【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[92: 匿名さん]

福島や茨城や栃木のマンションに住んでいる方々はどうするのでしょうね。
被害妄想は大概にしようではあ～りませんか。

[93: 匿名]

>89
ここのスレッドには住民に成り済まして、商売敵の多くの業者が投稿していることも事実でありますから、お見知りおき下さい。

[94: 匿名]

被害妄想っていうのとはちょっと違うかな
92の気持ちもわかるけど
心配する人の気持ちも責められないよ
ここは
ウ゛ェレーナ王子のマンションだから茨城福島のマンションは関係ない
なので、このマンションで骨を埋める気持ちの契約者のことを考える方がスレ的には正しく思う
気持ち揺るいでない方々を追い詰めるような話題はそろそろ止めようってことでいいかな

[95: 契約済みさん]

福島や茨城や栃木のマンションに住んでいる方々はもちろん危険です。
関西方面は幾分薄いようですが、東京には確実に放射能は来ています。

妄想であって欲しいと思いますが、
今日のニュースでも福島、茨城、千葉で、母乳より放射性物質が検出されたと報道されました。
冷静に事実を見つめることも大事だと思います。

わたしは不安を煽っているわけではなく、
わたしが不安なので、他の契約者の方々がどう思われているのかを聞きたかっただけです。
マンションの商売敵ではありません。

[96: 契約済みさん]

もちろん不安ですよ～
このマンションに関してはまだまだ時間の猶予があるし
ヤバイ時は解約するから大丈夫。ギリギリまで様子見します

しかしこれからマンション買う人減るだろうな
ここに限った話ではないけど

[97: 契約済みさん]

皆さんが思うように、私も不安です。
キャンセルをした事で、どう回避するのか是非教えて下さい。

キャンセルを考えてる人は、もう家を買わないって事ですか？
買っても台風に強い家を沖縄に買うとか？
一生賃貸で、ここより狭くて、耐震もわからない、家賃の高い所に住むんですか？
ここが崩れるような地震が来たら、賃貸の方がペッチャンコですよね？
ライフラインもダメになるだろうし、東京に住むならどこにいても同じじゃないでしょうか？

それとも、これから建つ丈夫な家を探すんですか？
フラット35sの20年が使えるような家は買えなかったので、ここになったんですが、
皆さんはどのようにお考えなのですか？

[98: 契約済みさん]

キャンセルした場合は、もう買わないと決めるわけでなく、
3~5年くらい様子を見ようと思います。
すぐに引っ越すとか買い直すわけじゃなく、日本全体がこれからどうなるのかを見ます。

事故があってから一ヶ月で母乳から放射能物質が出るくらいなので、これから食材とか子供の健康影響とか、
全て慎重に様子をみなければいけない事態になったことを受け入れようと思ってます。

フラット35sがどうとか関係ないです。
関東のマンション全体が契約時より下がるのは予測できますし、金利も消費税もこれからわからない状態なので、一度仕切り直しです。
また何かあったときに現金を多く持っていたほうが行動し易いと思います。
賃貸ならペッチャンコになっても自分で修繕するわけじゃないですし、すぐ引っ越せます。

家を買うんですから、慎重に慎重を重ねて良いくらいだと思ってます。

[99: 契約済みさん]

>No.98

お返事ありがとうございます。
なるほど、確かに様子もみたいし、現金を持っていた方が安心ですね。

関東のマンションは下るんですか？これから建てる方が資材などの関係上大変なのかと思っていたので、
戸数がドンドン減るのかと思っていました。
下るんだったら、待った方がいいですね。

消費税は上がると思うので、買うなら早い方がいいですよね。車1台分ぐらい変ってきますもんね。
金利も上がりますか？こんな状態で上げて来るんですかね？
上がったら、ますます買うのは大変になってきますね。

確かに、賃貸だったら修繕はないけど、全壊になるようならどこも全壊で、どこにも引っ越せないだろうし、
保険会社もつぶれて保険金なんて出ないませんよね？もし、東京にそんな事があったらですけどね。

無知ですみません。よかったらご意見をお聞かせ下さい。

[100: 匿名]

