【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[581: 入居前さん]

そろそろ早い方は2回目の内覧会だと思いますが、
チェックした箇所はきちんと直っていましたか？

何はともあれ、同じ系列のマンションで騒がれてたようなことが無かったみたいで
本当に良かったです。
同行業者の人も、綺麗な仕上がりだと言ってましたし。
まあこれから実際住んでみていろいろ不具合も出てくることもあるかもしれませんが。

[582: 契約済み]

今日再内覧に行ってきました。
40ヶ所以上あったチェック箇所のうち、直ってなかった所が１ヶ所と新たに発見された壁紙のはがれなどがあり、再度４ヶ所補修になってしまいました…
ただ、再再内覧は面倒なので引き渡し時の確認という形にしました。
長谷工の担当さんは、最初の内覧会の時の方とは違いましたが、感じのいい方で対応も非常に良かったです。

ビックリするようなキズのある所もあり少し不安でしたが、どこも綺麗に直してもらっていて入居が楽しみです！

内覧会後にヴェレーナ王子向けにと、コジマ電気が待ち構えていました。ショールーム？みたいなものを構えていたみたいですが、家電の購入の予定もないし子連れだったのでチラシだけもらって帰ってきてしまいましたが、エアコンとか安かったのかな〜と今更気になってます…

見た方いらっしゃったら教えてくださーい！

[583: 契約済みさん]

3月に内覧行ったきり、現場を見ていませんが…
その時コジマ電気なんていませんでした！

うちもエアコンどうしようかまだ迷っています^^;

取り急ぎＬＤＫの部分に1台設置し、和室は無くても良いかな。

[584: 契約済みさん]

コジマも安いかもしれませんが、やはり池袋で買うのが一番安いと思いますよ。
ヤマダ電機とビックカメラの旗艦店があるので、価格競争は相当激しいです。
ヤマダ電機の知人に聞いたんですが、やはり池袋店は値下げできる幅が他店よりも大きく、
相当割安で買えるとのこと。
実際、有楽町や秋葉原で見た価格より店頭価格は安く、さらにそこから値引き＆ポイント付与を
してくれるので、相当安いと思います。

ちなみに私が買ったのは、ムーブアイ（三菱）の新しい型（20畳用）で、店頭価格23万円くらいのものを
20万円、ポイント１３％で買いました。

[585: 名無し]

私は２０畳用のエアコンを１０万円台もありましたが１２万円(１０年保障付)で買いました。型落ちしますが最近のモデルだったので機能はそんなに変わらないかと思います。もし興味があるようでしたら返信ください。

[586: 住民でない人さん]

すみません。内容不足でした。私は２０畳用のエアコンを電気屋ではなくネット通販で１０万円台もありましたが１２万円(１０年保障付)で買いました。型落ちしますが最近のモデルだったので機能はそんなに変わらないかと思います。ネットだと不安はあるかと思いますが全然問題はありません。もし興味があるようでしたら返信ください。

[587: 入居前さん]

それは工賃込みですか？
通常ビックカメラやヤマダ電機の場合は全て工賃込みの価格になります。
あと型落ちの下位機種の場合、消費電力が上位機種や最新モデルに比べて劣るので
1年で電気代に万単位の差が付く場合がありますので
数年で元が取れることもありますから、カタログなどで消費電力もよくチェックしたほうがいいと思います。

[588: 契約済みさん]

これを見る限りでは、ヴェレーナ周辺は比較的治安がいいのかなと安心します。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[589: 契約済みさん]

周辺に住んで６年ほどですが、王子周辺は治安は良いかと思います。

知り合いの年配の方が、生まれも育ちのずっと王子の方で、
その方が「ここら辺は物騒な事件はあまりなく、住み易い土地ですよ」と言ってくれたのが
こちらを購入した一つの理由でもあります。

完璧な土地なんて、ないとは思いますが、そのあたりは安心しても良いかと思いますよ。

[590: 契約済みさん]

エアコンを量販店で購入された方は注意してください。
オプション業者でも話があったと思いますが、本当に取付工事の手抜き（真空引きをしない）や
クレーム（部屋に傷、汚れをつける）が結構あるみたいです。（とくにＹ電機は・・）
http://allabout.co.jp/family/electronics/closeup/CU20020625A/index2.ht...
参考にしてみてください　

[591: 入居前さん]

量販店の場合、設置業者は下請けなのでどこで買っても一緒ですよ。
掛け持ちの業者も多いので、Ｂで買ってもＹで買っても同じ業者が来る場合もあります。
要は業者の腕次第、運次第ってことでしょうね。

