【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[501: 契約済みさん]

４９９さん
そうですよねぇどんなコーティングでも劣化はしますよね。
我が家はシリコンコーティングをする予定です。
理由としては
・小さい子供がいてトイレトレーニング用に
・友人の家がコーティングをして良かったから（４年位前）
・今住んでいる家の床がひび割れがすごい
などです。
２０年保証が付いていて２０年持ってその後床材が汚くなったら貼り替えればいいかなと。
共働きなので手入れが楽っていうのもありましたね。（元々掃除が得意ではない）
何が何でもコーティングが必要だとは思いません。値段も高価ですし・・・
自分で普段から手入れが出来て掃除も出来るならコーティングは必要ないと思います。

[502: 契約済みさんa]

床コーティングの業者で皆さんはどこを使っているのか教えてください。
URLをはって頂くとたすかります。
因みにそのときの金額などわかれば教えてください。
おねがいします。

[503: 契約済みさん]

>>498
安い造作家具ですが、>>366さんが紹介してる業者で見積もったら
長谷工で２４万したキッチンの食器棚が、１８万程度で出来るそうです。
しかも天板が長谷工では合板だったのが人工大理石で作ってくれるそうです。
私はこの業者にフロアコーティングもお願いしてるので割引価格が適用されてるのかもしれませんので
単独で家具だけ頼んだ場合はどうなるか分りませんが・・

[504: by 匿名さん]

５０２さん
４８８さんの書いてある業者さんで
３ＬＤＫフローリングのシリコンコーティングと水廻りのコーティングで
２０万円でした。
ＨＰの価格よりかなり安くしてくれました。
説明も細かくしてくれて解りやすかったです。
前にも出てましたが一応ＵＲＬはっておきますね。
http://www.best-coat.com/
うちはこの業者さんが電話の対応等が良かったので決めましたが、
何社か問い合わせて信用できそうなところを選んだほうが良いのではないでしょうか？

[505: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングはやめました。
〇〇レイの友人に聞いたところ
コーティングの１０年保証というのは
「スポット的に床に残っている状態」でも「効果あり」ということになるそうです。
なのでうちも４９７さんと同じワックスを自分でかける予定です。
ちょっとめんどくさいですけど・・・

でも、ガラスフィルムは長谷工インテックの業者に頼んで貼ります。

[506: 匿名]

我が家もフロアコーティングで悩みました。業者さんがとても多くてわかりません。結局友人がお願いしていた業者さんを紹介して頂き、3LDKと水回りやってもらい18万円でした(^.^)
営業の方がわざわざ自宅まで来てくれて、親切に説明してくれましたよ。直接会えたので安心してお願いしました。そちらの業者さんのURLわからないので、オーネットコーティングで検索すれば出てきますよ！ご参考までに(^.^)

[507: 契約済みさん]

我が家は定期的にマメにやりますからワックスで十二分です。

鏡面仕上げの高光沢を求めるなら、リンレイのスーパーグロス１Ｌで、楽天ショップのタイムセールで一番安く購入できました。
カード一括払いでポイントも付いて３６０９円でした。
ホームセンターで買うより１０００円以上安いです。

耐久性１年とありますが半年置きにやっていこうと思います。

[508: 匿名]

うちは503さんが頼まれた会社にフロアコーティングの見積もりしてもらったら18万で、内覧会同行サービス、ヴェレーナ王子特典で水回りコーティングをサービスとの事でした。
しかしコーティングしないで何年も経っている床のお宅をいくつか見ましたが、すごい汚い！とは感じなかったので、しなくてもいいかっと思ってます。
家具をたくさん置く予定でもないので、やりたくなった時やればいいかな〜と。

窓ガラスフィルムは、せっかく南向きで暖かい冬を過ごせるのにフィルム貼ったら陽を遮断して寒くなってしまうのでは？と思いやめましたがどうなんでしょう？
ベランダもアルミ柵ではなくコンクリート塀の部屋ですし、どの程度陽が入るのか…他スレで同じようなベランダの造りで思ったより陽が入らなくて寒い、との書き込みもあったので、寒がりとしては心配しています。

[509: 契約済みさん]

詳しくはわかりませんが
夏は外の熱が入りにくく冬は部屋内の熱が逃げにくくなるので
夏冬とも節約できるらしいですよ
http://www.scope.jp/shouenedannetsufilm/top.html

