プレミスト南船場

[ご近所さん]

物件名称 プレミスト南船場
物件の所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1
総戸数 139戸
総戸数追記 別途管理員室1戸、集会室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 売主
交通 地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線　「心斎橋」駅から徒歩8分
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線　「長堀橋」駅から徒歩2分
地下鉄中央線・堺筋線　「堺筋本町」駅から徒歩7分
敷地面積 1,245.26m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上23階地下1階建
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 32.46m2～82.67m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年7月下旬予定
入居予定 平成24年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 ： 53台／未定　
駐輪場空台数／月額 ： 272台／未定　
バイク置き場空台数／月額 ： 23台／未定　（内バイク3台、ミニバイク20台）
販売予定年月 平成23年5月中旬予定
間取り 1DK・1LDK・2LDK・3LDK
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ペイ率・容積率 57.68%・788.08%
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）

[62: 匿名さん]

プレミスト靱公園アイシアの諸事情による販売中止の諸事情って何ですか？

[63: 匿名さん]

靱公園の鉄筋の話も普通にしてましたか？

[64: 購入検討中さん]

ここってそんなに安いのですか？
近所のブランズ北浜と比べてどうですか？

[65: 匿名さん]

南側のビルのどっしり感が何とも。
堺筋は幅が狭いせいか逆に音が反響するような気がします。
せめて区画の一番内側であれば音に関しては大分違うと思うのですが。

[66: 購入検討中さん]

便利の良い場所だからこそ建ち並ぶのでしょう。
私は昼間家にいること少ないですから、
日当たりはあまり重視していません。

[67: 匿名さん]

投資用にするのであれば、すでに客付されている築浅を買ったほうがいいかもしれません。

例えて言うならば・・・

肌質は季節や年齢によって変化していきます。それに伴ってスキンケアの方法も変化させていかなければなりません。

いつも同じ化粧品ばかりを使っているのも悪くはないですが、年齢を重ねた方々は一度化粧水・乳液・美容液などを見直してみてはいかがでしょうか。

マンションに話を戻すと、何の目的で購入するのか？？？
これを明確にしないと次々と建設されていく新築マンションに流されてしまいます。

[68: 匿名さん]

私もモデル見ました。価格はまー買いやすいかなと。ただ中身はタワーらしくなく他のプレミストと同じなので何だかなって感じです。Dシリーズの時は高級感もありましたがフローリングや壁など安っぽく見えるのは私だけでしょうか？リネン庫でなく棚など魅力薄のモデルだした。現地も行きましたが圧迫感がかなりあります。普通のマンションなら良かったと思います。

[70: 匿名さん]

ブランズ北浜であれ船場であれ、オフィス需要が減退している地区では投資用は難しいでしょうね。
エスリード長堀タワーの相場をみると良いでしょう。
自分で住む分ならいいのではと思います。

[71: 匿名さん]

７０さんへ
「エスリード長堀タワーの相場をみると良いでしょう。」とは、どういう意味でしょうか？
賃借人がつきにくい、もしくは、賃料があまりとれない、ということですか？

[72: 匿名さん]

北浜とかは、淀屋橋の大阪府庁舎が移転とかになると価値が下がるか？！
投資に関しては、大阪は梅田か心斎橋～難波、天王寺以外は厳しい。
住むなら本町、阿波座、松屋町とか静かでいいかも。

[73: 匿名]

府庁って淀屋橋にありましたっけ？

[74: 匿名さん]

府庁って天満橋ですね
府庁が近くにあったらマンションの価値って違ってきますかね・・・
なんだか微妙

[75: 匿名さん]

価値は置いておいて、ミナミに気軽にいける距離、比較的落ち着いたエリア。とても魅力感じます。
私的には堺筋と御堂筋の間っていうのが一番印象よいエリアです。

[76: 匿名さん]

大阪府庁は天満橋、大阪市役所は淀屋橋ですね。
大阪府庁のみの移転であれば資産価値に大きな影響はないかもしれません。
ただ、府庁のみならずその他の国の出先機関なども移転となれば、それに関連する事業所や飲食店舗も流出することになりますので、資産価値への影響も少なからずあるでしょうね。
もちろん、その跡地利用が非常に優れたものであれば資産価値の上昇もあるのかも知れませんが。
しかし、先般の地震により湾岸エリアへの移転案はなくなると思いますので、府庁は当面居座り続けることになると思いますよ。

