【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[41: 契約済みさん]

＞No.40

会員園はじめて知りました。情報ありがとうございます。
団地なら近いからいいですね。
保育園次第で通勤通路とかも変わりそうですもんね。
第一志望に入れるといいですね！

[42: 契約済みさん]

保育園の受け入れ結果が発表になりましたね。
皆さんいかがでしたか？
うちは第３希望になってしまいましたが…

[44: 契約済みさん]

＞４３さん

よかったですね。

うちは第３希望でも、送り迎えの距離はほとんど変わりないので、すんなり決まっただけよしとするかと思っています。

次の悩みはオプションです！
エコカラットがどうしても迷います。
実際付けてみないと効果はわかりませんしね。

[45: 匿名]

保育園って今から申し込まないといけないんですか？

[46: 契約済みさん]

>No.45さん

もう調べ終わってるかな？
子供がいないので詳しくはないですが、年末から募集してるみたいですね！
今からは2次募集になるみたいです。

http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/601/060174.htm

[47: 契約済みさん]

最近、MRに行ってないのですが、売れてるのでしょうか？
ここのレスもあまりないですもんね？

皆さんはファイナンシャルプランナーの予約とられましたか？
何か持って行くといいものとかってかるんですかね？

[48: 契約済みさん]

＞４７さん

契約してしまうと売れ行き状況気になりますよね。

今の住まいが近所なので、週末によくMR周辺を散歩するのですが、いつも大体4組ほどのお客さんが席で相談されているのを見かけます。

以前は第1期三次くらいまで「連続即日完売！」と壁に掲げられていましたが、最近は眺望写真に代わっていたので第四次分は完売しなかったのかもしれませんね。

販売会社の状況が状況だけに、一般的にはそうポンポンとは売れないのではないかと思いますが、契約してしまった今となっては同じ決断をされた皆さんとは盛り上げてゆきたいと考えています。

さて、ファイナンシャルプランナー相談会は予定していませんが、ローンと生活レベルを両立させるための一般的なアドバイスをいただける程度でしょうから、現在の収入と支出の内訳みたいなものをもってゆくと具体的にアドバイスをもらえるのではないでしょうか。

[49: 契約済みさん]

＞48さん

情報ありがとうございます。
そうですよね、同じ決断をした同志盛り上げて、入居までワクワクしながら過ごしたいですね。

ご近所お住まいという事ですが、朝はバスをご利用ですか？
もし、利用されているようでしたら、混み具合と王子駅までの乗車時間を教えて下さい。

[50: 契約済みさん]

４８です。

今利用しているバス路線はヴェレーナから利用する場合とは別の系統なので、事情は変わるかと思います。
新豊橋バス停や豊島六丁目バス停から王子駅に向かうバスは、すみません、恥ずかしながらまだ利用したことはないのです。

今利用しているバス路線から類推するに、王子駅までは15分前後ではないかと見ています。
混み具合は…機会を作って試してみたいと思います。
ハートアイランドの方がどれだけ乗車されるかですね。

[51: 契約済みさん]

>50さん

15分ぐらいですか。ありがとうございます。
豊島6丁目の道路拡張が早く進むといいですね。バスレーンが出来るでしょうしね。
オーベルの方も増えるし、バスの台数が増えたりしないでしょうかね？
アクアテラさんのバスも来年、更新しなかったらバス人口増えますもんね。

話は変りますが、表札ってどうします？
オプションになかった気がしたのですが、インテリアオプションにあるのでしょうか？
ご存知ですか？

[52: 契約済みさん]

ご紹介にありました団地内の認証保育園は3月一杯で閉園になり、４月から別のところで他の認証保育園と合同して認可保育園になります。認証保育園は認可保育園よりいろいろと臨機応変に対応してくださって（私が利用したところはですが）よかったのですが。また利用できるところが減ってしまい残念です。

[53: 契約済みさん]

＞５１さん

表札についてはオプションになるとすればインテリアオプションの方ではないでしょうか。
建築オプションのメニューにはありませんでしたからね。

表札は実はまだよく考えていませんが、いざとなれば自分で作ってしまおうかと思っています。
三次元加工機によるレリーフ、ステッカーのカッティングなどなど。

[54: 契約済みさん]

