【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[602: 契約済みさん]

普通の大きな自転車をエレベーターの中に持ち込みをするのは、問題あると思いますが、折たたみ出来るタイプの自転車なら可能だと思います。

[603: 契約済みさん]

北区外から入居されるかた、いらっしゃいますか？

[604: 契約済みさん]

>>603
はい、います。

[605: 契約済みさん]

キッチンカウンターの下の収納ですが、
奥行は何センチかご存知の方教えて下さい。
よろしくお願いします。

[606: 契約済みさん]

>>604さん
ありがとうございます。

子ども達の転校や転園に伴う手続きの中で、ちらっと聞いた話では、元々近くに住んでいる方の入居が多いと聞いたので、そうなのかなあと思っていました。
私は他区からの入居です。土地勘が全くない場所での新生活で、ちょっぴり不安もありますが、宜しくお願いします。

[607: 契約済みさん]

確かに近くに住んでる方の入居は多いです。私もその一人です。

[608: 匿名]

今日、長谷工の人に聞いたら、空き部屋が４０～５０部屋くらいあると言っていましたが。。。
まだそんなにあるんでしょうか？？

[609: 契約済みさん]

40〜50部屋が本当だとしたら351戸とはいえ売れ残りすぎですね。なんだかショック。

[611: 匿名さん]

残戸数は100戸以下と聞いていましたので、あまり気になる数字ではないですね。
管理費も修繕積立金もデベが払うので問題ありません。

値下げは気になりますけどね。
新田のアクアテラは、3～4割引で販売した部屋もあったそうですから。

[612: 匿名]

この前モデルルームのボード見たけどそんなに残ってませんでしたよ？
花がついてない所数えたのですが20戸ほどだったと記憶しています。

その時、部屋タイプや階層によって売れている列とそうでない列があって、ビンゴゲームみたいだなと感じました。
たとえ値下げがあっても、もしそれまで待っていたら希望の階数・間取りを手に入れられなかったと思うと、あまり気にはならないと思います。

[613: 契約済みさん]

最近契約しました。
低価格の低層階でもよいと思っていたのですが、上層階の高額な部屋しか残っていませんでした。
２LDKでもよかったのですがこれも全部なくなっていて、３LDKにせざるを得ませんでした。
２０階１９階の４LDKはいくつも空いてましたが、うちには大きすぎるし値段も高いし。

一部キャンセル（ローン審査が通らなかったため？）になった部屋もほんの少しありましたが、イメージが合わなかったので選択外です。

もしかしたら、入居開始後には最上階あたりの高額な部屋が売れ残りで値引きするかも知れませんね。
営業さんが、もうすぐマンションギャラリーを撤去してモデルルームを棟内に移すと言っていましたから、そのモデルルームとか。

また駐車場は完売になっていました。

[614: 契約済みさん]

＞６１３さん

情報ありがとうございます。
やはり上層階が売れ残っているのですね。
あまり多数のマンション比較をしていませんでしたが、上層階の1階ごとの差額が大き過ぎないかと感じていました。
当初の価格から下げて再プロモーションしていますので、すぐに大幅値引きという動きにはならないのではと思いますが…
どうでしょうね。

[615: 匿名さん]

駐車場、まだまだ空きはあるはずです。
販売中の部屋を売り切るため、かなりの数を確保していると思われます。

[616: 契約済みさん]

＞６１５さん
うちは駐車場が必要なかったので、営業さんの「駐車場売り切れを」をそうですかと聞き流しました。
「駐車場が必要だ」と言って聞いてみますかね。

[617: 契約済みさん]

＞６１４さん

６１３です。
価格を下げてプロモーションしていたかどうかはわかりませんでした。

実際、選ぶ部屋がもう絞られていて「もうここでいい！」的な感じで選ばざるをえなかったです。
ですので、限りなく最上階です。
低層階だと目の前のお庭が見れたのに、上に行くとせっかくのお庭が目の前に見えないんです、残念(-_-;)
ほんとは３Fくらいを望んでいたのですが空きがありませんでした。

