【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[461: 契約済み]

うちは入居を５月２日にしました。
引越し日を早く決めたかったので、アンケート結果を勘案し、５月２日にしたいと個別にハトに電話したら、その日は余裕があるから、それで確定で良いですって言われましたよ。
こちらの都合も考えて、早めに案内して欲しいものです…。

[462: 契約済みさん]

引越し日、てっきり抽選かと思っていたら違うようでしたね。
確認したら、希望日で出来ない事はないが、込み合っている日だと予定通り進まない可能性もあるとの事。

早めに引越しの事、確認すればよかったです…。


内覧会、行ってきました！

個人的には思っていたより、良かったです。
モデルルームの印象も強いので、少し狭く感じたとこもありましたが＾＾；

雨だったのが残念でしたが、まぁ住めばいつでも晴れた日の景色見られますからね！

これからの方、がんばって下さい！

[463: 契約済みさん]

462さん
お疲れ様でした。
他のマンションではネガティブな書込みが多く
心配だったのですが安心いたしました。
楽しみです。

[464: 働くﾏﾏさん]

内覧会、行ってきました。
悪天候と寒さ上、隅田川からの強風にちょっと凹みましたが、何とか全部見てきました。
LDが狭く感じたけど、他は概ね満足です。東側の角部屋ですが、東のバルコニーから見える眺望に感激です。

設備の指摘事項はあまりありませんでした。
特にゲストルームを見学してテンション上がりました。

[465: 契約済みさん]

みなさん情報ありがとうございます。
入居日は決まるのを待ってるよりハトに確認した方が良さそうですね！
内覧会が終わったら書き込みします。

[466: 契約済みさん]

隅田川から外観をみるとエレベーターの建物が気になりますね・・・
同じデザインか色だけでも合わせてくれれば…

[467: 契約済みさん]

強風は後ろが川、そしてハートアイランドや五丁目団地など高層の建物があるため、
発生してしまうそうです。

まぁ、高層マンションでは仕方が無い事ですよね。


共用廊下から見た隅田川はとても綺麗でしたよ。

天気良ければ、もっとキレイでしょう＾＾


ゲストルーム、自分達の部屋以上に感動！

両親や友達を招待しやすいです。

共用部分もとても良かったです。



お庭はまだ植えたばかりなので、これからが楽しみですね。

[468: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！

フローリングがやわらか過ぎないか気になっていましたが
ＭＤよりしっかりしていて安心しました。

内装もしっかりしていて良かったです。

また、中層階で眺望はあまり期待していませんでしたが
スカイツリーが見えたので嬉しかったです。

[469: 契約済みさん]

みなさん引っ越し業者はどちらにされましたか？

できるだけ安くすませたいと思ってますが、
やはり日綜コミュニティ案内のハト、アリ、サカイの
3社いずれかに決めた方が多いのでしょうか？

[470: 内覧前さん]

今日、マンションの周りを散策してきました
柵が外れてからは初めて行ったので、マンションの庭とエントランスまで行くことができました
私たちの内覧会は来週なので早く中が見てみたいですね

しかし本当に風が強いですね
特に東側のほうが強く感じましたが西側まで歩いていくと不思議なほど風がありませんでした
あと、道路からの入り口にある門柱のペンキがかなり雑に塗ってあるように見えましたが
まだ途中なんですかね？もしあれで完成ならちょっと文句言おうかと思いましたｗ

>>469
うちはそんなに運ぶものがないのでどこにしてもそんな大差ないでの
そのまま幹事会社に決めちゃおうと思ってます

[471: 住民でない人さん]

ハートアイランドに住む者です。
お邪魔させて頂きます。

引越しは、業者の人が教えてくれたのですが、一斉見積りして貰うことも可能ですよ。
日時を決めて、３，４社ほどの担当者に来てもらうのです。
その中から１番安く見積もってくれた会社に決めるらしいです。

ちなみに私は２週間位かけて、５社くらいに見積りをしてもらい、アークに決めました。
アートはあまりにも高額すぎて、驚きました。

[472: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
ホテルの様な作りに感動しました。ヨーロピアンな感じで某アミューズメントパーク（SEAの方）に
居る様な感じで、まるで外国に来たような感じです。
比較的広めの部屋の部屋を契約しましたが、前述にもある様に、狭く感じられました。
庭園などは、これからだと思いますが、引っ越しが楽しみです！！

[473: 契約済みさん]

どのマンションの内覧会でもほとんどの方が狭く感じるようですね
家具が無い状態だと余計に狭く感じるせいだそうです
家具を配置すると立体感が出て、もっと広く感じるようになると聞きました

[474: マンション住民さん]

ヴェレーナ東戸塚の掲示板を見ると、騒音（隣の掃除機の音、上の人の足音など）が、すごく気になる！との書き込み多数…。こっちは大丈夫ですかねぇ…。内覧会だけじゃ、なかなかわからないと思いますが、一応内覧会のときに聞いてみたほうが良いですよね〜。

[475: 契約済みさん]

そんな話はベレーナだけじゃなくどのマンションでも出る話題ですよね
マンションに住以上はある程度仕方のない問題でもあります
上階に子供のいない家庭、下階に神経質な人がこないことを祈るばかりですｗ

[476: 契約済みさん]

長谷工のマンションでの騒音問題は他のマンションに比べて多いですね。
スラブや戸境壁のコンクリートの厚さは必要最低限の厚さですし、二重壁はコンクリートと石膏ボードの間に空間があるので音が反響しやすいです。(特に掃除機で戸境壁にコツンと当てる音が響くようです。)

設計住宅性能評価書でも音関係(遮音性)の項目はヴェレーナ王子では未選択なので防音性に優れたマンションではありません。

ですので集合住宅で毎日生活する上で、音には気を配り、お子さんがいる家庭では防音マットを敷いたりするなど対策を取ったほうが良さそうです。

[477: 契約済みさん]

内覧会済んだ方指摘、手直し等ありましたか？どの辺をポイント
でみればいいですかね？

[478: 契約済みさん]

設計住宅性能評価書の音環境は任意選択なので
未選択なのはヴェレーナ王子だけじゃないですよ
実は未選択のマンションのほうが多いです

マンションなど集合住宅では騒音問題は付き物です
とくにファミリー向けのマンションでは尚更です
お互いの気配りとある程度の許容が必要だと思います

[479: 内覧前さん]

多いというか、ほとんどのマンションが未記載です。

[480: 契約済みさん]

疵、塗装塗りミス含め10箇所程度でしょうか
子供の目線より下が見落としがちですので手鏡はあると
便利です。(底面の塗装塗りがされてない箇所がありました)

こんなもん"だろう"とは思わず、疑問に思ったら長谷工
に聞く。納得いく説明を受ける事が必要だと思います。
これ疵ですか？ この汚れ落ちますか? 等々
しょうがないねで済む買い物ではないでしょうから
時間を気にせずに確認される事をお勧めします。
(長文失礼しました)