賃貸がぺちゃんことか極端すぎる
みんながみんな築35年越の木造アパートに住んでるわけではないよ
むしろ建築中にでかい地震＋余震に見舞われてるこのマンションの方が地味に心配
目視確認だけで大丈夫なんだろうか
あれから大きい余震も来てるけど毎回やってるのかな

[101: 匿名]

賃貸は修繕もないし、ローン支払いもないよ
ここ買っちゃったら、このマンションが全壊して住めなくなっても多額のローンが残る

[102: 契約済みさん]

確かに目視だけでは心配ですよね！
こんなのがあったので、参考に
http://kanto.m-douyo.jp/question/s12241/

賃貸だったら確かにローンはないです。
そんな事を言ったら、一生買えませんよね？
地震がいつ来るかなんて、今のところ誰にもわからないんだし、
だから、一生賃貸に決めたのか聞いたのです。

おおげさに「ぺちゃんこ」とは言いましたが、東京に大きな地震が来た想定を表したまでで、
そんなに大きな地震が東京に来た場合、復興可能ですか？
生き残れるでしょうか？どこにいても一緒な気がしませんか？
だったら、それまで、広くて新しい家で過ごせた方がよくないですか？

[103: 匿名さん]

茨城も栃木も出荷制限解除をしています。
稲作も大丈夫です。
余りにも度が過ぎて買い占めに走ったアホな我が身を反省しなくてはなりません。

[105: 匿名]

結局は被害妄想なんですね～

[106: 契約済みさん]

〉104さん
ちゃんと読んでますか？
ローンが残るのは誰だって不安です。
104さんは地震がいつくるかわかるんですか？
多額のローンと言いますが、そんなに早く大きな地震が来るのですか？
いつくるかわからないのにローンが残ったら？全壊したら？って思っていたら、
いつ買えるんですか？
地震はもうありません。って将来、国から発表があるまで待つのですか？
そんな発表の予定があるのでしょうか？あるなら是非教えていただきたいです。
ですから、キャンセルしてずっと賃貸と決めたのか疑問に思ったのです。
〉104さんは契約者なんですか？

お金持ちなら掲示板など書かずに、とっとと海外へ永住します。

No.98さんの用に日本全体を見てから考えるって言う冷静な意見は理解できます。
関東のマンション全体の価格帯が契約時より下がるとお考えのようですが、
そのお考えの根拠をご教示頂ければ幸いです。

[107: マンション住民さん]

原油価格、円安、電気料金値上げ、高速料金値上げ、子供手当て廃止、消費税アップ、復興税導入など。特に原油価格上昇はマンションの原材料の価格が高騰しインフレは待った無しです。震災地、液状化した地域は価格が下がるでしょう。しかしそれ以外の所はむしろマンション価格が上がります。

[108: 匿名さん]

>>106さん
興奮しすぎで、あなたの書き込みって意味がわかりにくくなっているよ。
もう少し落ち着いたら？
あなたの書き込みで掲示板がよけいに荒れているってわかっていますか？

[109: 契約済みさん]

若干独り言みたいになりますが、
正直、家の価格とか税金とかどうでもいいんです。
今回はもうマンション欲しくなくなってしまいました。

これから放射能汚染の本当の被害と影響が浮き彫りになってくると思います。
マスコミも政府も「風評被害」なんて言えないようになると思います(被害妄想だといいのですが）。
子供を生む頃には関東からの退避も本気で視野に入れています。

また本当に欲しくなって、迷いがないときに家は買おうと思います。

[110: 匿名]

もちろん地震も心配です。特に今は東北地震で関東の地盤にスイッチ入っちゃってる状態ですし。
そして一番不安なのは原発。
だから原発が収束する見通しがつくまでは、どうしても消極的になるよ。下手したら住めなくなるわけだし。
これってそんなに理解できない話かな？
妄想云々と不安な人を切り捨てる人はもっとネットなどで情報を仕入れてみるといい。
それで買う人は買えばいいし、買わない人は買わなければいい。

[111: 契約済みさん]

〉110さん
〉妄想云々と不安な人を切り捨てる人はもっとネットなどで情報を仕入れてみるといい。
その情報を提示してもらえませんか？URLを貼っていただけないでしょうか？

