ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[105: 匿名さん]

>>104
価格崩落が中目黒を起点として西に広がって行くでしょう。

[106: 匿名さん]

>105

104です。そんな気がするよね。
モリモトが価格改革の旗振りをしてほしい。

[107: 匿名さん]

でも諏訪山とか、中目黒近辺で価格が高くても納得な場所はあるよ。

[108: 匿名さん]

中目黒は近郊の部類だから都心部方面にはあまり影響を与えないでしょう。

購入者層が異なると思われます。

[109: 匿名さん]

あのワールドシティタワーズでも、初期はこの値段だったらしい。しかし、東京ミッドが
今のワールドシティタワーの価格に値上がりする事は不可能だなとは思う。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[110: 匿名さん]

東横線沿線への波及は免れないだろうね。

もともと超割高の沿線だっただけに、下げが厳しそう。

[111: 匿名さん]

本当に良好な住宅街だったら、
そんなに下がらないと思う。
そう言ったところの物件は希少だし。

東横線に限らず、人気エリアだけど、
ピンポイントで見ると立地が微妙って物件が、
人気エリアってだけで高値だったのが、
下がる現象は今後多くなるだろうね。

[112: 匿名さん]

マンションが建つようなところは普通の住宅地だから、価格維持は無理でしょう。

つまり、東横線沿線のマンションはすべて値崩れします。

[113: 匿名さん]

戸建てを相続していままで住んでいたマンションを売る人が沿線でこれから増えていくから、
どうなっちゃうんでしょうね。

[114: 匿名]

去年売ってたベリスタ中目黒も坪単価300万前後じゃなかった？
即完売したけど

[115: 匿名さん]

東横線はもうすぐ
副都心線経由で東武や西武に乗り入れて
埼玉に行くのが便利になります

[116: 匿名さん]

もう10年くらい「値崩れする」って言ってるけど、いつなの？
そろそろ値崩れしてくれないと困るわ。

[117: 匿名]

>111
同意。
デベも人気地名にあやかってマンション名つけちゃうから、神楽坂とか代々木とか自由が丘とか。土地勘ある人からすると一応最寄り駅はそうかもしれないが、その場所は～って事多いよね。
住所表記は似ていても1丁違っただけで資産価値も全然違ったりするのに。

結局土地勘ない人に限ってピンポイントでその物件だけ見に行っちゃうから、駅前や所謂そのエリアの良しとされている（当然買おうとすると高い）辺りを通っただけで、（実際該当物件はそこにはないのに）やっぱり雰囲気あるわ～なんて混同して勘違いしちゃうんだろうね。
そういった意味でも今後同じエリア内でもシビアに値付けされると、その辺ちゃんと理解した上で買えるからいいね。

[118: 匿名]

同感！
スレ見ていても微妙な物件に限って購入者がムキになり反論して荒れてる事多い。
でも結局言ってる事は、
・××区だから（区で言わても）
・××駅に徒歩圏（結局その便利な駅が最寄りじゃない、しかも徒歩圏といっても徒歩20～30って）
・××が見える（そんなデカイものこの物件以外からいくらでも見えるわ）

といった感じで笑える。

[119: 匿名さん]

しかし、港区と江東区では明らかにアドレスで港区に優位性があるのは事実。
○○駅に徒歩圏が20-30分だと徒歩といわないが、12-13分なら十分に徒歩と考えてよい。
▲▲が見えるってのは、東京タワーや虹橋のことか？どこでも見えるわけじゃないと思うが。

これらは、決してマンション価値に無関係ではない。

[120: 匿名さん]

>>116
割高外周区の話はリーマンショック後で、
比較的新しい話ですよ。

[121: 匿名さん]

>○○駅に徒歩圏が20-30分だと徒歩といわないが、12-13分なら十分に徒歩と考えてよい。
WCTのことかーっ！！

[122: 匿名さん]

>>120
１０年前から言われ続けて逆に上がっているのが江東区です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[123: 匿名さん]

目黒区のバブルのピークは平成１９年ですね。

[124: 匿名さを]

