【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[602: 契約済みさん]

普通の大きな自転車をエレベーターの中に持ち込みをするのは、問題あると思いますが、折たたみ出来るタイプの自転車なら可能だと思います。

[603: 契約済みさん]

北区外から入居されるかた、いらっしゃいますか？

[604: 契約済みさん]

>>603
はい、います。

[605: 契約済みさん]

キッチンカウンターの下の収納ですが、
奥行は何センチかご存知の方教えて下さい。
よろしくお願いします。

[606: 契約済みさん]

>>604さん
ありがとうございます。

子ども達の転校や転園に伴う手続きの中で、ちらっと聞いた話では、元々近くに住んでいる方の入居が多いと聞いたので、そうなのかなあと思っていました。
私は他区からの入居です。土地勘が全くない場所での新生活で、ちょっぴり不安もありますが、宜しくお願いします。

[607: 契約済みさん]

確かに近くに住んでる方の入居は多いです。私もその一人です。

[608: 匿名]

今日、長谷工の人に聞いたら、空き部屋が４０～５０部屋くらいあると言っていましたが。。。
まだそんなにあるんでしょうか？？

[609: 契約済みさん]

40〜50部屋が本当だとしたら351戸とはいえ売れ残りすぎですね。なんだかショック。

[611: 匿名さん]

残戸数は100戸以下と聞いていましたので、あまり気になる数字ではないですね。
管理費も修繕積立金もデベが払うので問題ありません。

値下げは気になりますけどね。
新田のアクアテラは、3～4割引で販売した部屋もあったそうですから。

[612: 匿名]

この前モデルルームのボード見たけどそんなに残ってませんでしたよ？
花がついてない所数えたのですが20戸ほどだったと記憶しています。

その時、部屋タイプや階層によって売れている列とそうでない列があって、ビンゴゲームみたいだなと感じました。
たとえ値下げがあっても、もしそれまで待っていたら希望の階数・間取りを手に入れられなかったと思うと、あまり気にはならないと思います。

[613: 契約済みさん]

最近契約しました。
低価格の低層階でもよいと思っていたのですが、上層階の高額な部屋しか残っていませんでした。
２LDKでもよかったのですがこれも全部なくなっていて、３LDKにせざるを得ませんでした。
２０階１９階の４LDKはいくつも空いてましたが、うちには大きすぎるし値段も高いし。

一部キャンセル（ローン審査が通らなかったため？）になった部屋もほんの少しありましたが、イメージが合わなかったので選択外です。

もしかしたら、入居開始後には最上階あたりの高額な部屋が売れ残りで値引きするかも知れませんね。
営業さんが、もうすぐマンションギャラリーを撤去してモデルルームを棟内に移すと言っていましたから、そのモデルルームとか。

また駐車場は完売になっていました。

[614: 契約済みさん]

＞６１３さん

情報ありがとうございます。
やはり上層階が売れ残っているのですね。
あまり多数のマンション比較をしていませんでしたが、上層階の1階ごとの差額が大き過ぎないかと感じていました。
当初の価格から下げて再プロモーションしていますので、すぐに大幅値引きという動きにはならないのではと思いますが…
どうでしょうね。

[615: 匿名さん]

駐車場、まだまだ空きはあるはずです。
販売中の部屋を売り切るため、かなりの数を確保していると思われます。

[616: 契約済みさん]

＞６１５さん
うちは駐車場が必要なかったので、営業さんの「駐車場売り切れを」をそうですかと聞き流しました。
「駐車場が必要だ」と言って聞いてみますかね。

[617: 契約済みさん]

＞６１４さん

６１３です。
価格を下げてプロモーションしていたかどうかはわかりませんでした。

実際、選ぶ部屋がもう絞られていて「もうここでいい！」的な感じで選ばざるをえなかったです。
ですので、限りなく最上階です。
低層階だと目の前のお庭が見れたのに、上に行くとせっかくのお庭が目の前に見えないんです、残念(-_-;)
ほんとは３Fくらいを望んでいたのですが空きがありませんでした。

バルコニーの手すりから下が見えるといいなと思ったのですが１８F以上は手すりじゃなくて壁なのでバルコニーに出て下を覗かないと下が見れないです。。。確かに遠くは見えますが。。。善し悪しですよね。。言ったらキリがありません。
お庭はマンションに出入りする時に楽しみます♪

[618: 契約済みさん]

>>617さん
１８Ｆ以上でもお部屋によっては手すりのところもありますよ。
うちがそうでした。

[619: 契約済みさん]

＞613さん

我が家は元々上層階希望で昨年末に上層階を契約しました。
その時点で低層階は3〜4戸しかなかったと思います。
ただ、こちらの希望が高層階と営業が知っていた為一部しか価格表に表示されていなかったのかな、とも思います。高層階希望とはいえさすがに20階は価格的に無理でしたので聞きもしませんでしたが価格表はブランクでした。
なのでその時は、さすが、最上階は全て売れてるのか！と思ったりもしてましたが…やはり違ったんですね。
そもそも、売れ残り戸数の多さを隠す為か残り全ての価格を表記してくれないので、こちらがいちいちこの間取りは？この階のこの間取りは？と聞かないと価格を教えてくれないやり方は気になりました。

最近では40〜50戸くらい残があるとこちらの掲示板でも書かれていますが、その様に感じましたか？

[620: 匿名]

＞６１９さん
６１３です。
今は最上階も価格が明示されてました。
残っているところが、一部の縦列で間が開いていたので１階上がる毎の値段の違いが想定できましたが、１９Fと２０Fではそれ以下の階の価格差とだいぶ値段差がありました。最上階というステイタス価格なんでしょうか。売主がそうしているだけでしょうけど。
残りですが、４０～５０なんてありません。

正確に数えませんでしたが、見た感じ２０弱ででしょうか。２０Fは結構ありました。低層階はほぼなかったです。