プレミスト南船場

[ご近所さん]

物件名称 プレミスト南船場
物件の所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1
総戸数 139戸
総戸数追記 別途管理員室1戸、集会室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 売主
交通 地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線　「心斎橋」駅から徒歩8分
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線　「長堀橋」駅から徒歩2分
地下鉄中央線・堺筋線　「堺筋本町」駅から徒歩7分
敷地面積 1,245.26m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上23階地下1階建
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 32.46m2～82.67m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年7月下旬予定
入居予定 平成24年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 ： 53台／未定　
駐輪場空台数／月額 ： 272台／未定　
バイク置き場空台数／月額 ： 23台／未定　（内バイク3台、ミニバイク20台）
販売予定年月 平成23年5月中旬予定
間取り 1DK・1LDK・2LDK・3LDK
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ペイ率・容積率 57.68%・788.08%
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）

[184: 匿名さん]

最初は安いと思ったけど、エステム大手前が出てきたら
価格に魅力はなくなったね
同じ安物系で目の前の南側に高い建物も同じだけど
エステム大手前はビックリ価格でオープン前に完売
ここは上層階なら視界が開けるけど、一気に価額が跳ね上がる

これまでは事前に興味を持った人中心にそれなりに売れたけど
今からは苦戦かもね？
変な間取りの部屋多いし
間取りが変なのは苦労するよ

[185: 匿名さん]

メイツブラン九条
エスリード玉造駅前
エステムプラザ心斎橋ブランディア
も便利だね。

[186: 匿名さん]

かなり出遅れて見に行ったらいい間取りはほとんど埋まっていました。
価格表を見て驚きましたがブランズ北浜より安いんですね～
場所が場所なのでこちらのほうがてっきり高いと思っていました。
やはりこの立地でここ価格は強烈ですね。
雨の日はクリスタ長堀を使えるので便利ですしハンズや心斎橋まで
歩いて行けるなんて夢のようです。
上層階はまだ選ぶ余地がありましたが激安と言ってもいい下層階よりは
当然割高な訳で悩んでます。
御堂筋線まで徒歩圏内が条件で北区か中央区になるとこちらとブランズ北浜しか
候補がありません。
まわりに何もないブランズ北浜よりこちらが安いのならブランズ北浜の価値が
わからず選択肢がこちらしかなくなってしまいます。
こちらに決められた方、決め手は何でしたか？

[187: 匿名さん]

となりのすきやからの爆音気になりますね。
排気口であっても臭いの心配もありますし、室外機の音は以外に
耳障りです。
位置の確認は必要かと思います。

[188: 匿名]

>>186
たしかに18階以上になると坪単価が200万越えるくるので高く感じますね。
それでも立地を考えれば妥当な価格じゃないでしょうか？
17階以下は高くても坪180万ぐらいなのでこちらは安いですね。

ネックは17階以下に広い部屋がない、低層階は周りビルだらけ、内廊下に空調設備なし、
完成がまだ1年以上先、投資用の部屋が有り住民の質が？、その他・・・

とくに内廊下空調無しはこの時期地獄です・・・

高い買い物ですのでマイナス面を納得できるかが重要ですね。

[189: 匿名さん]

隣の、すき屋の爆音・・・

夜になればなるほど、五月蝿いですね・・・。
よくあれで苦情がないと関心するほどです<(_ _)>

[190: 匿名さん]

周りの雑音がなくなると余計に音は気になります。
どちらにしても、確認は必要です。

[191: 契約済みさん]

＞186

ブランズは戸数が少ないのでその部分だけで
チラシをみた瞬間に却下しました。
10年先、20年先を考えた時に
修繕積立金等、苦しい状況になってくる不安が
最初からあります。


下層階が賃貸になりやすいかも・・・と
考えたりもしましたが、エステム系（場所問わず）や
激安のウィズなんばよりは可能性は低いかなと思って
こちらに決めました。


私は最初の方に申込んでいますが、下層階のお手頃
価格のところは、独身の方や、ディンクスの方が
自分用に購入検討をしているように見えたり
しました。（何回か見かけた客層からの感想）

[192: 匿名さん]

ブランズに行ってからここに来ると本当にバーゲンプライスに感じます。
こちらのほうが立地に価値がある上に周りに何でもあり便利でしかも
ディスポーザーまで標準なのに不思議です。
（あちらさんはオプションですら設定なしでしたよ）

