【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[810: 住民さんＡ]

このあたりで、美味しいお魚が売ってるところありますか？
両親を招待するにあたり、手巻きずしでもしようと思ってるのですが…

[811: 匿名]

バルコニーからの眺めは最高ですが、たまにタバコの臭いが漂ってくるのが嫌ですね。
洗濯物にも匂いが付くのでタバコは部屋の中で吸ってほしいです。
新居を汚したくない気持ちは解りますが、他人に迷惑かけてることを自覚してほしいですね。

[812: 契約済みさん]

バルコニーからはいを落としてる訳じゃないんだからそれ位仕方がないんじゃないかなと
思います。

[813: 匿名]

洗濯物を干している時に隣のバルコニーでカチッとライターの音がしたりしますが、全くにおいませんけれども…？
営業の方も、２ｍバルコニーだし煙が隣に行きにくい構造なので大丈夫と話していました。
それに多少においがしても洗濯物につくことはないですしね。

[814: 匿名]

私も何処からかタバコの匂いがしました。
下の階なのかとなりなのか、、、。
吸ってない人にとっては少しの匂いでも本当に嫌なものだし、敏感になりますよね。
やめろとは言いません、言えませんし。
けれど811さんのいうように意識だけでもしてもらいたいです。

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニーは占有使用権はあっても共有部です。
よってタバコを含む火気厳禁ですよ。
タバコを堂々と吸っている輩は規約よんでるんかね？

[816: 入居済みさん]

一階に住むものですが、タバコの灰が落ちてました。
気をつけて頂きたいと思います。

[817: 入居済みさん]

バルコニーでの喫煙や布団を手すりに掛けて干す人、駐輪場通路や駐輪場以外の駐輪などの問題をみていると、集団生活でのマナーや規約を知らない、もしくはフリーライドしている人が多々いますね。
注意されないからと、個人の利益を優先する行為はモラルの低下と近隣住民同士のいがみ合いを生みます。
ここで議論してもしょうがないので７、８月に開催される（入居後３ヶ月後が目安らしいので）管理組合の会合で話す議題ですね。
しっかし、タバコの灰や布団がバルコニーからが落ちてきた時、下に小さい子供達がいたら危ないと思わないのでしょうか？
ちゃんとした理由あっての規約やマナーです。
これをちゃんと周知すること、全世帯が認識することで今後の住みやすい環境を作できると思います。
せっかく夜は静かで変な事件も起きていない住みやすいマンションなんですから、みんなで協力しましょう！

[818: 住民さんＡ]

ゴミ置き場の惨状に言及される方がいないのが不思議です。
入口正面に陳列されている不法投棄品の数々・・・
テレビまである始末です。
自分でゴミ出ししてて気にならないんでしょうかね？
ゴミ置き場の入口には監視カメラもあるので、後日調査を依頼するのも良いですね。

どこでどう生きてきたのか知りませんが、他人に迷惑だけはかけないようにしましょう。

[819: マンション住民さん]

＞810さん

バス通りから、豊島中央商店街へ入って150ｍくらい
左側に魚濱というお魚屋さんがあります。

結構鮮度もよくって、旬の魚が楽しめます。
色々と融通も聞いてくれそうですよ。

ご両親、喜んでくれると良いですね！

[820: 匿名]

魚屋さんの件ですが

少し遠いですが赤羽駅のガード下のフーズガーデンのお魚屋さんは新鮮で美味しいですよ！
先日も主人の誕生日に手巻き寿司をした時も自転車で赤羽まで（20分くらい）買いに行ってきました！

魚が並んでいてその場で刺身用にさばいてくれます！注文すれば６種類４切れずつの手巻き寿司セット980円で作ってくれます！

ただ、休日の夕方はかなり混んでますので…

少し遠いですが、うちの刺身はフーズガーデンと決めています！！

[821: 入居済みさん]

私も週末は国際興業バスに乗って赤羽まで生鮮食品を買いに行ってます。
アルカードのフーズガーデン、アピレ地下の魚屋さんはオススメです！


五丁目団地にも魚屋があるみたいですがどうなんでしょう？

[822: マンション住民さん]

質問です。
不動産取得税申請（不動産を取得してから60日以内に提出、不動産取得税の軽減措置）は、司法書士のほうで対応してもらってるってことでしたっけ？

[824: 匿名]