[510: 契約済みさん]

質問です

皆さんはどんな感じにしたのかおしえてください。

一、フロアコーティングは、鍵引渡し後にやるんですよね。

二、ベランダの物干しの所あれだけで洗濯は干せるのでしょうか？もし他になにか洗濯物の干し方あればおしえてください。

三、オーダー家具について、あれはあったほうがいいのでしょうか？家はホームセンターで食器棚を買おうか迷ってます。
　　ホームセンターで買うと搬入時期も引越しにかぶるので、搬入がスムーズにいくのかも心配なとこです。

四、地震保険、火災の家財にも保険などかけるのかも悩んでます。

[511: 契約済みさん]

１、鍵引渡し後～引越しまでの期間にやるのが普通です。
　　鍵引渡し後でないと業者が入れませんし、引越し後だと家具が邪魔になって
　　業者によっては家具移動費とかとられます。

２、私たちは風呂場に洗濯干し棒つけましたが
　　バルコニーに関しては何も対策考えてません。


３、オーダーのメリットはサイズがピッタリにできるし
　　面材がキッチンの素材と同じ色が選べるので一体感のある作りにできます。
　　私たちもニトリなどで探しましたが、特に高さが一致するものは皆無で
　　色合いも合わないし素材もなんかちゃっちいし、食器棚はオープンキッチンでＬＤから丸見えになるものなので
　　価格的には倍になりますが、オーダー家具にしました。

４、よく分からないので、紹介された保険会社の一番安いのに入りました。
　　それには家財も地震も付いてました。
　　部屋タイプによって保険料は違いますが、私たちは１０万円くらいだったと思います。
　　火災は３５年一括ですが、地震は１年で自動更新なので注意が必要ですね。

[512: 匿名]

２、布団は外に干せないって言うし、シーツなど洗った時の場所が心配です。今ニトリで買った部屋干し用の物干し？を使っているので、それをベランダに出して使おうかと思っています。


３、長谷工ではないですが、食器棚をオーダーしようと思っています。ピッタリにすれば地震面でも安心かと…
搬入は、長谷工にしたとしてもカギの引渡後と聞いたのでどっちにしても引っ越しとだぶっちゃいますよね…事前に付けてくれないなら、長谷工でやるメリットが感じられなかったので、別の業者にしました。


４、うちも良く分からないから紹介されたものに入ろうかと！１番たくさん入ったパック？で35年で18万円くらいだったかなと思います。
地震保険は年間13000円くらいで迷い中です。

[514: 匿名]

508です。

509さん、ありがとうございます。
夏は涼しく、冬は暖かくなるのですね。
とりあえずひと夏ひと冬越して考えてみます(^^)

510さん

２:営業さんに確認取ったのですが突っ張り式ならいいそうなので、うちは突っ張り式の物干し竿取り付ける予定です。
もちろん外に落ちないように手前に着けようと思ってます。
ちなみに風呂場の洗濯干しってオプションなんですか？標準装備だと思ってました。
オプションなら頼まないと…

３：うちもホームセンターで買う予定です。
オーダーは予算がないのと、壊れた時や模様替えしたい時にすぐに替えられるかなあと思って。

４:保証が必要なほどの高価な家財がないので(^^;)地震・火災の家財はつけていません。
建物のは付けました。
ローン先の銀行から紹介された保険で10万ぐらいです。
北区のハザードマップをもらってきたのですが、低層階なので水害の保険をどうしようかと思っている所です。

[515: 契約済みさん]

ガラスフィルムのメーカーに問い合わせたところ、
断熱は冬場、特に効果を発揮するものだとの事です。
窓から逃げる熱を断熱すると考えて下さい。と言ってました。

[516: 契約済みさん]

>>514
浴室の洗濯棒は１本は標準でしたね・・すみません
2本目追加がオプションでした

[517: 匿名]

515さん、ありがとうございます。
冬場に効果を発揮するとは驚きです。
ちょっと検討してみようかな…

516さん、ありがとうございます！
標準なんですね！良かったです(*^.^*)
確認しなかったので心配してました〜

[518: 匿名]

ベランダに布団は干せないのですか？

[519: 契約済みさん]

バルコニー内であれば大丈夫だと思いますけど、ヴェレーナは駄目と聞いた方いらっしゃいますか？

[520: 契約済みさん]

