【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[541: 契約済みさん]

自分もＫタイプの部屋です。

自分の家では１８畳タイプのエアコン１台にしました。
和室がふすま３枚のみで区切られているタイプなので単独で使用することは少ないだろうとの家電屋と内覧会同行業者の意見もあり、決定しました。全部オープンにすると２３畳くらいになるので大丈夫かな？とも思いますが・・・
まあ・・・和室を単独で使用するようになったら追加でエアコン購入でもいいかな？と思っています。

[542: 入居前さん]

諸費用の請求が来ましたね
思ったより少なくてよかったです。

[543: 契約済みさん]

パーティルームのビリヤードって必要ですか？？
あれだけのスペースにどーんとビリヤード台があるよりは、大きなテーブルと椅子があって、みんなで食事が出来るような空間にしたほうが、使い道が増えると思うんですけど…。
せっかくキッチンもあるんだし。

[544: 契約済みさん]

ビリヤードは私個人はまったく必要ないです。

[545: 契約済みさん]

私も、同感です。たいてい今の世の中にビリヤードやる人なんて１パーセントもいないでしょうね。私はそれよりもライブラリーがほしいです。

[546: 契約済み]

私も内覧会でパーティールーム見て、せっかくキッチンもあるんだからテーブルとイスとテレビの方がいいな〜と思いました！
それって今からどうにかなるもんですか？

ゲストルームの冷蔵庫やパーティールームの食器やキッチン用品などは管理組合が出来てから、みんなで相談して決めるって聞きましたが…
ビリヤードは入居の時には設置されてる感じですかね？

[548: 契約済みさん]

25日に内覧会行きましたがビリヤードもう設置してましたよ。
私もダーツが良かったな。
子供のプレイルームはおもちゃ少ないなと思いました。

[549: 匿名]

私もビリヤードやらないのでいらないかなと…(^_^;)
入居後にアンケートとってもし撤去となった場合、返品とかできるのかな？
しかし広告のパーティールームの写真に確かビリヤード台載ってませんでしたっけ？
それを見て目当てにして購入なさっている方もおられるのかなぁと思います。
まぁ、何年か経ってお酒やジュースのこぼした跡などで汚くならないと良いですが…

ダーツだと最近のは先がプラスチックで壊れやすいため、マイダーツ制になると思います。
それこそ一部の人しか使えないんじゃないかな。
先が金属のものは危ないし。

キッズルームのおもちゃは遊びに来る子どもの層を見て順次買い足して行けばいいと思いますが、お子さん大きくなったご家庭の、いらなくなったまだ使えるきれいなおもちゃ持ち寄るとかもどうですかね(^-^)
どちらにしろ３才以下の子が飲み込む恐れのある大きさのものは避けて欲しいですが、さっそくレゴが置いてありましたね…

[550: 契約済みさん]

No.540の者です。
エアコン問題は、我が家は20畳用のエアコンをリビングに１台設置することにしました。
そこで、また問題にぶつかったので助けて下さい…。
エアコンのパンフとかを見ていると、プラグ（コンセント）の形状が電力（V）によって違うようなんですが、
リビングのコンセントはどのようになっているのでしょうか？
ちなみに我が家が検討しているのは「単相200V20A（エルバー型）」のものです。
ご存知の方、助けて下さい…

[551: 匿名]

>550さん

うちも20畳用の200Vにしたんですが、営業の方に聞いたら長谷工に確認して室外機置き場の様子まで書面にして送ってくれました。
担当に聞いたほうが確実と思いますよ(^ー^)


先日内覧会に行ってきました。
今の家が狭いからか、とても広く感じました。
和室の奥まで陽がさしているのには感動！これなら営業さんがリビングの床暖房いらないって言ってたのもわかります。
指摘箇所は６つ程度でした。フローリングの段差、建具の傷や落ちない汚れなどです。
担当の方も快く応じてくださって気持ち良く内覧会を終えられました。
が、地下…長かったですね(^^;)

皆さん同様ゲストルームには感激しました！
お風呂がガラス張りでドギマギしましたが、スイッチひとつで曇りガラスになるんですね〜

帰りに業者さんにチラシをもらいましたが、フロアーコーティングが５万ちょっとなので、それならやろうかなと検討していますが…安すぎて怪しいですかね…
練馬区の業者さんです。頼んだ方おられますか？

[552: 入居前さん]

どこの業者も10万切ってるの見たことないですから
施工面積がどれくらいか分かりませんが、ただのワックスじゃないですかね。
だったら自分でホームセンターで買ってやったほうがいいように思いますが。

