【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[481: 入居前さん]

私たちは、内覧会に内装会社さんの無料同道をお願いしたのですが、
自分たちの目だと5項目程度だったのですが、プロの目だと30項目にも及びました。
また、自分たちだけだと、言い難く、これ位は目を瞑ろうと思った箇所も、業者さんは気兼ね無く
ビジネスライクに、どしどし指摘して頂きました。プロの方の同道はお勧めしますよ。

[482: by 匿名さん]

内覧会終わりました。
かなり細かくチェックしたつもりですが、
クロスで継ぎ目の開きと汚れが数点、床の小さな傷が数点、
一番気になったのが、洋室に入ってドアを閉めて電気を消すと廊下からの光が結構入るので調整してもらうことにしました。
全体的に綺麗に仕上がっていたのではないかと思います。（素人目には）
あと、内覧会が終わった後に、外でインテリア業者？からチラシを貰って
コーティングやエコカラットの見積もりを取りました。
オプションより遥かに安くてびっくりでした。
内覧会同行のついでにチラシ配ってますって言っていたけど、ちょっと不安なので、
どなたか申し込んだ人いるなら私も頼もうかなって思ってます。

[483: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
すでに地域の人がマラソンして入ってきたり、お年寄りがお散歩していたり関係無い方も自由に出入りしている(建物外)のはまだ内覧会の段階だったのでちょっとびっくりしました。建物外はセキュリティはなく自由というのは聞いていたことなのですが。。。

皆さん同様いろいろな箇所が狭く感じました。リビングも現在のリビングが入って縦に長いため、リビング自体は今のほうが狭いですが今のほうが広く感じます。お風呂も壁の色や床が暗い色のためか同じサイズでもずいぶん狭く感じました。ベランダも。

指摘箇所ですが、自分たちだけでも30箇所以上見つけました。まあこれはいっかというものは目をつぶっても・・・
担当の方にこれくらいはどうですかなどと聞きながら。いろいろとご意見も頂き、一緒に確認していき、対応はよくしていただきいいにくいことはなかったです。
光漏れもあるのですね。気づきませんでした。私たちは窓やサッシの締り具合がかなり気になりました。
サッシは見てわかるくらい上部に隙間があったり、窓の締りもあまいものがあり隙間風が入りそうな感じのところもありました。密閉性は玄関の扉の開き具合からみても低そうに思いました。
住めば都になるといいなあと思います。

私も最上階のゲストルームは感激しました。自分たちでもたまには利用したいなあという感じです。
またスカイツリーはどの部屋あたりからみえるのでしょうか。
東側はどこでもまるまるみえるのでしょうか。

[484: 内覧前さん]

リョービさんの先にあるコスモガーデンスが１４階建てなのでそれを越える高さの部屋か
東側の角に近い部屋なら中層でも見えるのではないでしょうか
ただ川に向かってヴェレーナのほうが土地が高くなってるのでもう少し低い階からも見えるかもしれません。

[485: by 匿名さん]

内覧会終わりました。
予想外に長谷工さんの対応が良く、スムーズに終わることができました。
床の傷やクロスの汚れなど２０点くらいの指摘でした。
４８２さん、４８３さんの書き込みをみるともっと細かくチェックするんだったと後悔です。
ドアの光の漏れやサッシのしまり具合はあまり見なかったです。
４８２さん、私も表でチラシ貰いました。世田谷の業者さんですよね？
急いでいたので細かく話しませんでしたが、家に帰ってＨＰを見たらチラシの価格はかなり安いみたいなのでとりあえずガラスフィルムの見積もりを請求しました。
４８３さん、我が家は中層階ですがスカイツリーほぼ全体見えましたよ＾＾
ゲストルームとても良いと思いました。色々なイベント時には込み合うんでしょうねぇ。

[486: 契約済みさん]

チラシをもらいませんでしたが、水回りコーティングはしたいと思っているので、気になります。
また皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[487: 匿名]

483さんの書き込みを見て、内覧会まで待てず今日見に行ってみたら｢工事中なので危険ですから立ち入らないで下さい｣と囲いがしてありました(^^;)
おとなしく内覧会まで待とうと思います。

皆さんの書き込みを見ていよいよだなあと楽しみになってきました！

うちもオプションではなく地元の業者さんに頼みましたが、物によっては半額ぐらいだったりするのでびっくりしてます。

[488: by 匿名さん]

