プレミスト南船場

[ご近所さん]

物件名称 プレミスト南船場
物件の所在地 大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1
総戸数 139戸
総戸数追記 別途管理員室1戸、集会室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） 売主
交通 地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線　「心斎橋」駅から徒歩8分
地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線　「長堀橋」駅から徒歩2分
地下鉄中央線・堺筋線　「堺筋本町」駅から徒歩7分
敷地面積 1,245.26m2
構造及び階数 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上23階地下1階建
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 32.46m2～82.67m2
管理形態 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成24年7月下旬予定
入居予定 平成24年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 ： 53台／未定　
駐輪場空台数／月額 ： 272台／未定　
バイク置き場空台数／月額 ： 23台／未定　（内バイク3台、ミニバイク20台）
販売予定年月 平成23年5月中旬予定
間取り 1DK・1LDK・2LDK・3LDK
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ペイ率・容積率 57.68%・788.08%
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）

[62: 匿名さん]

プレミスト靱公園アイシアの諸事情による販売中止の諸事情って何ですか？

[63: 匿名さん]

靱公園の鉄筋の話も普通にしてましたか？

[64: 購入検討中さん]

ここってそんなに安いのですか？
近所のブランズ北浜と比べてどうですか？

[65: 匿名さん]

南側のビルのどっしり感が何とも。
堺筋は幅が狭いせいか逆に音が反響するような気がします。
せめて区画の一番内側であれば音に関しては大分違うと思うのですが。

[66: 購入検討中さん]

便利の良い場所だからこそ建ち並ぶのでしょう。
私は昼間家にいること少ないですから、
日当たりはあまり重視していません。

[67: 匿名さん]

投資用にするのであれば、すでに客付されている築浅を買ったほうがいいかもしれません。

例えて言うならば・・・

肌質は季節や年齢によって変化していきます。それに伴ってスキンケアの方法も変化させていかなければなりません。

いつも同じ化粧品ばかりを使っているのも悪くはないですが、年齢を重ねた方々は一度化粧水・乳液・美容液などを見直してみてはいかがでしょうか。

マンションに話を戻すと、何の目的で購入するのか？？？
これを明確にしないと次々と建設されていく新築マンションに流されてしまいます。

[68: 匿名さん]

私もモデル見ました。価格はまー買いやすいかなと。ただ中身はタワーらしくなく他のプレミストと同じなので何だかなって感じです。Dシリーズの時は高級感もありましたがフローリングや壁など安っぽく見えるのは私だけでしょうか？リネン庫でなく棚など魅力薄のモデルだした。現地も行きましたが圧迫感がかなりあります。普通のマンションなら良かったと思います。

[70: 匿名さん]

ブランズ北浜であれ船場であれ、オフィス需要が減退している地区では投資用は難しいでしょうね。
エスリード長堀タワーの相場をみると良いでしょう。
自分で住む分ならいいのではと思います。

[71: 匿名さん]

７０さんへ
「エスリード長堀タワーの相場をみると良いでしょう。」とは、どういう意味でしょうか？
賃借人がつきにくい、もしくは、賃料があまりとれない、ということですか？

[72: 匿名さん]

北浜とかは、淀屋橋の大阪府庁舎が移転とかになると価値が下がるか？！
投資に関しては、大阪は梅田か心斎橋～難波、天王寺以外は厳しい。
住むなら本町、阿波座、松屋町とか静かでいいかも。

[73: 匿名]

府庁って淀屋橋にありましたっけ？

[74: 匿名さん]

府庁って天満橋ですね
府庁が近くにあったらマンションの価値って違ってきますかね・・・
なんだか微妙

[75: 匿名さん]

価値は置いておいて、ミナミに気軽にいける距離、比較的落ち着いたエリア。とても魅力感じます。
私的には堺筋と御堂筋の間っていうのが一番印象よいエリアです。

[76: 匿名さん]

大阪府庁は天満橋、大阪市役所は淀屋橋ですね。
大阪府庁のみの移転であれば資産価値に大きな影響はないかもしれません。
ただ、府庁のみならずその他の国の出先機関なども移転となれば、それに関連する事業所や飲食店舗も流出することになりますので、資産価値への影響も少なからずあるでしょうね。
もちろん、その跡地利用が非常に優れたものであれば資産価値の上昇もあるのかも知れませんが。
しかし、先般の地震により湾岸エリアへの移転案はなくなると思いますので、府庁は当面居座り続けることになると思いますよ。

[77: 匿名]

ところでここは地震対策大丈夫？
プレミスト靭公園はどうやら構造に問題あって販売中止になった噂を聞きましたが。

[78: 匿名さん]

投資用として、梅田、難波、天王寺、とありましたが、わかりやすすぎるのでもう少し詳しいのありません？たとえば、この中では天王寺が一番安いでしょう。だけど、利回りは意外に良い、とか何とか、、。

[79: 匿名さん]

投資用とするのだったら
このマンションの立地は微妙な場所だと思いますけどね
繁華街すぎず、便利な場所としては良いと思います

[80: 匿名さん]

２３階建で耐震構造というのは、大地震があったばかりなので不安になりますね。

[81: 匿名]

地震起きても倒壊して死ななきゃそれでいいです

[82: 匿名さん]

ここ いいなぁ…