【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[541: 契約済みさん]

自分もＫタイプの部屋です。

自分の家では１８畳タイプのエアコン１台にしました。
和室がふすま３枚のみで区切られているタイプなので単独で使用することは少ないだろうとの家電屋と内覧会同行業者の意見もあり、決定しました。全部オープンにすると２３畳くらいになるので大丈夫かな？とも思いますが・・・
まあ・・・和室を単独で使用するようになったら追加でエアコン購入でもいいかな？と思っています。

[542: 入居前さん]

諸費用の請求が来ましたね
思ったより少なくてよかったです。

[543: 契約済みさん]

パーティルームのビリヤードって必要ですか？？
あれだけのスペースにどーんとビリヤード台があるよりは、大きなテーブルと椅子があって、みんなで食事が出来るような空間にしたほうが、使い道が増えると思うんですけど…。
せっかくキッチンもあるんだし。

[544: 契約済みさん]

ビリヤードは私個人はまったく必要ないです。

[545: 契約済みさん]

私も、同感です。たいてい今の世の中にビリヤードやる人なんて１パーセントもいないでしょうね。私はそれよりもライブラリーがほしいです。

[546: 契約済み]

私も内覧会でパーティールーム見て、せっかくキッチンもあるんだからテーブルとイスとテレビの方がいいな〜と思いました！
それって今からどうにかなるもんですか？

ゲストルームの冷蔵庫やパーティールームの食器やキッチン用品などは管理組合が出来てから、みんなで相談して決めるって聞きましたが…
ビリヤードは入居の時には設置されてる感じですかね？

[548: 契約済みさん]

25日に内覧会行きましたがビリヤードもう設置してましたよ。
私もダーツが良かったな。
子供のプレイルームはおもちゃ少ないなと思いました。

[549: 匿名]

私もビリヤードやらないのでいらないかなと…(^_^;)
入居後にアンケートとってもし撤去となった場合、返品とかできるのかな？
しかし広告のパーティールームの写真に確かビリヤード台載ってませんでしたっけ？
それを見て目当てにして購入なさっている方もおられるのかなぁと思います。
まぁ、何年か経ってお酒やジュースのこぼした跡などで汚くならないと良いですが…

ダーツだと最近のは先がプラスチックで壊れやすいため、マイダーツ制になると思います。
それこそ一部の人しか使えないんじゃないかな。
先が金属のものは危ないし。

キッズルームのおもちゃは遊びに来る子どもの層を見て順次買い足して行けばいいと思いますが、お子さん大きくなったご家庭の、いらなくなったまだ使えるきれいなおもちゃ持ち寄るとかもどうですかね(^-^)
どちらにしろ３才以下の子が飲み込む恐れのある大きさのものは避けて欲しいですが、さっそくレゴが置いてありましたね…

[550: 契約済みさん]

No.540の者です。
エアコン問題は、我が家は20畳用のエアコンをリビングに１台設置することにしました。
そこで、また問題にぶつかったので助けて下さい…。
エアコンのパンフとかを見ていると、プラグ（コンセント）の形状が電力（V）によって違うようなんですが、
リビングのコンセントはどのようになっているのでしょうか？
ちなみに我が家が検討しているのは「単相200V20A（エルバー型）」のものです。
ご存知の方、助けて下さい…

[551: 匿名]

>550さん

うちも20畳用の200Vにしたんですが、営業の方に聞いたら長谷工に確認して室外機置き場の様子まで書面にして送ってくれました。
担当に聞いたほうが確実と思いますよ(^ー^)


先日内覧会に行ってきました。
今の家が狭いからか、とても広く感じました。
和室の奥まで陽がさしているのには感動！これなら営業さんがリビングの床暖房いらないって言ってたのもわかります。
指摘箇所は６つ程度でした。フローリングの段差、建具の傷や落ちない汚れなどです。
担当の方も快く応じてくださって気持ち良く内覧会を終えられました。
が、地下…長かったですね(^^;)

皆さん同様ゲストルームには感激しました！
お風呂がガラス張りでドギマギしましたが、スイッチひとつで曇りガラスになるんですね〜

帰りに業者さんにチラシをもらいましたが、フロアーコーティングが５万ちょっとなので、それならやろうかなと検討していますが…安すぎて怪しいですかね…
練馬区の業者さんです。頼んだ方おられますか？