勝どきは、ビューとハセコーとでは丸で立地が違う。
比べちゃいけないよ。ビューが高いのは納得できる。

[125: 匿名さん]

目黒区は供給量が少ないから被害者は少ないけど、世田谷区は大勢の人が被害を受けちゃうね。

[126: 匿名さん]

ビューが納得ってスナック好きの親父か？
晴海どおりのトラックが聞こえない障碍者？

[127: 匿名さん]

おいおいアザブは荒らしてないで営業しろよｗ

[128: 匿名]

どこにアザブが？

[129: 匿名さん]

仮想敵です。
ネガさんは妄想族が多いようで。

豊洲スレでは「世田谷」
自慢スレでは「アザブ」

[130: 匿名さん]

派遣で使い捨てられたからってスレ使い捨てするなよ、ネガ

[131: 匿名さん]

>>124
ビュー坪360は高すぎるよ。坪100以上の違いがあるほどの立地の差じゃない。

[132: 匿名さん]

勝どきミッドタウンは坪２００以下って噂だしね

[133: 匿名さん]

一番安い部屋で坪205万～って書いてあったよ。
日当たり眺望、何も望めないけどね。
結構すごい立地だよ。

[134: 匿名]

平均は坪240位だよ。

[135: 匿名さん]

ホームページには～２００坪とかかれてましたが

[136: 匿名さん]

>>135
どこに？
～２００坪？？？
http://www.kachidoki233.jp/

[137: いつか買いたいさん]

専有面積 40.29m2～84.68m2

[138: 匿名さん]

大局的にみると渋谷、新宿凋落の影響でしょうね。

[139: 匿名さん]

西側のマーケットは完全崩壊でしょ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

[140: 匿名さん]

↑上手くまとめたようなこといって、全く勘違い。

[141: 匿名さん]

>>140
都心部の居住が進んでいるからですよね。

[142: 匿名さん]

帝国データバンク（ＴＤＢ）の調査によると、不動産業の10月の倒産件数は32件だった。前年同月比は14.3％増。10カ月ぶりに増加した。

　この要因について、ＴＤＢは、賃料収入の減少を受けて、貸事務所業での倒産が増加した（前年同月比50.0％増）ことを挙げている。

[143: 匿名さん]

マンションじゃなくて、商業利用が減ったって事が言いたかったのかな？
それにしても、勝どきの立地酷いですよね（笑）
これで最安の部屋で坪205万かぁ。さすが中央区とでもいうか。。。

[144: 匿名さん]

>>143
将来性が高いところだから、安いうちに買うかどうか悩むところですね。
ぐずぐずしていると？

[145: 匿名さん]

落ち目のエリアと両極端ですなｗ

[146: 匿名さん]

下げの途中で割安だと思って買って損するパターンは多いです。

[147: 匿名]

株で言うところの
落ちてくる何とかは掴むな、ですね。

[148: 匿名さん]

西側の従来高かったエリアはどこまで下がるか分からないから怖い。

[149: 匿名さん]

下げ止まる気配ありませんね
グローリオはいったい気配値あるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

坪２００万円をちょっと超えるくらいでしょうか？

[151: 匿名さん]

勝どきの将来性ってあるのか？（笑）
そもそも、埋立地に長谷工団地ってどうなの？？？？

[152: 匿名さん]

晴海レジだって売れたからいいんじゃない。

[153: 匿名さん]

ん？ここは、湾岸ｖｓ従来のエリアでもあるのか？

なんにせよ、湾岸＝タワマンはやめておいた方がいいと思うよ。
以下、コピペですが、理由をば。

①タワマンは駄目：詳しくは、下記の本でも。

『「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005... 』


②都心は徒歩圏・生活圏に魅力的な街がたくさんある。

『麻布（といっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番 』


中目黒だとどんな感じですかね？渋谷、代官山、恵比寿辺りはまず入るのでしょう。

[154: 匿名さん]

>153
10階でもダメって話だろ。
タワマンだけじゃなく、低層マンションの高い階数だって当てはまる。