ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[145: 匿名さん]

落ち目のエリアと両極端ですなｗ

[146: 匿名さん]

下げの途中で割安だと思って買って損するパターンは多いです。

[147: 匿名]

株で言うところの
落ちてくる何とかは掴むな、ですね。

[148: 匿名さん]

西側の従来高かったエリアはどこまで下がるか分からないから怖い。

[149: 匿名さん]

下げ止まる気配ありませんね
グローリオはいったい気配値あるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

坪２００万円をちょっと超えるくらいでしょうか？

[151: 匿名さん]

勝どきの将来性ってあるのか？（笑）
そもそも、埋立地に長谷工団地ってどうなの？？？？

[152: 匿名さん]

晴海レジだって売れたからいいんじゃない。

[153: 匿名さん]

ん？ここは、湾岸ｖｓ従来のエリアでもあるのか？

なんにせよ、湾岸＝タワマンはやめておいた方がいいと思うよ。
以下、コピペですが、理由をば。

①タワマンは駄目：詳しくは、下記の本でも。

『「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005... 』


②都心は徒歩圏・生活圏に魅力的な街がたくさんある。

『麻布（といっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番 』


中目黒だとどんな感じですかね？渋谷、代官山、恵比寿辺りはまず入るのでしょう。

[154: 匿名さん]

>153
10階でもダメって話だろ。
タワマンだけじゃなく、低層マンションの高い階数だって当てはまる。

[155: 匿名さん]

戸建てがベストという話かーっ！

[156: 匿名]

戸建て業者乙だな＾＾；

[157: 匿名さん]

では10階くらいのオフィスに勤務してる方も全て健康被害があるということですね

[158: 匿名さん]

これ知っている。
確か１０階以上の調査対象者が６人しかいなくて、
そのうち４人で66.7%という調査。
数字にウソはないけどサンプル少なすぎ。

[159: 匿名さん]

ピアース中目黒は結局高かったですね
安い部屋は話題づくり抽選用の良くない環境の部屋だけでした
詳しくはピアース中目黒のスレッドへどうぞ

東京ミッドベイもたいした環境じゃないしこのスレッドの意味は薄れましたね
このスレッド終了かな

[160: 匿名さん]

マンションに住むと寿命が縮むという研究もあるね。

[161: 匿名さん]

>>159
あいかわらずの割高価格ってことですか。
バブルの余韻冷めやらずってとこですなｗ

[162: 匿名さん]

近郊で坪３００万円はぼったくり価格でしょ。
都心まで不便だし。

[163: 匿名さん]

いわゆる騙し？？？？

[164: 匿名さん]

>>161さん
けして割高ではないんですよ
中目黒で普通の価格でした
ただし抽選用の1Fのお部屋は割安な所もあるんじゃないかな

この表題で言われているようなドラスティックな内容ではなかったということです
モリモトはピアース白金台等でそこそこ良心的な値段だったんですけどね
もう普通になってしまいました

[165: 匿名さん]

・・・とはいえ即完は間違いないだろうな。

[166: 匿名]

165さん、
なんで「普通」なのに即完なの？

[167: 匿名さん]

割高価格慣れってやつですなあ。

[168: 匿名さん]

ミッドウェイもフタを開けてみたらクレストシティレジデンスとそう大して変わらなかったというオチだったり。

[169: 匿名さん]

需要が都心部に向かっているのに、バブル気分から抜け切れない・・
救えないね(笑)

[170: 匿名さん]

需要は増えてもそれ以上に勝どき晴海は供給過多になるでしょうね。
ついでに月島もマンションラッシュ！

[171: 匿名さん]

都心部は供給が多いので、割安価格は引き続き維持されます。
こんな中で、近郊で坪３００万円はちょっとね

[172: 匿名さん]

５千万円以上のマンションが買える人は首都圏全体で年間約１万世帯。

[173: 匿名さん]

ミッドタウンだめだと思うよ、立地悪すぎ

[174: 匿名さん]

ミッドベイね。
ダメマンションだというのは同意。

なぜか有明ネガが張り付いてミッドベイ賛美してるらしい。
ダメマンが安かったので有明も安くしろって論理らしいが、、、
本気で検討者が被ってると思ってるんだろうか。

[175: 匿名]

ミッドベイは勝どきの相場になるんじゃない？街が劇的に変わるのは何年後かなー

[176: 匿名さん]

ミッドベイは、住環境以上に中央区アドレスに対して過剰なプライドを捧げることができる人向けの物件やね。

[177: 匿名さん]

スミフや地所は平気で３００以上つけてくると思うし、それでも売れちゃう気がするけど

[178: 匿名さん]

確認したけど結局モリモト中目黒は相場並みみたいだね。このスレ主の２９０ってナニ？？

[179: 匿名さん]

ようするに情報商材を売りつけようって魂胆と信者の妄信でしょ。

[180: 匿名さん]

ミッドベイみたいなダメマンが基準となる事はあり得ない。

[181: 匿名さん]

おい！ミッドベイの対応馬が発売されるらしいぞ！
76平米超の3LDKが4900万円台から！
坪単価210万円から！

その名も「ク　レ　ス　ト　シ　テ　ィ　・　レ　ジ　デ　ン　ス」！！！

http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html

[182: 匿名さん]

ミッドベイの割高さが分かってしまったような気がする。
5丁目って貧民が住む街だよね。

[183: 匿名さん]

＞＞１８１
随分下がったね（笑）
2007年にモデルルーム行ったけどあの頃は坪２６０～２７０位だった気がする。
１期で買っちゃった人どうするんだろ。

[184: 匿名さん]

結論：中目も勝どきも値段相応で、お買い得ではなかったということで。

[185: 匿名さん]

ゴクレもミッドベイ価格に下げてきましたか。。。

[186: 匿名]

モリモト中目黒は今週末にならなきゃ価格わかんないでしょ。

[187: 匿名さん]

ミッドベイにクレストシティレジデンスが追随しましたか。勝どき５丁目は大暴落ですね。問題はこれがどこまで広がるかですかね。

[188: 匿名]

ＴＴＴの中古も安くなる〜？

[189: 匿名さん]

>>183
おいおい、それって確か日照・眺望の厳しい３階の部屋の話だろ。
低層はもともと坪２５０万円未満の部屋が多かった。
しかし、確かに当初分譲価格よりは安くなってるから割り切れば安いな。

[190: 匿名さん]

ゴクレはここまで値下げしても売れるかな？
竣工して４年も経つと、設備も今の最新のものと比べると劣りますね。
今まで値下げしなかったので自業自得。

[191: 匿名さん]

ま、勝どきの相場が下がったのは確かだ。
ビュータワーで上がったように見せかけてからの下げ。

[192: 匿名さん]

ミッドランドなんてだめだと思うよ。現地行けばわかる。
スミフ・地所はお構いなしに３００超。

[193: 匿名さん]

>>190
設備は確かに最新に比べれば劣るかも知れないが、建物の施工レベルは高いと思った。
意外に金かけて、価格相応の施工レベルになっており、高級感は感じた。
共用部分は悪くないと思う。

割り切れば、お得感はあるように感じた。

[194: 匿名]

ゴクレ営業登場(笑)
ん？高級感？