【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[381: 契約済みさん]

一般的にはまず内覧会が１ヶ月前くらいにあって、その時に採寸や下調べ（フローリングの状態など）
を済ませ、鍵引き渡しから引越しまでの間に作業を進めるって感じでしょうね。
引越しの日程は、３００世帯以上が自由にやったら大パニックになるので
あらかじめデベのほうで決めると言っていたので、順番が後のほうの世帯はＧＷに間に合わないかも
しれませんね。

[382: 契約済みさん]

バルコニータイルをＤＩＹすべくいろいろ調べました。
近くのホームセンターを見に行ったら、オプション会であった積水のは無かったのですが
まったく同じ材質と色でＴＯＴＯ製のが一枚（３０ｃｍ×３０ｃｍ）６９０円で売られていました。

で私の契約した部屋のバルコニーは１１㎡弱なので
計算したら１０８枚必要なことが分かり、そのほか隙間を埋める調整材なども含めて
８万円程度で出来そうです。
ただ素材がめちゃくちゃ重いので搬入が大変なのと、配管などの周りの仕上がりは
やはりプロに頼んだのほうが綺麗に仕上がるのかなって思ったりもしますけど。

オプションだと２０数万円、他会社で１２～３万なので
あと数万円払って楽するか、その数万円で洗濯機上の吊棚買えちゃうなぁとかいろいろ思考中です・・

[383: 契約済みさん]

私もバルコニータイルを自分で施工しようと思ってたのですが、ただ敷き詰めるだけではダメなんですね。

http://www.e-ecocarat.com/balcony/support_tile/

特に高層階の場合はオプションか業者に頼んだほうが良さそうです。

[384: 契約済みさん]

DIY情報ありがとうございます。
バルコニータイルの風対策ですが、１０階以上は必要ですが部品が別売りでありますよ。他に、30センチでも、9つのブロックで分かれているタイプは、カッターで切るのも楽そうです。現在、テスト中の我が家のベランダは8階で、アルミ柵ですがタイルの重さのせいもあって台風のときも問題ありませんでした。
たまたま、買った部屋は、アルミ柵ではなく、壁になっている部分なので、高層階ですが、大丈夫かもしれません。
他に、考えているのは、エコカラットも｢パッチンカラット」っと言うのがあって、これは、自分でタッカーで取り付けられそうです。目立つところは問題あるかもしれませんが、クローゼットなどは、自分で貼ろうかとおもっています。情報をお持ちの方は、教えてください。

[385: 契約済みさん]

今あるモデルルームの跡地は何になるんでしょうかね？
隣接してたオーベルのＭＤの跡地はまだ更地のままですが
スーパーとかコンビニができれば嬉しいですが面積からして
戸建住宅か駐車場といった感じでしょうか

[386: 契約済みさん]

そのことは、とっても関心があります。私は、プールのあるスポーツジムができたらとてもうれしいです。他には、図書館や、素敵なベーカリーカフェなんか出来てくれるといいな。

[387: 契約済みさん]

ベルクの横にある大きな空地が工事に入りましたが、マンションですかね？
それとバルコニーのタイルですが、手入れが大変で、放っておくと虫の住処になると、
別の書き込みであったのですが、実際どうなんでしょうか？
タイル以外で何か素敵な加工が出来ないか調べていますが、他にいいアイディアないですかね？

[388: 匿名さん]

我が家はバルコニータイルはＤＩＹでいくことにしました
ただでさえ出費が嵩むときに少しでも節約できればと思い妻と二人で頑張ることにしました
というか結局、長谷工さんには何も頼まないことになりましたｗ
全て他社かＤＩＹです
これでオプション会で希望したオプション全てが約1/3の予算で行けそうです

ところで皆さんはフロアコーティングはどうしますか？
今流行りのＵＶコーティングとかシリコンコーティングとかいろいろありますけど
オプション会ではナノコーティングが紹介されましたが
これはいろいろ調べると、評判があまり良くないので辞めました

今はコーティング不要の床材とかもあるそうですが
ここはどうせ安普請なのでそういった床材は使ってなさそうなので
コーティングはやってみたいのですが

[389: 契約済みさん]

ええっ！
そんなに評判悪いんですか。ナノコーティング。
キャンセルしないと！

[390: 契約済みさん]

固定資産税について一つ気になる点があるのですが
固定資産税の減免措置が平成24年3月31日までに新築された建物となっているんですが
ここの竣工は4月なので間に合わないのすかね
それともデベさんのほうで気を利かせて3月中に新築の届出とか出してくれるんですかね？
固定資産税は結構金額が大きいものなので気になります

[391: 契約済みさん]

フロアーコーティングはUVコーティングがおすすめだと思います（金額は高いのですが・・・）
調べたところUV系は塗膜の硬さがあり耐傷性/対候性がいいみたいです。
ただ艶がですぎるデメリット？があるみたいです。
バルコニータイルは住んでいるアパートにありますが、タイルの隙間に髪毛、落ち葉が溜まり
掃除が大変です。そこのタイルだけかもしれませんが・・・
バルコニーは共有箇所になるので建物メンテナンスの時に塗装されるのですか？
詳しい方いらしたら是非教えてください。
今後とも宜しくお願いします。

[392: 契約済みさん]

＞バルコニーは共有箇所になるので建物メンテナンスの時に塗装されるのですか？

されます。現マンションの大規模修繕工事のときにはタイルを全部取りました。
それ以来、面倒なので付けなくなりました。
エアコンの室外機以外の物は部屋に入れなくてはなりません。
仰る通り、髪の毛やら落ち葉やら隙間に溜まり掃除が面倒です。
お掃除好きの方なら全然問題ありませんよ。