[77: 匿名]

ところでここは地震対策大丈夫？
プレミスト靭公園はどうやら構造に問題あって販売中止になった噂を聞きましたが。

[78: 匿名さん]

投資用として、梅田、難波、天王寺、とありましたが、わかりやすすぎるのでもう少し詳しいのありません？たとえば、この中では天王寺が一番安いでしょう。だけど、利回りは意外に良い、とか何とか、、。

[79: 匿名さん]

投資用とするのだったら
このマンションの立地は微妙な場所だと思いますけどね
繁華街すぎず、便利な場所としては良いと思います

[80: 匿名さん]

２３階建で耐震構造というのは、大地震があったばかりなので不安になりますね。

[81: 匿名]

地震起きても倒壊して死ななきゃそれでいいです

[82: 匿名さん]

ここ いいなぁ…

[83: 匿名さん]

23階ごとき耐震で十分でしょう。
40～50階になると耐震厳しいって感じますけどね。
でも、上層階の方は家具の転倒防止対策を確実にすることをオススメします。

[84: 匿名]

耐震構造で十分かどうかは勿論ですが、私もプレミスト靭公園の工事中止した件が気になります。靭公園のスレッドもなんだか荒れ気味だし。

[85: 匿名さん]

淺沼の不祥事でしょ

[86: 匿名]

やっぱり不祥事あったんや。。。

[87: 匿名]

最近大和ハウスって残業代未払いがニュースになったりとか、ウツボ公園の耐震問題とかいろいろあるみたいですがまあ気にするかしないかは、その人それぞれですから。

[88: 匿名]

結局大和ハウスって信頼性どうでしょうか？
あと堺筋の騒音はかなりありそうですが、皆さんどうお考えですか？

[89: 匿名]

騒音はなし

信頼性はあくまで個人的にはなし

[90: 匿名さん]

週末でも長堀通りの交通量は凄いですが、堺筋はそれほどでもありません。
ですが、思ったより交通の反響音みたいなのが私は気になりました。
サッシをぴったり閉じればきっとどうということもないでしょうが、
開けるとどうなんだろう・・・という感じはします。
もう少し内側の区画だったら良かったのになという印象。

[91: 匿名]

私はできれば窓は開けたい。大きい道路沿いは厳しいか。

[92: 匿名さん]

長堀通りであっても一日中ずっと車の台数が多いわけじゃないので
時間帯によっては窓も十分開けれると思います

[93: 匿名]

どう考えても騒音がないってことはないやろな。排気ガスもあるやろうし。
もう少し中に入ってたらよかったのに。

[94: 匿名]

先にも書かれてるようにプレミストは西区で耐震問題もあったようだし、残業代未払い問題もあって企業モラルに不安要素が多すぎ。
そのうえ騒音もあるようだったら残念だけどパスせざるを得ないです。

[96: 匿名さん]

ここはブランズ北浜と比べてどうですか？
立地は同等だけどこっちのほうが遥かに安いと思いますが
ここがお買い得なのでしょうか？
それとも差があって当然の理由がありますか？

[97: 匿名さん]

土地のブランドみたいなものの差では？
ブランズ北浜は土地柄もっと高い価格と予想していましたので。

[98: 匿名さん]

>>96
東急とダイワの戦略違い、最近のダイワ（プレミストになってから）は低価格路線なのはあきらか
仮に東急が南船場に建てたらダイワの価格より高くなるはず。
ダイワは間取りに無理があることが多いが低価格にする為、戸数を増やしてるから。
設備も抑えてるし、MRで使ってる貸しビルも使い回し（プレミスト新町→プレミストうつぼ→プレミスト南船場）

[99: 匿名さん]

南船場が一番の立地です

[100: 匿名]

ここと北浜が比較されてますが全然違うエリアと思います。

長堀橋と北浜というより、心斎橋と淀屋橋で比較すると分かりやすいです。
心斎橋はビジネスマンも多いですが、学生さんやヤンキーなどもたくさんいます。
正直、夜の仕事の人も多いでしょう。どちらかというと若者のエリア。

淀屋橋ではほとんどそういった人が歩いている姿などあまり見かけません。
ほとんどがビジネスマン、ＯＬさんで占められていて落ち着いた街並みです。

どっちが良いかはともかく、賑やかな街で暮らしたいなら南船場が、
落ち着いた街並みで暮らしたい人は北浜がピッタリと思います。

[101: 近所さん]