[552: 入居前さん]

どこの業者も10万切ってるの見たことないですから
施工面積がどれくらいか分かりませんが、ただのワックスじゃないですかね。
だったら自分でホームセンターで買ってやったほうがいいように思いますが。

私たちが内覧したときは曇り天気で、物凄く底冷えがして
床暖房無しなのが少し後悔しました。
ただ晴れの日の様子を聞いて少し安心しました。

[553: 入居前さん]

みなさん鍵の受け渡しの時間の通知は来ましたか？

[554: 契約済みさん]

引渡しの時間来ました！

上層階から順番みたいですね。

早めが良かったのですが、仕方が無いですね。


551さんのコメントで安心しました。
もちろん今の住まいは床暖房なんてないのですが、せっかくなら～～という気持ちが強かったので。

曇りの日などは仕方が無いですが、天気良い日が気持ち良いのは嬉しいです。


練馬の業者の方は走ってちらしを渡しに来ました。
ビックリしましたが、一応チラシはもらいました。

ただ安すぎても心配なので、フロアコーティングは違う業者さんにお願いすることにしましたよ。
（フロアコーティング+水周りコーティングで18万円くらいです）

[555: 契約済みさん]

エアコンの件
1 100v仕様 で引き渡し
2 配電盤で100/200の切り替え(エアコン設置業者で対応)
3 室内の電源ソケットを突っ込む化粧フェイス(プラスチックカバー)も100v仕様 の為設置する200Vにあうフェイスを設置業者に用意して
貰いましょう。

長谷工に確認しましたがご心配なら直接綜合地所の担当営業に連絡いれてください

[556: 匿名]

551です。
晴れの日はほんとに明るくて、逆にこまめに障子を閉めないと畳の痛みが早そうだな〜と思ったぐらいです(^^)
スリッパ持参で行ったせいもあってか底冷えはあまり感じなかったのですが、上下左右が暖房すればさらに暖かくなりますね。

フロアーコーティングはLDKと廊下で水回りコーティングも込みでとのことなのですが、ムラがあったりするのではと心配です(^^;)
ワックスだなんてことあったらやだな〜と思うのでもう少し調べてみます！

[557: 契約済みさん]

練馬の業者のフロアコーティング安いのはウレタンだから。
シリコンだと普通に高いよ！！

[558: 契約済みさん]

家具を配置すると立体感が出て、広く感じるようになるらしいので・・・とありましたが、
うちは売却の相談の時に反対に、ものがなくなるとすっきり広く見えますから・・・
と言われました。業者さんは売らせる時と買わせる時とトークを使い分けている気がしました。
コーティングにしろ業者によって話が違うので決めかねてしまいます。
ワックスはかかっているとの話をききましたが既にかかっているのですよね。
コーティングの際は剥離が必要みたいでコーティングを頼めば剥離は無料のところが多いみたいですが、コーティング頼んだ方は事前に塗らないように依頼したのでしょうか。

[559: 匿名]

個人的には、何も置いてない部屋は狭く見えるかも。
引っ越しで部屋を引き払う時、物をあらかた出した後の部屋を見ると
こんなにこの部屋狭かったんだなあ…と思うことが多いです。個人的にはですが。
家具を入れると広く見えるのは立体感が出るからというより対照物ができるからかなと思います


内覧会で床コーティングの見積もりをしてもらったら40万以上したので
コーティングは諦めましたやっぱり高いですね…

[560: 契約済みさん]

ワックスは既にかかっています。

以前、フロアコーティングするかもしれないので、頼めばワックスをかけないでもらえるか、確認しましたが
一括なので難しいとは言われたような。。。

オプションで行う場合は別でしょうけど、個人で業者に依頼する場合はおそらく無理だと思われます。

うちがお願いした業者さんは新築マンションの場合は、無料でワックス剥離だそうなので大丈夫でしたが
業者さんによっては別途かかるかもしれませんね。

[561: 契約済みさん]

こんばんは☆

うちは外部でコーティング頼みました。
ワックス剥離は一部の部屋だけっていうのをお願いできましたよ☆

書類にサインしましたけど。
営業さんが現場の人に確認してくれました。
1月くらいの話なので時期的な問題もあったんでしょうけど。

[562: 契約済みさん]

駐車場の契約書とどきましたか？
確か引渡しの一ヶ月前位に届く筈ですね。
どうですか？

[563: 契約済みさん]