>52さん

認証保育園4園が統合してしまうのでね。ここからだと、利用できそうな2園がなくなってしまうのは残念ですね。
入園倍率も上がりそうですよね。


>53さん

ご自分で作られるんですか？すごいですね。そして、羨ましいです。
素材とかデザインを変えたりして、周りと違って素敵なんでしょうね。
自分の家って感じがしそうですね。

[55: 契約済みさん]

現在進行中の工事状況について、大地震の影響等なかったのか気になります。
ここのところ、頻繁に余震も起きていますし・・・デべ側、施工業者からなんらかの連絡が
あってもいいかと思うのですが・・・契約者としては、心配です。皆さんはいかがですか？

[57: 契約済みさん]

そうですね。
地震が起きたばかりですし、もう少したって担当に確認してみます。
どこも同じでしょうが、建設中ですし不安を取り除く誠意は欲しいものですね。

[58: 契約済みさん]

16日の皆さんのコメント拝見したのでしょうか？！　17日に担当者さんよりメールで下記きていました。

「この度の地震での影響はございませんでした。
工事の方も再開しておりますのでご安心下さいませ。
取り急ぎご報告させて頂きます。」

後、こちらの状況も気遣っていただくコメントがありました。
メールに気づかずにいたら、電話もあったようです。

[59: 契約済みさん]

知人が購入予定のマンションでは地震後、担当者からすぐに連絡があり、表面的には破損は見られませんが、念のため第三者に検査を依頼し、書面で報告をします。とのことだったそうですよ。

ここはその様な検査してくれますかね？
物件価格が安いから手抜き？
購入予定者を不安にさせないで…。

[60: 契約済みさん]

この様な時にしっかりした会社か分かるものですね。
対応によっては今後の信用問題に関わってきますから。
書面での報告お願いしたいですね。

皆様どうでしょうか？

[61: 契約済みさん]

第三者機関への依頼は契約者への説得力を上げる為だけなので（建築中のマンションで機関が出来る事は目視中心）、外部依頼にはこだわりませんが、書面での報告はぜひお願いしたいですね。

[62: 契約済みさん]

私の知人が購入予定マンションにおいても、地震後すぐに書面による報告があったそうです。

引渡しもまだですし、現在の契約者へのフォーローくらい大変なことではないと思いますが・・・

気持ちの問題です。

[63: 契約済みさん]

しっかりした会社は購入者を不安にさせたりしないのでは…？
地震後の連絡報告も遅すぎです！
知人のマンションでも次の日、現場の状況これからの検査、予定の連絡が来たそうです。

綜合地所と言う会社は契約済みだから大丈夫だろう。ぐらいの考えだって事が良く分かりました。

第三者機関への検査依頼ぐらいはしてほしいです。

これ以上がっかりさせないで下さい。

[64: 契約済みさん]

61は地所の営業の方の様ですね。
第三者への検査依頼を否定する購入者はいませんよ。

[65: 契約済みさん]

第三者機関への検査依頼は購入者を安心させるものではありません。
勘違いしないように。

第三者は他の会社に物件検査を依頼するもので、検査異常なしでの報告だったにも関わらず、地震での不備が見つかった場合は第三者の検査ミス。
責任問題です。

購入者は61の様な書き込みな惑わされないように。

頑固として第三者機関への依頼調査お願いします。
もちろん書面での報告も。

[67: 契約済みさん]

すでに第三者機関への依頼調査お願いや、書面での提出をお願いした方はいらっしゃるのでしょうか

[68: 契約済みさん]

もう少し考えて買えば良かった…。
安さに釣られてしまいました。
マンションは管理で買えって良く言ったもんだが大丈夫だろうか？
今から心配です。

[70: 匿名さん]

地震の影響で資材関係が不足しているみたいですが大幅な遅れはあるのでしょうか？

[72: 契約済みさん]

昨日、地震についての連絡通知、封書できました。
結局目視程度の点検しかしてないんですね....

