ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

[匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイ
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
東京ミッドベイ勝どき
http://www.kachidoki233.jp/

ピアース中目黒は坪290、中目黒のここ2-3年の駅近新築マンション相場は坪350-400
東京ミッドベイ勝どきは坪225、直近分譲の勝どきビュータワーは坪360

[267: 匿名さん]

供給が少ないところなら高い表示価格で
値引きしてお得感を出す方法が使えますね。

世田谷区は販売物件が多いから、
値引きが公表されています。

[268: 匿名さん]

供給が少ないエリアだと比較ができなくて、最初の価格がおかしいのかどうか判断しにくい。
最初の価格を正と考えちゃう。
それを出発点にして個別に値引き販売する。

上手い手法だと思うよ。

[269: 匿名さん]

スミフは供給が多いエリアで完成在庫を値引き

[270: 匿名さん]

供給の感覚が空いていると昔の高い値段が基準になるから、さらに高値で売りやすくなる。

[271: 匿名さん]

海千山千の世界やな。
でも小規模マンションじゃないと難しそうｗ

[272: 匿名さん]

理想は５０戸未満

１００戸超えると難しいよ。

[273: 匿名]

中目黒は供給多くないからどうなんでしょ？

[274: 匿名さん]

戸数が少ないと希少性＝資産性って売り文句が使えるｗ

[275: 匿名さん]

マーケット規模が小さいところで素人がカモられるのは、常識じゃない？
株の店頭とか新規上場とかと同じやろ。

[276: 匿名さん]

最近の市況はすごく難しい。
都心部でもピンポイントで好不調がまだら模様で、判断が難しいって不動産屋も言ってる。
一つ言えるのは、中国資本の投資対象になってる物件は、値を保ってるということ。
もともと日本の不動産市場をあまり知らない投資家が、リスク回避のために日本のわかりやすい物件を
買ってるらしい。中長期のリスク回避目的なので、大規模再開発物件が多ほとんど。今より悪くなること
はないからね。有明のスカイタワーとか大量に買い込んだって。
誰が買ってるかは一般に判らないから、一見「好調」に見えて、あわてて買っちゃうと出口戦略で痛い目
に会う可能性も高い。
マンション全体が好調なわけでもないし、賃貸も、特に高単価物件の賃料がすごく下がってきている。
にもかかわらず、リーマンの痛手が癒えて、銀行のデベへの融資姿勢がまた積極的になっちゃってるもの
だから、この先１～２年で大量に新規物件が出回ることも間違いない。
月島なんか、どう考えても投げ売り合戦になるよ。
案件ごとの見極め力が、本当に大事になると思う。

さて、この両物件本当に得なのか？
個人的には、もう半年様子を見るべきではないかと思ってる。

[277: 匿名さん]

都心部のまとまった土地も目に見えて減ってきたから、
この先も争ったような再開発は続けられるのでしょうか。

心配です。

[278: 匿名さん]

>>276
内陸部に将来性が無いからですよ。

[279: 匿名さん]

中国人観光客が大勢池袋、新宿に押しかけていた時代から、一変したよな。
中国はすごい成長率で今や銀座、臨海副都心だもんな。

裏から表にかｗ

[280: 匿名さん]

晴海は大手がほとんど抑えたから、
広い土地は
有明と東雲の一部しかもうないのかな？

[281: 匿名]

広い敷地を厳しいですね。間違いなくタワマンの供給は減るでしょう。現状スレに上げられてる物件はナカメは割安で勝どきは激安だけど今後これが相場になる可能性もあるわけで…悩みます。

[282: 匿名さん]

勝どきは高いよ。
埋立地に長谷工だし、日当たりも無い。眺望も無い部屋だよ？
普通に考えて激高。

中目黒は本気で安いと思う。
立地は微妙だけど、その他は文句なし。

[283: 匿名さん]

時代の大きな流れを考えながら行動しましょう。

[284: 匿名さん]

大きな流れは、少子化で人口減。家は余る。
課税は強化。不動産資産も税金は重くのし掛かる。

[285: 匿名さん]

そういわけで、買わないのが一番！
生涯賃貸で行きましょう！

[286: 匿名さん]

賃貸なら便利な都心部だな。