私は内覧会終わったのに昨日現地に見に行っちゃいました。
風が強くて自転車がなかなか進まなくて大変でした。川沿いだから風が強いのですかね。
内覧会は私はカーテンや家具の採寸をしていてチェックは主人に全部任せました。
後で聞いたら「多分大丈夫・・・」という頼りない答えが返ってきました。私もチェックすればよかった・・・
皆さんが書いてるチラシの業者さんだと思うけどそちらで水廻りのコーティング頼みます。
床のコーティングとエコカラットは予算的に検討中です。
４８６さんチラシ貰ってないとのことなのでＵＲＬ貼っておきますね。
http://www.best-coat.com/
うちは水廻りの防カビコーティングで頑張って値切って４２０００円でした。
それ以上値切れたら教えてくださいね＾＾

[489: 契約済みさん]

488さん、ＵＲＬ、金額ありがとうございます。検討します。

[490: 契約済みさん]

水周りコーティングはすぐに効果が無くなってしまうので
フロアコーティングのおまけで無料サービスとかならいいですけど
わざわざ単独でお金かけてやらなくてもいいと思いますが

[491: 匿名]

初めて書き込みします。
慣れませんがよろしくお願いします！

先週内覧会おわりました。
意外と細かかった主人と友人の建築関係の方と見て、展示のハゲ？や収納の扉のへこみ、クローゼットの棚のキズなど50ヶ所近くありました。が、担当の方の対応は良くいろいろ指摘するのが申し訳ないくらいでした。
しかし、サッシの件や扉を閉めての明かりの漏れなどは未確認です…
再内覧の時でも間に合いますかね？

それと、Ｈの間取りなんですが、キッチンからバルコニーに出るドアが固すぎて最後まで開きませんでした。もしＨの方がいてこれからでしたら、確認をオススメします。

うちも内覧会終了後に業者さんに声をかけられてこれから書類が届きます。検討してみようと思います。

[492: 契約済みさん]

内覧会でﾊﾄとの話し合いで入居日が決まりました。
3日後書面で入居日が決まりました。とお知らせが届きました。
内覧会でﾊﾄが「見積りをさせてください」と言われ
その後、営業と連絡をとり見積り訪問日が決定したが
訪問日にﾊﾄが来ません！連絡もありません！
大丈夫かﾊﾄ？

[493: 契約済みさん]

うちはハトにお願いしました。
ハトは、こちらから連絡しないと話が進まない感じでした。
料金も担当の方も良かったのでハトに決めましたが、
連絡を待っていたら決まることも決まらなくなりますので、
ここは落ち着いて連絡を入れて確認した方がいいと思います。

[494: 契約済みさん]

愚直を書き込みしてしまって
すみませんでした。
493さんありがとうございます。
落ち着いてから対応します。

[495: 契約済みさんa]

はじめまして
初書き込みになります。
オプションの説明会に行ってきたのですが、床コーティングと窓の事で悩んでます。みなさんはするのか教えてください。

[496: 契約済みさん]

私たちはフロアコーティングも窓ガラスフィルムもやりますよ。
外部業者に頼みましたが、合わせて２０万くらいでしょうか。

うちは小型犬を飼う予定なのと、現在住んでる家の床がノーコーティングで相等痛んでるので
新築に引越ししたら床のコーティングは絶対やろうと決めていました。

窓ガラスフィルムは、南向きの部屋の冷房代節約と家具の日焼け防止のために必要だと思いました。

[497: 契約済みさん]

我が家はフロアコーティングは頼みません。
フロアマニキュアは普通のワックスとあまり変わらないようで良い評判を聞きませんし、UVコーティングやシリコンコーティングなどは一度塗ると剥離できないのが難点です。

なのでリンレイのウルトラタフコートを自分たちでワックスがけします。
耐久性は２年ありますし毎年大掃除の時に塗り塗りしようと思っています。


窓ガラスフィルムはピュアリフレを業者さんに施工してもう予定です。
飛散・結露防止にもなりますよ。

[498: 内覧前さん]

我が家もガラスフィルムは頼む予定です。
４８８さんの頼まれた業者さんで見積もってもらったら、
ピュアリフレで１㎡１２６００円でした。なかなか安いですね。
フロアコーティングは検討中です。
ＵＶコーティング、シリコンコーティングのどちらかにしようと思います。
剥離が出来ないとの事ですが剥離の必要性を感じないので・・・
水回りはカビ止めのコーティングだけします。
あと、どなたか造作家具の安い業者さんご存知の方いらっしゃいましたらご紹介お願いします。

[499: 契約済みさん]

コーティングで半永久に塗膜がもつとか
傷がつかないそんな塗膜はありませんよ！
車で例えればメンテナンスなしで10年後にほとんどの塗膜が劣化してます。
細かい傷が時間をかけてたくさんはいれば白ボケしていきますので硬いuvでも20年後に再塗装がお薦めみたいです。