>>562
まだですね。

[564: 特命]

キッズルームに本があったらいいなと、微力ながら寄付するつもりです。
おもちゃは安全や衛生の問題があるので私は無い方がむしろいいかなと思います。
将棋とかオセロとかなら…最近はそんなアナログなことしないか…自分の部屋でやります。
ネット環境は気になります。
地下駐車場　停電で動かないって…。まあそんなもんでしょうか？
非常用の電源とかあったらなーいざという時役に立ちそうだが…地下じゃダメだった(笑)。
ＰＳＳの検討とかどなたか興味がある方は…一緒に考えましょう。
防災(地震？津波？火事？おやじ？)訓練みたいなものとかいつかやるのでしょうか？子供がいるので気になります
ビリヤード台のスペースは他のことに使った方がいいと思いました。将棋とかオセロとか…まだ言うかo(`ロ')<〇

[565: 特命]

No.５６４
ＰＳＳでなくてＰＰＳでした失礼いたしました。

[566: 契約済みさん]

地下駐車場、停電の時動かないんですか？
あまりない事でしょうけど、それこそこの前の地震の様な事になってたまたま駐車場にいたらと思うと怖いですね。
あと、駐車場のひとかたまり？！の台数が多すぎるのに驚きました。重なったらかなり時間かかりそうですね(>_<)

[567: 契約済みさん]

>>566
ひとかたまり、まだいい方ですよ。
今住んでいるマンションは６０台収納のタワーパーキングです。
常に待ち時間がある状態なので、うちは少しほっとしてます。

[568: 契約済みさん]

地下駐車場はたとえば大洪水や大地震で川から水が来た時に水が入り込んで危険と聞きちょっとビビってます

[569: 契約済みさん]

>>566
図面を見ると駐車場の奥の方に階段があるのでもしもの時はそこから逃げれるんじゃないでしょうか？
あと自家用発電機があるので停電のときは大丈夫そうです。

[570: 特命]

自家用発電機あったんですね、すいません置き場所・使い方等確認しておきます。
ありがとうございます。

[571: 特命]

内覧会の時に担当者の方に伺ったところ「動きません」とのことでした。
災害時 停電したら車取りに行くと出てきません。
私は車の中に非常用の水食料など少し置いてありますが
短期的には意味をなさないようです。
でも備えあれば憂いなし…いくつか非常の備えは必要ですよね(*・`д・)!!

[572: 契約済みさん]

今ホームページみたら残り15戸みたいです。
早く完売してほしいですね。

[573: 入居前さん]

確かに先着住戸15と書いてありますが、それで最後なんですかね？
だとしたら意外と売れてたんだという印象ですがｗ

ここを読む限りでは、駐車場に空があるとかいろいろ売れてない感じの話が出てたり
この不況下で350戸も売り切るのも大変だろうなぁとか思ってたので
残り15戸ならまずまずのような気もしますが。

[574: 契約済みさん]

いつも小出しで載せるからまだ残ってるような気がします。私も駐車場にまだ空きがあると聞いたので。
まぁ外で借りる方もいるとは思いますが、
351戸−215台＝136になりますよね。この立地で100世帯以上の人が車持ってないとは思えないので埋まってないのでは…と考えてしまいますがどうですかね。

どこのマンションもそうですが入居後に売れ残ってる場合現地にモデルルームができ、価格も300万くらいは下げて販売してるところもあるので気分的には売り切ってほしいです。この価格の問題は仕方ないんでしょうが、なんかくやしい(~_~;)

[575: 契約済みさん]

昨日ショールームに用事かあり行ったところ、ボードでは20個以上空いていた気がします。
まだ、次期販売予定や対象外となっている箇所もあったので純粋に先着順とする場所が15戸なんだと思います。

[576: 契約済みさん]

小出しにするのであれば第○期○次と表記されるので本当に残り15戸だと思います。
ここのマンションはバスの便が非常に良いので車を持っている方は少ないのではないでしょうか？

[577: 入居前さん]

確かに売れ残りが安く売られたら悔しい気もしますよね。
でも自分達は早く買ったお陰で希望の階数や間取り、カラーセレクト
オプションも好きなように選べたのでまあいいかなと思うようにしてます^^;

