【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[415: 契約済みさん]

東戸塚のヴェレーナで内覧会があったようですが色々と問題があるようですね。
同じ施工会社なのでとても心配です・・・

あと汚染コンクリのことも。
内覧会ではガイガーカウンターで測ろうかなと思っています。

[416: 匿名]

「いろいろと問題があった」とは具体的にどのような問題があったのですか？
参考にしたいので教えて下さい。

[417: 契約済みさん]

>>416さん
スレを見てもらった方がいいと思います。→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203303/

[418: 契約済みさん]

駐車場の抽選にまたはずれてしまいました。あと一回あるそうですが、まさか新築購入で初期入居にもかかわらず自分のマンションに車がとめられないかもしれないなんて(T_T)

[420: 契約済みさん]

どの位の販売状況なんでしょう？未契約戸数がどのくらいなんでしょうか？

[423: 契約済みさん]

引越しの時期は？

[424: 契約済みさん]

引越し見積もりを各社に聞いて見ましたが、入居説明会が終わってからでないと、詳細は決められないといわれました。 4/26に引き渡しですが、長谷工インテックのオプション内装工事に4-5日かかるということなので、実際は5月入居になるでしょう。GWの連休中は大混雑しそうなので、5月半ばの引越しという選択肢も考えてます。みなさんはどうでしょう？

[425: 契約済みさん]

オプションの内装工事は引渡し後でしたか？
「内覧会後から引渡しの間に施工」との説明を聞いたような気がします。

[426: 契約完了]

東戸塚は荒れてますね。集会を開くとか開かないとか…。王子は大丈夫ですかね〜(｡-_-｡)

[427: 契約済みさん]

小学校についてですが、入居予定の方はやはり隣のとしま若葉小に通う感じでしょうか？？
一度見学に行きましたが、かなり生徒数が少なくて、
将来的に閉鎖とか心配なのですが。。。中学校はすでになくなってますし。。。

王子第一小へ越境するかたもいらっしゃいますか？？

[428: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。長谷工インテックによると、8-9割方は内覧会後、鍵引き渡し前に、オプション設置をしてくれるようですね。

[429: 契約済みさん]

待ちに待った内覧会の通知が来ました。
いよいよですね。楽しみです。

[430: 匿名]

うちも通知来たんですが金曜日でした。
金曜日の昼間なんて仕事してるし(-"-)
仕事してないで買う人いるの？(-"-)
あっ、宝くじで買う人もいるか………

とにもかくにも間取り図眺めながら夢にまで見た我が家、楽しみです。

[431: 匿名]

土日だけで内覧会を済ますのは無理でしょうから、しょうがないですよね。
一生に何度あるわからない事ですから、仕事を休んでもいいんじゃないですか、それくらいの余裕は欲しいです。

[432: 匿名]

431さん、ありがとうございます。
そうですね、351戸もあるのにそうも言ってられないですね(^^;)
金曜日は休みづらいですが、内覧会ですから！と休もうと思います。

[433: 契約済みさん]

私も平日昼間を指定されましたが、私の場合は平日にも休むことが可能な職業なので
特に不都合はありませんし同行業者も平日の場合は割引らしいので、逆に好都合です。

[434: 契約済みさん]

うちの内覧会の通知は土曜日でした。

みなさん、内覧会業者は頼むのですか？

うちは正直迷っています。

[435: 契約済みさん]

うちはほとんどのオプションや家具を外部の業者に頼んだので
その業者が無料で同行サービスも行っているのでお願いしました
一生の買いものですから、後悔しないようにできるかぎりのことをしようと思ってます

[436: 契約済みさん]

うちは金曜日に内覧会でした。家も職場もヴェレーナまで近いため半日休をとって行こうと思いますが、指定時間は11時。11時から14時くらいになってしまうということでしょうね。内覧会業者のHPを見ると、9時半開始か14時開始にとの指定がありますが、11時からという指定でもやってくれるんでしょうか？どなたか詳しい方はいらっしゃいますか？

[437: 契約済みさん]

現状の契約戸数でどれくらいなんでしょうかね？
351戸がすべて売れているとは思いませんが、
火災保険（タイムズサポート/あいおい同和）の契約書に、
集合住宅の戸数が250軒と書いてあったような。

[438: 契約済み]

うちは内覧会は木曜日でした。私はシフト勤務で休みが不定期なんですが丁度その日はお休みでした☆
うちはフロアコーティングを外部に頼もうと思っていて、そこで内覧会同行が頼めたのでお願いしました。
当日は旦那さんはお仕事なので私と義母と内覧会同行業者さんとで行ってきます！
楽しみですね(^-^)

[439: 契約済みさん]

結構皆さん内覧会同行業者を頼まれている方多いんですね。
うちもまだ悩んでいるんですけど、皆さんどんな所で頼んでいるんですか？

少しネットとかで調べてみたんですけど、あまり違いがわからなくて。もしよければ教えて下さい。

[440: 契約済みさん]

うちもそうですが、ほとんどの方が家具やコーティングを外部業者に頼んだ人で
その会社が行ってる無料同行サービスを利用してると思いますよ
どのみち寸法とか現地調査が必要なので、
内覧会時に寸法測ったりするついでに同行してくれる会社がほとんどだと思います

[441: 契約済みさん]

うちも＞440さんと同じく、オプション業者に無料同行をお願いししています。


ちなみにうちは＞366さんさんが紹介している業者さんに依頼しています。結構同じマンションで注文が入っているようなので、上の方たちの中にもいるかもしれませんね。


無料同行を利用してしまえば、同行費用の4,5万が浮くので、その分オプションにまわせますしね。

[442: 入居予定さん]