[112: 匿名]

>>111
自分で調べた方がいいよ。大きな買い物するのだから色々見て自分で消化しないと。
検索すれば原発関係のニュースなんかたくさん出てくる。
どの情報を参考にするかは自分次第。

[113: 匿名]

消費税が上がるのが決定なら、間違いなく日本中のマンションの即日完売が続くでしょうね。

[114: 匿名さん]

テレビＣＭでもやっていますが、デマやガセネタには惑わされないようにしましょう！

いつもネットの嘘八百ばかりのデマやガセネタばかり見ている方は、詐欺宗教と同じで洗脳されて妄想パニック人間に陥るようです。

[115: 匿名さん]

先日もＮＨＫの討論番組で、震災後に外国から見た日本人は、秩序正しく冷静で泥棒や強盗、買い占めパニックに走らないのに驚愕して、改めて日本人の人間性の素晴らしさに感嘆したそうです。

しかしそうではなかった恥ずかしい方も一部にいました。
ガソリン、米、パン、牛乳、水、カップラーメンの買い占めに走った本当に哀れな人達です。

そのような極々一部の例外の方が面白おかしくネットで煽る問題児の愉快犯なんです。

そんな例外人間のデマやガセネタを信じて何がしたいのですか？
そんなの無視に限ります！

また妄想話しやパニックに走る人間は日本に不要ですから、早くに日本から出て行って欲しいです。
聡明・賢明で沈着・冷静な日本人の足手まといになるだけで迷惑なんですから。

[116: 契約済みさん]

>110
住めなくなる情報はどこから？
言えないの？

[117: 契約済みさん]

なんで嫌がらせするんですかね？迷惑ですね！
暇なんですかね？

ところで、もうすぐ駐車場抽選会ですね。
応募しましたか？
機械式駐車場は一番遅いところで何分ぐらいかかるのでしょう？
ご存知の方、教えて下さい。

[118: 匿名さん]

あ～でもないこ～でもないと訳のわかんないデマを信じる方は確かにいます。
しかし所詮、優柔不断で決断力がないだけです。

いくらどこに疎開しても日本は火山国家ですから日本中危ないのです。
嫌なら即座に外国に移住するのが一番でしょう。

[119: 契約済みさん]

嫌がらせとか妄想とかいう人は何が目的なんですか？

無視に限ります！とか(笑

デマとかガセと決め付ける前に意見として受け止める必要がない人たちってことですか？

単にマンションが売れなくと困る側の人ですか？

[120: 匿名]

よくわかんないけど、必死だね
マンション売れるといいね

[121: 匿名]

大局的に現実を把握できずに悩んでいる方に忠告しているんでしょ。

[122: 契約済みさん]

ここは契約者専用サイトなのに、ほぼ契約者以外なのではないですか？
質問しても帰ってこないし、無責任な事だけ言って、自分で調べろとか、
匿名の人ばかりです。
コミュニケーションをとる場所なのに本当に残念です。

マンション側の方もいると思いますが、売れて欲しくない人の方が多そう
な気がします。

[123: 契約済み]

私は売れてほしいな

けど、上の方にいる他人を責めるような発言をする人は、ちょっと怖い…と思ってしまいました

考え方も事情も人それぞれですので、解約を悩む人もいれば、契約続行する人もいるでしょう
あんまり自分の考えを押し付けず、自分がやるべきことをやっていればそれで良いのではないかしら

匿名が多いのは携帯からかもしれませんね
携帯からだと名前のデフォルトが匿名なので
契約済みと書かれていても結局本当かどうかはわかりませんし、あまり気にしなくてもいいと思いますよ

[126: 匿名]

抽選の部屋ってどれだった？

[128: 匿名]

>>127
スマン（笑）
結構前に契約済み。
どの部屋が人気だったのかなーって思って。
無粋なこと聞いちゃったみたいだな。

[129: 匿名]

127みたいなのが住民になるなんて最悪…。
入居後関わりたくないね。

[132: 匿名]

＞１２７、＞１３０は検討板にも出没していましたね。
スルーしましょう。

[136: 契約済みさん]

抽選の応募者数はどのくらいですか？

皆さん希望通りでしたか？

うちは代理人抽選なので、結果はまだ来てません。

[137: 契約済みさん]