私たちが内覧したときは曇り天気で、物凄く底冷えがして
床暖房無しなのが少し後悔しました。
ただ晴れの日の様子を聞いて少し安心しました。

[553: 入居前さん]

みなさん鍵の受け渡しの時間の通知は来ましたか？

[554: 契約済みさん]

引渡しの時間来ました！

上層階から順番みたいですね。

早めが良かったのですが、仕方が無いですね。


551さんのコメントで安心しました。
もちろん今の住まいは床暖房なんてないのですが、せっかくなら～～という気持ちが強かったので。

曇りの日などは仕方が無いですが、天気良い日が気持ち良いのは嬉しいです。


練馬の業者の方は走ってちらしを渡しに来ました。
ビックリしましたが、一応チラシはもらいました。

ただ安すぎても心配なので、フロアコーティングは違う業者さんにお願いすることにしましたよ。
（フロアコーティング+水周りコーティングで18万円くらいです）

[555: 契約済みさん]

エアコンの件
1 100v仕様 で引き渡し
2 配電盤で100/200の切り替え(エアコン設置業者で対応)
3 室内の電源ソケットを突っ込む化粧フェイス(プラスチックカバー)も100v仕様 の為設置する200Vにあうフェイスを設置業者に用意して
貰いましょう。

長谷工に確認しましたがご心配なら直接綜合地所の担当営業に連絡いれてください

[556: 匿名]

551です。
晴れの日はほんとに明るくて、逆にこまめに障子を閉めないと畳の痛みが早そうだな〜と思ったぐらいです(^^)
スリッパ持参で行ったせいもあってか底冷えはあまり感じなかったのですが、上下左右が暖房すればさらに暖かくなりますね。

フロアーコーティングはLDKと廊下で水回りコーティングも込みでとのことなのですが、ムラがあったりするのではと心配です(^^;)
ワックスだなんてことあったらやだな〜と思うのでもう少し調べてみます！

[557: 契約済みさん]

練馬の業者のフロアコーティング安いのはウレタンだから。
シリコンだと普通に高いよ！！

[558: 契約済みさん]

家具を配置すると立体感が出て、広く感じるようになるらしいので・・・とありましたが、
うちは売却の相談の時に反対に、ものがなくなるとすっきり広く見えますから・・・
と言われました。業者さんは売らせる時と買わせる時とトークを使い分けている気がしました。
コーティングにしろ業者によって話が違うので決めかねてしまいます。
ワックスはかかっているとの話をききましたが既にかかっているのですよね。
コーティングの際は剥離が必要みたいでコーティングを頼めば剥離は無料のところが多いみたいですが、コーティング頼んだ方は事前に塗らないように依頼したのでしょうか。

[559: 匿名]

個人的には、何も置いてない部屋は狭く見えるかも。
引っ越しで部屋を引き払う時、物をあらかた出した後の部屋を見ると
こんなにこの部屋狭かったんだなあ…と思うことが多いです。個人的にはですが。
家具を入れると広く見えるのは立体感が出るからというより対照物ができるからかなと思います


内覧会で床コーティングの見積もりをしてもらったら40万以上したので
コーティングは諦めましたやっぱり高いですね…

[560: 契約済みさん]

ワックスは既にかかっています。

以前、フロアコーティングするかもしれないので、頼めばワックスをかけないでもらえるか、確認しましたが
一括なので難しいとは言われたような。。。

オプションで行う場合は別でしょうけど、個人で業者に依頼する場合はおそらく無理だと思われます。

うちがお願いした業者さんは新築マンションの場合は、無料でワックス剥離だそうなので大丈夫でしたが
業者さんによっては別途かかるかもしれませんね。

[561: 契約済みさん]

こんばんは☆

うちは外部でコーティング頼みました。
ワックス剥離は一部の部屋だけっていうのをお願いできましたよ☆

書類にサインしましたけど。
営業さんが現場の人に確認してくれました。
1月くらいの話なので時期的な問題もあったんでしょうけど。

[562: 契約済みさん]

駐車場の契約書とどきましたか？
確か引渡しの一ヶ月前位に届く筈ですね。
どうですか？

[563: 契約済みさん]

>>562
まだですね。

[564: 特命]

