうね

[248: 匿名さん]

>>246
３月中でしょうね。
外周区の値崩れが波及してきます。

[249: 匿名さん]

世田谷区も目黒区も家賃が急降下で歯止めがきかない状態だから、
かなり深刻。

[250: 匿名]

おぉネガ連投。