あと、車所有世帯の話ですが
いろいろ説明会やらで入居されるかたを見てきましたがだいぶお若い世帯が多そうなので
車＆新築持ち家を持てる方は意外と少ないのではないでしょうか。
ここはバス便もいいし、若い人なら駅まで自転車なら5分程度だし、
通勤には問題ないと思いますが。

[578: 入居前さん]

そういえば今日、駐車場の契約書届きました。

[579: 契約済みさん]

私は逆に小さい子持ち世帯が多かったので
便利な車所有者が多いのかな、と思いましたが。
まぁ駐車場の空き状況で売れ残り数を推測するのはむずかしいって事で（笑）
今後も駐車場に空きが目立つようであれば将来管理費が上がりそうでそっちも心配ですね。機械式はメンテ費用がかかりますので。

[580: 契約済みさん]

30代の平均年収が400から450万円ですから、家と車は厳しいですよ！(私も(;_;))
入居間近の購入なら値下げしてから購入するでしょう！
入居が楽しみですね！
よろしくお願いします。

[581: 入居前さん]

そろそろ早い方は2回目の内覧会だと思いますが、
チェックした箇所はきちんと直っていましたか？

何はともあれ、同じ系列のマンションで騒がれてたようなことが無かったみたいで
本当に良かったです。
同行業者の人も、綺麗な仕上がりだと言ってましたし。
まあこれから実際住んでみていろいろ不具合も出てくることもあるかもしれませんが。

[582: 契約済み]

今日再内覧に行ってきました。
40ヶ所以上あったチェック箇所のうち、直ってなかった所が１ヶ所と新たに発見された壁紙のはがれなどがあり、再度４ヶ所補修になってしまいました…
ただ、再再内覧は面倒なので引き渡し時の確認という形にしました。
長谷工の担当さんは、最初の内覧会の時の方とは違いましたが、感じのいい方で対応も非常に良かったです。

ビックリするようなキズのある所もあり少し不安でしたが、どこも綺麗に直してもらっていて入居が楽しみです！

内覧会後にヴェレーナ王子向けにと、コジマ電気が待ち構えていました。ショールーム？みたいなものを構えていたみたいですが、家電の購入の予定もないし子連れだったのでチラシだけもらって帰ってきてしまいましたが、エアコンとか安かったのかな〜と今更気になってます…

見た方いらっしゃったら教えてくださーい！

[583: 契約済みさん]

3月に内覧行ったきり、現場を見ていませんが…
その時コジマ電気なんていませんでした！

うちもエアコンどうしようかまだ迷っています^^;

取り急ぎＬＤＫの部分に1台設置し、和室は無くても良いかな。

[584: 契約済みさん]

コジマも安いかもしれませんが、やはり池袋で買うのが一番安いと思いますよ。
ヤマダ電機とビックカメラの旗艦店があるので、価格競争は相当激しいです。
ヤマダ電機の知人に聞いたんですが、やはり池袋店は値下げできる幅が他店よりも大きく、
相当割安で買えるとのこと。
実際、有楽町や秋葉原で見た価格より店頭価格は安く、さらにそこから値引き＆ポイント付与を
してくれるので、相当安いと思います。

ちなみに私が買ったのは、ムーブアイ（三菱）の新しい型（20畳用）で、店頭価格23万円くらいのものを
20万円、ポイント１３％で買いました。

[585: 名無し]

私は２０畳用のエアコンを１０万円台もありましたが１２万円(１０年保障付)で買いました。型落ちしますが最近のモデルだったので機能はそんなに変わらないかと思います。もし興味があるようでしたら返信ください。

[586: 住民でない人さん]

すみません。内容不足でした。私は２０畳用のエアコンを電気屋ではなくネット通販で１０万円台もありましたが１２万円(１０年保障付)で買いました。型落ちしますが最近のモデルだったので機能はそんなに変わらないかと思います。ネットだと不安はあるかと思いますが全然問題はありません。もし興味があるようでしたら返信ください。

[587: 入居前さん]

それは工賃込みですか？
通常ビックカメラやヤマダ電機の場合は全て工賃込みの価格になります。
あと型落ちの下位機種の場合、消費電力が上位機種や最新モデルに比べて劣るので
1年で電気代に万単位の差が付く場合がありますので
数年で元が取れることもありますから、カタログなどで消費電力もよくチェックしたほうがいいと思います。

[588: 契約済みさん]