駐車場の奥の階段は駐輪場に出るって事ですか？

[139: 契約済みさん]

>138
ありがとうございます。
思ったより倍率低そうでよかったです。

車所有者が少ないって事かな？笑

[141: 契約済みさん]

Ａ募集8応募18
Ｂ募集32応募68
駐車料金の低いものが人気で、
確か全部埋まらなかったと思いますよ。
19000円の場所が残ったと思います。

[145: 匿名さん]

契約済みの方で犬を飼っている世帯はどのくらいいますかね〜。
今から散歩をするのが楽しみです。

[147: 契約済みさん]

ペットを飼ってる方は、くれぐれも契約違反しないように注意しましょう。

[148: 契約済みさん]

>143
一次の契約戸数ってわかるんですか？

うちは漏れました。営業からのtelはなく、通知のみでした。
次回8月とも書いてなかったと思います。

[150: 契約済み]

うちも飼ってますよ〜。
本当にこのあたりは散歩にいいですよね。


確かに、お互い気持ち良く住んでいけるよう、ルールはしっかり守りましょうね。
ペットだけのことではありませんが、相手の立場に立って思いやりのある行動をしていきたいです。

[151: 契約済みさん]

今回の駐車場の抽選は台数は少しで、まだまだたくさんあるから、次回以降の抽選は徐々に倍率は低くなると思います。

主人はこだわってますが、私は車庫入れ苦手なので、最悪外の駐車場でもいいかなとも思ってます。

[152: 匿名さん]

このスレを初めて拝見させていただいたのですが
１期の方はオプションで床暖房やカラーセレクトまで選べたみたいですけど
２期（ＧＷ中）に見学した際はまだオプションは決まっていないので
資料もパンフレットも無いのと、カラーセレクトも階によって決まってるので
自分では選べないと言われました。
１期のときより工事が進みもう設置してしまったからでしょうかね・・

[153: 契約済みさん]

>151さん
お互い次回、当るといいですね。
外の駐車場はマンション以外で借りるって事ですか？
この辺だと、3万ぐらいしませんか？

>152さん
発注したからではないでしょうかね？
もう、全階カラーセレクト終了ですか？

[155: 契約済みさん]

カラーセレクト締め切ったって事は、順調に進んでるって事でしょうかね？
来年の今頃は入居してたいですね！

[156: 契約済みさん]

1年ありますからね。
東北の復興と共に、建築資材などの供給も回復しているといいですね。

[157: 匿名さん]

オプションは種類によって締切日が分かれてるようでしたね。
カラーセレクトや配線に影響があるようなオプションは締め切りが早いグループみたいでした。

ところで皆さんはどのカラーを選択されましたか？
このスレでもSUNNYと書いてらっしゃる方がいましたが私もSUNNYにしました。
どの色も素敵でしたが、やはり部屋が広く見えやすい白系統がいいかなと思ったのと
せっかく南向きですので、明るい部屋がよいと思って決めました。
ただ玄関の色とセットで決まってるのが少し不満です。
玄関の床の色も、独立して選べればもっと良かったのにと思いました。

[158: 契約済みさん]

うちはCOZYにしました。
モデルルームを見て、明るい部屋もいいなぁ！って思ったんですけどね。
豆に掃除をするタイプでないので、白いとホコリが目立たないって聞いたから
余計掃除をしなくなってはいけないと思って！笑
抜け毛が目立つ方がやだったのもあります。

こんなズボラな考えは家ぐらいでしょうね！笑

SUNNYのキッチンカウンターは重厚感がありますよね。
あんな濃い色のキッチンは珍しくないですか？かっこいいですね。
パウダールームの床もおしゃれな色ですね。

[160: 匿名]

暇人荒らしは完全無視でお願い

[161: 契約済みさん]

フジサンケイ・ビジネスアイにマンション人気落ち込んでないって出てましたね。
資材の供給不足は確実なので、今後はマンション自体の供給不足になりそうですね。
野村不動産は即日完売ですって、ここも早く完売するといいですね。

[165: 匿名さん]

