【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[874: マンション住民さん]

地下駐車場でイキガってアクセル踏むバカ

[876: マンション住民さん]

風呂場のシャワーの水圧はやたら高いのに
キッチンの水道の水圧は低くないですか？
シャワーモードに切り替えればいくらかマシなのですが
他に水圧調整の方法とかないですよね？

[877: 匿名]

キッチンの水圧は低めというか鍋に水をためる時など前の家より少し時間がかかるなぁとは思いますが、
平皿を洗う時MAXにしているとはねてビチョビチョになってしまうので洗い物の時は弱くしていますよ。
これ以上強かったらオープンカウンターが洗い物のたび水がはねて拭き掃除が大変だと思うので、絶妙な水圧だと感じていました。
うちはこれで充分なのですが、キッチンで水圧必要な仕事ってなんかあります？

[878: 契約済みさん]

>>874
さらには駐車場のエレベーター出入り口付近に、ど真ん中に駐車して荷物を下ろしたりしてるバカもいます。
他の人のこと考えないんでしょうかね～

[879: マンション住民さん]

登記完了証きました？
知識がないので、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが…。
売買契約書上の専有部分面積と、登記上の専有面積が違うのですが、なぜなんでしょうか？
売買契約書には『住戸内のパイプスペースを含み、壁芯計算にて算出』とあり、それが関係してるということなんですかねぇ…。

売買契約書：81.72平方メートル
登記：77.62平方メートル

柱部分を含めるかどうかの違い？？

[880: マンション住民さん]

売買契約と登記では違う面積になるのは常識です
売買時は壁芯から計測しますが
登記は壁の内側から計測しているからそうなります

[881: 住民でない人さん]

>>840>>841
うわぁ…最悪ですね

このマンション凄く素敵で購入したかったんですが行ったときにはもう遅くて部屋がなかったんですが

MRで屋上で涼めたり夜景が見えて素敵だなと思っていたのでそれは酷いですね

ボール遊びとか少し考えればわかるのにその子供の親みつけて皆で注意してやったほうがいいんじゃないですか？

[882: 入居済みさん]

最近、いろいろと買い物に行ってみているのですが
隣の団地内の東豊名店街ってどうなんですかね？？？
グルメシティも入っているし、団地内の通路を入って行くのでトレジャーハント気分に
なりそうですね！
個人的には３００円のお弁当屋さんとラーメン屋さんが気になっています。

[883: マンション住民さん]

同じお弁当屋さんが日暮里駅の谷中銀座商店街にありました。そちらは安くておいしかったですよ。平日でもお昼時は繁盛しています。こちらの店はまだ利用したことはありませんが。参考まで。

[884: マンション住民さん]

外はすごい嵐ですが、気密性は良いので安心です！


ですが、駐車場を出たところ新豊橋の手前、マンション敷地の通路のところが
異常に陥没していませんか？？

ポールが立ててありますが、舗装するのでしょうか…

地盤、大丈夫かなあ。

[885: マンション住民さん]

うわー風が凄いですね！
窓が割れそうで怖いです。

それとクーラーの管からポンポン音がするので
ネットで調べたら、最近のマンションは機密性が高いので
部屋の内外で気圧差が激しいので空気が逆流してる音だそうです。
風のせいでその逆流が激しくなってるみたいですね。
ちなみに窓を開けるとピタっと音は止まりました。

[886: マンション住民さん]

外の通路の陥没ですが、あそこは竣工時に引越しトラックが
頻繁に停めてあった場所ですよね。
多分、場所的にトラックなどが通過や停車することを想定する場所ではないので
地ならし工事も歩道程度の強度で行われたせいじゃないでしょうか。

[887: マンション住民さん]

>>885
以前住んでいたマンションで風の強い日はポンポンいっていましたが、
今回エアコン取り付け時に「エアカットバルブ」っていうのを
付けてもらい、この風でもポンポンいわなくなりましたよ。
後からでも付けられると思います。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨晩、観音開きの小窓の下から雨漏りしてました！以前から風の強い日に微妙に風が入ってたので雨漏りするとは・・・

[890: マンション住民さん]

窓がほんのちょっと開いていた（鍵がかかっていない）とか？

ぴゅーぴゅーって風が通るわずかな隙間があるということですよね。

[891: マンション住民さん]