[500: 契約済みさん]

http://www.outboardelectri.org/
詳しく書いてあります。
参考にして下さい。

[501: 契約済みさん]

４９９さん
そうですよねぇどんなコーティングでも劣化はしますよね。
我が家はシリコンコーティングをする予定です。
理由としては
・小さい子供がいてトイレトレーニング用に
・友人の家がコーティングをして良かったから（４年位前）
・今住んでいる家の床がひび割れがすごい
などです。
２０年保証が付いていて２０年持ってその後床材が汚くなったら貼り替えればいいかなと。
共働きなので手入れが楽っていうのもありましたね。（元々掃除が得意ではない）
何が何でもコーティングが必要だとは思いません。値段も高価ですし・・・
自分で普段から手入れが出来て掃除も出来るならコーティングは必要ないと思います。

[502: 契約済みさんa]

床コーティングの業者で皆さんはどこを使っているのか教えてください。
URLをはって頂くとたすかります。
因みにそのときの金額などわかれば教えてください。
おねがいします。

[503: 契約済みさん]

>>498
安い造作家具ですが、>>366さんが紹介してる業者で見積もったら
長谷工で２４万したキッチンの食器棚が、１８万程度で出来るそうです。
しかも天板が長谷工では合板だったのが人工大理石で作ってくれるそうです。
私はこの業者にフロアコーティングもお願いしてるので割引価格が適用されてるのかもしれませんので
単独で家具だけ頼んだ場合はどうなるか分りませんが・・

[504: by 匿名さん]

５０２さん
４８８さんの書いてある業者さんで
３ＬＤＫフローリングのシリコンコーティングと水廻りのコーティングで
２０万円でした。
ＨＰの価格よりかなり安くしてくれました。
説明も細かくしてくれて解りやすかったです。
前にも出てましたが一応ＵＲＬはっておきますね。
http://www.best-coat.com/
うちはこの業者さんが電話の対応等が良かったので決めましたが、
何社か問い合わせて信用できそうなところを選んだほうが良いのではないでしょうか？

[505: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングはやめました。
〇〇レイの友人に聞いたところ
コーティングの１０年保証というのは
「スポット的に床に残っている状態」でも「効果あり」ということになるそうです。
なのでうちも４９７さんと同じワックスを自分でかける予定です。
ちょっとめんどくさいですけど・・・

でも、ガラスフィルムは長谷工インテックの業者に頼んで貼ります。

[506: 匿名]

我が家もフロアコーティングで悩みました。業者さんがとても多くてわかりません。結局友人がお願いしていた業者さんを紹介して頂き、3LDKと水回りやってもらい18万円でした(^.^)
営業の方がわざわざ自宅まで来てくれて、親切に説明してくれましたよ。直接会えたので安心してお願いしました。そちらの業者さんのURLわからないので、オーネットコーティングで検索すれば出てきますよ！ご参考までに(^.^)

[507: 契約済みさん]

我が家は定期的にマメにやりますからワックスで十二分です。

鏡面仕上げの高光沢を求めるなら、リンレイのスーパーグロス１Ｌで、楽天ショップのタイムセールで一番安く購入できました。
カード一括払いでポイントも付いて３６０９円でした。
ホームセンターで買うより１０００円以上安いです。

耐久性１年とありますが半年置きにやっていこうと思います。

[508: 匿名]

うちは503さんが頼まれた会社にフロアコーティングの見積もりしてもらったら18万で、内覧会同行サービス、ヴェレーナ王子特典で水回りコーティングをサービスとの事でした。
しかしコーティングしないで何年も経っている床のお宅をいくつか見ましたが、すごい汚い！とは感じなかったので、しなくてもいいかっと思ってます。
家具をたくさん置く予定でもないので、やりたくなった時やればいいかな〜と。

窓ガラスフィルムは、せっかく南向きで暖かい冬を過ごせるのにフィルム貼ったら陽を遮断して寒くなってしまうのでは？と思いやめましたがどうなんでしょう？
ベランダもアルミ柵ではなくコンクリート塀の部屋ですし、どの程度陽が入るのか…他スレで同じようなベランダの造りで思ったより陽が入らなくて寒い、との書き込みもあったので、寒がりとしては心配しています。

[509: 契約済みさん]

詳しくはわかりませんが
夏は外の熱が入りにくく冬は部屋内の熱が逃げにくくなるので
夏冬とも節約できるらしいですよ
http://www.scope.jp/shouenedannetsufilm/top.html

[510: 契約済みさん]