３島忠というホームセンターにいってみてください。舎人ライナー沿いにあります。小台駅だったと思います。結構いいのが　あるとおもいます。
　高さ調節のできるのがあるのでオーダー家具にするか悩み中なら一度みてみるのもいいかも。
　

[521: 匿名]

>518さん
以前営業担当者に聞き確認したのですが、ベランダの柵には安全上干せないけれどもベランダ内なら大丈夫のようです。

ベランダ布団干し用のグッズなども売ってますのでホームセンターやホーム用品通販(ディノスやニッセンなど)を覗いてみてください。

ここの日当たりなら柵に干さなくともベランダ内で充分そうですよね。

[522: 契約済みさん]

内覧済みの皆さん、教えて下さい。

内覧会って混みあってるんでしょうか？
再内覧はいつからですか？教えて下さい。

再内覧会が終われば、カギの引渡しですね。
楽しみですね。

[523: 契約済みさん]

引越し予定が２６とかのかたは床コーティングしないのですか？

[524: 契約済みさん]

>>522
私たちは平日だったのですが、混みあうどころか閑散としていましたよ。
一部、共用施設の案内が二組同時になりましたが。
ただ最後に地下駐車場で、新聞やら生協、ＣＡＴＶ、家電等等の勧誘があるのですが
そこでは、え？今日はこんなに客いたの？っていうくらい混んでました。

再内覧会はだいたい内覧会から3週間後くらいのようです。

[525: 契約済みさん]

＞524さん

詳しくありがとうございます。
いろいろな業者が来ているんですね。
皆さん入居者以外のご家族と参加されたりして
人数が多くなったりしてるんですかね？

早い人は来週ぐらいから再内覧会ですかね？
この掲示板でもいい感想がたくさん聞けるといいですね。

[526: 契約済みさん]

内覧会行ってきました
外観を見た瞬間は，イメージ通りで感動しましたが，
自室については，モデルルームのイメージでワクワクしていたこともあり，
かなりテンション下がってしまいました。

リビング狭っ！バルコニー狭っ！天井低っ！
まぁこのあたりは許容範囲です。

でも，
床が柔らかくて気持ち悪い
全ての窓ガラスが菱ワイヤー入りで
の二点については，かなりショックです。

それぞれ意図があっての仕様なのでしょうが･･･
皆さんは気になりませんか？

[527: 匿名]

内覧会行ってきました。
内覧業者さんに同行してもらいましたが、頼んでよかったです。

あらかじめ間取り図からサイズを割り出し家具の設置シミュレーションしていたのですが
実際メジャーで計るとサイズが違っていたりで、地味に困っています

気になったのは、
トイレのコンセントがやたら目に見える高い位置にあるので緑のアース線が丸見えとか、
廊下幅が狭いなとか
床暖房がリビングの半分しか付いてないとか
エアコンの穴（？）が低い位置にあるから設置したら恰好悪いことになっちゃうなとか
壁が薄いから隣の音がよく聞こえそうだなとか
くらいでした。

よかったのはバルコニー床のビニール素材と色です。
これならタイルを敷かなくてもいいなと思いました。
基本的な作りに関しては、同行してくれたさくら事務所さんに「とても良くできています」と言われたので安心しました。

[528: 契約済みさん]

床が柔らかいのは直床だから仕方ないですね。
っていうか、直床か2重床かも調べずに購入されるかたがいることに少し驚きました。

[529: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
私たちは、内覧会では想像以上に部屋が狭いことに愕然とする人が多いということを
聞いていたので、覚悟していたせいか逆に、意外と広いじゃん！って思いましたｗ

内覧会で狭く感じる人が多いのは、家具が置いてないかららしいですね。
家具を配置すると立体感が出て、広く感じるようになるらしいので
みなさんあまり心配しなくても大丈夫ですよ。

あと床の件ですが、直床なのでクッション材が入っているので
柔らかいのはＭＲでも承知してたので、特に気にならなかったですね。
っていうかＭＲに比べて硬かったので逆に安心しました。

部屋のチェックは同行業者のかたと自分達とで20数箇所指摘させてもらいました。
ほとんどが内装の傷や剥がれ、床の傷です。
この同行業者さんは、既に4部屋くらいこのマンションの他の部屋の動向もしたらしいけど
多いところだと50箇所近く指摘事項がある部屋もあったそうです。
職人さんの腕でだいぶ差が出るらしいですね。