[393: 契約済みさん]

392さん情報ありがとうございます。
修繕工事を考えるとタイルは面倒ですね！
タイルはやめます。

[394: 契約済みさん]

最近書き込みが少ないですが
売れゆきのほうはどうなんでしょうか
ＨＰ見るとあの手この手で客寄せ企画を打ち出してるようですが

[395: 契約済みさん]

第3期分は完売と謳っていますね。
いよいよ4期目に突入ですが、どこまで続くでしょうか。

[396: 匿名]

昨日は管理説明会でMR行ってきたけど、日曜日なのに閑散としてましたね。

[397: 匿名]

第４期の販売未定となっていたので完売したんじゃないですか？
キャンセルやローンが通らなかったのが出た場合４期で出すのかなあと。

[398: 契約済みさん]

おそらく残りの物件を一括で販売するか数期に分けて販売するかが未定ってことではないでしょうか。
完売したのであれば「完売いたしました」とHPに記載されますし。

[399: 匿名]

他の物件の状況見ても、竣工の4ヶ月も前に完売なんてありえないと思うけど

[401: 契約済みさん]

遂に、住居表示が決まったようですね。あと、4ヶ月、だんだん現実味が、出て来ました。

[402: 契約完了]

そーいえば、トイレのウォシュレットって標準設備でしたっけ？

[403: 契約済みさん]

最初から付いていますよ。

[407: 契約完了]

〉403、404
ありがとうございます。
我が家は運良く食器洗浄機は標準ですが、
やっぱり床暖房は標準で欲しいですね…

[408: 匿名]

どうやら食洗機は、はじめ標準装備か決まってなかったそうですが、標準装備に決定したみたいですよ。
早めに契約された方は、担当者さんに聞かれてみては？

[410: 匿名]

初めの方に契約すると食洗機は付いてくるみたいですね

私は食洗機使わないので無しを希望したけど、もう付いてるので外すのは別料金がかかりますと言われました
食洗機分収納スペース欲しかったな

ともあれ入居の日が楽しみです

[411: 契約済みさん]

いよいよ
入居説明会が北トピアで
開かれますね。
後3ヶ月・・・
楽しみです。
皆さん宜しくお願いします。

[412: 契約済みさん]

汚染コンクリ、大丈夫でしょうか。
心配になってしまいました。

[413: 契約済みさん]

資材汚染怖いですね。
今回の汚染コンクリートに関して
「マンション施工最大手の長谷工コーポレーションは報道のあった翌日に社内調査を行い、福島県産のコンクリート骨材は使用していないことを確認して周知している。」・・2012/1/23ヤフーオンラインより
とりあえず信じましょう。

[414: 契約済みさん]

汚染コンクリート怖いですよね。誰か契約している近くの方で、ガイガーカウンターで測ってくれる人居ませんか？やはり自分達で確認しないと心配です。大丈夫を信じていますが…。

[415: 契約済みさん]

東戸塚のヴェレーナで内覧会があったようですが色々と問題があるようですね。
同じ施工会社なのでとても心配です・・・

あと汚染コンクリのことも。
内覧会ではガイガーカウンターで測ろうかなと思っています。

[416: 匿名]

「いろいろと問題があった」とは具体的にどのような問題があったのですか？
参考にしたいので教えて下さい。

[417: 契約済みさん]

>>416さん
スレを見てもらった方がいいと思います。→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203303/

[418: 契約済みさん]

駐車場の抽選にまたはずれてしまいました。あと一回あるそうですが、まさか新築購入で初期入居にもかかわらず自分のマンションに車がとめられないかもしれないなんて(T_T)

[420: 契約済みさん]

どの位の販売状況なんでしょう？未契約戸数がどのくらいなんでしょうか？

[423: 契約済みさん]

引越しの時期は？

[424: 契約済みさん]

引越し見積もりを各社に聞いて見ましたが、入居説明会が終わってからでないと、詳細は決められないといわれました。 4/26に引き渡しですが、長谷工インテックのオプション内装工事に4-5日かかるということなので、実際は5月入居になるでしょう。GWの連休中は大混雑しそうなので、5月半ばの引越しという選択肢も考えてます。みなさんはどうでしょう？

[425: 契約済みさん]

オプションの内装工事は引渡し後でしたか？
「内覧会後から引渡しの間に施工」との説明を聞いたような気がします。

[426: 契約完了]

東戸塚は荒れてますね。集会を開くとか開かないとか…。王子は大丈夫ですかね〜(｡-_-｡)

[427: 契約済みさん]

小学校についてですが、入居予定の方はやはり隣のとしま若葉小に通う感じでしょうか？？
一度見学に行きましたが、かなり生徒数が少なくて、
将来的に閉鎖とか心配なのですが。。。中学校はすでになくなってますし。。。

王子第一小へ越境するかたもいらっしゃいますか？？

[428: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。長谷工インテックによると、8-9割方は内覧会後、鍵引き渡し前に、オプション設置をしてくれるようですね。

[429: 契約済みさん]

待ちに待った内覧会の通知が来ました。
いよいよですね。楽しみです。

[430: 匿名]

うちも通知来たんですが金曜日でした。
金曜日の昼間なんて仕事してるし(-"-)
仕事してないで買う人いるの？(-"-)
あっ、宝くじで買う人もいるか………

とにもかくにも間取り図眺めながら夢にまで見た我が家、楽しみです。