丸い通気口が少しだけ開いてたとか？
もしそうなら完全に閉めるか、もっと開けるかすればいいのかな？

それにしても昨晩の風はほんと凄かったですね。
まるで地震のようにガタガタ揺れましたから。
このままポキッって折れるのではないかと思いましたｗ

[892: 匿名]

うちもピューピュー鳴っていました！
窓ぴったり閉めて鍵もしても、通気孔全部閉めても鳴っていたのでマンションはこうなんだなと思っていたのですが他のお宅は鳴っていなかったんですね(^^;)
ちなみに窓閉めて換気扇最大にしてもピューピュー鳴ります。
３ヵ月点検まで待とうと思っていましたが早速聞いてみます。

揺れはあまり感じませんでしたが、高層階だと揺れるのですかね？

昨日の朝、野菜の種が入った袋がベランダに落ちてました。
心当たりのある方、フロントに届けておきますよ〜

[893: 住民さんＡ]

台風の風で少し隙間風があるのは普通じゃないのですか？長谷工のひとに隙間があることを話したら、マンションは気密性の関係で少し隙間を作っているとのことでした。風の音しないおたくもあったのですか？

[894: マンション住民さん]

>>893
高層階です。
風の音は凄かったのですが、
ぴゅーぴゅーは少しもなかったです。
揺れも感じませんでした。
揺れの場合、個人差なのですかね…

[895: 匿名さん]

> 893

そんな話、信じたのですか？
24時間換気があるのは何のため？

風が入ってくるような隙間があるのならば、
建て付けが悪い施工不良ですよ！

[896: 入居済みさん]

まだまだベランダの手摺に布団を干している強者さんがいますね。

[897: 匿名]

いますね〜しかも高層階。
だけど通知の紙が入ってから驚くほど減りましたね。
先日の晴れの日は手摺りに干しているのは２軒だけでした。
マナーを守ろうと思う住民さんがたくさんいて嬉しく思います。

[898: マンション住民さん]

この前、いつもバス通勤なのですが飲み会で遅くなったため地下鉄で帰宅した際
マンションまでの時間を測ってみましたが王子神谷の3番出口からマンション下まで11分で着ました。
ちなみに私、40歳男性で少し早歩きな感じでしたが意外と近いなって感想でした。
まあ初めてなので新鮮だからそう感じたのであって、これが毎日の通勤となると
そうは感じないのだろうと思いますが、この距離なら使えなくもないなと思います。

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

布団はかなり減りましたが、入り口前の自転車は一向に減りません。しかも親子で。何とかなりませんかねえ。

[900: 住民ちゃん]

そうですね、自転車ほんっとに迷惑なんですけど。
撤去の紙が貼られた後は少し減ったけど、また増えてましたね。
一度、気まずそうに自転車を止めてる女性を見ました。
親子でした。
その様子から、マナー違反の認識あるのにやるんだ～？と思いました。

なんか。。
敷地内ですれ違っても疑いの目で見ちゃって、気持ちよく挨拶ができないのが本音です。

布団も先週、上の部屋が干しててなびいてました。

マンションって。。
規則あるの分かってるのに、なんでこんなに非常識な人達ばっかりなんでしょう？
ホント、一軒家買えばよかったんじゃない！？って思ってしまう。

[902: マンション住民さん]

あんな強風の一日、まして台風では仕方ないのでは・・・・

あの日以外にも多少の強風の日もあったとは思いますが
特に音は感じませんでした。

[903: マンション住民さん]

>900
逆にあなたが一軒家にすれば良かったのでは？
350世帯もあれば色々な人がいますし、マンションを検討していれば
よそのトラブルくらいチェックしなかったんですか？
大抵のマンションでトラブルになっています。

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

神谷までですが、ちょっと頑張れば10分切ります。ので、11分というのは全然あり得ますよ。
それこそ、自転車でしたら5分です。
どこの駅も、さすがに駅前はごちゃついてるし、慣れたら程よい距離に感じてきました。
布団の件とか、自転車の件とか色々ありますが、総じて、ここにして良かったです。

[905: 匿名]

903

へぇ～。トラブル容認？

[907: 匿名]

906さん、性格悪っっ！

どんな人だろ～。

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こういうトラブルを注意、是正させるのが、管理会社の役割なのだと思います。高い管理費払ってるんだし。
住民同士で注意しあったりすると、それこそトラブルの元なので、止めておいたほうがいいと思います。
掲示板の書き方でさえ、炎上しかねないので。