このモロに競合している２つですが、東京の電鉄会社にとって関西は
小遣い稼ぎのオマケ程度だということがよく分かります。
阪急・阪神を筆頭に近鉄や京阪まであるのに何でしゃしゃり出て来るのか
理解に苦しみます。大阪で電鉄系で買うなら普通は関西のブランドにしますよね？
一方こちらはご当地ダイワハウスなので安心できます。

中央区で御堂筋と堺筋の間にマンションなんてめったにできないから
ここは将来かなり資産価値のある物件だと思います。
ただあまりにも安すぎた低層階希望なので既に部屋ほとんどなく残念です（泣）

[193: 購入検討中さん]

かなり市内ですが、土日は結構静かですね。
場所も駅近ですし周りに色々あり便利そうです。

現場も見に行きましたが、工事もだいぶ進んでいる感じに見えました。
ただ、隣のすき屋ビルからの騒音は少し気になります・・・
特に、東方向の部屋は窓を開ければ結構聞こえてくるでしょう・・・。
価格、場所共に魅力がある思います。

[194: 匿名さん]

伸びないですね？人気ないのかな⁇

[195: 匿名]

スレが伸びるのは、人気物件or不人気物件どちらかですから、ココは普通と言うことでしょう。

[196: 匿名さん]

ずば抜けて人気があるって事も無いようですが
一つ一つ立地を吟味すれば、かなり良い立地ですよね。
休日はこのあたりは静か過ぎるぐらい静かですよ。

[197: 匿名さん]

ここよりはウイズでしょう　
区は違っても　売れ行きが違う

[198: 匿名さん]

少子高齢化の日本に安住の地はない。

安住を求めたければ、自分を介護してくれる立派な自分の子供を育てよ。

他人は所詮、他人。
金では雇えるが【心】がこもらず、自然と乱暴な対応になる。

[199: 匿名さん]

ウィズなんばよりはこっちの方が資産価値は確実に上、そもそもウィズなんばとここは競合しない。

[200: 匿名さん]

5年前なら即完売物件でしょうね。
時代の流れとは怖いものです。

[202: 匿名さん]

ウィズなんばより静かな立地なので、そのような環境が好きな
人は断然このマンションでしょうね。

[203: 匿名さん]

ウィズなんばとここは比較にならん。
ここでウィズの値段つけたら、一棟買いする業者多数でひと月完売じゃなく、即時いや即分完売だ。

[204: 匿名さん]

長堀橋周辺は賃貸マンションが多すぎ。
だから値切ることができる。
ここを将来賃貸で・・・と考えている人は要注意。

[205: 匿名さん]

最近のマンションって

どう考えても住所や場所が
梅田じゃないのに「○○○○（東西北）梅田タワー」とか
難波じゃないのに「△△△難波◇◇◇タワー」とか
心斎橋じゃないのに「☆☆☆心斎橋（西東）」とか

名前を付けてるけど、

プレミスト南船場は、正真正銘、南船場です。
当たり前のことなのに、名前と住所が一致している、
市内中心部のマンションは少なくなってきています。

なんばの分譲中（というか売れ残って苦戦中）の
「ホニャララタワー」は、どう考えても
最寄駅は難波じゃないのに、「なんば」を大々的に
うたった広告を出しています。しかも、よくチラシを見ると、
イメージに沿わない駅を表示していない。その駅が一番近いのに。

・・ｚなんば、がそうとまでは言わないですが、
正真正銘の難波ではないと思います。

その点、プレミスト南船場はいいと思います。

[206: 匿名さん]

どうでもいいからさっさと売り切れ。
ブランズ北浜もそうだけど中央区マンション大杉。

[207: 匿名さん]

同じ中央区でも中古になったマンションは価格総崩れ。
新築のみ何とかまともな価格で売れる。

[208: 匿名]

>>205
ここも本当はプレミスト心斎橋EASTにしたかったが
無理だっただけです・・・

[209: 匿名さん]

松屋町のエステムは心斎橋を名乗ってるやん

[210: 匿名さん]

マンション名って結構大切なんですか？
あまりこだわりが無いので無頓着でした。
この辺りの場所は昼間と夜とでは、賑やかさが全然違って来ます。
休日と平日も同じです、静かな立地で生活できるので良いですね。