キッズルームに本があったらいいなと、微力ながら寄付するつもりです。
おもちゃは安全や衛生の問題があるので私は無い方がむしろいいかなと思います。
将棋とかオセロとかなら…最近はそんなアナログなことしないか…自分の部屋でやります。
ネット環境は気になります。
地下駐車場　停電で動かないって…。まあそんなもんでしょうか？
非常用の電源とかあったらなーいざという時役に立ちそうだが…地下じゃダメだった(笑)。
ＰＳＳの検討とかどなたか興味がある方は…一緒に考えましょう。
防災(地震？津波？火事？おやじ？)訓練みたいなものとかいつかやるのでしょうか？子供がいるので気になります
ビリヤード台のスペースは他のことに使った方がいいと思いました。将棋とかオセロとか…まだ言うかo(`ロ')<〇

[565: 特命]

No.５６４
ＰＳＳでなくてＰＰＳでした失礼いたしました。

[566: 契約済みさん]

地下駐車場、停電の時動かないんですか？
あまりない事でしょうけど、それこそこの前の地震の様な事になってたまたま駐車場にいたらと思うと怖いですね。
あと、駐車場のひとかたまり？！の台数が多すぎるのに驚きました。重なったらかなり時間かかりそうですね(>_<)

[567: 契約済みさん]

>>566
ひとかたまり、まだいい方ですよ。
今住んでいるマンションは６０台収納のタワーパーキングです。
常に待ち時間がある状態なので、うちは少しほっとしてます。

[568: 契約済みさん]

地下駐車場はたとえば大洪水や大地震で川から水が来た時に水が入り込んで危険と聞きちょっとビビってます

[569: 契約済みさん]

>>566
図面を見ると駐車場の奥の方に階段があるのでもしもの時はそこから逃げれるんじゃないでしょうか？
あと自家用発電機があるので停電のときは大丈夫そうです。

[570: 特命]

自家用発電機あったんですね、すいません置き場所・使い方等確認しておきます。
ありがとうございます。

[571: 特命]

内覧会の時に担当者の方に伺ったところ「動きません」とのことでした。
災害時 停電したら車取りに行くと出てきません。
私は車の中に非常用の水食料など少し置いてありますが
短期的には意味をなさないようです。
でも備えあれば憂いなし…いくつか非常の備えは必要ですよね(*・`д・)!!

[572: 契約済みさん]

今ホームページみたら残り15戸みたいです。
早く完売してほしいですね。

[573: 入居前さん]

確かに先着住戸15と書いてありますが、それで最後なんですかね？
だとしたら意外と売れてたんだという印象ですがｗ

ここを読む限りでは、駐車場に空があるとかいろいろ売れてない感じの話が出てたり
この不況下で350戸も売り切るのも大変だろうなぁとか思ってたので
残り15戸ならまずまずのような気もしますが。

[574: 契約済みさん]

いつも小出しで載せるからまだ残ってるような気がします。私も駐車場にまだ空きがあると聞いたので。
まぁ外で借りる方もいるとは思いますが、
351戸−215台＝136になりますよね。この立地で100世帯以上の人が車持ってないとは思えないので埋まってないのでは…と考えてしまいますがどうですかね。

どこのマンションもそうですが入居後に売れ残ってる場合現地にモデルルームができ、価格も300万くらいは下げて販売してるところもあるので気分的には売り切ってほしいです。この価格の問題は仕方ないんでしょうが、なんかくやしい(~_~;)

[575: 契約済みさん]

昨日ショールームに用事かあり行ったところ、ボードでは20個以上空いていた気がします。
まだ、次期販売予定や対象外となっている箇所もあったので純粋に先着順とする場所が15戸なんだと思います。

[576: 契約済みさん]

小出しにするのであれば第○期○次と表記されるので本当に残り15戸だと思います。
ここのマンションはバスの便が非常に良いので車を持っている方は少ないのではないでしょうか？

[577: 入居前さん]

確かに売れ残りが安く売られたら悔しい気もしますよね。
でも自分達は早く買ったお陰で希望の階数や間取り、カラーセレクト
オプションも好きなように選べたのでまあいいかなと思うようにしてます^^;

あと、車所有世帯の話ですが
いろいろ説明会やらで入居されるかたを見てきましたがだいぶお若い世帯が多そうなので
車＆新築持ち家を持てる方は意外と少ないのではないでしょうか。
ここはバス便もいいし、若い人なら駅まで自転車なら5分程度だし、
通勤には問題ないと思いますが。

[578: 入居前さん]

そういえば今日、駐車場の契約書届きました。

[579: 契約済みさん]

私は逆に小さい子持ち世帯が多かったので
便利な車所有者が多いのかな、と思いましたが。
まぁ駐車場の空き状況で売れ残り数を推測するのはむずかしいって事で（笑）
今後も駐車場に空きが目立つようであれば将来管理費が上がりそうでそっちも心配ですね。機械式はメンテ費用がかかりますので。