No.99さんへ

お前はダイワマンか？

黒木メイサか？

[102: 匿名さん]

今日のチラシ見た感想は

この立地では比較的安い価格設定。

ダイワはなかなか景気に敏感。　リーマン以降，少し土地が下がってから買った物件だからなんでしょう。あまり売れ残らないように予想（ハズレかもしれませんが）。

[103: ご近所さん]

リーマンショック以降ての安くなる理由かもね。
不景気でマンション供給や建設需要が大幅減少。
結果、ゼネコンの経営が悪化。
資産の売却。

大末建設が自社ビルを売却→プレミスト南船場
→建設は大末建設。
結局、持ち込みによる計画なんですね。

でも場所はイマイチ。

[104: 匿名さん]

なるほど，だから幾分安めなんだ

今後景気はどうなるのか？人口減少に伴い，マンション価格はもう少し下がってゆくのか？
それが分かれば，得する人ばっかりだけどね

[105: 匿名さん]

南船場が一番です。北浜は嫌いです。ザキタハマやヨドヤバシりんごタワーが目立っていて、なんだか二の次のマンション買ったように見えてしまうし、オンとオフの２つの顔をもつここの立地が魅力的です

[106: 匿名]

南船場のエリアはいいとして大和ハウスが信頼できなくて不安。
なにもこんな時期に耐震問題起こすなよぉ。

[107: 匿名さん]

北浜よりこちらの立地の方が生活しやすいなぁと
思います
購入層もファミリーでと言うより、夫婦だけの世帯か
独身者が多くなりそうですね

[108: 匿名さん]

確かに立地がいい。
心斎橋エリアの中でも南船場は落ち着ついた街並みだと思います。

[109: 匿名]

心斎橋エリアが落ち着いた街とは・・・。
どちらかというと慌ただしい街ですよ。

[110: 匿名さん]

近所に住んでいます。
日中の仕事の皆さんがうろうろする一部の時間帯除けば静かでいいところです。賑やかであってほしい時間帯だけが賑やかでベストな環境です。

[111: 匿名さん]

立地は抜群と思うが，さて。

[112: 匿名さん]

スーパーが遠いのと駐車場が高いのでやめました。

[113: 匿名さん]

私はあの圧迫感でやめました。現地に行ってみて納得できれば買いと思います。

[114: 匿名]

私は大和ハウスに不安を感じるのでやめました。

[115: 匿名]

私も大和ハウスに不安を感じたのでやめました。

[116: 匿名さん]

110さんがおっしゃるように、日中は人が多い場所ですが
夕方あたりから人は減り静かな場所になりますよ
休日も静かです、かといって不便な所ではないので
生活するのには適した場所かと思います

[117: ご近所さん]

南船場に住むものです。
たしかに土日は平日に比べて静かになりますがよく右翼の街宣車が走っていてうっとうしいです。
まあ、目の前がみずほ銀行なので窓を開けることはほとんどないから関係ないか・・・

[118: 匿名]

しかしなんでこんな地震で日本中が大騒ぎの時期に耐震問題起こすかな？大手だと思ってたけどかなりまずいでしょ。
大和ハウス大丈夫？

[119: 匿名]

まあ確かに118さんがいうように今、大和ハウスのマンション買うのはとても勇気がいりますね。
立地が良いとか悪いとか論じても耐震に不安あるのは現実なわけで。
それに加えて、大通りに近くて南に高い建物がビッチリ建ってる。
ここ検討している方はウツボ公園のスレを見ることをお勧めします。

[120: 匿名さん]

俺も、大和ハウスの事故ではじめて靭が『うつぼ』と読めるようになった。
くぬぎだと思ってた。

[121: 匿名さん]

スーパー遠い。近くに誘致お願い！

[122: 購入検討中さん]

＞１１９さん

勇気なんていらないですよ。
信用するかしないかだけですよ。
あなたは、この南船場のマンションを検討してるんですか？
してないなら言う資格ないですから。

靭公園にしても、そのまま黙って建てられるよりも良かったと思いますよ。
私は逆に大和ハウスを信用しますよ。

この南船場はモデルルームを見て良いなとおもいましたし。　

[123: 匿名さん]