強いて言えば、繁忙期は業者もバイトを雇ったり、スケジュールも過密になるので
工事もいい加減になりやすいとは言えると思いますが。

Ｙ電機の場合は売り上げ日本一の店ですから、当然施工数も日本一なので
失敗例も目にする機会が多いのも当然なのかもしれません。

[592: 契約済みさん]

２００２年の情報より２００５年のものをどうぞ
http://allabout.co.jp/gm/gc/56211/

[593: 契約済みさん]

皆さん駐車場と駐輪場の使用契約書はそろそろ届いた頃かと思います。
駐輪場を利用できる自転車の制限事項を見て驚いてしまいました。

よく見かける3人乗りのママチャリだと重さが30kg程度あるので、上段・下段とも使用不可！
重量だけでなく、高さ制限も特に後ろの座席の高さが結構厳しいですね。
我が家はこれから3人乗りを買おうかと思っていたので、どうしたものかと思ってしまいました。

軽い自転車を探してみましたが、幼児用座席の着いたタイプだと重い方が安定することもあり見つからないんですよね。
皆さんどうされますか？

[594: 契約済み]

自転車置き場の制限事項、しっかり見ていなかったです…

うちは今２歳半の息子が３人乗り対応の自転車の前のチャイルドシートに乗っています。
もちろんいずれは後ろに背もたれ付きのイスを付けて３人乗りにする予定でした…
只今２人目妊娠中なので、そろそろ後ろにした方が乗せやすいな〜と思っていましたが、入居してしばらく様子見た方が良さそうですね…


ファミリータイプばかりのマンションなのに１件につき２台まで。子供が大きくなり自分の自転車を乗るようになったらどうしたらいいんでしょうかね…
すでに２台以上の自転車をお持ちで引越しする人などはどうするんでしょうか？
良かったら教えて下さい！

[596: 契約済みさん]

一家に２台づつというのは妥当な線だと思います。結局、現在住んでいるところでも、台数の制限もなく駐輪させると放置自転車が置きっぱなしになって環境整備の点からも良くない状況になっています。家族が多くてそれなりの台数が必要な方は、バイク置き場(有料になってしまいますが）を借りるなどして対応されたら如何でしょうか？

[597: 契約済みさん]

治安のお話ですが、この辺りでもひったくりは多いようです。
特に高齢の女性は自転車でとられたりお買い物で歩いていても隙があるとすられたりしているみたいでこの辺りのおまわりさんも多いので気をつけてくださいねと言っているようです。ひったくりはもうどこでもある話でしょうが。
北区では防犯情報を希望者に配信しているので犯罪情報がメールで送られてきます。
どこでどんな人が誰にという不審者情報やこどもへのわいせつ行為なども時々配信されてきますからこどもがいると少し心配ですね。
赤羽地区が多いみたいですが、自転車の行動範囲だとあまり地区に関係なくどこでも気をつけていたほうがよいですね。
頻度は少ないでしょうし私も住みやすいと思っていますが。。。
周辺には人通りの少ない通りもありますから夜道は少し怖いです。
日ごろから注意や意識はしておいたほうがよいかと思います。

自転車ですが、共用廊下には置いてはいけないでしょうから3台以上ある人は部屋にいれるのでしょうか？
予備があると抽選とかで貸してもらえるところもありますが、ここは予備はなさそうですよね。

[599: 契約済みさん]

共用廊下に自転車を置いていいマンションは恐らくないと思います。
例え子供用自転車でも三輪車でも規則では禁止されております。

[600: 契約済みさん]

家の中に自転車置くにしてもエレベーターに自転車入れていいんですかね？

[602: 契約済みさん]

普通の大きな自転車をエレベーターの中に持ち込みをするのは、問題あると思いますが、折たたみ出来るタイプの自転車なら可能だと思います。

[603: 契約済みさん]

北区外から入居されるかた、いらっしゃいますか？

[604: 契約済みさん]

>>603
はい、います。

[605: 契約済みさん]

キッチンカウンターの下の収納ですが、
奥行は何センチかご存知の方教えて下さい。
よろしくお願いします。

[606: 契約済みさん]

>>604さん
ありがとうございます。

子ども達の転校や転園に伴う手続きの中で、ちらっと聞いた話では、元々近くに住んでいる方の入居が多いと聞いたので、そうなのかなあと思っていました。
私は他区からの入居です。土地勘が全くない場所での新生活で、ちょっぴり不安もありますが、宜しくお願いします。

[607: 契約済みさん]

確かに近くに住んでる方の入居は多いです。私もその一人です。

[608: 匿名]

今日、長谷工の人に聞いたら、空き部屋が４０～５０部屋くらいあると言っていましたが。。。
まだそんなにあるんでしょうか？？

[609: 契約済みさん]