これを見る限りでは、ヴェレーナ周辺は比較的治安がいいのかなと安心します。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[589: 契約済みさん]

周辺に住んで６年ほどですが、王子周辺は治安は良いかと思います。

知り合いの年配の方が、生まれも育ちのずっと王子の方で、
その方が「ここら辺は物騒な事件はあまりなく、住み易い土地ですよ」と言ってくれたのが
こちらを購入した一つの理由でもあります。

完璧な土地なんて、ないとは思いますが、そのあたりは安心しても良いかと思いますよ。

[590: 契約済みさん]

エアコンを量販店で購入された方は注意してください。
オプション業者でも話があったと思いますが、本当に取付工事の手抜き（真空引きをしない）や
クレーム（部屋に傷、汚れをつける）が結構あるみたいです。（とくにＹ電機は・・）
http://allabout.co.jp/family/electronics/closeup/CU20020625A/index2.ht...
参考にしてみてください　

[591: 入居前さん]

量販店の場合、設置業者は下請けなのでどこで買っても一緒ですよ。
掛け持ちの業者も多いので、Ｂで買ってもＹで買っても同じ業者が来る場合もあります。
要は業者の腕次第、運次第ってことでしょうね。

強いて言えば、繁忙期は業者もバイトを雇ったり、スケジュールも過密になるので
工事もいい加減になりやすいとは言えると思いますが。

Ｙ電機の場合は売り上げ日本一の店ですから、当然施工数も日本一なので
失敗例も目にする機会が多いのも当然なのかもしれません。

[592: 契約済みさん]

２００２年の情報より２００５年のものをどうぞ
http://allabout.co.jp/gm/gc/56211/

[593: 契約済みさん]

皆さん駐車場と駐輪場の使用契約書はそろそろ届いた頃かと思います。
駐輪場を利用できる自転車の制限事項を見て驚いてしまいました。

よく見かける3人乗りのママチャリだと重さが30kg程度あるので、上段・下段とも使用不可！
重量だけでなく、高さ制限も特に後ろの座席の高さが結構厳しいですね。
我が家はこれから3人乗りを買おうかと思っていたので、どうしたものかと思ってしまいました。

軽い自転車を探してみましたが、幼児用座席の着いたタイプだと重い方が安定することもあり見つからないんですよね。
皆さんどうされますか？

[594: 契約済み]

自転車置き場の制限事項、しっかり見ていなかったです…

うちは今２歳半の息子が３人乗り対応の自転車の前のチャイルドシートに乗っています。
もちろんいずれは後ろに背もたれ付きのイスを付けて３人乗りにする予定でした…
只今２人目妊娠中なので、そろそろ後ろにした方が乗せやすいな〜と思っていましたが、入居してしばらく様子見た方が良さそうですね…


ファミリータイプばかりのマンションなのに１件につき２台まで。子供が大きくなり自分の自転車を乗るようになったらどうしたらいいんでしょうかね…
すでに２台以上の自転車をお持ちで引越しする人などはどうするんでしょうか？
良かったら教えて下さい！

[596: 契約済みさん]

一家に２台づつというのは妥当な線だと思います。結局、現在住んでいるところでも、台数の制限もなく駐輪させると放置自転車が置きっぱなしになって環境整備の点からも良くない状況になっています。家族が多くてそれなりの台数が必要な方は、バイク置き場(有料になってしまいますが）を借りるなどして対応されたら如何でしょうか？

[597: 契約済みさん]

治安のお話ですが、この辺りでもひったくりは多いようです。
特に高齢の女性は自転車でとられたりお買い物で歩いていても隙があるとすられたりしているみたいでこの辺りのおまわりさんも多いので気をつけてくださいねと言っているようです。ひったくりはもうどこでもある話でしょうが。
北区では防犯情報を希望者に配信しているので犯罪情報がメールで送られてきます。
どこでどんな人が誰にという不審者情報やこどもへのわいせつ行為なども時々配信されてきますからこどもがいると少し心配ですね。
赤羽地区が多いみたいですが、自転車の行動範囲だとあまり地区に関係なくどこでも気をつけていたほうがよいですね。
頻度は少ないでしょうし私も住みやすいと思っていますが。。。
周辺には人通りの少ない通りもありますから夜道は少し怖いです。
日ごろから注意や意識はしておいたほうがよいかと思います。