最初に書いときますが私はダイワの人間でも他デべの人間でもない、一般人です。
>>114
>>115
>>118
>>119

靭の件は耐震問題じゃないですよ、話が大きくなりすぎてますが浅沼組は独自に鉄筋を切ったり
曲げたりしても問題はないと判断してダイワに連絡せずに施工してしまったことが問題になった
（そのまま建っていても問題はなかったが、ダイワの設計と違うのでアウト）
なのでダイワの管理責任もあるが基本浅沼組の連絡ミスなのでプレミスト南船場は大丈夫かと・・
（逆にこんな問題の後なのでダイワもしっかり管理するでしょう）


>>121

堺筋の南久宝寺町にコーヨー南船場店オープンしてますよ、
長堀通りを渡って少し南にいけば24時間営業のグルメシティもあります。

[124: 匿名]

123さんの言い分は理解できました。

しかしではなぜダイワは隠し続けてるんですか？
建設止まってから随分時間経ってるのに、HPみてもなんにも掲載してないし。。。

普通、言えない何か事情があると勘ぐってしまいますよ。

[125: 匿名]

先日マンションギャラリーにいきました。
私も靱公園の件は気になってたんで営業の方に聞きましたが詳しくは教えてくれませんでした。
むしろ口外しないよう口止めされました。
ますます、不安に思います。
ましてや一方的な解約なんて・・・

[126: 契約済みさん]

＞１２５さん

契約者には話し合いや説明会が開かれたりしてますよ。

ですので、一方的な解約ではないですよ。
手付金も倍返ししてもらってますよ（当然ですが）

[127: 匿名さん]

この辺りはオフィス街のわりに
クリニックが結構充実しています
会社で働く人達が、ちょっとした時間に
病院へ行く事が多いからかもしれませんけど
結構便利ですよ

[128: 匿名]

連絡ミスっていうが、建物がダメになって販売中止になってるのは事実。ただの連絡ミスだから大丈夫。こんな事おきた後だから今度はちゃんとするって、そんなの根拠のない願望では？
とにかく大和は事実を明らかにすべき。
隠しまくってるのが不信感を募るそもそもの原因。

[129: 匿名]

ダイワが設計監理も担当してなきゃ、設計どおり施工するよう監理する設計事務所も責任重いやろな

[130: 匿名]

確かに鉄筋って一番大事な部分でしょうに。
それをミスるって信用できんわな。
プレミストシリーズ全般にケチがついてもーたな。

[131: 匿名さん]

プレミストシリーズから次のシリーズを検討すべきでしょうね。
名前だけでもイメージが大きく異なってくる。
ヒュー○ーの事件などをご参考に。

[132: 匿名さん]

Ｈタイプを申込、決まりました。金曜日に契約です。
メゾネットタイプが気に入りました。
１ＬＤＫの変更プランでお願いしました。
ＬＤが広く、カウンターキッチンになり、使いやすそうです。
購入の決め手は、吹き抜けかな。
これから、楽しみにしています。

[133: 匿名さん]

快適な生活をご満喫ください。お買い上げ誠にありがとうございました。

[134: 匿名]

ちゃんとマンション完成しますか？
靭公園の二の舞にならなければ良いですね。

[135: 匿名さん]

まあ、もし靭の二の舞になつたとしても
ココ買う為に持ち家売ったりしてなければ、手付け倍返しウマーだろ。

[136: 匿名]

投資マンションってわけですか。。。なるほど。
ん？じゃあ、きちんとマンション建ったら最悪やん。

[137: 匿名さん]

投資用ならすでに賃借人のついてる築浅物件を買い叩いた方がよほど効率がいい。
はじめから投資用で新築物件を買う'おめでたい奴'は居ないだろう。

[138: 匿名]

なるほどね。
まして今日建設現場に行ってきましたが建物びっちりで真っ暗ですねー。とくに南側。これでは賃貸もつかないか。

[139: 匿名さん]

大阪は都心にいけば家賃が高くとれるというわけではないからねぇ。
東京だとベッドタウンと都心では２倍以上も賃料が違うけれども。
大阪は駐車場代だけが２倍程度で、家賃は１．５倍が関の山か…。
それでも借り手が入れば御の字。
エスリード長＊タワーの家賃からシミュレーションしてみるのもいいかもね。

[140: 匿名]

でも飲み屋のおねーちゃんは好きな場所かもね。日当たり悪くても気にならないだろうし、プレミスト靭公園の耐震構造問題もあまり気にしないかも。

[141: 匿名さん]

