【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[441: 契約済みさん]

うちも＞440さんと同じく、オプション業者に無料同行をお願いししています。


ちなみにうちは＞366さんさんが紹介している業者さんに依頼しています。結構同じマンションで注文が入っているようなので、上の方たちの中にもいるかもしれませんね。


無料同行を利用してしまえば、同行費用の4,5万が浮くので、その分オプションにまわせますしね。

[442: 入居予定さん]

うちも441さんと同じところで依頼しました。
ただ、うちの指定日時が予約がいっぱいでお願いして内覧会の時間を変更してもらいました。

[443: 契約完了]

みなさん、住設保証延長って入ります？
８万って悩みどころ…

[444: 契約済みさん]

確かに悩みますね。
10年以降に壊れそうですが微妙な
判断を強いられます。

[446: 契約済み]

確かに…。
かなり無意味だった気がします。しかも日曜日の夜に…。

[447: 匿名]

確かに資料を読めば分かる内容だったので、集める必要性があったかは些か疑問でしたが。
しかしまぁ業者側からしたら、あとから聞いていないよと言われても困る内容ではありましたね～。
最近厄介なクレーマーも沢山いますからね。

[448: 契約済みさん]

受付のときの行列見ると高層階がまだ残ってるっていう情報に信憑性がでてきましたね
15～20階の受付だけスカスカでした

あとＭＲでやる説明会とかでもそうですが、狭い場所に押し込んで
飲み物一つ出さないっていう相変わらずの対応でしたね
内容も皆さんが言うとおり、今までにやった説明会等と被るものもあったしほんと無意味でした

[449: 契約済み]

初めての投稿です。

先日の入居説明会、意気揚々と行ったので、拍子抜けしてしまいました…笑

でも皆さんもそう感じていたようなので、安心。

引越しをとても楽しみにしているので、こういった集まりもとても期待してしまいます。。。


でも皆さん同様、引越し・入居とても楽しみです。

何とか完売してくれると嬉しいですね。

[450: 契約済みさん]

工事用の囲いもはずれました。
いよいよ全貌が明らかになってきました。
植栽・地下駐車場・内装工事の仕上げ頑張って下さい。
楽しみです。

[451: 契約済みさん]

明日見に行きましょう

[452: 契約済みさん]

ついに、ヴェレーナのお庭に、オベリスクが建ちました。エントランスの門柱も姿を現しました。段々、素敵に仕上がって行くのが楽しみです。

[453: 契約済みさん]

バイクの駐車場の抽選会あるみたいだね。
せっかく新しいマンションに引っ越すんだから
新しいバイク欲しいなーーーーーーーーー
お母さん宜しくお願いします！！リコモ！！

[454: 契約済みさん]

有料TV事情が最悪ですね。

北ケーブルの有料TVは、高価格なのに見られるチャンネルが少なくて.....

我が家では、現在ひかりTVを契約中ですが
ヴェレーナは光回線がNTTではないので契約は無理ですよね。

スカパー光を導入してほしいです。

[455: 契約済みさん]

たしかに北ケーブルテレビはいまいちだと思いました。うちはスカパーのe2を考えてます。BS/CSアンテナはマンションについてるんですもんね。

[456: 契約済みさん]

４５５さん

そうでしたか。スカパーｅ２が使えるんですね。

それではきっとスカパー光導入はなさそうなので
我が家もｅ２を検討してみます。

[457: 契約済みさん]

いつになったら入居日(引っ越し日)が決まるのでしょうかね？
内覧会が楽しみです！

[458: 匿名]

内覧会始まりましたね〜(^-^)
行かれた皆さんどうでした？

[459: 契約済みさん]

今日から内覧会なんですね。
どのような仕上がりになっているのかとても気になります。
内覧会に行かれた方、ご報告よろしくお願い致します！

あと契約者専用ページの工事状況の写真が更新されていますね。

[460: 契約済みさん]

>457さん

確かに！！
入居日が決まらないと購入した家具の搬入手配とかいろいろできないですもんね。。。
明日内覧会なので、行ったら聞いてみようと思います＾＾

ちなみに、先日の入居説明会後に行っていた質問コーナーで、はとの人が他の方に話していたのを聞いた感じだと「どうしてもその日じゃないとダメみたいな要望があれば何とかします」って答えてましたよ～