自転車ですが、共用廊下には置いてはいけないでしょうから3台以上ある人は部屋にいれるのでしょうか？
予備があると抽選とかで貸してもらえるところもありますが、ここは予備はなさそうですよね。

[599: 契約済みさん]

共用廊下に自転車を置いていいマンションは恐らくないと思います。
例え子供用自転車でも三輪車でも規則では禁止されております。

[600: 契約済みさん]

家の中に自転車置くにしてもエレベーターに自転車入れていいんですかね？

[602: 契約済みさん]

普通の大きな自転車をエレベーターの中に持ち込みをするのは、問題あると思いますが、折たたみ出来るタイプの自転車なら可能だと思います。

[603: 契約済みさん]

北区外から入居されるかた、いらっしゃいますか？

[604: 契約済みさん]

>>603
はい、います。

[605: 契約済みさん]

キッチンカウンターの下の収納ですが、
奥行は何センチかご存知の方教えて下さい。
よろしくお願いします。

[606: 契約済みさん]

>>604さん
ありがとうございます。

子ども達の転校や転園に伴う手続きの中で、ちらっと聞いた話では、元々近くに住んでいる方の入居が多いと聞いたので、そうなのかなあと思っていました。
私は他区からの入居です。土地勘が全くない場所での新生活で、ちょっぴり不安もありますが、宜しくお願いします。

[607: 契約済みさん]

確かに近くに住んでる方の入居は多いです。私もその一人です。

[608: 匿名]

今日、長谷工の人に聞いたら、空き部屋が４０～５０部屋くらいあると言っていましたが。。。
まだそんなにあるんでしょうか？？

[609: 契約済みさん]

40〜50部屋が本当だとしたら351戸とはいえ売れ残りすぎですね。なんだかショック。

[611: 匿名さん]

残戸数は100戸以下と聞いていましたので、あまり気になる数字ではないですね。
管理費も修繕積立金もデベが払うので問題ありません。

値下げは気になりますけどね。
新田のアクアテラは、3～4割引で販売した部屋もあったそうですから。

[612: 匿名]

この前モデルルームのボード見たけどそんなに残ってませんでしたよ？
花がついてない所数えたのですが20戸ほどだったと記憶しています。

その時、部屋タイプや階層によって売れている列とそうでない列があって、ビンゴゲームみたいだなと感じました。
たとえ値下げがあっても、もしそれまで待っていたら希望の階数・間取りを手に入れられなかったと思うと、あまり気にはならないと思います。

[613: 契約済みさん]

最近契約しました。
低価格の低層階でもよいと思っていたのですが、上層階の高額な部屋しか残っていませんでした。
２LDKでもよかったのですがこれも全部なくなっていて、３LDKにせざるを得ませんでした。
２０階１９階の４LDKはいくつも空いてましたが、うちには大きすぎるし値段も高いし。

一部キャンセル（ローン審査が通らなかったため？）になった部屋もほんの少しありましたが、イメージが合わなかったので選択外です。

もしかしたら、入居開始後には最上階あたりの高額な部屋が売れ残りで値引きするかも知れませんね。
営業さんが、もうすぐマンションギャラリーを撤去してモデルルームを棟内に移すと言っていましたから、そのモデルルームとか。

また駐車場は完売になっていました。

[614: 契約済みさん]

＞６１３さん

情報ありがとうございます。
やはり上層階が売れ残っているのですね。
あまり多数のマンション比較をしていませんでしたが、上層階の1階ごとの差額が大き過ぎないかと感じていました。
当初の価格から下げて再プロモーションしていますので、すぐに大幅値引きという動きにはならないのではと思いますが…
どうでしょうね。

[615: 匿名さん]

駐車場、まだまだ空きはあるはずです。
販売中の部屋を売り切るため、かなりの数を確保していると思われます。

[616: 契約済みさん]

＞６１５さん
うちは駐車場が必要なかったので、営業さんの「駐車場売り切れを」をそうですかと聞き流しました。
「駐車場が必要だ」と言って聞いてみますかね。

[617: 契約済みさん]

＞６１４さん

６１３です。
価格を下げてプロモーションしていたかどうかはわかりませんでした。

実際、選ぶ部屋がもう絞られていて「もうここでいい！」的な感じで選ばざるをえなかったです。
ですので、限りなく最上階です。
低層階だと目の前のお庭が見れたのに、上に行くとせっかくのお庭が目の前に見えないんです、残念(-_-;)
ほんとは３Fくらいを望んでいたのですが空きがありませんでした。