40〜50部屋が本当だとしたら351戸とはいえ売れ残りすぎですね。なんだかショック。

[611: 匿名さん]

残戸数は100戸以下と聞いていましたので、あまり気になる数字ではないですね。
管理費も修繕積立金もデベが払うので問題ありません。

値下げは気になりますけどね。
新田のアクアテラは、3～4割引で販売した部屋もあったそうですから。

[612: 匿名]

この前モデルルームのボード見たけどそんなに残ってませんでしたよ？
花がついてない所数えたのですが20戸ほどだったと記憶しています。

その時、部屋タイプや階層によって売れている列とそうでない列があって、ビンゴゲームみたいだなと感じました。
たとえ値下げがあっても、もしそれまで待っていたら希望の階数・間取りを手に入れられなかったと思うと、あまり気にはならないと思います。

[613: 契約済みさん]

最近契約しました。
低価格の低層階でもよいと思っていたのですが、上層階の高額な部屋しか残っていませんでした。
２LDKでもよかったのですがこれも全部なくなっていて、３LDKにせざるを得ませんでした。
２０階１９階の４LDKはいくつも空いてましたが、うちには大きすぎるし値段も高いし。

一部キャンセル（ローン審査が通らなかったため？）になった部屋もほんの少しありましたが、イメージが合わなかったので選択外です。

もしかしたら、入居開始後には最上階あたりの高額な部屋が売れ残りで値引きするかも知れませんね。
営業さんが、もうすぐマンションギャラリーを撤去してモデルルームを棟内に移すと言っていましたから、そのモデルルームとか。

また駐車場は完売になっていました。

[614: 契約済みさん]

＞６１３さん

情報ありがとうございます。
やはり上層階が売れ残っているのですね。
あまり多数のマンション比較をしていませんでしたが、上層階の1階ごとの差額が大き過ぎないかと感じていました。
当初の価格から下げて再プロモーションしていますので、すぐに大幅値引きという動きにはならないのではと思いますが…
どうでしょうね。

[615: 匿名さん]

駐車場、まだまだ空きはあるはずです。
販売中の部屋を売り切るため、かなりの数を確保していると思われます。

[616: 契約済みさん]

＞６１５さん
うちは駐車場が必要なかったので、営業さんの「駐車場売り切れを」をそうですかと聞き流しました。
「駐車場が必要だ」と言って聞いてみますかね。

[617: 契約済みさん]

＞６１４さん

６１３です。
価格を下げてプロモーションしていたかどうかはわかりませんでした。

実際、選ぶ部屋がもう絞られていて「もうここでいい！」的な感じで選ばざるをえなかったです。
ですので、限りなく最上階です。
低層階だと目の前のお庭が見れたのに、上に行くとせっかくのお庭が目の前に見えないんです、残念(-_-;)
ほんとは３Fくらいを望んでいたのですが空きがありませんでした。

バルコニーの手すりから下が見えるといいなと思ったのですが１８F以上は手すりじゃなくて壁なのでバルコニーに出て下を覗かないと下が見れないです。。。確かに遠くは見えますが。。。善し悪しですよね。。言ったらキリがありません。
お庭はマンションに出入りする時に楽しみます♪

[618: 契約済みさん]

>>617さん
１８Ｆ以上でもお部屋によっては手すりのところもありますよ。
うちがそうでした。

[619: 契約済みさん]

＞613さん

我が家は元々上層階希望で昨年末に上層階を契約しました。
その時点で低層階は3〜4戸しかなかったと思います。
ただ、こちらの希望が高層階と営業が知っていた為一部しか価格表に表示されていなかったのかな、とも思います。高層階希望とはいえさすがに20階は価格的に無理でしたので聞きもしませんでしたが価格表はブランクでした。
なのでその時は、さすが、最上階は全て売れてるのか！と思ったりもしてましたが…やはり違ったんですね。
そもそも、売れ残り戸数の多さを隠す為か残り全ての価格を表記してくれないので、こちらがいちいちこの間取りは？この階のこの間取りは？と聞かないと価格を教えてくれないやり方は気になりました。

最近では40〜50戸くらい残があるとこちらの掲示板でも書かれていますが、その様に感じましたか？

[620: 匿名]

＞６１９さん
６１３です。
今は最上階も価格が明示されてました。
残っているところが、一部の縦列で間が開いていたので１階上がる毎の値段の違いが想定できましたが、１９Fと２０Fではそれ以下の階の価格差とだいぶ値段差がありました。最上階というステイタス価格なんでしょうか。売主がそうしているだけでしょうけど。
残りですが、４０～５０なんてありません。