とりあえず、明日の内覧会終わったらここで情報は共有させていただきます。

[461: 契約済み]

うちは入居を５月２日にしました。
引越し日を早く決めたかったので、アンケート結果を勘案し、５月２日にしたいと個別にハトに電話したら、その日は余裕があるから、それで確定で良いですって言われましたよ。
こちらの都合も考えて、早めに案内して欲しいものです…。

[462: 契約済みさん]

引越し日、てっきり抽選かと思っていたら違うようでしたね。
確認したら、希望日で出来ない事はないが、込み合っている日だと予定通り進まない可能性もあるとの事。

早めに引越しの事、確認すればよかったです…。


内覧会、行ってきました！

個人的には思っていたより、良かったです。
モデルルームの印象も強いので、少し狭く感じたとこもありましたが＾＾；

雨だったのが残念でしたが、まぁ住めばいつでも晴れた日の景色見られますからね！

これからの方、がんばって下さい！

[463: 契約済みさん]

462さん
お疲れ様でした。
他のマンションではネガティブな書込みが多く
心配だったのですが安心いたしました。
楽しみです。

[464: 働くﾏﾏさん]

内覧会、行ってきました。
悪天候と寒さ上、隅田川からの強風にちょっと凹みましたが、何とか全部見てきました。
LDが狭く感じたけど、他は概ね満足です。東側の角部屋ですが、東のバルコニーから見える眺望に感激です。

設備の指摘事項はあまりありませんでした。
特にゲストルームを見学してテンション上がりました。

[465: 契約済みさん]

みなさん情報ありがとうございます。
入居日は決まるのを待ってるよりハトに確認した方が良さそうですね！
内覧会が終わったら書き込みします。

[466: 契約済みさん]

隅田川から外観をみるとエレベーターの建物が気になりますね・・・
同じデザインか色だけでも合わせてくれれば…

[467: 契約済みさん]

強風は後ろが川、そしてハートアイランドや五丁目団地など高層の建物があるため、
発生してしまうそうです。

まぁ、高層マンションでは仕方が無い事ですよね。


共用廊下から見た隅田川はとても綺麗でしたよ。

天気良ければ、もっとキレイでしょう＾＾


ゲストルーム、自分達の部屋以上に感動！

両親や友達を招待しやすいです。

共用部分もとても良かったです。



お庭はまだ植えたばかりなので、これからが楽しみですね。

[468: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！

フローリングがやわらか過ぎないか気になっていましたが
ＭＤよりしっかりしていて安心しました。

内装もしっかりしていて良かったです。

また、中層階で眺望はあまり期待していませんでしたが
スカイツリーが見えたので嬉しかったです。

[469: 契約済みさん]

みなさん引っ越し業者はどちらにされましたか？

できるだけ安くすませたいと思ってますが、
やはり日綜コミュニティ案内のハト、アリ、サカイの
3社いずれかに決めた方が多いのでしょうか？

[470: 内覧前さん]

今日、マンションの周りを散策してきました
柵が外れてからは初めて行ったので、マンションの庭とエントランスまで行くことができました
私たちの内覧会は来週なので早く中が見てみたいですね

しかし本当に風が強いですね
特に東側のほうが強く感じましたが西側まで歩いていくと不思議なほど風がありませんでした
あと、道路からの入り口にある門柱のペンキがかなり雑に塗ってあるように見えましたが
まだ途中なんですかね？もしあれで完成ならちょっと文句言おうかと思いましたｗ

>>469
うちはそんなに運ぶものがないのでどこにしてもそんな大差ないでの
そのまま幹事会社に決めちゃおうと思ってます

[471: 住民でない人さん]

ハートアイランドに住む者です。
お邪魔させて頂きます。

引越しは、業者の人が教えてくれたのですが、一斉見積りして貰うことも可能ですよ。
日時を決めて、３，４社ほどの担当者に来てもらうのです。
その中から１番安く見積もってくれた会社に決めるらしいです。