バルコニーの手すりから下が見えるといいなと思ったのですが１８F以上は手すりじゃなくて壁なのでバルコニーに出て下を覗かないと下が見れないです。。。確かに遠くは見えますが。。。善し悪しですよね。。言ったらキリがありません。
お庭はマンションに出入りする時に楽しみます♪

[618: 契約済みさん]

>>617さん
１８Ｆ以上でもお部屋によっては手すりのところもありますよ。
うちがそうでした。

[619: 契約済みさん]

＞613さん

我が家は元々上層階希望で昨年末に上層階を契約しました。
その時点で低層階は3〜4戸しかなかったと思います。
ただ、こちらの希望が高層階と営業が知っていた為一部しか価格表に表示されていなかったのかな、とも思います。高層階希望とはいえさすがに20階は価格的に無理でしたので聞きもしませんでしたが価格表はブランクでした。
なのでその時は、さすが、最上階は全て売れてるのか！と思ったりもしてましたが…やはり違ったんですね。
そもそも、売れ残り戸数の多さを隠す為か残り全ての価格を表記してくれないので、こちらがいちいちこの間取りは？この階のこの間取りは？と聞かないと価格を教えてくれないやり方は気になりました。

最近では40〜50戸くらい残があるとこちらの掲示板でも書かれていますが、その様に感じましたか？

[620: 匿名]

＞６１９さん
６１３です。
今は最上階も価格が明示されてました。
残っているところが、一部の縦列で間が開いていたので１階上がる毎の値段の違いが想定できましたが、１９Fと２０Fではそれ以下の階の価格差とだいぶ値段差がありました。最上階というステイタス価格なんでしょうか。売主がそうしているだけでしょうけど。
残りですが、４０～５０なんてありません。

正確に数えませんでしたが、見た感じ２０弱ででしょうか。２０Fは結構ありました。低層階はほぼなかったです。

[621: 契約済みさん]

＞613さん

619です。早速のご回答ありがとうございます。
1階上がるごとの値段の違い、想定できたのですね。
うちは1箇所だけ16階と17階の差が50万しか違わない縦列がわかっていてあとは部屋タイプがバラバラだった為、勝手に50万づつ足した金額で想像していました。
まさに20階はステイタス価格なのですね。より高層階希望だった為我が家が今回購入した価格に近い金額に値下がりした20階が売り出されない事を願いたいですが、これはもう情報を入れない方が気持ちよく過ごせそうです。
ありがとうございました。

[622: 匿名さん]

価格表で販売中としている部屋は、先着順の15戸ですね。
まだ販売していない部屋は価格も公表していないと思いますよ。
そのうち、第何期第何次とか最終期とか、細かく販売期を別けてくると思われます。
デベに残っている戸数を聞いても、完売に向けて頑張っていますとか
元々の計画で完売は完成後ですとか、話を濁されるだけでしたね。
長谷工に雑談ついでで聞いた方が、リアルな情報が聞けますよ。

[623: 匿名]

613さん、この物件はもともと２ＬＤＫないですよ〜

[624: 契約済みさん]

更生してるから値引きをするには裁判所などへ申請が必要で、
値下げは出来ない。ってずいぶん前に言ってたけどね。どうだか？

オーベルも値下げは絶対しないって言ってたけど、あっさりしたもんね。
おかげで早く売れたしね。

アクアテラも2年ぐらい売れ残ってたから安くしたんだろうね。
クレストなんて、2年たってもたいして値引きしてなかったよ。
でも、3年で完売したみたい。

消費税増税の駆け込みで売れるといいですね。

[625: 契約しちゃった]

私も最近駆け込み契約をしましたが、その時２ＬＤＫありましたよ。
なんでも一度契約されたがキャンセルされて２ＬＤＫにリホームしたとか…
金額が魅力的でしたがうちは子供が多いので３ＬＤＫにしました。

残りも１０あるかないかですよ。

[626: 契約済みさん]

６２３さん、６１３です。

おっしゃるとおりです。３LDK、４LDKで売ってますよね。
きっと６２３さんは、お早く契約された方だと思います。

私は、３LDKを契約してリビングの隣の部屋の壁をとっぱらって２LDKにしてもらいたかったんです。
それを言ったら、営業さんが「工事が終わっているのでこれからは無理です。でもそうゆう希望が多いので２ＬＤＫにした部屋がある。」と。
その平面図も他の部屋同じように作られていました。（３L、４Lで売り出したから表には出せなかったのかも）
そのお話を聞いた時には２LDKが２部屋空いていたですが、一週間後に行った時は２LDKはないと。。残念。。。。。。