司法書士は登記だけじゃないですか？
いろいろ提出したのは登録免許税用の書類だと思います。

[825: マンション住民さん]

＞824さん
ご回答ありがとうございます。
そうすると、所有権登記完了後、それぞれ別途申請しなきゃやならないってことですよね？
いつごろ登記が完了するんだろ…

[826: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコを吸わない人には「バルコニーも禁止」
タバコを吸う人には「バルコニーはOK」

やっぱりダメデベだな～

[828: 入居済みさん]

皆さん、このマンションに住み始めて、かれこれ１ヶ月になるでしょうが、ここの設備や仕様で気に入っているところはありますか？
私はけっこう防音がしっかりしているところと、ディスポーザーの使い勝手がお気に入りです。

[829: 入居済みさん]

設備や仕様で気に入っていることは
①防音生：実はこれが一番心配だった。。。でも住んでみて防音性の高さに大満足です！
②ウォークインクローゼット：収納としては効率が悪いとのうわさも聞きましたが、ゴルフバッグがそのまま入るのは感動！
③眺望：スカイツリーが見えるのは聞いていたので折込み済みでしたが、晴れた日に富士山が見えるのは感動です！

が気に入っているベスト３です。他にもゆったりした設計（洗濯機や冷蔵庫置き場は広々）や意外と速いエレベータも気に入っています。

逆にあまりいらないのは庭の噴水。。。オベリスクがかっこいいだけに残念。

あとは、組合ができてマナー面が改善されたら、もっといいマンションになるのでしょうね！

[830: 住民さんＡ]

ディスポーザー、便利ですよね。
ご存知とは思いますが、ディスポーザー不可の食材もあるので、お気をつけ下さい。

卵の殻、ご飯（米含む）、玉ねぎの外皮（ベージュ色の部分）、バナナの皮など、はNGです。

[831: マンション住民さん]

ごはん随分流してしまった・・・

[833: マンション住民さん]

No.832さんありがとうございます。
説明書があまりに多くて読むのを拒絶していました。
インターホンや荷物ロッカーその都度格闘しております。

住居の満足に関しては
この静けさです。以前住んでいた場所は大通り沿いで
防音の窓があってもここまでの静けさは確保できませんでした。
そしてなんといっても会う人会う人挨拶するというのがなんだか不思議というか
今までこれほど他人に挨拶したことがなく少々戸惑っているというか。
周辺の緑の多さとかうなぎの話をする人とかとても私は満足しています。

先日NHKを観ていて荒川が人工の川だと初めて知り驚きました。(イマサラ!?)
ハートアイランドの川沿いを歩いていたらクラゲが打ち上げられていたのにも驚きました。
次はタヌキが出てこないか期待しています。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、本当に静かですか？
うちは天井ドンドン、お隣のお風呂やトイレの音まで聞こえます。
未入居なお部屋も多い様なので、皆さん静かだと思われているのではないでしょうか。

[835: マンション住民さん]

うちは上下左右全て入居済み＆挨拶済みですけどほんと静かですよ。
そりゃたまにトントンと何かの音が聞こえることもありますが、煩く感じる音はしたことありません。
もちろん挨拶時にお子さんがいらっしゃるご家庭もありましたが、
そのたびに「うちは子供がいるのでうるさくないですか？」って言われましたが
そんなことありませんよって返事してました。
静かなのは、マンションの構造のおかげではなく住民の意識のおかげなのかな？

[836: 入居済みさん]

夜9時頃に、駐車場から車道を出たところに、救急車と消防車が止まっていましたが、何かあったのでしょうか？
救急隊員がマンションの敷地内に駆け込んでいく様子が見えました。

私はちょうど、車で外出しようとしていたので、状況がよく掴めませんでしたが…

[837: 匿名]

うちの主人は９時半頃帰宅した時には、消防車が先に帰っていったそうです！救急車を呼んでも消防車が一緒に来るみたいですからね！！

誰か具合悪くなったんでしょうね…
大丈夫でしょうか？

[838: マンション住民さん]

手すりの洗濯物や煙草、粗大ゴミなどの注意喚起のお知らせがはいってましたね(*^^*)

