ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[105: 匿名さん]

>>104
価格崩落が中目黒を起点として西に広がって行くでしょう。

[106: 匿名さん]

>105

104です。そんな気がするよね。
モリモトが価格改革の旗振りをしてほしい。

[107: 匿名さん]

でも諏訪山とか、中目黒近辺で価格が高くても納得な場所はあるよ。

[108: 匿名さん]

中目黒は近郊の部類だから都心部方面にはあまり影響を与えないでしょう。

購入者層が異なると思われます。

[109: 匿名さん]

あのワールドシティタワーズでも、初期はこの値段だったらしい。しかし、東京ミッドが
今のワールドシティタワーの価格に値上がりする事は不可能だなとは思う。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[110: 匿名さん]

東横線沿線への波及は免れないだろうね。

もともと超割高の沿線だっただけに、下げが厳しそう。

[111: 匿名さん]

本当に良好な住宅街だったら、
そんなに下がらないと思う。
そう言ったところの物件は希少だし。

東横線に限らず、人気エリアだけど、
ピンポイントで見ると立地が微妙って物件が、
人気エリアってだけで高値だったのが、
下がる現象は今後多くなるだろうね。

[112: 匿名さん]

マンションが建つようなところは普通の住宅地だから、価格維持は無理でしょう。

つまり、東横線沿線のマンションはすべて値崩れします。

[113: 匿名さん]

戸建てを相続していままで住んでいたマンションを売る人が沿線でこれから増えていくから、
どうなっちゃうんでしょうね。

[114: 匿名]

去年売ってたベリスタ中目黒も坪単価300万前後じゃなかった？
即完売したけど

[115: 匿名さん]

東横線はもうすぐ
副都心線経由で東武や西武に乗り入れて
埼玉に行くのが便利になります

[116: 匿名さん]

もう10年くらい「値崩れする」って言ってるけど、いつなの？
そろそろ値崩れしてくれないと困るわ。

[117: 匿名]

>111
同意。
デベも人気地名にあやかってマンション名つけちゃうから、神楽坂とか代々木とか自由が丘とか。土地勘ある人からすると一応最寄り駅はそうかもしれないが、その場所は～って事多いよね。
住所表記は似ていても1丁違っただけで資産価値も全然違ったりするのに。

結局土地勘ない人に限ってピンポイントでその物件だけ見に行っちゃうから、駅前や所謂そのエリアの良しとされている（当然買おうとすると高い）辺りを通っただけで、（実際該当物件はそこにはないのに）やっぱり雰囲気あるわ～なんて混同して勘違いしちゃうんだろうね。
そういった意味でも今後同じエリア内でもシビアに値付けされると、その辺ちゃんと理解した上で買えるからいいね。

[118: 匿名]

同感！
スレ見ていても微妙な物件に限って購入者がムキになり反論して荒れてる事多い。
でも結局言ってる事は、
・××区だから（区で言わても）
・××駅に徒歩圏（結局その便利な駅が最寄りじゃない、しかも徒歩圏といっても徒歩20～30って）
・××が見える（そんなデカイものこの物件以外からいくらでも見えるわ）

といった感じで笑える。

[119: 匿名さん]

しかし、港区と江東区では明らかにアドレスで港区に優位性があるのは事実。
○○駅に徒歩圏が20-30分だと徒歩といわないが、12-13分なら十分に徒歩と考えてよい。
▲▲が見えるってのは、東京タワーや虹橋のことか？どこでも見えるわけじゃないと思うが。

これらは、決してマンション価値に無関係ではない。

[120: 匿名さん]

>>116
割高外周区の話はリーマンショック後で、
比較的新しい話ですよ。

[121: 匿名さん]

>○○駅に徒歩圏が20-30分だと徒歩といわないが、12-13分なら十分に徒歩と考えてよい。
WCTのことかーっ！！

[122: 匿名さん]

>>120
１０年前から言われ続けて逆に上がっているのが江東区です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[123: 匿名さん]

目黒区のバブルのピークは平成１９年ですね。

[124: 匿名さを]

勝どきは、ビューとハセコーとでは丸で立地が違う。
比べちゃいけないよ。ビューが高いのは納得できる。

[125: 匿名さん]

目黒区は供給量が少ないから被害者は少ないけど、世田谷区は大勢の人が被害を受けちゃうね。

[126: 匿名さん]

ビューが納得ってスナック好きの親父か？
晴海どおりのトラックが聞こえない障碍者？

[127: 匿名さん]

おいおいアザブは荒らしてないで営業しろよｗ

[128: 匿名]

どこにアザブが？

[129: 匿名さん]

仮想敵です。
ネガさんは妄想族が多いようで。

豊洲スレでは「世田谷」
自慢スレでは「アザブ」

[130: 匿名さん]

派遣で使い捨てられたからってスレ使い捨てするなよ、ネガ

[131: 匿名さん]

>>124
ビュー坪360は高すぎるよ。坪100以上の違いがあるほどの立地の差じゃない。

[132: 匿名さん]