最後に地下でいろいろな業者さんの勧誘会がありましたが
新聞屋までいたのにビックリしました。

[530: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の狭さはあまり気になりませんでした。
私は床板と壁面の隙間が場所によって違うのが気になりました。
クッション性のあるフローリングなのでしょうがないとの説明でしたがそんなものなのでしょうか？
新聞屋さんと生協さん一生懸命でした。
外で５０４さんが書いてある業者さんからチラシ貰いました。
確かに安いですね。結構長い時間質問攻めにして、頑張って値切ってとりあえず床のコーティングをその場で申し込みました。
歩道に少し滑りやすい所が有ったので雨の日は気を付けた方がいいですね。

[531: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
内覧会同行をお願いしました。
指摘箇所は２０箇所くらいで主に建具の傷、クロスの汚れなどでした。
とても仕上がりが良いとのことでした。

光漏れのことですが、２４時間換気のためにドアの下に隙間を設けています。
気になるようでしたら隙間テープで少し埋めるのがいいと思います。

巾木とフローリングの隙間はクッション性を保つためなのでしょうがないと思います。

気になったことが１つありまして、ゲストルームの窓に虫がたくさん付いていて驚きました。
我が家も高層階ですがゲストルームほどはいませんでしたが窓に何匹か付いていました。
川沿いだから虫が多いことは分かっていたんですが高層階でも虫いるんですね・・・

[532: 入居前さん]

いくら川沿いといっても20階まで虫が来ますかね？
あのあたりは風が強いので小さい虫が風で巻き上げられてくるのかもしれませんね。
幸い、川は廊下側なのでバルコニー側には影響が無いことを祈るばかりです。

あとＬＤの換気口は換気扇と連動して動くみたいですが
丁度ソファーを置こうと思ってた場所の壁の中途半端な位置にあるせいで、
ソファーに座ると顔にモロに風が当たる位置なのが残念でした。
仕方ないので観葉植物でもおいて我慢しようかなと。

あ、それから今日、郵便でミニバイク置き場当選の通知が来ました。
申し込んだことも忘れてたのでほんと嬉しかったです。

[533: 契約済みさん]

我が家の内覧会は、指摘する箇所を探すのに苦労するほどでした。全体的には、綺麗な出来で満足しました。モデルルームのイメージが強かったのでやはり、実物の部屋だと家具の配置などが現実味を帯びてきます。それにしても、エントランスが立派すぎて、部屋が『エントランス負け』しているかも！ゲストルームも素敵でしたし景色も良く、何はともあれ入居が待ち遠しくなりました。

[534: 契約済みさん]

車をお持ちの方、駐車場はもう決定していますか？
先日の抽選会の結果がまだ届かず、心配になっています。
このマンションを契約したのは、地下駐車場であることも理由の一つなので、当たらなかったらどうしよう…

[535: 契約済みさん]

駐車場自体は、空いているらしいですよ。場所に拘らなければGET出来るはずです。場所は、後でも空きが出れば交換出来るから、大丈夫じゃあないですか。

[536: 匿名]

この前の駐車場の抽選結果来ましたよ！確か数日前だったと思います。

うちも確認したら、かなりの台数残ってると聞きました！

知り合いのマンションで、駐車場がガラガラで駐車場費で修理費や維持費が回収出来ず、新築４年目にして管理費が赤字になりそうだから値上がりが検討されてると聞き、ヴェレーナ王子は大丈夫かと心配しています。
駅からの距離があるので、足りなくなるくらいだと思っていましたが、違うんですね〜

それともそんなにたくさん部屋が売れ残ってるんでしょうか？

[537: 契約済みさん]

534です。
皆さん情報ありがとうございます。
もしかしたらちゃんと申込みされてなかったかもしれません。
明日にでも問い合わせてみます。

[538: 住民でない人さん]

ハートアイランドの分譲マンションに住んでます。
先週、ヴェレーナのチラシが初めて、メールBOXに入ってました。
よっぽど、売れ残ってるのかなぁ・・という印象をもちました。

虫は高層階でもやってきますよ。
まだこの季節はいいですが、本格的に暖かくなると、小さな虫など、けっこう洗濯物についたりするので
気になるようであれば、部屋干しがいいかもしれません。