北区の町見てても、けっこうビルと地面のつなぎ目がヒビ割れている建物とか、
アスファルト盛り上がっちゃってて補正工事されたところがあるのに、
ほんとに建設中マンションのもろい状態で大丈夫だったんでしょうか？
ぜんぜん信用できません。

[73: 契約済み]

災害による資材不足で引き渡し遅れる可能性ともありましたね
これを理由にいくらでも伸ばされそう

[74: 契約済みさん]

工事エリアの計画停電は、今のところ行われていませんし電力不足等による工事の遅れは理由にはならない
と思います。（夏場の状況は分かりませんが。）材料に関しても地震の影響は主に戸建住宅の材料（断熱材
や瓦屋根など・・・）ですし、さほど影響はないはず。。契約されている方で、現在賃貸に住まわれている
方は、ダブル家賃になったり更新料を取られたりと影響大なので、事業者の方は工事延長の重みを良く考え
て下さいね。

[75: 契約済みさん]

そんなこといってもしっかり引き渡しが伸びるかもしれませんて書いてあったぞ。。
伸ばす気満々でしょ。

建築資材だって放射能浴びた東北産を使用してる確率高し。。

[76: 契約済みさん]

契約済みです。

こっちの板ではここのマンション、放射能というよりダイオキシンの汚染問題が取り上げられていますが、
ダイオキシンってそんなに健康に良くないのでしょうか？
子供に影響大ならちょっとというかすごく心配です。。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

というかそれ（ダイオキシンの土壌汚染）が理由でマンション価格が他より少し安いのではなくて、
一度売主が建設途中で破綻したのが理由でここの価格が安いのだと思っていました...
事前説明でも健康には影響ないレベルまで改善されていると聞いていて、そこまで深く考えていませんでした。

[77: 匿名さん]

今後は皆さん契約時に必ず地震保険に入って下さいよ。

[78: 匿名さん]

地震も放射能もダイオキシンも全て自己判断責任ですよ～。

どれも影響は個人差あるので気にしない人は気にしないし、影響ある人(物）は影響あるのかなと。

[79: 契約済み]

私は今回の件で地震保険に加入することにしました。
まだ引き渡し前なので切り替え可能だそうですよ。

[81: 匿名]

230万！オプション高いですね！

原発に何かあったら、最悪キャンセルすることになるだろうな…と思うと
オプション悩む

[82: 契約済みさん]

地震があってからいろいろと不安で、放射能汚染の問題もあるし、出産と子供への影響のことを考えると正直不安でいっぱいです。
地震前は気にならなかった（気にしないようにしてた？）売主が一度工事を中断した更正中の会社だということやダイオキシンの問題も今は気になってしかたないです。
正直、安さと勢いで買ってしまったことに後悔し始めています。

[83: 匿名]

私もです。
豪華な旅行に数回行ったと思って手付金は忘れようかと考え中です。
マンションが悪いんじゃなく気に入ってたから、すごく残念。

幸いまだ時間もあるのでしばらくは様子見だけど、手放す覚悟はしておこうかなと思ってます。

[84: 契約済みさん]

同じことを思っている人は多いと思いますよ。

今後の予想される金利と消費税の上昇分と、地震によるマンションの資産価値の減少分、
さらには放射能による関東全体のマンション需要の低下を考えると、契約時と同じ価値はないと思いますし今買ってもいいことはないように思えます。
手付金以上に損にしかならない計算なんですよね…

そういった冷静な計算以外にも、子育てはできないだろうとか、
放射能が収まらなかったらどうしようとか、家族を思うと直感的な問題もあります。

買ってしまった後ではキャンセルできませんが、
今はまだキャンセルできる状態なので、私もしばらく様子を見ようと思っています。

[85: 契約済みさん]

契約時に汚染の説明があったと思うのですが、、、
ダイオキシンは北区もURも調べてるようなので、報告書を見てはいかがでしょう？

もしそうなら、お庭やガーデニングまでつくっちゃって大胆ですね。
悪意を感じてしまいます。

行政区にも報告してるんじゃないのでしょうか？調査結果を見せてもらっては？

[87: 匿名]

ダイオキシンの件は納得して買ったから気にならない

放射能と関東大震災とそれと連動で職を失ってローン払えなくなるのが怖い

様子見の方、オプションはどうされてますか？
私はこれからなので迷います

[88: 匿名さん]

パニックになったり無意味な妄想したりと神経質な方は、どこに住もうが嫌われるのは決まり切っていますから早くご決断して下さい。

[89: 契約済みさん]

>88

おお怖い怖い(^^;

まぁ同じ建物内に住むかもしれないわけだから
あまり噛み付かず、お互い仲良くしましょう。

[90: 匿名さん]

まとめると放射能とダイオキシンによるハイブリッドな子供を子々孫々まで生みたい家庭には最適な物件ってことでおけ？

で、妄想か現実かは来年の引渡しまでに自己判断すると。