プレミスト南船場

[ご近所さん]

物件名称 プレミスト南船場
物件の所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1
総戸数 139戸
総戸数追記 別途管理員室1戸、集会室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 売主
交通 地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線　「心斎橋」駅から徒歩8分
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線　「長堀橋」駅から徒歩2分
地下鉄中央線・堺筋線　「堺筋本町」駅から徒歩7分
敷地面積 1,245.26m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上23階地下1階建
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 32.46m2～82.67m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年7月下旬予定
入居予定 平成24年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 ： 53台／未定　
駐輪場空台数／月額 ： 272台／未定　
バイク置き場空台数／月額 ： 23台／未定　（内バイク3台、ミニバイク20台）
販売予定年月 平成23年5月中旬予定
間取り 1DK・1LDK・2LDK・3LDK
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ペイ率・容積率 57.68%・788.08%
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）

[124: 匿名]

123さんの言い分は理解できました。

しかしではなぜダイワは隠し続けてるんですか？
建設止まってから随分時間経ってるのに、HPみてもなんにも掲載してないし。。。

普通、言えない何か事情があると勘ぐってしまいますよ。

[125: 匿名]

先日マンションギャラリーにいきました。
私も靱公園の件は気になってたんで営業の方に聞きましたが詳しくは教えてくれませんでした。
むしろ口外しないよう口止めされました。
ますます、不安に思います。
ましてや一方的な解約なんて・・・

[126: 契約済みさん]

＞１２５さん

契約者には話し合いや説明会が開かれたりしてますよ。

ですので、一方的な解約ではないですよ。
手付金も倍返ししてもらってますよ（当然ですが）

[127: 匿名さん]

この辺りはオフィス街のわりに
クリニックが結構充実しています
会社で働く人達が、ちょっとした時間に
病院へ行く事が多いからかもしれませんけど
結構便利ですよ

[128: 匿名]

連絡ミスっていうが、建物がダメになって販売中止になってるのは事実。ただの連絡ミスだから大丈夫。こんな事おきた後だから今度はちゃんとするって、そんなの根拠のない願望では？
とにかく大和は事実を明らかにすべき。
隠しまくってるのが不信感を募るそもそもの原因。

[129: 匿名]

ダイワが設計監理も担当してなきゃ、設計どおり施工するよう監理する設計事務所も責任重いやろな

[130: 匿名]

確かに鉄筋って一番大事な部分でしょうに。
それをミスるって信用できんわな。
プレミストシリーズ全般にケチがついてもーたな。

[131: 匿名さん]

プレミストシリーズから次のシリーズを検討すべきでしょうね。
名前だけでもイメージが大きく異なってくる。
ヒュー○ーの事件などをご参考に。

[132: 匿名さん]

Ｈタイプを申込、決まりました。金曜日に契約です。
メゾネットタイプが気に入りました。
１ＬＤＫの変更プランでお願いしました。
ＬＤが広く、カウンターキッチンになり、使いやすそうです。
購入の決め手は、吹き抜けかな。
これから、楽しみにしています。

[133: 匿名さん]

快適な生活をご満喫ください。お買い上げ誠にありがとうございました。

[134: 匿名]

ちゃんとマンション完成しますか？
靭公園の二の舞にならなければ良いですね。

[135: 匿名さん]

まあ、もし靭の二の舞になつたとしても
ココ買う為に持ち家売ったりしてなければ、手付け倍返しウマーだろ。

[136: 匿名]

投資マンションってわけですか。。。なるほど。
ん？じゃあ、きちんとマンション建ったら最悪やん。

[137: 匿名さん]

投資用ならすでに賃借人のついてる築浅物件を買い叩いた方がよほど効率がいい。
はじめから投資用で新築物件を買う'おめでたい奴'は居ないだろう。

[138: 匿名]

なるほどね。
まして今日建設現場に行ってきましたが建物びっちりで真っ暗ですねー。とくに南側。これでは賃貸もつかないか。

[139: 匿名さん]

大阪は都心にいけば家賃が高くとれるというわけではないからねぇ。
東京だとベッドタウンと都心では２倍以上も賃料が違うけれども。
大阪は駐車場代だけが２倍程度で、家賃は１．５倍が関の山か…。
それでも借り手が入れば御の字。
エスリード長＊タワーの家賃からシミュレーションしてみるのもいいかもね。

[140: 匿名]

でも飲み屋のおねーちゃんは好きな場所かもね。日当たり悪くても気にならないだろうし、プレミスト靭公園の耐震構造問題もあまり気にしないかも。

[141: 匿名さん]

まぁそういう層をターゲットにしてるなら、それはそれでよし。

俺は遠慮しとく。

飲み屋のオネーちゃん、救急車で搬送されることが多いのは気のせいか？

[142: 匿名]

飲み屋のおねーちゃんお勧めマンション。
斬新な発想やな。

でも飲み屋のおねーちゃんでも耐震構造は気にするんちゃう？

[143: 匿名さん]

飲み屋のおねーちゃんはそんなことわかってないよ。ローン通らないし、パパが買ってくれる時代でもない。心斎橋にある阪神住建の賃貸に売れっ子ピーク時の一瞬だけ住むんじゃと、勝手に妄想しております。あっちのほうが便利でかっこいいし。