[580: 契約済みさん]

30代の平均年収が400から450万円ですから、家と車は厳しいですよ！(私も(;_;))
入居間近の購入なら値下げしてから購入するでしょう！
入居が楽しみですね！
よろしくお願いします。

[581: 入居前さん]

そろそろ早い方は2回目の内覧会だと思いますが、
チェックした箇所はきちんと直っていましたか？

何はともあれ、同じ系列のマンションで騒がれてたようなことが無かったみたいで
本当に良かったです。
同行業者の人も、綺麗な仕上がりだと言ってましたし。
まあこれから実際住んでみていろいろ不具合も出てくることもあるかもしれませんが。

[582: 契約済み]

今日再内覧に行ってきました。
40ヶ所以上あったチェック箇所のうち、直ってなかった所が１ヶ所と新たに発見された壁紙のはがれなどがあり、再度４ヶ所補修になってしまいました…
ただ、再再内覧は面倒なので引き渡し時の確認という形にしました。
長谷工の担当さんは、最初の内覧会の時の方とは違いましたが、感じのいい方で対応も非常に良かったです。

ビックリするようなキズのある所もあり少し不安でしたが、どこも綺麗に直してもらっていて入居が楽しみです！

内覧会後にヴェレーナ王子向けにと、コジマ電気が待ち構えていました。ショールーム？みたいなものを構えていたみたいですが、家電の購入の予定もないし子連れだったのでチラシだけもらって帰ってきてしまいましたが、エアコンとか安かったのかな〜と今更気になってます…

見た方いらっしゃったら教えてくださーい！

[583: 契約済みさん]

3月に内覧行ったきり、現場を見ていませんが…
その時コジマ電気なんていませんでした！

うちもエアコンどうしようかまだ迷っています^^;

取り急ぎＬＤＫの部分に1台設置し、和室は無くても良いかな。

[584: 契約済みさん]

コジマも安いかもしれませんが、やはり池袋で買うのが一番安いと思いますよ。
ヤマダ電機とビックカメラの旗艦店があるので、価格競争は相当激しいです。
ヤマダ電機の知人に聞いたんですが、やはり池袋店は値下げできる幅が他店よりも大きく、
相当割安で買えるとのこと。
実際、有楽町や秋葉原で見た価格より店頭価格は安く、さらにそこから値引き＆ポイント付与を
してくれるので、相当安いと思います。

ちなみに私が買ったのは、ムーブアイ（三菱）の新しい型（20畳用）で、店頭価格23万円くらいのものを
20万円、ポイント１３％で買いました。

[585: 名無し]

私は２０畳用のエアコンを１０万円台もありましたが１２万円(１０年保障付)で買いました。型落ちしますが最近のモデルだったので機能はそんなに変わらないかと思います。もし興味があるようでしたら返信ください。

[586: 住民でない人さん]

すみません。内容不足でした。私は２０畳用のエアコンを電気屋ではなくネット通販で１０万円台もありましたが１２万円(１０年保障付)で買いました。型落ちしますが最近のモデルだったので機能はそんなに変わらないかと思います。ネットだと不安はあるかと思いますが全然問題はありません。もし興味があるようでしたら返信ください。

[587: 入居前さん]

それは工賃込みですか？
通常ビックカメラやヤマダ電機の場合は全て工賃込みの価格になります。
あと型落ちの下位機種の場合、消費電力が上位機種や最新モデルに比べて劣るので
1年で電気代に万単位の差が付く場合がありますので
数年で元が取れることもありますから、カタログなどで消費電力もよくチェックしたほうがいいと思います。

[588: 契約済みさん]

これを見る限りでは、ヴェレーナ周辺は比較的治安がいいのかなと安心します。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[589: 契約済みさん]

周辺に住んで６年ほどですが、王子周辺は治安は良いかと思います。

知り合いの年配の方が、生まれも育ちのずっと王子の方で、
その方が「ここら辺は物騒な事件はあまりなく、住み易い土地ですよ」と言ってくれたのが
こちらを購入した一つの理由でもあります。

完璧な土地なんて、ないとは思いますが、そのあたりは安心しても良いかと思いますよ。

[590: 契約済みさん]

エアコンを量販店で購入された方は注意してください。
オプション業者でも話があったと思いますが、本当に取付工事の手抜き（真空引きをしない）や
クレーム（部屋に傷、汚れをつける）が結構あるみたいです。（とくにＹ電機は・・）
http://allabout.co.jp/family/electronics/closeup/CU20020625A/index2.ht...
参考にしてみてください