そうゆう意味では私はかなり希望どおりにならなかったです（それよりも高いお部屋にするしかなかった）。

まあそれでもいいんです。相応の楽しみ方がもちろんあります♪うん、そうします♪

[627: 匿名]

623です。
２ＬＤＫの部屋があるんですね！モデルルームのＢタイプみたいな感じなのでしょうか。
ＬＤＫのかなり広い部屋になると思うので魅力的ですね〜
金額はどのくらいになっていたのかちょっと気になります。。

お気づきの通り、早い時期に契約しました。
ずっと先に思えていた入居もあと１週間！楽しみで仕方がないです。

このマンションは共用施設も充実しているし、まわりの環境も良いのでいろいろな楽しみ方ができそうですね♪

[628: 契約済みさん]

６２３さん、そうですそうです、あんな感じだと思います。
金額は３LDKのままでも２LDKでも同じだそうです（３LDKから2LDKへの改造費は無償らしいですが、今からでは取り壊しになるのでお金がかかるらしいです）。

もちろんモデルルームのＢタイプはオプション勢揃いでしたから、実際は枠組みだけで、和室のところが床になっている程度でしょうね。
もうすぐ入居で楽しみですね♪　

[629: 契約済みさん]

内覧会で設備の説明はどの程度ありましたか？
聞かないと案内してくれない感じだったの不安です。
皆さんの時はどんな感じだったのでしょうか？

[630: 契約済みさん]

629さん

私の場合はオートロック・宅配BOX・インターホン・ディスポーザ

くらいしか説明は無かったですよ。

鍵の引き渡し時に説明書等渡されて

説明があるのでしょうね。

エアコンのスリープの位置が悩ましいです。

ホースが結構な距離部屋の中を走ります。

部屋のタイプで違いがあるとは思いますが・・・・

[631: 働くママさん]

HPのトップが変わりましたね

[632: 匿名]

今日再再内覧に行ってきました。
長谷工の人に聞いたら、50部屋程残っているそうです。そして、普通なら先に売れる上層階が残っているそうです。やはり、震災を挟んだ影響でしょうか…

それでも、残り50部屋ならまずまずだとおっしゃっていました…そうなんでしょうかね？

共用スペースの工場や、駐輪場に自転車を入れるステップ？を入れたりしていました。あと１週間なのに、まだそんな事してるの？という印象でしたが…

あと１週間、引っ越し準備を進めなくてはいけませんね！！

[633: 契約済みさん]

630さん

ありがとうございます。
そうですか、、、参考になりました。

インターホンって玄関前にはカメラがないとか知らなくて
ビックリしたんですけど、、、私だけですかね？(ー_ー)!!

[634: 契約済みさん]

引越すのは楽しみなのですが、荷づくりが憂鬱です・・・

[635: 引越前さん]

私も、ダンボールに囲まれて荷造りしてます。新しい隣人の皆さん、あと一息、頑張りましょう！エレベーターで会ったら挨拶返してくれたら嬉しいな！よろしくお願いします。

[636: 契約済みさん]

日綜の方正確な情報お願いします。
どの位売れ残っていますか？

そもそも自分の買ったマンションが売れ残っているのは…気になります。

[637: 再再再内覧さん]

605さん
25センチくらいです。

[638: 契約済みさん]

入居後の挨拶は両隣と上下階ぐらいですかね？
少し気が早いのですが・・・いかがなものでしょうか？

[639: 契約済みさん]

637さん
有難うございます。
なかなか合うサイズ難しそうですね。

638さん
私もそうするつもりです。
良いご近所付き合いしたいですものね。

[640: 契約済みさん]

私も両隣と上下に挨拶します。
新築マンションの入居の場合、品物は物々交換みたいな感じになるんですよね？いっその事ご挨拶だけに、と決めてしまいたいですが皆さんがこちらのサイトを見ている訳でもないので無理ですね。まぁ最初が肝心なのできちんとやろうと思います！