正確に数えませんでしたが、見た感じ２０弱ででしょうか。２０Fは結構ありました。低層階はほぼなかったです。

[621: 契約済みさん]

＞613さん

619です。早速のご回答ありがとうございます。
1階上がるごとの値段の違い、想定できたのですね。
うちは1箇所だけ16階と17階の差が50万しか違わない縦列がわかっていてあとは部屋タイプがバラバラだった為、勝手に50万づつ足した金額で想像していました。
まさに20階はステイタス価格なのですね。より高層階希望だった為我が家が今回購入した価格に近い金額に値下がりした20階が売り出されない事を願いたいですが、これはもう情報を入れない方が気持ちよく過ごせそうです。
ありがとうございました。

[622: 匿名さん]

価格表で販売中としている部屋は、先着順の15戸ですね。
まだ販売していない部屋は価格も公表していないと思いますよ。
そのうち、第何期第何次とか最終期とか、細かく販売期を別けてくると思われます。
デベに残っている戸数を聞いても、完売に向けて頑張っていますとか
元々の計画で完売は完成後ですとか、話を濁されるだけでしたね。
長谷工に雑談ついでで聞いた方が、リアルな情報が聞けますよ。

[623: 匿名]

613さん、この物件はもともと２ＬＤＫないですよ〜

[624: 契約済みさん]

更生してるから値引きをするには裁判所などへ申請が必要で、
値下げは出来ない。ってずいぶん前に言ってたけどね。どうだか？

オーベルも値下げは絶対しないって言ってたけど、あっさりしたもんね。
おかげで早く売れたしね。

アクアテラも2年ぐらい売れ残ってたから安くしたんだろうね。
クレストなんて、2年たってもたいして値引きしてなかったよ。
でも、3年で完売したみたい。

消費税増税の駆け込みで売れるといいですね。

[625: 契約しちゃった]

私も最近駆け込み契約をしましたが、その時２ＬＤＫありましたよ。
なんでも一度契約されたがキャンセルされて２ＬＤＫにリホームしたとか…
金額が魅力的でしたがうちは子供が多いので３ＬＤＫにしました。

残りも１０あるかないかですよ。

[626: 契約済みさん]

６２３さん、６１３です。

おっしゃるとおりです。３LDK、４LDKで売ってますよね。
きっと６２３さんは、お早く契約された方だと思います。

私は、３LDKを契約してリビングの隣の部屋の壁をとっぱらって２LDKにしてもらいたかったんです。
それを言ったら、営業さんが「工事が終わっているのでこれからは無理です。でもそうゆう希望が多いので２ＬＤＫにした部屋がある。」と。
その平面図も他の部屋同じように作られていました。（３L、４Lで売り出したから表には出せなかったのかも）
そのお話を聞いた時には２LDKが２部屋空いていたですが、一週間後に行った時は２LDKはないと。。残念。。。。。。

そうゆう意味では私はかなり希望どおりにならなかったです（それよりも高いお部屋にするしかなかった）。

まあそれでもいいんです。相応の楽しみ方がもちろんあります♪うん、そうします♪

[627: 匿名]

623です。
２ＬＤＫの部屋があるんですね！モデルルームのＢタイプみたいな感じなのでしょうか。
ＬＤＫのかなり広い部屋になると思うので魅力的ですね〜
金額はどのくらいになっていたのかちょっと気になります。。

お気づきの通り、早い時期に契約しました。
ずっと先に思えていた入居もあと１週間！楽しみで仕方がないです。

このマンションは共用施設も充実しているし、まわりの環境も良いのでいろいろな楽しみ方ができそうですね♪

[628: 契約済みさん]

６２３さん、そうですそうです、あんな感じだと思います。
金額は３LDKのままでも２LDKでも同じだそうです（３LDKから2LDKへの改造費は無償らしいですが、今からでは取り壊しになるのでお金がかかるらしいです）。

もちろんモデルルームのＢタイプはオプション勢揃いでしたから、実際は枠組みだけで、和室のところが床になっている程度でしょうね。
もうすぐ入居で楽しみですね♪　

[629: 契約済みさん]

内覧会で設備の説明はどの程度ありましたか？
聞かないと案内してくれない感じだったの不安です。
皆さんの時はどんな感じだったのでしょうか？

[630: 契約済みさん]

629さん

私の場合はオートロック・宅配BOX・インターホン・ディスポーザ

くらいしか説明は無かったですよ。

鍵の引き渡し時に説明書等渡されて

説明があるのでしょうね。

エアコンのスリープの位置が悩ましいです。

ホースが結構な距離部屋の中を走ります。

部屋のタイプで違いがあるとは思いますが・・・・