質問です

皆さんはどんな感じにしたのかおしえてください。

一、フロアコーティングは、鍵引渡し後にやるんですよね。

二、ベランダの物干しの所あれだけで洗濯は干せるのでしょうか？もし他になにか洗濯物の干し方あればおしえてください。

三、オーダー家具について、あれはあったほうがいいのでしょうか？家はホームセンターで食器棚を買おうか迷ってます。
　　ホームセンターで買うと搬入時期も引越しにかぶるので、搬入がスムーズにいくのかも心配なとこです。

四、地震保険、火災の家財にも保険などかけるのかも悩んでます。

[511: 契約済みさん]

１、鍵引渡し後～引越しまでの期間にやるのが普通です。
　　鍵引渡し後でないと業者が入れませんし、引越し後だと家具が邪魔になって
　　業者によっては家具移動費とかとられます。

２、私たちは風呂場に洗濯干し棒つけましたが
　　バルコニーに関しては何も対策考えてません。


３、オーダーのメリットはサイズがピッタリにできるし
　　面材がキッチンの素材と同じ色が選べるので一体感のある作りにできます。
　　私たちもニトリなどで探しましたが、特に高さが一致するものは皆無で
　　色合いも合わないし素材もなんかちゃっちいし、食器棚はオープンキッチンでＬＤから丸見えになるものなので
　　価格的には倍になりますが、オーダー家具にしました。

４、よく分からないので、紹介された保険会社の一番安いのに入りました。
　　それには家財も地震も付いてました。
　　部屋タイプによって保険料は違いますが、私たちは１０万円くらいだったと思います。
　　火災は３５年一括ですが、地震は１年で自動更新なので注意が必要ですね。

[512: 匿名]

２、布団は外に干せないって言うし、シーツなど洗った時の場所が心配です。今ニトリで買った部屋干し用の物干し？を使っているので、それをベランダに出して使おうかと思っています。


３、長谷工ではないですが、食器棚をオーダーしようと思っています。ピッタリにすれば地震面でも安心かと…
搬入は、長谷工にしたとしてもカギの引渡後と聞いたのでどっちにしても引っ越しとだぶっちゃいますよね…事前に付けてくれないなら、長谷工でやるメリットが感じられなかったので、別の業者にしました。


４、うちも良く分からないから紹介されたものに入ろうかと！１番たくさん入ったパック？で35年で18万円くらいだったかなと思います。
地震保険は年間13000円くらいで迷い中です。

[514: 匿名]

508です。

509さん、ありがとうございます。
夏は涼しく、冬は暖かくなるのですね。
とりあえずひと夏ひと冬越して考えてみます(^^)

510さん

２:営業さんに確認取ったのですが突っ張り式ならいいそうなので、うちは突っ張り式の物干し竿取り付ける予定です。
もちろん外に落ちないように手前に着けようと思ってます。
ちなみに風呂場の洗濯干しってオプションなんですか？標準装備だと思ってました。
オプションなら頼まないと…

３：うちもホームセンターで買う予定です。
オーダーは予算がないのと、壊れた時や模様替えしたい時にすぐに替えられるかなあと思って。

４:保証が必要なほどの高価な家財がないので(^^;)地震・火災の家財はつけていません。
建物のは付けました。
ローン先の銀行から紹介された保険で10万ぐらいです。
北区のハザードマップをもらってきたのですが、低層階なので水害の保険をどうしようかと思っている所です。

[515: 契約済みさん]

ガラスフィルムのメーカーに問い合わせたところ、
断熱は冬場、特に効果を発揮するものだとの事です。
窓から逃げる熱を断熱すると考えて下さい。と言ってました。

[516: 契約済みさん]

>>514
浴室の洗濯棒は１本は標準でしたね・・すみません
2本目追加がオプションでした

[517: 匿名]

515さん、ありがとうございます。
冬場に効果を発揮するとは驚きです。
ちょっと検討してみようかな…

516さん、ありがとうございます！
標準なんですね！良かったです(*^.^*)
確認しなかったので心配してました〜

[518: 匿名]

ベランダに布団は干せないのですか？

[519: 契約済みさん]

バルコニー内であれば大丈夫だと思いますけど、ヴェレーナは駄目と聞いた方いらっしゃいますか？

[520: 契約済みさん]

３島忠というホームセンターにいってみてください。舎人ライナー沿いにあります。小台駅だったと思います。結構いいのが　あるとおもいます。
　高さ調節のできるのがあるのでオーダー家具にするか悩み中なら一度みてみるのもいいかも。
　

[521: 匿名]