[910: 匿名]

ウェストのポストや宅配ボックスのある部屋、いつもくさいんですが、なんででしょうか？
下水の臭いというか…不快な臭いがします。
イーストはにおいますか？

[911: 匿名]

イースト臭いませんよ　ウェスト側の庭園も臭いますよね‥なんだろ

[912: 匿名]

910です。
イーストは臭わないんですね…
ウェストのポストは嘔吐物の臭いやアンモニア臭がしたりするので、ディスポーザーの水槽のニオイではないと思います。
たまにニオイがしないこともあるのですが…
なんなのか謎です。
ちなみに庭園では感じたことはないです。

[913: マンション住民さん]

マンション入り口のブロックのへこみベビーカーで通るときとか危険です
治して頂きたいのですがだれに頼めばよいのやら・・・

[914: 入居済み住民さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、
夜、リビング側の窓を網戸をしてあけていると小さい虫がたくさん入ってきます。窓には大量の虫がついてます。特に今日は多いです。やっぱり川沿いだから多いのでしょうか？今までの家は網戸をすれば虫が入って来なかったのですがこのマンションは隙間があるからなのでしょうか？
やはり夜は窓を閉めてエアコンを使うしかないのかと思ってます。せっかく窓を開ければ風が通るマンションなのにとても残念ですが。
皆さんのお宅はどうでしょうか？

[915: 匿名]

東寄りの高層階ですが、まったく入って来ませんね。窓や網戸にも着いていません。

[916: 住民さんＣ]

イーストの中層階ですが
虫はいませんよ。

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傘を廊下の壁にかけて置いていた人へ！
我が家の傘だと間違えられましたので
フロントに預けておきました。

[918: 匿名さん]

ウェストの低層階ですが網戸をしていれば大丈夫ですよ。
網戸も開いていると入ってきますが。
網戸がカチッとはまる所があるので、そこにキチンとしてみるのはいかがでしょうか。
そこがズレていると入ってくるかも。

川沿いという事で確かに川側にあたる外廊下には虫がいますね。
それに比べベランダ側は思ったより虫が少ないです。

[919: 入居済み住民さん]

914です。

915さん916さん早速のご回答ありがとうございます。
うちもイーストです。高層階です。

度々の質問で申し訳ないのですが、
なぜうちだけ虫がくるのか原因を考えました。
カーテンを開けたまま窓をあけていたからでしょうか。
皆さんはどうですか？
カーテンを開けたままでも虫がこないのでしたら
同じ場所でこうも違うのかと不思議です(涙)

[920: 入居済み住民さん]

914です。

918さんも回答ありがとうございます。
(書き込み途中で見落としてました)

網戸がカチッとはまる所があるとは知りませんでした。早速の明日みてみます。おそらく沢山入ってきてたのではまってないと思います。

[921: マンション住民さん]

うちもイーストの高層階ですが、虫はほとんど見たことがないです。
高層階は虫が来ないという説は本当だったんだって思ってたところでしたが
914さんの書き込み見て、少し心配になり網戸と窓をチェックしましたが
まったく虫は付いていませんでした。
うちもたまに窓もカーテンも全開にすることもありますが、その場合でも虫は来ません。

前にどこかで見たことがあるのですが
照明の色も虫に関係してるらしいですよ。
基本的に青っぽい色が虫は好きなので、蛍光灯系の照明のほうが
オレンジ色っぽい電球タイプより虫を寄せ付けやすいらしいです。
ちなみにうちはオレンジ系です。

[922: 入居済み住民さん]

914です。

921さんありがとうございます。
イーストの高層階でカーテンを開けたままでも虫がきてないのですね。
やはりご指摘の通り照明が原因かもしれませんね。うちはまさに蛍光灯系です。新しく購入したばかりなのでこれまたショックですが変えてみようと思います。
今朝みても昨夜の虫がまだ網戸に数匹ついていました。部屋の中の天井にもです。あまりにも不快です。

[923: 匿名]

虫がいるということ多少なりとも自然があるということで良いことではないですか？
緑の庭園があり、小さいながら菜園があり、隅田川があり。それらを含めて私はこのマンションを選びました。
虫はいて当然だと思いますよ。