まぁそういう層をターゲットにしてるなら、それはそれでよし。

俺は遠慮しとく。

飲み屋のオネーちゃん、救急車で搬送されることが多いのは気のせいか？

[142: 匿名]

飲み屋のおねーちゃんお勧めマンション。
斬新な発想やな。

でも飲み屋のおねーちゃんでも耐震構造は気にするんちゃう？

[143: 匿名さん]

飲み屋のおねーちゃんはそんなことわかってないよ。ローン通らないし、パパが買ってくれる時代でもない。心斎橋にある阪神住建の賃貸に売れっ子ピーク時の一瞬だけ住むんじゃと、勝手に妄想しております。あっちのほうが便利でかっこいいし。

[144: 匿名さん]

大阪は都心部でもあまり高い賃料が設定できないのがかわいそうなところだね。
東京だと都心部なら築20年１Kでも10万は確実に取れる。

[145: 匿名]

冷静に考えて、堺筋の騒音と南べったりで日当たり悪い。
モデルルームは安っぽかったし
会社はうつぼ公園の工事中止と残業代未払いで賑わしている大和さん。
ファミリー層も、シングル層も厳しいそうだし
飲み屋のオネーちゃんもローン厳しいとなるとどうするんでしょうーね？？

[146: 匿名さん]

心配せんでもここはすぐ売れます。

[147: 匿名さん]

大幅値引きで叩き売りして利益が上がるようであれば、その程度のコストしかかけていないマンションということ。

[148: 匿名さん]

みなさんの評価以上にけっこう売れているみたいですよ

[149: 匿名さん]

１０３さんへ

かなり勉強不足ですね～。大末は賃貸で入っていただけですよ。
憶測も無知は東電と同じレベルになりますのでご注意ください。えらそうなこと言う前にもう少し勉強を

[150: 匿名]

ダイワマン参上！

[151: 匿名]

わーいわーいダイワマンだー。

うつぼ公園の鉄筋問題は解決したかい？

[152: 物件比較中さん]

ここ、心斎橋のわりに値段が安そうだし検討してましたがスレ見て迷ってます。
工事問題ありそーだし、日当たり悪いから、価格それなり？
決めた方、どこが決め手だったんですか？

[153: 契約済みさん]

>>152さん

私は契約しましたが、一番の決め手は場所ですね
心斎橋駅までは少し距離がありますがクリスタ長堀を通れば雨にも濡れず行けますし
職場が本町界隈なら歩いてでも行けます。買い物もスーパーはコーヨーがありますし
クリスタ長堀には本屋、CD屋もあります。無論、ハンズやユニクロ、ロフトも徒歩圏内です。
焼肉たむらも近いですよ。

ただ、ビデオレンタルショップが近くにないです。おそらく一番近くで戎橋のツタヤだと思います。

長堀道りより南に行ってしまうと島之内になってしまうので雰囲気が変わりますが
このあたりは意外と静かで住みやすいと思います。



あくまでも個人的主観なのであしからず。

[154: 匿名さん]

職場が本町だったら、ものすごく便利だと思います
クリスタ長堀ってちょっと距離ありませんか？

焼肉た〇らは個人的主観からしていまいちだと思います＾＾

[155: 匿名]

153さん
島之内になってしまうので雰囲気が変わるっていうのはどういう意味なんですか？
なんか問題あるんですか？

[156: 契約済みさん]

>>155さん

実際に行ってみたらわかりますが、長堀通りより南に行くと極端に飲み屋が増えます。
もう少し南に行くと宗右衛門町になるので当然です。
問題がある訳ではありませんが、飲み屋が多いので酔っ払いが多い、
ホスト、クラブのおねーちゃんも多いです。

[157: 匿名]

ちょっと不安な、いや心配なとこです。
少なくとも女性には向かないだろうね。

[158: 匿名さん]

投資用でもファミリー用でもないだろうな。
やはり独身貴族向けか？！

[159: 匿名]

まあ良くも悪くも、がやがやしたとこですよね。
島之内についてもそうだし宗右衛門町もそうですし・・・。

[160: 匿名さん]

ますます独身貴族向けっぽいな。

[161: 匿名さん]

島之内は場所柄飲食店にお勤めする女性が結構
住んで居る場所だとお聞きします
南へ出勤するのに便利な場所ですからね

単身者向けのマンションが多いのではないでしょうか