>518さん
以前営業担当者に聞き確認したのですが、ベランダの柵には安全上干せないけれどもベランダ内なら大丈夫のようです。

ベランダ布団干し用のグッズなども売ってますのでホームセンターやホーム用品通販(ディノスやニッセンなど)を覗いてみてください。

ここの日当たりなら柵に干さなくともベランダ内で充分そうですよね。

[522: 契約済みさん]

内覧済みの皆さん、教えて下さい。

内覧会って混みあってるんでしょうか？
再内覧はいつからですか？教えて下さい。

再内覧会が終われば、カギの引渡しですね。
楽しみですね。

[523: 契約済みさん]

引越し予定が２６とかのかたは床コーティングしないのですか？

[524: 契約済みさん]

>>522
私たちは平日だったのですが、混みあうどころか閑散としていましたよ。
一部、共用施設の案内が二組同時になりましたが。
ただ最後に地下駐車場で、新聞やら生協、ＣＡＴＶ、家電等等の勧誘があるのですが
そこでは、え？今日はこんなに客いたの？っていうくらい混んでました。

再内覧会はだいたい内覧会から3週間後くらいのようです。

[525: 契約済みさん]

＞524さん

詳しくありがとうございます。
いろいろな業者が来ているんですね。
皆さん入居者以外のご家族と参加されたりして
人数が多くなったりしてるんですかね？

早い人は来週ぐらいから再内覧会ですかね？
この掲示板でもいい感想がたくさん聞けるといいですね。

[526: 契約済みさん]

内覧会行ってきました
外観を見た瞬間は，イメージ通りで感動しましたが，
自室については，モデルルームのイメージでワクワクしていたこともあり，
かなりテンション下がってしまいました。

リビング狭っ！バルコニー狭っ！天井低っ！
まぁこのあたりは許容範囲です。

でも，
床が柔らかくて気持ち悪い
全ての窓ガラスが菱ワイヤー入りで
の二点については，かなりショックです。

それぞれ意図があっての仕様なのでしょうが･･･
皆さんは気になりませんか？

[527: 匿名]

内覧会行ってきました。
内覧業者さんに同行してもらいましたが、頼んでよかったです。

あらかじめ間取り図からサイズを割り出し家具の設置シミュレーションしていたのですが
実際メジャーで計るとサイズが違っていたりで、地味に困っています

気になったのは、
トイレのコンセントがやたら目に見える高い位置にあるので緑のアース線が丸見えとか、
廊下幅が狭いなとか
床暖房がリビングの半分しか付いてないとか
エアコンの穴（？）が低い位置にあるから設置したら恰好悪いことになっちゃうなとか
壁が薄いから隣の音がよく聞こえそうだなとか
くらいでした。

よかったのはバルコニー床のビニール素材と色です。
これならタイルを敷かなくてもいいなと思いました。
基本的な作りに関しては、同行してくれたさくら事務所さんに「とても良くできています」と言われたので安心しました。

[528: 契約済みさん]

床が柔らかいのは直床だから仕方ないですね。
っていうか、直床か2重床かも調べずに購入されるかたがいることに少し驚きました。

[529: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
私たちは、内覧会では想像以上に部屋が狭いことに愕然とする人が多いということを
聞いていたので、覚悟していたせいか逆に、意外と広いじゃん！って思いましたｗ

内覧会で狭く感じる人が多いのは、家具が置いてないかららしいですね。
家具を配置すると立体感が出て、広く感じるようになるらしいので
みなさんあまり心配しなくても大丈夫ですよ。

あと床の件ですが、直床なのでクッション材が入っているので
柔らかいのはＭＲでも承知してたので、特に気にならなかったですね。
っていうかＭＲに比べて硬かったので逆に安心しました。

部屋のチェックは同行業者のかたと自分達とで20数箇所指摘させてもらいました。
ほとんどが内装の傷や剥がれ、床の傷です。
この同行業者さんは、既に4部屋くらいこのマンションの他の部屋の動向もしたらしいけど
多いところだと50箇所近く指摘事項がある部屋もあったそうです。
職人さんの腕でだいぶ差が出るらしいですね。

最後に地下でいろいろな業者さんの勧誘会がありましたが
新聞屋までいたのにビックリしました。

[530: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の狭さはあまり気になりませんでした。
私は床板と壁面の隙間が場所によって違うのが気になりました。
クッション性のあるフローリングなのでしょうがないとの説明でしたがそんなものなのでしょうか？
新聞屋さんと生協さん一生懸命でした。
外で５０４さんが書いてある業者さんからチラシ貰いました。
確かに安いですね。結構長い時間質問攻めにして、頑張って値切ってとりあえず床のコーティングをその場で申し込みました。
歩道に少し滑りやすい所が有ったので雨の日は気を付けた方がいいですね。