ちなみに私は２週間位かけて、５社くらいに見積りをしてもらい、アークに決めました。
アートはあまりにも高額すぎて、驚きました。

[472: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
ホテルの様な作りに感動しました。ヨーロピアンな感じで某アミューズメントパーク（SEAの方）に
居る様な感じで、まるで外国に来たような感じです。
比較的広めの部屋の部屋を契約しましたが、前述にもある様に、狭く感じられました。
庭園などは、これからだと思いますが、引っ越しが楽しみです！！

[473: 契約済みさん]

どのマンションの内覧会でもほとんどの方が狭く感じるようですね
家具が無い状態だと余計に狭く感じるせいだそうです
家具を配置すると立体感が出て、もっと広く感じるようになると聞きました

[474: マンション住民さん]

ヴェレーナ東戸塚の掲示板を見ると、騒音（隣の掃除機の音、上の人の足音など）が、すごく気になる！との書き込み多数…。こっちは大丈夫ですかねぇ…。内覧会だけじゃ、なかなかわからないと思いますが、一応内覧会のときに聞いてみたほうが良いですよね〜。

[475: 契約済みさん]

そんな話はベレーナだけじゃなくどのマンションでも出る話題ですよね
マンションに住以上はある程度仕方のない問題でもあります
上階に子供のいない家庭、下階に神経質な人がこないことを祈るばかりですｗ

[476: 契約済みさん]

長谷工のマンションでの騒音問題は他のマンションに比べて多いですね。
スラブや戸境壁のコンクリートの厚さは必要最低限の厚さですし、二重壁はコンクリートと石膏ボードの間に空間があるので音が反響しやすいです。(特に掃除機で戸境壁にコツンと当てる音が響くようです。)

設計住宅性能評価書でも音関係(遮音性)の項目はヴェレーナ王子では未選択なので防音性に優れたマンションではありません。

ですので集合住宅で毎日生活する上で、音には気を配り、お子さんがいる家庭では防音マットを敷いたりするなど対策を取ったほうが良さそうです。

[477: 契約済みさん]

内覧会済んだ方指摘、手直し等ありましたか？どの辺をポイント
でみればいいですかね？

[478: 契約済みさん]

設計住宅性能評価書の音環境は任意選択なので
未選択なのはヴェレーナ王子だけじゃないですよ
実は未選択のマンションのほうが多いです

マンションなど集合住宅では騒音問題は付き物です
とくにファミリー向けのマンションでは尚更です
お互いの気配りとある程度の許容が必要だと思います

[479: 内覧前さん]

多いというか、ほとんどのマンションが未記載です。

[480: 契約済みさん]

疵、塗装塗りミス含め10箇所程度でしょうか
子供の目線より下が見落としがちですので手鏡はあると
便利です。(底面の塗装塗りがされてない箇所がありました)

こんなもん"だろう"とは思わず、疑問に思ったら長谷工
に聞く。納得いく説明を受ける事が必要だと思います。
これ疵ですか？ この汚れ落ちますか? 等々
しょうがないねで済む買い物ではないでしょうから
時間を気にせずに確認される事をお勧めします。
(長文失礼しました)

[481: 入居前さん]

私たちは、内覧会に内装会社さんの無料同道をお願いしたのですが、
自分たちの目だと5項目程度だったのですが、プロの目だと30項目にも及びました。
また、自分たちだけだと、言い難く、これ位は目を瞑ろうと思った箇所も、業者さんは気兼ね無く
ビジネスライクに、どしどし指摘して頂きました。プロの方の同道はお勧めしますよ。

[482: by 匿名さん]

内覧会終わりました。
かなり細かくチェックしたつもりですが、
クロスで継ぎ目の開きと汚れが数点、床の小さな傷が数点、
一番気になったのが、洋室に入ってドアを閉めて電気を消すと廊下からの光が結構入るので調整してもらうことにしました。
全体的に綺麗に仕上がっていたのではないかと思います。（素人目には）
あと、内覧会が終わった後に、外でインテリア業者？からチラシを貰って
コーティングやエコカラットの見積もりを取りました。
オプションより遥かに安くてびっくりでした。
内覧会同行のついでにチラシ配ってますって言っていたけど、ちょっと不安なので、
どなたか申し込んだ人いるなら私も頼もうかなって思ってます。