[539: 契約済みさん]

うちは内覧同行は頼んでいなかったので、
他の方のお部屋とは言え、特に大きな問題が無さそうで安心しました。



駐車場・バイク共に空きがあるみたいですね。
駐車場はのちのち借りるつもりではいますが、536さんのおっしゃっている管理費の値上がりは
少し怖いですね……


徒歩圏内とは言え、駅からも多少離れているのでてっきり駐車場は激混みかと思っていました！


何はともあれ、早く完売すると良いですね。

[540: 契約済みさん]

Ｋタイプの部屋の購入者です。
エアコンて、リビングと和室、それぞれ付けますか？
それとも20畳以上に対応したものを１台付けますか？
それぞれ付けると、配管がぐちゃぐちゃして、見た目が悪くなりそうだし…。
かといって、両部屋カバーする１台だと和室の扉を閉めて使用出来ないし（具体的に和室を単独で使用する場面ってなかなか思いつきませんが…）。
悩み中です(｡-_-｡)

[541: 契約済みさん]

自分もＫタイプの部屋です。

自分の家では１８畳タイプのエアコン１台にしました。
和室がふすま３枚のみで区切られているタイプなので単独で使用することは少ないだろうとの家電屋と内覧会同行業者の意見もあり、決定しました。全部オープンにすると２３畳くらいになるので大丈夫かな？とも思いますが・・・
まあ・・・和室を単独で使用するようになったら追加でエアコン購入でもいいかな？と思っています。

[542: 入居前さん]

諸費用の請求が来ましたね
思ったより少なくてよかったです。

[543: 契約済みさん]

パーティルームのビリヤードって必要ですか？？
あれだけのスペースにどーんとビリヤード台があるよりは、大きなテーブルと椅子があって、みんなで食事が出来るような空間にしたほうが、使い道が増えると思うんですけど…。
せっかくキッチンもあるんだし。

[544: 契約済みさん]

ビリヤードは私個人はまったく必要ないです。

[545: 契約済みさん]

私も、同感です。たいてい今の世の中にビリヤードやる人なんて１パーセントもいないでしょうね。私はそれよりもライブラリーがほしいです。

[546: 契約済み]

私も内覧会でパーティールーム見て、せっかくキッチンもあるんだからテーブルとイスとテレビの方がいいな〜と思いました！
それって今からどうにかなるもんですか？

ゲストルームの冷蔵庫やパーティールームの食器やキッチン用品などは管理組合が出来てから、みんなで相談して決めるって聞きましたが…
ビリヤードは入居の時には設置されてる感じですかね？

[548: 契約済みさん]

25日に内覧会行きましたがビリヤードもう設置してましたよ。
私もダーツが良かったな。
子供のプレイルームはおもちゃ少ないなと思いました。

[549: 匿名]

私もビリヤードやらないのでいらないかなと…(^_^;)
入居後にアンケートとってもし撤去となった場合、返品とかできるのかな？
しかし広告のパーティールームの写真に確かビリヤード台載ってませんでしたっけ？
それを見て目当てにして購入なさっている方もおられるのかなぁと思います。
まぁ、何年か経ってお酒やジュースのこぼした跡などで汚くならないと良いですが…

ダーツだと最近のは先がプラスチックで壊れやすいため、マイダーツ制になると思います。
それこそ一部の人しか使えないんじゃないかな。
先が金属のものは危ないし。

キッズルームのおもちゃは遊びに来る子どもの層を見て順次買い足して行けばいいと思いますが、お子さん大きくなったご家庭の、いらなくなったまだ使えるきれいなおもちゃ持ち寄るとかもどうですかね(^-^)
どちらにしろ３才以下の子が飲み込む恐れのある大きさのものは避けて欲しいですが、さっそくレゴが置いてありましたね…

[550: 契約済みさん]

No.540の者です。
エアコン問題は、我が家は20畳用のエアコンをリビングに１台設置することにしました。
そこで、また問題にぶつかったので助けて下さい…。
エアコンのパンフとかを見ていると、プラグ（コンセント）の形状が電力（V）によって違うようなんですが、
リビングのコンセントはどのようになっているのでしょうか？
ちなみに我が家が検討しているのは「単相200V20A（エルバー型）」のものです。
ご存知の方、助けて下さい…