[211: 匿名さん]

場所はとてもよいですね。ただ間取りがきついですね。時間かかるかもですがじわじわ売れていき完売するでしょう。あまり値引きはなく終了するような予想をしてます。
この場所は好きな人には変えがたいところでは？ってイメージです。

[212: 匿名さん]

>>210

仮にあなたがここを購入します。数年後・・・売却しようと思いました。


さあプレミスト心斎橋orプレミスト南船場どちらの名前の方がいいかな？

[213: 匿名さん]

リーマンショック第２波襲来！

[214: 匿名さん]

中古マンションを購入する時でも、現地に出向いて物件を見るので
マンション名に惑わされる事って無いような気がします。
マンション名よりどのような立地の場所かが重要だと思います。

[215: 匿名さん]

中古の場合は地名よりブランド名のほうが大事ですよね
例えば同じ条件の物件でどこだかよく分からないデベの物件よりは
ライオンズとか誰でも知ってる名前のほうが、我々のようなマニアではない
ごく普通の人は安心するらしいです

[216: 匿名さん]

確かに野村とか三井とか住友とか三菱とかが良いですね。ライオンズは個人的には過去いろいろあって大嫌いですが、知名度はあるのかな。大和ハウス工業はあのコマーシャルがなんだかマイナスイメージだと思います。もっとハイセンス感だして作ればよかったのにね。大手なのに。

[217: 匿名さん]

大手というかいかにも関西なゴリ押し企業ですが
奈良に学園大和町なんて自らの名前を付けちゃうぐらいですよ

[218: 匿名さん]

そしてプレミストとくれば『靭・・・』

手抜きを疑われてもしかたがない。

千里の某タワマンを思い出す。

[219: 匿名さん]

ここでダイワマン登場↓

[220: 匿名さん]

手抜きというか未然に対応したんしゃないのですか？特段それでイメージどうこうは私はありませんが。
場所は魅力的ですが希望のプランがないのが私はネックです。コンパクトな部屋希望、それしか買えないので大和さんのプランが悪い訳でなく、相当うまくとれたプランでないと希望にあわないんです。わがままな私ですが。

[221: 匿名]

>>218
靭プレミストは浅沼のイメージが悪くなっただけでダイワはほぼ無風ですよ。
直近の決算で浅沼は風評被害で受注が減った旨の記載がありましたがダイワは業績好調ｗ
まあ一部の個人にはダイワのイメージも悪くなったとは思いますが、ちゃんと倍返してるし
ポッキータワーとは訳が違いますよ。



>>220
コンパクトな部屋が希望であればエステム心斎橋がいいんじゃない？
ここも十分コンパクトな部屋ばかりだと思うけど、エステムは60平米で3LDKとかだからコンパクトですよ。

[222: 物件比較中さん]

上層階を初期に売れ切れなかったのは致命的ですね。
まだまだデフレは続いてるし人口も減っていくのにこれから売れるのかなぁ・・・。

[223: 匿名さん]

どうでもいいからさっさと売り切れ。アフォが。

[224: 匿名さん]

215さん
中古物件だとおっしゃるように何処の物件か分からないより
マンション名などで何処の物件か分かった方が、素人は安心します。

[225: 匿名さん]

となりの松屋町なら敷金礼金ゼロで新築賃貸借りれるよ♡
スーパーは近いし。（玉出とかもあるけど。）

[226: 匿名さん]

長堀橋～松屋町～谷町六までのマンション多すぎ。
ネットに出てこない築浅マンションとかもあるんだろうな。

[227: 匿名さん]

残り１３戸値引きないかなぁ？

[228: 契約済みさん]

契約者専用のを立てましたよー！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209737/

[229: 匿名さん]

いい場所ですね。
間取りはもうひとつですが、今、市内マンションの中では上位のマンションですね。明らかに。

[230: 匿名]

部屋の広さですが私たちも狭く感じました。
たぶんモデルルームと天井の高さが違うと思います。
天井が低いので狭さと圧迫感があると思います。
事前に教えてほしかったです。。。

[231: 匿名さん]

ここは杭基礎じゃないの？

[232: 匿名さん]

杭基礎じゃないから安かったんじゃない？
どっちをとるかだよね。