【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[561: 契約済みさん]

こんばんは☆

うちは外部でコーティング頼みました。
ワックス剥離は一部の部屋だけっていうのをお願いできましたよ☆

書類にサインしましたけど。
営業さんが現場の人に確認してくれました。
1月くらいの話なので時期的な問題もあったんでしょうけど。

[562: 契約済みさん]

駐車場の契約書とどきましたか？
確か引渡しの一ヶ月前位に届く筈ですね。
どうですか？

[563: 契約済みさん]

>>562
まだですね。

[564: 特命]

キッズルームに本があったらいいなと、微力ながら寄付するつもりです。
おもちゃは安全や衛生の問題があるので私は無い方がむしろいいかなと思います。
将棋とかオセロとかなら…最近はそんなアナログなことしないか…自分の部屋でやります。
ネット環境は気になります。
地下駐車場　停電で動かないって…。まあそんなもんでしょうか？
非常用の電源とかあったらなーいざという時役に立ちそうだが…地下じゃダメだった(笑)。
ＰＳＳの検討とかどなたか興味がある方は…一緒に考えましょう。
防災(地震？津波？火事？おやじ？)訓練みたいなものとかいつかやるのでしょうか？子供がいるので気になります
ビリヤード台のスペースは他のことに使った方がいいと思いました。将棋とかオセロとか…まだ言うかo(`ロ')<〇

[565: 特命]

No.５６４
ＰＳＳでなくてＰＰＳでした失礼いたしました。

[566: 契約済みさん]

地下駐車場、停電の時動かないんですか？
あまりない事でしょうけど、それこそこの前の地震の様な事になってたまたま駐車場にいたらと思うと怖いですね。
あと、駐車場のひとかたまり？！の台数が多すぎるのに驚きました。重なったらかなり時間かかりそうですね(>_<)

[567: 契約済みさん]

>>566
ひとかたまり、まだいい方ですよ。
今住んでいるマンションは６０台収納のタワーパーキングです。
常に待ち時間がある状態なので、うちは少しほっとしてます。

[568: 契約済みさん]

地下駐車場はたとえば大洪水や大地震で川から水が来た時に水が入り込んで危険と聞きちょっとビビってます

[569: 契約済みさん]

>>566
図面を見ると駐車場の奥の方に階段があるのでもしもの時はそこから逃げれるんじゃないでしょうか？
あと自家用発電機があるので停電のときは大丈夫そうです。

[570: 特命]

自家用発電機あったんですね、すいません置き場所・使い方等確認しておきます。
ありがとうございます。

[571: 特命]

内覧会の時に担当者の方に伺ったところ「動きません」とのことでした。
災害時 停電したら車取りに行くと出てきません。
私は車の中に非常用の水食料など少し置いてありますが
短期的には意味をなさないようです。
でも備えあれば憂いなし…いくつか非常の備えは必要ですよね(*・`д・)!!

[572: 契約済みさん]

今ホームページみたら残り15戸みたいです。
早く完売してほしいですね。

[573: 入居前さん]

確かに先着住戸15と書いてありますが、それで最後なんですかね？
だとしたら意外と売れてたんだという印象ですがｗ

ここを読む限りでは、駐車場に空があるとかいろいろ売れてない感じの話が出てたり
この不況下で350戸も売り切るのも大変だろうなぁとか思ってたので
残り15戸ならまずまずのような気もしますが。

[574: 契約済みさん]

いつも小出しで載せるからまだ残ってるような気がします。私も駐車場にまだ空きがあると聞いたので。
まぁ外で借りる方もいるとは思いますが、
351戸−215台＝136になりますよね。この立地で100世帯以上の人が車持ってないとは思えないので埋まってないのでは…と考えてしまいますがどうですかね。

どこのマンションもそうですが入居後に売れ残ってる場合現地にモデルルームができ、価格も300万くらいは下げて販売してるところもあるので気分的には売り切ってほしいです。この価格の問題は仕方ないんでしょうが、なんかくやしい(~_~;)

[575: 契約済みさん]

昨日ショールームに用事かあり行ったところ、ボードでは20個以上空いていた気がします。
まだ、次期販売予定や対象外となっている箇所もあったので純粋に先着順とする場所が15戸なんだと思います。

[576: 契約済みさん]

小出しにするのであれば第○期○次と表記されるので本当に残り15戸だと思います。
ここのマンションはバスの便が非常に良いので車を持っている方は少ないのではないでしょうか？

[577: 入居前さん]

確かに売れ残りが安く売られたら悔しい気もしますよね。
でも自分達は早く買ったお陰で希望の階数や間取り、カラーセレクト
オプションも好きなように選べたのでまあいいかなと思うようにしてます^^;

あと、車所有世帯の話ですが
いろいろ説明会やらで入居されるかたを見てきましたがだいぶお若い世帯が多そうなので
車＆新築持ち家を持てる方は意外と少ないのではないでしょうか。
ここはバス便もいいし、若い人なら駅まで自転車なら5分程度だし、
通勤には問題ないと思いますが。

[578: 入居前さん]

そういえば今日、駐車場の契約書届きました。

[579: 契約済みさん]

私は逆に小さい子持ち世帯が多かったので
便利な車所有者が多いのかな、と思いましたが。
まぁ駐車場の空き状況で売れ残り数を推測するのはむずかしいって事で（笑）
今後も駐車場に空きが目立つようであれば将来管理費が上がりそうでそっちも心配ですね。機械式はメンテ費用がかかりますので。

[580: 契約済みさん]

30代の平均年収が400から450万円ですから、家と車は厳しいですよ！(私も(;_;))
入居間近の購入なら値下げしてから購入するでしょう！
入居が楽しみですね！
よろしくお願いします。