勝どきミッドタウンは坪２００以下って噂だしね

[133: 匿名さん]

一番安い部屋で坪205万～って書いてあったよ。
日当たり眺望、何も望めないけどね。
結構すごい立地だよ。

[134: 匿名]

平均は坪240位だよ。

[135: 匿名さん]

ホームページには～２００坪とかかれてましたが

[136: 匿名さん]

>>135
どこに？
～２００坪？？？
http://www.kachidoki233.jp/

[137: いつか買いたいさん]

専有面積 40.29m2～84.68m2

[138: 匿名さん]

大局的にみると渋谷、新宿凋落の影響でしょうね。

[139: 匿名さん]

西側のマーケットは完全崩壊でしょ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[140: 匿名さん]

↑上手くまとめたようなこといって、全く勘違い。

[141: 匿名さん]

>>140
都心部の居住が進んでいるからですよね。

[142: 匿名さん]

帝国データバンク（ＴＤＢ）の調査によると、不動産業の10月の倒産件数は32件だった。前年同月比は14.3％増。10カ月ぶりに増加した。

　この要因について、ＴＤＢは、賃料収入の減少を受けて、貸事務所業での倒産が増加した（前年同月比50.0％増）ことを挙げている。

[143: 匿名さん]

マンションじゃなくて、商業利用が減ったって事が言いたかったのかな？
それにしても、勝どきの立地酷いですよね（笑）
これで最安の部屋で坪205万かぁ。さすが中央区とでもいうか。。。

[144: 匿名さん]

>>143
将来性が高いところだから、安いうちに買うかどうか悩むところですね。
ぐずぐずしていると？

[145: 匿名さん]

落ち目のエリアと両極端ですなｗ

[146: 匿名さん]

下げの途中で割安だと思って買って損するパターンは多いです。

[147: 匿名]

株で言うところの
落ちてくる何とかは掴むな、ですね。

[148: 匿名さん]

西側の従来高かったエリアはどこまで下がるか分からないから怖い。

[149: 匿名さん]

下げ止まる気配ありませんね
グローリオはいったい気配値あるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

坪２００万円をちょっと超えるくらいでしょうか？

[151: 匿名さん]

勝どきの将来性ってあるのか？（笑）
そもそも、埋立地に長谷工団地ってどうなの？？？？

[152: 匿名さん]

晴海レジだって売れたからいいんじゃない。

[153: 匿名さん]

ん？ここは、湾岸ｖｓ従来のエリアでもあるのか？

なんにせよ、湾岸＝タワマンはやめておいた方がいいと思うよ。
以下、コピペですが、理由をば。

①タワマンは駄目：詳しくは、下記の本でも。

『「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005... 』


②都心は徒歩圏・生活圏に魅力的な街がたくさんある。

『麻布（といっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番 』


中目黒だとどんな感じですかね？渋谷、代官山、恵比寿辺りはまず入るのでしょう。

[154: 匿名さん]

>153
10階でもダメって話だろ。
タワマンだけじゃなく、低層マンションの高い階数だって当てはまる。

[155: 匿名さん]

戸建てがベストという話かーっ！

[156: 匿名]

戸建て業者乙だな＾＾；

[157: 匿名さん]

では10階くらいのオフィスに勤務してる方も全て健康被害があるということですね

[158: 匿名さん]

これ知っている。
確か１０階以上の調査対象者が６人しかいなくて、
そのうち４人で66.7%という調査。
数字にウソはないけどサンプル少なすぎ。

[159: 匿名さん]

ピアース中目黒は結局高かったですね
安い部屋は話題づくり抽選用の良くない環境の部屋だけでした
詳しくはピアース中目黒のスレッドへどうぞ

東京ミッドベイもたいした環境じゃないしこのスレッドの意味は薄れましたね
このスレッド終了かな

[160: 匿名さん]

マンションに住むと寿命が縮むという研究もあるね。

[161: 匿名さん]

>>159
あいかわらずの割高価格ってことですか。
バブルの余韻冷めやらずってとこですなｗ

[162: 匿名さん]

近郊で坪３００万円はぼったくり価格でしょ。
都心まで不便だし。

[163: 匿名さん]

いわゆる騙し？？？？

[164: 匿名さん]

>>161さん
けして割高ではないんですよ
中目黒で普通の価格でした
ただし抽選用の1Fのお部屋は割安な所もあるんじゃないかな

この表題で言われているようなドラスティックな内容ではなかったということです
モリモトはピアース白金台等でそこそこ良心的な値段だったんですけどね
もう普通になってしまいました

[165: 匿名さん]

・・・とはいえ即完は間違いないだろうな。

[166: 匿名]

165さん、
なんで「普通」なのに即完なの？

[167: 匿名さん]

割高価格慣れってやつですなあ。

[168: 匿名さん]

ミッドウェイもフタを開けてみたらクレストシティレジデンスとそう大して変わらなかったというオチだったり。

[169: 匿名さん]