[483: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
すでに地域の人がマラソンして入ってきたり、お年寄りがお散歩していたり関係無い方も自由に出入りしている(建物外)のはまだ内覧会の段階だったのでちょっとびっくりしました。建物外はセキュリティはなく自由というのは聞いていたことなのですが。。。

皆さん同様いろいろな箇所が狭く感じました。リビングも現在のリビングが入って縦に長いため、リビング自体は今のほうが狭いですが今のほうが広く感じます。お風呂も壁の色や床が暗い色のためか同じサイズでもずいぶん狭く感じました。ベランダも。

指摘箇所ですが、自分たちだけでも30箇所以上見つけました。まあこれはいっかというものは目をつぶっても・・・
担当の方にこれくらいはどうですかなどと聞きながら。いろいろとご意見も頂き、一緒に確認していき、対応はよくしていただきいいにくいことはなかったです。
光漏れもあるのですね。気づきませんでした。私たちは窓やサッシの締り具合がかなり気になりました。
サッシは見てわかるくらい上部に隙間があったり、窓の締りもあまいものがあり隙間風が入りそうな感じのところもありました。密閉性は玄関の扉の開き具合からみても低そうに思いました。
住めば都になるといいなあと思います。

私も最上階のゲストルームは感激しました。自分たちでもたまには利用したいなあという感じです。
またスカイツリーはどの部屋あたりからみえるのでしょうか。
東側はどこでもまるまるみえるのでしょうか。

[484: 内覧前さん]

リョービさんの先にあるコスモガーデンスが１４階建てなのでそれを越える高さの部屋か
東側の角に近い部屋なら中層でも見えるのではないでしょうか
ただ川に向かってヴェレーナのほうが土地が高くなってるのでもう少し低い階からも見えるかもしれません。

[485: by 匿名さん]

内覧会終わりました。
予想外に長谷工さんの対応が良く、スムーズに終わることができました。
床の傷やクロスの汚れなど２０点くらいの指摘でした。
４８２さん、４８３さんの書き込みをみるともっと細かくチェックするんだったと後悔です。
ドアの光の漏れやサッシのしまり具合はあまり見なかったです。
４８２さん、私も表でチラシ貰いました。世田谷の業者さんですよね？
急いでいたので細かく話しませんでしたが、家に帰ってＨＰを見たらチラシの価格はかなり安いみたいなのでとりあえずガラスフィルムの見積もりを請求しました。
４８３さん、我が家は中層階ですがスカイツリーほぼ全体見えましたよ＾＾
ゲストルームとても良いと思いました。色々なイベント時には込み合うんでしょうねぇ。

[486: 契約済みさん]

チラシをもらいませんでしたが、水回りコーティングはしたいと思っているので、気になります。
また皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[487: 匿名]

483さんの書き込みを見て、内覧会まで待てず今日見に行ってみたら｢工事中なので危険ですから立ち入らないで下さい｣と囲いがしてありました(^^;)
おとなしく内覧会まで待とうと思います。

皆さんの書き込みを見ていよいよだなあと楽しみになってきました！

うちもオプションではなく地元の業者さんに頼みましたが、物によっては半額ぐらいだったりするのでびっくりしてます。

[488: by 匿名さん]

私は内覧会終わったのに昨日現地に見に行っちゃいました。
風が強くて自転車がなかなか進まなくて大変でした。川沿いだから風が強いのですかね。
内覧会は私はカーテンや家具の採寸をしていてチェックは主人に全部任せました。
後で聞いたら「多分大丈夫・・・」という頼りない答えが返ってきました。私もチェックすればよかった・・・
皆さんが書いてるチラシの業者さんだと思うけどそちらで水廻りのコーティング頼みます。
床のコーティングとエコカラットは予算的に検討中です。
４８６さんチラシ貰ってないとのことなのでＵＲＬ貼っておきますね。
http://www.best-coat.com/
うちは水廻りの防カビコーティングで頑張って値切って４２０００円でした。
それ以上値切れたら教えてくださいね＾＾

[489: 契約済みさん]

488さん、ＵＲＬ、金額ありがとうございます。検討します。

[490: 契約済みさん]

水周りコーティングはすぐに効果が無くなってしまうので
フロアコーティングのおまけで無料サービスとかならいいですけど
わざわざ単独でお金かけてやらなくてもいいと思いますが