でもエントランスの自転車のことは書いてなくて残念…(^_^;)))

[839: マンション住民さん]

橋側の階段下から外に出る通路の自転車邪魔すぎ！
どういう神経したらあんな狭い通路に駐輪出来るんですかね？
そのうちどけるのかと思いきや、すっかり自分のスペースにしてますｗ

あとビックリしたのは、自転車乗ったままでエントランスの自動ドア通過するバカもいた（大人）

[840: 匿名]

今日来客があったので、スカイツリーを見ようと屋上テラスに行ったら、子どもだけで遊んでいる。ボールの音が響く。などの理由で屋上テラスへの入り口が施錠されていました。

たまたま管理人さんと一緒に屋上に家族がいたのですが、管理人さんから｢事前にフロントに申請してもらわないと入れなくなった｣いわれました。申請はいつまでか聞いたら、１週間前と言われ唖然…

小さい声でニタニタしながらお話なさる方で何を言っているのかさっぱり分からず、主人が怒ってしまいフロントに行ったら、たまたま管理人さんがいたなら入って構わないと言われたそうですが、すぐ側で見張るように管理人さんに立たれていたので、ゆっくりする事も出来ずにすぐに出てしまい、夕方の涼みに行ったのに本当に残念でした…

マナーを守れない人の為に、せっかく楽しめる事が楽しめなくなるのは本当に残念ですね。
それに１週間前にテラスに行く申請をしろと言う日綜の管理人さん。
１週間前にテラスに行く予約をする人なんているのでしょうか…
本当に残念です。。。

[841: マンション住民さん]

私も先日屋上に子供と上がろうとして断念しました。

低層階に住んでいるので部屋からはスカイツリーが見えません。

楽しみが一つなくなりました、小さなことですがとても残念でした。

屋上でキャッチボールをしたり夜間に柵を乗り越えたお子さんがいたので止むを得ず閉鎖したそうです。

子供が落ちてからでは遅いですよね、屋上からボールが降ってきて誰かがケガをしてからでは遅いですよね

なるべくルールは少ない方が暮らしやすいですよね、そのためには・・・

[842: マンション住民さん]

地下駐車場の車寄せも停車できなくなりましたね。
長時間駐車する車が後を絶たないせいでしょうか。
これでは何のための車寄せスペースなのか分りません。

あとイーストタワーのエントランスのソファに朝方、男性が二人寝ていました。
業者なのか住民なのか分りませんが、オートロックの内側なので住民でしょうか。
そこで寝ている人を見るのは2回目です。
なんていうかもう・・ほんとここ日本ですかね？

[843: 契約済みさん]

屋上に申請が必要になったんですか？ビックリ(＠_＠;)
本当に残念です。

ディスポーザーは本当に楽でいいですね。
バクテリアを殺してしまうから、漂白剤は流しちゃいけないそうです。
ルールを守らない人が流してないか心配ですね。

駐車場の車寄せスペースはゴミだしスペースに変更ですかね？残念です。

[844: 入居済みさん]

段々、この物件を買った時の売りがこういうカタチで制限されて行くのは、残念というより、ある意味、財産権の侵害だとおもうのは、私だけでしょうか？色々な施設が利用しにくい状況は、避けたいですね。また、そうならない為の知恵を出したいものです。そう言う管理を含めて、管理会社は存在して欲しいものです。

[845: マンション住民さん]

合点がいきました、共有財産を侵害されていたのですね!!
イライラの原因が分かりました。解決はしませんが原因が分かって少しスッキリ!!
自転車の放置やゴミの投棄、自分の家を汚されているような気分、知恵を出したいが…
やっぱりまたイライラしてきてしまいました。

[846: 住民さんＣ]

管理会社は管理組合が正式に発足するまでの
つなぎで管理しているにすぎません。ある意味
管理が厳しくなるのもやむを得ません。
自分たちの財産を守るべく管理組合はあるし主体は居住者
です。お互いコミニュケーションを図り、住み良いヴェレーナ
王子にしたいものです。

[847: 匿名]

駐車場のシャッターを必ず閉めるように、とありましたがセンサーが精密すぎるのかエレベーターホールの扉が開くだけでも作動してしまいます。
風が強い日はそれだけで作動し、閉まりかけたシャッターが開いてしまいます。
風とイタチゴッコしてイライラしたこともあります…(^^;)
センサーがきちんと動くのはいいのですが、なんとかならないものか…