あそこかあそこの売残り物件しかない営業でしょう？
本当にみっともない。
MR行っても、ここの悪口ばっかり言ってたもんなぁ～
お客さんもこなくて暇なんだろうね。

[166: 契約済みさん]

図面見ると地下駐車場へは専用エレベーターなんですね
ゴミだしも同じ場所らしいですから、ゴミ持ってエントランス抜けて
専用のエレベータに乗り換える必要があるのは面倒くさそうですね

[167: 匿名さん]

面倒くさいけど、エントランスを通らないとダメだから、セキュリティー的にはよくないですか？

[169: 契約済みさん]

168さん
そもそも地下駐車場は建屋の下には有りません。
ミニバイク置き場と駐輪場の下に位置しますので、
物理的に直通エレベーターは無理でしょう。
またディスポーザが付いているので基本的には
生ごみは出ないと思います。直通エレベータが
あった方が便利なのは言うまでも有りませんが・・・

[171: 匿名さん]

1号機が混み合うのを防ぐため？
稼働率を分散させるためじゃないのかな？

エレベーター

[173: 契約済みさん]

ここは契約者済の方が情報交換や愚痴などなど垂れる場所ですので
契約もされてないかたがイチャモン挟む意図がわからん。

[175: 契約済みさん]

せめてＥＶエントランスから階段で地下行ければいいのにね

[177: 契約済みさん]

引越しはどこから運び入れるのかな？
地下からではないよね？
土手側からかな？

[179: 契約済みさん]

私も気になって今まで見たこと無かった1階の図面を隅々まで見てみたｗ
確かにいろいろ気になる部分ありますね～

私が気になったのは、せっかくオートロックで中に入ったのに
ＥＶはまた外に出て外廊下の途中にあるんですね～
こういうタイプのマンションは多いのかな？

[180: 契約済みさん]

あともう一つ
準工業地域なのは北西のほんの一部で、大部分は工業地域だったんですね
この場合でも重要事項説明では準工業地域って説明しても問題ないんでしょうかね？

[182: 契約済みさん]

なるほど～そういうカラクリというか理由があるんですかね～

そうなると気になるのが、当マンション以外の土地の用途ですよね
周りが工業地域だとなると周辺環境も工業地域に沿った変化をすることもあるわけですよね
準工業と工業ではかなり違いがあったと記憶してるので、そのあたりは重要事項説明時も
きっちり話す義務があると思いますが。

[184: 契約済みさん]

工場が建つ心配なんかしてるわけないですよ
工業地域には高さ制限や日影制限が無いのが問題なのです
タクシー会社やリョービさんのあとに高層マンションが建つ可能性も充分にあります
その場合、低中層階への日当たりにかなり影響すると思う

営業さんにそれぞれの階からの眺望写真を見せていただいたのですが
今の時点ですでに７階～8階くらいまではリョービさんの影響をかなり受ける感じでしたね
南向きのメリットを１００％受けられるのは西側の部屋の一部と
10階以上の部屋だけだと思われます

[185: 匿名]

安いには理由が必ずある。ビビるなら買うな。

[186: 匿名さん]

隣の会社ってそんな高かったっけ？

[187: 匿名さん]

会社は住居用の建築物より階高が高いのが多いから
前の会社は○○階建てだから大丈夫ですよっていう営業トークに騙されちゃいけません

[189: 契約済みさん]

>>184
お前は24時間外みて過ごすのか？ｗ

あ、オーベルの営業さんでしたか！！
いらっしゃいませ！

[190: 契約済みさん]

南向きのメリットって書いたのですから景色の話ではなくて
日当たりの話に決まってるでしょう
まあ仮に景色の話だったとしても
24時間外を見なくても、正面に隣の建物しか見えないのは嫌ですけどね

私の場合はそういったいろいろな面を考慮して１０階以上を契約しました
確かに震災で浮き彫りになった高層階のデメリットも承知してますが
眺望や日当たりが悪いなら戸建買ったほうがいい、ってのが私の持論なので
その点でオーベルは１００％論外なんですがね

なんか自演されてる方や言葉遣いの荒い方が多いようですが
この方たちが同じマンションに入居されると思うと少し残念です
営業さんの成りすましならいいんですけど・・