うちも441さんと同じところで依頼しました。
ただ、うちの指定日時が予約がいっぱいでお願いして内覧会の時間を変更してもらいました。

[443: 契約完了]

みなさん、住設保証延長って入ります？
８万って悩みどころ…

[444: 契約済みさん]

確かに悩みますね。
10年以降に壊れそうですが微妙な
判断を強いられます。

[446: 契約済み]

確かに…。
かなり無意味だった気がします。しかも日曜日の夜に…。

[447: 匿名]

確かに資料を読めば分かる内容だったので、集める必要性があったかは些か疑問でしたが。
しかしまぁ業者側からしたら、あとから聞いていないよと言われても困る内容ではありましたね～。
最近厄介なクレーマーも沢山いますからね。

[448: 契約済みさん]

受付のときの行列見ると高層階がまだ残ってるっていう情報に信憑性がでてきましたね
15～20階の受付だけスカスカでした

あとＭＲでやる説明会とかでもそうですが、狭い場所に押し込んで
飲み物一つ出さないっていう相変わらずの対応でしたね
内容も皆さんが言うとおり、今までにやった説明会等と被るものもあったしほんと無意味でした

[449: 契約済み]

初めての投稿です。

先日の入居説明会、意気揚々と行ったので、拍子抜けしてしまいました…笑

でも皆さんもそう感じていたようなので、安心。

引越しをとても楽しみにしているので、こういった集まりもとても期待してしまいます。。。


でも皆さん同様、引越し・入居とても楽しみです。

何とか完売してくれると嬉しいですね。

[450: 契約済みさん]

工事用の囲いもはずれました。
いよいよ全貌が明らかになってきました。
植栽・地下駐車場・内装工事の仕上げ頑張って下さい。
楽しみです。

[451: 契約済みさん]

明日見に行きましょう

[452: 契約済みさん]

ついに、ヴェレーナのお庭に、オベリスクが建ちました。エントランスの門柱も姿を現しました。段々、素敵に仕上がって行くのが楽しみです。

[453: 契約済みさん]

バイクの駐車場の抽選会あるみたいだね。
せっかく新しいマンションに引っ越すんだから
新しいバイク欲しいなーーーーーーーーー
お母さん宜しくお願いします！！リコモ！！

[454: 契約済みさん]

有料TV事情が最悪ですね。

北ケーブルの有料TVは、高価格なのに見られるチャンネルが少なくて.....

我が家では、現在ひかりTVを契約中ですが
ヴェレーナは光回線がNTTではないので契約は無理ですよね。

スカパー光を導入してほしいです。

[455: 契約済みさん]

たしかに北ケーブルテレビはいまいちだと思いました。うちはスカパーのe2を考えてます。BS/CSアンテナはマンションについてるんですもんね。

[456: 契約済みさん]

４５５さん

そうでしたか。スカパーｅ２が使えるんですね。

それではきっとスカパー光導入はなさそうなので
我が家もｅ２を検討してみます。

[457: 契約済みさん]

いつになったら入居日(引っ越し日)が決まるのでしょうかね？
内覧会が楽しみです！

[458: 匿名]

内覧会始まりましたね〜(^-^)
行かれた皆さんどうでした？

[459: 契約済みさん]

今日から内覧会なんですね。
どのような仕上がりになっているのかとても気になります。
内覧会に行かれた方、ご報告よろしくお願い致します！

あと契約者専用ページの工事状況の写真が更新されていますね。

[460: 契約済みさん]

>457さん

確かに！！
入居日が決まらないと購入した家具の搬入手配とかいろいろできないですもんね。。。
明日内覧会なので、行ったら聞いてみようと思います＾＾

ちなみに、先日の入居説明会後に行っていた質問コーナーで、はとの人が他の方に話していたのを聞いた感じだと「どうしてもその日じゃないとダメみたいな要望があれば何とかします」って答えてましたよ～

とりあえず、明日の内覧会終わったらここで情報は共有させていただきます。

[461: 契約済み]

うちは入居を５月２日にしました。
引越し日を早く決めたかったので、アンケート結果を勘案し、５月２日にしたいと個別にハトに電話したら、その日は余裕があるから、それで確定で良いですって言われましたよ。
こちらの都合も考えて、早めに案内して欲しいものです…。

[462: 契約済みさん]

引越し日、てっきり抽選かと思っていたら違うようでしたね。
確認したら、希望日で出来ない事はないが、込み合っている日だと予定通り進まない可能性もあるとの事。

早めに引越しの事、確認すればよかったです…。


内覧会、行ってきました！

個人的には思っていたより、良かったです。
モデルルームの印象も強いので、少し狭く感じたとこもありましたが＾＾；

雨だったのが残念でしたが、まぁ住めばいつでも晴れた日の景色見られますからね！

これからの方、がんばって下さい！

[463: 契約済みさん]

462さん
お疲れ様でした。
他のマンションではネガティブな書込みが多く
心配だったのですが安心いたしました。
楽しみです。

[464: 働くﾏﾏさん]

内覧会、行ってきました。
悪天候と寒さ上、隅田川からの強風にちょっと凹みましたが、何とか全部見てきました。
LDが狭く感じたけど、他は概ね満足です。東側の角部屋ですが、東のバルコニーから見える眺望に感激です。

設備の指摘事項はあまりありませんでした。
特にゲストルームを見学してテンション上がりました。