需要が都心部に向かっているのに、バブル気分から抜け切れない・・
救えないね(笑)

[170: 匿名さん]

需要は増えてもそれ以上に勝どき晴海は供給過多になるでしょうね。
ついでに月島もマンションラッシュ！

[171: 匿名さん]

都心部は供給が多いので、割安価格は引き続き維持されます。
こんな中で、近郊で坪３００万円はちょっとね

[172: 匿名さん]

５千万円以上のマンションが買える人は首都圏全体で年間約１万世帯。

[173: 匿名さん]

ミッドタウンだめだと思うよ、立地悪すぎ

[174: 匿名さん]

ミッドベイね。
ダメマンションだというのは同意。

なぜか有明ネガが張り付いてミッドベイ賛美してるらしい。
ダメマンが安かったので有明も安くしろって論理らしいが、、、
本気で検討者が被ってると思ってるんだろうか。

[175: 匿名]

ミッドベイは勝どきの相場になるんじゃない？街が劇的に変わるのは何年後かなー

[176: 匿名さん]

ミッドベイは、住環境以上に中央区アドレスに対して過剰なプライドを捧げることができる人向けの物件やね。

[177: 匿名さん]

スミフや地所は平気で３００以上つけてくると思うし、それでも売れちゃう気がするけど

[178: 匿名さん]

確認したけど結局モリモト中目黒は相場並みみたいだね。このスレ主の２９０ってナニ？？

[179: 匿名さん]

ようするに情報商材を売りつけようって魂胆と信者の妄信でしょ。

[180: 匿名さん]

ミッドベイみたいなダメマンが基準となる事はあり得ない。

[181: 匿名さん]

おい！ミッドベイの対応馬が発売されるらしいぞ！
76平米超の3LDKが4900万円台から！
坪単価210万円から！

その名も「ク　レ　ス　ト　シ　テ　ィ　・　レ　ジ　デ　ン　ス」！！！

http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html

[182: 匿名さん]

ミッドベイの割高さが分かってしまったような気がする。
5丁目って貧民が住む街だよね。

[183: 匿名さん]

＞＞１８１
随分下がったね（笑）
2007年にモデルルーム行ったけどあの頃は坪２６０～２７０位だった気がする。
１期で買っちゃった人どうするんだろ。

[184: 匿名さん]

結論：中目も勝どきも値段相応で、お買い得ではなかったということで。

[185: 匿名さん]

ゴクレもミッドベイ価格に下げてきましたか。。。

[186: 匿名]

モリモト中目黒は今週末にならなきゃ価格わかんないでしょ。

[187: 匿名さん]

ミッドベイにクレストシティレジデンスが追随しましたか。勝どき５丁目は大暴落ですね。問題はこれがどこまで広がるかですかね。

[188: 匿名]

ＴＴＴの中古も安くなる〜？

[189: 匿名さん]

>>183
おいおい、それって確か日照・眺望の厳しい３階の部屋の話だろ。
低層はもともと坪２５０万円未満の部屋が多かった。
しかし、確かに当初分譲価格よりは安くなってるから割り切れば安いな。

[190: 匿名さん]

ゴクレはここまで値下げしても売れるかな？
竣工して４年も経つと、設備も今の最新のものと比べると劣りますね。
今まで値下げしなかったので自業自得。

[191: 匿名さん]

ま、勝どきの相場が下がったのは確かだ。
ビュータワーで上がったように見せかけてからの下げ。

[192: 匿名さん]

ミッドランドなんてだめだと思うよ。現地行けばわかる。
スミフ・地所はお構いなしに３００超。

[193: 匿名さん]

>>190
設備は確かに最新に比べれば劣るかも知れないが、建物の施工レベルは高いと思った。
意外に金かけて、価格相応の施工レベルになっており、高級感は感じた。
共用部分は悪くないと思う。

割り切れば、お得感はあるように感じた。

[194: 匿名]

ゴクレ営業登場(笑)
ん？高級感？

[195: 匿名さん]

これから株価が上がるし、すでにREITもリーマン近くまで戻してるよ。
スレヌシは経済御地だね。

[196: 匿名さん]

いやいやキミは不動産オンチ
いやウンチ

[197: 匿名さん]

ついつい人気の都心部湾岸に話題が集中して、
中目黒は忘れ去られている。

中目黒は苦戦しそうだな。

[198: 匿名さん]

中目黒って家具屋以外何も無い街なんだから仕方ないよ。

[199: 匿名]

…明日は荒れそうな予感

[200: 匿名さん]

>>198
発展の可能性が無いのが悲しい。

[201: 匿名さん]

荒れなかったというより忘れられたスレ・・・

[203: 匿名さん]

都心部湾岸をネタにすれば本も売れる。

本当に人気が定着してしまった感じだな。

[204: 匿名さん]

湾岸タワマンね（笑

さすがに豊洲以外の湾岸で長谷工団地買う人は少ないと思うよ。