バルコニーの手すりから下が見えるといいなと思ったのですが１８F以上は手すりじゃなくて壁なのでバルコニーに出て下を覗かないと下が見れないです。。。確かに遠くは見えますが。。。善し悪しですよね。。言ったらキリがありません。
お庭はマンションに出入りする時に楽しみます♪

[618: 契約済みさん]

>>617さん
１８Ｆ以上でもお部屋によっては手すりのところもありますよ。
うちがそうでした。

[619: 契約済みさん]

＞613さん

我が家は元々上層階希望で昨年末に上層階を契約しました。
その時点で低層階は3〜4戸しかなかったと思います。
ただ、こちらの希望が高層階と営業が知っていた為一部しか価格表に表示されていなかったのかな、とも思います。高層階希望とはいえさすがに20階は価格的に無理でしたので聞きもしませんでしたが価格表はブランクでした。
なのでその時は、さすが、最上階は全て売れてるのか！と思ったりもしてましたが…やはり違ったんですね。
そもそも、売れ残り戸数の多さを隠す為か残り全ての価格を表記してくれないので、こちらがいちいちこの間取りは？この階のこの間取りは？と聞かないと価格を教えてくれないやり方は気になりました。

最近では40〜50戸くらい残があるとこちらの掲示板でも書かれていますが、その様に感じましたか？

[620: 匿名]

＞６１９さん
６１３です。
今は最上階も価格が明示されてました。
残っているところが、一部の縦列で間が開いていたので１階上がる毎の値段の違いが想定できましたが、１９Fと２０Fではそれ以下の階の価格差とだいぶ値段差がありました。最上階というステイタス価格なんでしょうか。売主がそうしているだけでしょうけど。
残りですが、４０～５０なんてありません。

正確に数えませんでしたが、見た感じ２０弱ででしょうか。２０Fは結構ありました。低層階はほぼなかったです。

[621: 契約済みさん]

＞613さん

619です。早速のご回答ありがとうございます。
1階上がるごとの値段の違い、想定できたのですね。
うちは1箇所だけ16階と17階の差が50万しか違わない縦列がわかっていてあとは部屋タイプがバラバラだった為、勝手に50万づつ足した金額で想像していました。
まさに20階はステイタス価格なのですね。より高層階希望だった為我が家が今回購入した価格に近い金額に値下がりした20階が売り出されない事を願いたいですが、これはもう情報を入れない方が気持ちよく過ごせそうです。
ありがとうございました。

[622: 匿名さん]

価格表で販売中としている部屋は、先着順の15戸ですね。
まだ販売していない部屋は価格も公表していないと思いますよ。
そのうち、第何期第何次とか最終期とか、細かく販売期を別けてくると思われます。
デベに残っている戸数を聞いても、完売に向けて頑張っていますとか
元々の計画で完売は完成後ですとか、話を濁されるだけでしたね。
長谷工に雑談ついでで聞いた方が、リアルな情報が聞けますよ。

[623: 匿名]

613さん、この物件はもともと２ＬＤＫないですよ〜

[624: 契約済みさん]

更生してるから値引きをするには裁判所などへ申請が必要で、
値下げは出来ない。ってずいぶん前に言ってたけどね。どうだか？

オーベルも値下げは絶対しないって言ってたけど、あっさりしたもんね。
おかげで早く売れたしね。

アクアテラも2年ぐらい売れ残ってたから安くしたんだろうね。
クレストなんて、2年たってもたいして値引きしてなかったよ。
でも、3年で完売したみたい。

消費税増税の駆け込みで売れるといいですね。

[625: 契約しちゃった]

私も最近駆け込み契約をしましたが、その時２ＬＤＫありましたよ。
なんでも一度契約されたがキャンセルされて２ＬＤＫにリホームしたとか…
金額が魅力的でしたがうちは子供が多いので３ＬＤＫにしました。

残りも１０あるかないかですよ。

[626: 契約済みさん]