[641: 匿名]

うちも両隣上下階へと思っています。

品物は…皆さんどのようなものにするのでしょうか？最近では消耗品が人気と聞きました！


うちは初日に引っ越しなので、明日にでも買いに行こうと思っています！

[642: 契約済みさん]

粗品はうちも用意しておきますが、やはり洗剤やハンドソープなどの消耗品が人気のようです。
タオルや菓子折りもありだと思いますよ。よく、趣味、嗜好があるから、とか言われますがどのお宅にもヒットする物を選ぶのは難しいのであまり深く考えないで良いそうです。あくまでもご挨拶が目的ですので。

[643: 契約済みさん]

>>630
私もエアコンの穴の位置が気になりました。
特に廊下側の部屋は穴が壁の下部にあるので、ホースが上から下まで走ることになります。
化粧カバーで覆うとなると、エアコン工事の見積もりも嵩みそうです（泣）
某量販店でだいたいの値段を聞きましたが、カーブが多くなると高くなるとのことで
リビングの場合も梁の部分を伝う形なので短くても高くなりそう・・・
４台で追加工事費だけで１０万近くは覚悟してくれと言われました。

[644: 契約済みさん]

鍵の引渡し時間って全部20分間隔ですよね。上層階は30戸16戸とかでまぁ売れ残りを物語っていて納得なのですが、
なぜ、11階は6戸7戸で分けてて下層階の方をみると11〜19戸と全く統一性がない振り分け方なのでしょうかね？
この時点で多少お待ちいただく、とか書いてありましたがスムーズに進まない気がしてならないです。とても賢くない会社ですね。

[645: 匿名]

マンションのライトアップ、今日初めて見ましたがとても綺麗でした！
横にも縦にも大きな建物に整然と並ぶたくさんの球状照明は圧巻です。
いよいよ鍵を受け取って、ヴェレーナ王子の歴史がスタートしますね！

[646: 匿名]

本日鍵渡しでしたね～。
生憎のお天気でしたが、お引っ越しなさっていた方々もいました。
エレベーターから降りた際に、すれ違いで乗る夫婦にこんにちは～と挨拶をされ、気持ち良い思いをしたので、いいマンションを買ったなと思いました(笑)
いよいよですね～

[647: 入居前さん]

本日、ガス開通やオプション打ち合わせやらで午後の時間帯に
部屋で過ごしましたが、ひっきりなしにセールスが来るのでヘキヘキしました。
やはり説明会でも言っていたとおり、さもマンション関係者を装ったセールスもあり
しばらくは注意が必要ですね。

あと、他の部屋の工事や物音が意外と響くのも少し気になりました。

合計４時間くらい滞在しましたが、寒くて寒くて
和室に敷いてあった畳保護のための紙に嫁さんと包まってましたｗ
ああやっぱり床暖あったほうがよかったなと少し後悔。
最後に風呂場に暖房が付いてるのに気づいて、そこで暖を取りました。

それから東京ガスの人に
このマンションは新築では珍しく、ガス警報機が付いてないとか
少し失礼な（笑）ことを言われ、警報機のセールスをされましたが、丁重にお断りしました。
ここでも安普請を感じました。

[648: 契約済みさん]

私はエレベーターであっ方に会釈したら無視されましたー

[649: 契約済みさん]

いよいよ鍵も受けとり、引越ですね。
我が家は未就園児と小学生かいるので、転園&転校手続きでてんやわんやしていて、なかなか荷造りが進みません。

今日は引越のトラックが何台も、搬入の順番待ちしていましたね。
GW中はもっと混むのでしょうかね。

あと鍵の引き渡し時に、担当の方がおっしゃっていましたが、販売残戸は未発売分も含めて1割程度だそうです。

そして今月下旬から来月上旬にかけては、契約者の入居の活動を優先させるそうで、販売活動は今は抑え気味だそうです。

[650: 匿名]

無事に引っ越しが完了しました！

うちは４番目に出来たので、ギリギリ明るいうちに搬入は終わりましたが、まもなく日付が変わりそうですが、まだトラックから荷物を降ろしている人もいます。

ご苦労様です！
しばらくはまだバタバタしそうですね〜