恐らく地下駐車場利用者は皆さん毎回閉めているのだと思います。ただ、強力なセンサーのおかげで閉まりきらないんです。
これって改善できるのでしょうかね？

[848: マンション住民さん]

車寄せのスペースって言ってる人がいますが
あそこはゴミ収集用のスペースなのでは？
たしか内覧の時にはそんな感じで説明された気が・・・・

マンションの外の歩道が広いのを良い事に歩道に止めてる地方ナンバーも多いですね。
近くにパーキングありますが、その程度のお金も無いんですかね？
歩道に止めるとか普通ありえませんね。
地方じゃ当たり前なんでしょうか？

[849: マンション住民さん]

７月１日のイベントに不要自転車の無料引き取りってのがありましたね。乗らなくなった子供用の自転車、
とりあえず持ってきてしまった自転車等々の処分に旨く利用できれば良いのではないでしょうか

あと放置自転車に張り紙が張ってありましたが張られた人が見て何か変われば良いですね。

[850: 匿名]

マンションの外の歩道って橋の近くの角の所ですよね？
引っ越し前、大きい荷物を持っている時や子どもや年寄りを先に降ろしたい時などどうすればいいか聞いたらそこに停めていいと営業の方に聞きましたよ。
もちろん長時間はだめだと思いますけど。
先日業者の方が車をどこに寄せたらいいか聞いていた時も管理人さんはそこを案内していました。
引っ越し業者やコープもおそらくそう案内されてそこに停めているんだと思います。
歩道に乗り上げるのは多少抵抗ありますがマンションの敷地内に停めるのであって、バス停の手前に停めるより迷惑もかからないと思いますが…

[851: マンション住民さん]

残念ながら駐車場の出入口付近です。
角の所は敷地内のようですし、許可を得れば可能でしょう。

バス停の手前なんて論外ですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/hochi/hochi.htm
目の前にある駐車場に入れましょう。
邪魔です。

[852: 匿名]

駐車場の出入り口付近でしたか。
そこら辺は車道に停めているのは業者含めよく見かけますが、歩道に停めている方は見た事ありませんがおられるとはビックリです。
マンション住民なら敷地内のあの角に停めると思いますので、住民ではないのでしょう。
または知らない方か…。
公式な指示などないので知らない方も多いのでしょうか。

[853: 入居済みさん]

昨日 アプローチからオベリスクのメイン通路をバイクが猛スピードで通過し玄関に停めそそくさとマンション内に入って行く方がいました。
危険ですのでマナーは守りましょう

[854: 住民さんＥ]

８５３さん
ごもっともです。
自転車でさえ歩行者のいる敷地内
では降りて手押しがマナーですよね。
ましてバイクは地下駐車場・ミニバイクは専用置場
が有るはずです。共同住宅のルールは守らなくては
快適に暮らせませんね。

[855: マンション住民さん]

不動産取得税の申告について
北都税事務所に確認を取りました。
新築マンションは
新築特例適用住宅にあたり共有部分を
含んだ固定資産税評価額から１，２００万円
が控除され、超えた額が有る場合は通知が
来るそうです。それまではほっておいて
よいとのことです。通知が来なければ
非課税ということです。

[856: 住民さんＥ]

８５４です。
ヴェレーナ王子は歩車分離になっているはずです。
自転車・ミニバイクは地下駐車場入り口脇から
バイク・車は地下駐車場へと基本的には
歩行者とは別のルートを通るべきですね。

[857: マンション住民さん]

この件に関してどうしようか迷っていましたので、役に立つ情報をありがとうございました。通知が来るかどうか待ってみます。

[858: 住民さんＥ]

８４７さん

風でシャッターが反応しちゃうんですかね。

シャターの前後の斜線部分までセンサーが

感知するようです。よってシャッターが降りているときに

人が斜線部を通過するとまた上がってしまうようです。

降りている時には立ち入らないようにしましょう。

[859: 住民さんＡ]

この前引っ越しの業者が止めててるところに車が止まってました。荷物をおろしていたみたいですがあれはないでしょうとおもうのですが