６２３さん、６１３です。

おっしゃるとおりです。３LDK、４LDKで売ってますよね。
きっと６２３さんは、お早く契約された方だと思います。

私は、３LDKを契約してリビングの隣の部屋の壁をとっぱらって２LDKにしてもらいたかったんです。
それを言ったら、営業さんが「工事が終わっているのでこれからは無理です。でもそうゆう希望が多いので２ＬＤＫにした部屋がある。」と。
その平面図も他の部屋同じように作られていました。（３L、４Lで売り出したから表には出せなかったのかも）
そのお話を聞いた時には２LDKが２部屋空いていたですが、一週間後に行った時は２LDKはないと。。残念。。。。。。

そうゆう意味では私はかなり希望どおりにならなかったです（それよりも高いお部屋にするしかなかった）。

まあそれでもいいんです。相応の楽しみ方がもちろんあります♪うん、そうします♪

[627: 匿名]

623です。
２ＬＤＫの部屋があるんですね！モデルルームのＢタイプみたいな感じなのでしょうか。
ＬＤＫのかなり広い部屋になると思うので魅力的ですね〜
金額はどのくらいになっていたのかちょっと気になります。。

お気づきの通り、早い時期に契約しました。
ずっと先に思えていた入居もあと１週間！楽しみで仕方がないです。

このマンションは共用施設も充実しているし、まわりの環境も良いのでいろいろな楽しみ方ができそうですね♪

[628: 契約済みさん]

６２３さん、そうですそうです、あんな感じだと思います。
金額は３LDKのままでも２LDKでも同じだそうです（３LDKから2LDKへの改造費は無償らしいですが、今からでは取り壊しになるのでお金がかかるらしいです）。

もちろんモデルルームのＢタイプはオプション勢揃いでしたから、実際は枠組みだけで、和室のところが床になっている程度でしょうね。
もうすぐ入居で楽しみですね♪　

[629: 契約済みさん]

内覧会で設備の説明はどの程度ありましたか？
聞かないと案内してくれない感じだったの不安です。
皆さんの時はどんな感じだったのでしょうか？

[630: 契約済みさん]

629さん

私の場合はオートロック・宅配BOX・インターホン・ディスポーザ

くらいしか説明は無かったですよ。

鍵の引き渡し時に説明書等渡されて

説明があるのでしょうね。

エアコンのスリープの位置が悩ましいです。

ホースが結構な距離部屋の中を走ります。

部屋のタイプで違いがあるとは思いますが・・・・

[631: 働くママさん]

HPのトップが変わりましたね

[632: 匿名]

今日再再内覧に行ってきました。
長谷工の人に聞いたら、50部屋程残っているそうです。そして、普通なら先に売れる上層階が残っているそうです。やはり、震災を挟んだ影響でしょうか…

それでも、残り50部屋ならまずまずだとおっしゃっていました…そうなんでしょうかね？

共用スペースの工場や、駐輪場に自転車を入れるステップ？を入れたりしていました。あと１週間なのに、まだそんな事してるの？という印象でしたが…

あと１週間、引っ越し準備を進めなくてはいけませんね！！

[633: 契約済みさん]

630さん

ありがとうございます。
そうですか、、、参考になりました。

インターホンって玄関前にはカメラがないとか知らなくて
ビックリしたんですけど、、、私だけですかね？(ー_ー)!!

[634: 契約済みさん]

引越すのは楽しみなのですが、荷づくりが憂鬱です・・・

[635: 引越前さん]

私も、ダンボールに囲まれて荷造りしてます。新しい隣人の皆さん、あと一息、頑張りましょう！エレベーターで会ったら挨拶返してくれたら嬉しいな！よろしくお願いします。

[636: 契約済みさん]

日綜の方正確な情報お願いします。
どの位売れ残っていますか？

そもそも自分の買ったマンションが売れ残っているのは…気になります。

[637: 再再再内覧さん]

605さん
25センチくらいです。

[638: 契約済みさん]

入居後の挨拶は両隣と上下階ぐらいですかね？
少し気が早いのですが・・・いかがなものでしょうか？

[639: 契約済みさん]

637さん
有難うございます。
なかなか合うサイズ難しそうですね。

638さん
私もそうするつもりです。
良いご近所付き合いしたいですものね。

[640: 契約済みさん]

私も両隣と上下に挨拶します。
新築マンションの入居の場合、品物は物々交換みたいな感じになるんですよね？いっその事ご挨拶だけに、と決めてしまいたいですが皆さんがこちらのサイトを見ている訳でもないので無理ですね。まぁ最初が肝心なのできちんとやろうと思います！